Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i - Veletablert og attraktivt boligområde - Dobbelgarasje - Uthus - Solrikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 389,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 303,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. <br />1. etasje: 152  kvm Gang, hall, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. <br />Underetasje: 72  kvm Gang hybel, stue/kjøkken hybel, peisstue, bad hybel, teknisk rom og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje og utehus.<br />Underetasje: 39  kvm Bad på hybel og stue/kjøkken til hybel.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong.<br />1. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15888890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4639127,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388890,
      "municipalFees": 17624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />387 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />388 890 (Omkostninger totalt)<br />405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i - Veletablert og attraktivt boligområde - Dobbelgarasje - Uthus - Solrikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 09 113"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordveien 9 presentert av K. Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i og dobbel garasje. Bolgien er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar med det aller meste i nærheten. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med stor og fin hage med frukttrær, solrike uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. har man Hagabråten, Lysakerelven, Øvrevoll galoppbane og Jarmyra som byr på grøntområder og turområder. <br /><br />-Hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i<br />-Taktekking: taket er tekket med metallplater 2019<br />-Takrenner og nedløp er av metall 2025<br />-Nytt bad og kjøkken 21 i tiltenkt hybel i u.etg(ikke godkjent hybel/utleiedel)<br />-Dobbelgarasje<br />-Kort vei til kollektivtransport<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jar er et veletablert og attraktivt boligområde med grønne omgivelser, rolige gater og gode nærmiljøkvaliteter.<br /><br />I nærområdet ligger Jarhuset med blant annet MENY, apotek og Kanelsnurren bakeri. Man har også østerås kjøpesenter med diverse av forretninger. I tillegg finnes både Rema 1000 og Joker innen gangavstand, hvor Joker har søndagsåpent. Like ved finner du også Mersmak, en populær delikatessebutikk med kvalitetsvarer og hjemmelagde matretter.<br /><br />For et større utvalg av butikker, restauranter og tjenester ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Thon Senter Sandvika med et bredt handels- og servicetilbud, samt hyggelige handlegater, restauranter og kulturtilbud som kino, bibliotek og kulturhus.<br /><br />Området har nærhet til flere flotte tur- og friluftsområder. Lysakerelven ligger like i nærheten og byr på vakre turstier langs elven gjennom naturskjønne omgivelser.<br /><br />Øvrevoll Galoppbane er et populært rekreasjonsområde med åpne grøntarealer og gode muligheter for gå- og løpeturer. Videre er det kort vei til Bærumsmarka, som tilbyr et omfattende nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />For barn og unge finnes det flere lekeplasser og aktivitetsområder i nærområdet, samt et variert idrettstilbud gjennom lokale lag og foreninger.<br /><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både Jar og Østerås T-banestasjoner. Herfra er det direkte forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av hovedstadsområdet.<br /><br />Området betjenes også av flere bussruter med gode forbindelser til blant annet Skøyen og andre sentrale knutepunkter. For bilister er det enkel adkomst til E18 og Ring 3, noe som gir effektiv forbindelse både mot Oslo og resten av Bærum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "15 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />387 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />388 890 (Omkostninger totalt)<br />405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 389 kvm<br /><br />BRA-i:<br />-1. underetasje 72 kvm: Gang hybel, stue/kjøkken hybel, peisstue, bad hybel, teknisk rom og to boder.<br />1. etasje 152 kvm: Gang, hall, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. <br />2. etasje 79 kvm: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. <br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 11 kvm: Balkong.<br />2. etasje 11 kvm: Balkong.<br /><br />BRA-e:<br />-1. underetasje 39 kvm: Bad på hybel og stue/kjøkken til hybel.<br />1. etasje: 47 kvm: Garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordveien 9 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i og dobbel garasje. Bolgien er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar med det aller meste i nærheten. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med stor og fin hage med frukttrær, solrike uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. har man Hagabråten, Lysakerelven, Øvrevoll galoppbane og Jarmyra som byr på grøntområder og hyggelige turområder. <br /><br />-Hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i<br />-Bolig over 3 plan <br />-Taktekking: taket er tekket med metallplater 2019<br />-Takrenner og nedløp er av metall 2025<br />-Nytt bad og kjøkken 21 i tiltenkt hybel i u.etg(ikke godkjent hybel/utleiedel)<br />-Trygt og hyggelig nabolag<br />-Dobbelgarasje<br />-Kort vei til kollektivtransport (t-bane og buss)<br />-Kort avstand til barnehager og skoler<br /><br />FØRSTE ETASJE<br /><br />Gang:<br />Gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.<br /><br />Stue:<br />Første etasje har en romslig stue med en fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har benkeplate i heltre og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.<br /><br />Bad: <br />Badet har flislagte vegger og himling med malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger.<br /><br />Bad: <br />Badet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor   alt etter behov. <br /><br />ANDRE ETASJE<br /><br />Gang:<br />Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med en fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. <br /><br />kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br /><br />Konfyren og ovnen på kjøkkenet i 2. etasje fungerer ikke og må byttes.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og keramiske fliser på gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Himlingen er malt. Dusjsonen har et eldre trevindu. Badet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i boligens andre etasje. soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor   alt etter behov. <br /><br />UNDERETASJE<br /><br />Gang hybel:<br />Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue/kjøkken hybel:<br />Åpen kjøkken og stue løsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum i kompositt. Stuen har fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner.<br /><br />Peisstue:<br />Peisstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom.<br /><br />Bad hybel:<br />Badet har gulv med keramiske fliser og elektriske varmekabler, med fall mot sluk i dusjsonen. Veggene er flislagte og utført med malte plater. Himlingen har malt overflate. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniskrom:<br />Praktisk teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner og utstyr.<br /><br />Bod:<br />Boligen har to praktisk boder med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt på 1 437 kvm. <br /><br />Deler av tomten går over tomtegrensen, se vedlgat kart for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og oljefyr. Eiendommen har en nedgravd oljetank i hagen, og oljefyren benytter bioolje.<br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1926.<br /><br />Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall.<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass med varierende alder. I kjellerplan er noen vinduer sannsynligvis orginale fra byggeår. Det er påvist rådeskade på vindu i plan 2 (Baderom) Hovedytterdør i treverk med 1-lags glass, malte balkongdører.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2026 av Oslo Takst AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse<br /><br />Det er malte vinduer med 2-lags glass med varierende alder. I kjellerplan er noen vinduer sannsynligvis orginale fra byggeår. Det er påvist rådeskade på vindu i plan 2 (Baderom).<br /><br />Årstall: 2015 Kilde: Kontaktperson<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist råte på vinduer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og<br />videre skade på omkringliggende konstruksjon.<br /><br />  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Overflater - gulv - 2. etg- Kjøkken: Takstmann fikk i ettertid tilsend bilde som viser skader under skap på  kjøkken i 2. etg. Bilde viser skader i overflaten av gulvet. Det er ikke  målt/ søkt etter fukt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv <br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig<br />funksjon. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje - Bad på hybel - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør <br />PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje - Bad på hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan<br />medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til to biler i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. <br /><br />Det foreligger byggeanmeldelser som omhandler hoveddelen og uthuset, datert henholdsvis 28.01.1926 og 28.05.1927. Av kommunens arkiver fremgår det at uthuset er oppgitt å ha et areal på 10 m².<br /><br />Det foreligger stemplede tegninger av hoveddelen av huset datert april 1938. I kommunens arkiver foreligger det også skisser av uthuset (ikke daterte). Den siste dokumentasjonen i saken vedrørende uthuset viser at kommunen har mottatt melding om forandring av uthuset, men at det må sendes inn nye tegninger før saken kan behandles videre. <br /><br />Hoveddelen av eiendommen og uthuset er oppført rundt 1930 det er derfor ikke uvanlig i kommunen at godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest ikke foreligger. Det foreligger byggetegninger som er udaterte som kan være de opprinnelige byggetegningene uten at megler kan fastslå dette. Derimot foreligger det ferdigattest på tilbygg til vågningshus og garasje datert 28.04.1983. <br /><br />Det foreligger stemplede tegninger av balkongen i 2. etasje i kommunens arkiver, datert 13.06.1972. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til tiltaket, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />På tomten er det oppført et mindre drivhus. Dette er ikke søkt om og godkjent. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til tiltaket, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Eiendommen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig (ikke seksjonert). Det ble tidligere søkt om bruksendring til enebolig, men søknaden ble avslått av Bærum kommune 24.08.2020 da de ønsket at eier skulle foreta en formell søknad. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Iht eldre byggetegninger for underetasjen datert 1980 kommer det frem at det som i dag er hybel opprinnelig er boder, WC og bad. Disse endringene er ikke søkt om til kommunen og er derav ulovlig oppholdsareal pr definisjon. Tilltakene er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette da det i verste fall må tilbakeføres om kommunen krever det. <br />Hybelen/utleiedelen i underetasjen er derav ikke lovlig for utleie og heller ikke en separat boenhet. Selger har opplyst til megler at det har være en dør mellom hybel/utleiedelen og huset, men at denne er uvlovlig blendet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />Første etasje:<br />- Der det på eldre byggetegninger er vist kjøkken, er rommet i dag omgjort til soverom<br />- Stuen var på eldre byggetegninger delt inn i to soner. Den ene sonen er i dag omgjort og benyttes som kjøkken.<br />- Det som i eldre byggetegninger er vist som vaskerom, er i dag omgjort og benyttes som bad. <br />- Det er i ettertid etablert en gang mellom det som i dag benyttes som soverom og kjøkken.<br /><br />Andre etasje:<br />- Det som i eldre byggetegninger er vist som stue, er i dag omgjort og benyttes som to soverom.<br /><br />Kjeller:<br />- Det som i dag benyttes som peisstue, er i eldre byggetegninger vist som hobbyrom. Bodarealer (hobbyrom) er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.<br />- Det som i eldre byggetegninger er vist som WC og dusj, er i dag omgjort og benyttes som bod. WC og dusj er definert som hoveddel og ikke tilleggsdel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.<br />- Der det i dag er kjøkken og bad, var det tidligere bod. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at den separate boenheten/hybelen ikke er godkjent som en egen bruksenhet eller oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (1 435 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv., datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. \n\nKommuneplaner\nId: 202101\nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\n\nDelarealer: 1 437 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nByggesaker under behandling: \n- Almelien 7 - Fasadeendring - endring av bærende konstruksjon - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.\n- Almelien 2 - Tilbygg og fasadeendring på tomannsbolig.\n- Almelien 6 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder bruksendring av to rom i underetasjen fra bod til soverom og garderobe.\n- Almelien 4 - Garasje\n- Almelien 6 - Drivhus\n\nNordveien er fylkesvei. \n\nBoden/uthuset har middels verneverdi, noe som innebærer at bygningen er av en viss betydning og bør bevares i den grad det er mulig.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordveien 9 presentert av K. Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i og dobbel garasje. Bolgien er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar med det aller meste i nærheten. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med stor og fin hage med frukttrær, solrike uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. har man Hagabråten, Lysakerelven, Øvrevoll galoppbane og Jarmyra som byr på grøntområder og turområder. <br /><br />-Hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i<br />-Taktekking: taket er tekket med metallplater 2019<br />-Takrenner og nedløp er av metall 2025<br />-Nytt bad og kjøkken 21 i tiltenkt hybel i u.etg(ikke godkjent hybel/utleiedel)<br />-Dobbelgarasje<br />-Kort vei til kollektivtransport<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1115260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7fc0e87e-c7df-4467-b378-9695f362a69f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordveien 9 presentert av K. Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i og dobbel garasje. Bolgien er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar med det aller meste i nærheten. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med stor og fin hage med frukttrær, solrike uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. har man Hagabråten, Lysakerelven, Øvrevoll galoppbane og Jarmyra som byr på grøntområder og turområder. <br /><br />-Hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i<br />-Taktekking: taket er tekket med metallplater 2019<br />-Takrenner og nedløp er av metall 2025<br />-Nytt bad og kjøkken 21 i tiltenkt hybel i u.etg(ikke godkjent hybel/utleiedel)<br />-Dobbelgarasje<br />-Kort vei til kollektivtransport<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7fc0e87e-c7df-4467-b378-9695f362a69f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7fc0e87e-c7df-4467-b378-9695f362a69f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475193854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:10+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:10:23.862190802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}