Sjarmerende enebolig med fin beliggenhet i Åsvang. Solrike uteområder med vestvendt, overbygd terrasse. Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 124,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Bad, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2<br />Kjeller: 60  kvm Dusjrom, Vindfang, Gang 1, Stue, Bod, Vaskerom, Toalettrom, Badstue, Gang 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod 1, Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br />1. etasje: 33  kvm Soverom 1, Soverom 2, Gang<br />1. etasje: 74  kvm Garasje, Bod 1, Bod 2, Bod 3<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624000,
      "estateTax": 4891,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 6542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 59 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med fin beliggenhet i Åsvang. Solrike uteområder med vestvendt, overbygd terrasse. Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7075,
        "lng": 11.3654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7075&lng=11.3654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2332",
      "postalName": "Åsvang",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øgardshøgda 421"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 367,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øgardshøgda 421 og vakre Åsvang!<br /><br />Boligen er beliggende i et rolig og landlig boligområde i Åsvang. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca 5 km til Romedal med blant annet dagligvarebutikk, eller 9,5 km til Stange, og 19 km til Hamar sentrum med alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Boligen Står på en romslig tomt med tilhørende anneks. Huset har en fin planløsning med en stor stue, adskilt kjøkken, bad og 2 soverom. I kjelleretasjen er det ytterligere et dusjrom, toalettrom og badstue. Fra stuen er det utgang ti en romslig overbygd terrasse mot vest med sol til langt på kveld. I tillegg er det en romslig hage hvor tobeinte og firebeinte venner kan løpe fritt. Parkering i dobbeltgarasje eller på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Kjeller:<br />Dusjrom, vindfang, Gang1, Gang 2 Stue, Bod, Vaskerom, Toalettrom og Badstue<br /><br />1. Etasje:<br />Bad, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2<br /><br />Anneks<br />Gang, Soverom 1, Soverom 2<br /><br />Garasje<br />Garasje, Bod 1, Bod 2, Bod 3<br /><br />Frittstående  bod<br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to etasjer med byggeår fra 1960. På eiendommen står det også et anneks med to soverom, kombinert garasjeanlegg med boder og en frittstående redskapsbod. Eiendommens bygninger fremstår som godt vedlikehold og har velholdte fasader. Taktekkingen er av metallplater, med vindski og toppbord i treverktakrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegger består av trekonstruksjon og betong/murte blokker. Grunnmur malt over terreng og stående utvendig kledning. Mønet skråtak i treverk med undertaksbord. Boligen har kombinert kaldtloft med skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Etasjeskiller i betong. Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Trapp i betongkonstruksjon. Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i enkelte dører og murt pipe med 2 ildsteder.<br /><br />Innvendige overflater på vegger og himling er preget av malte plater, panel, våtromsplater, murt forblending og himlingsplater i taket. Gulvflater er i all hovedsak preget av laminat/parkett, belegg, tregulv og betong. Etasjeskillei trekonstruksjon, og gulv støpt på grunn. Innvendige glatte, og profilerte dører hvor enkelte dører har glassfelt. <br /><br />Bad <br />Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og gmilingsplater. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Badekar, dusj med forheng, gulvmontert toalett, ventil på vegg og støpejernssluk. <br /><br />Dusjrom i underetasjen<br />Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og panel i himling. Dusj med forheng og ventil plassert på veggen. Varme i gulv, tilluft i rør og plastsluk. <br /><br />Vaskerom<br />Betonggulv med malt mur/betong på vegg. Betong i himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg og støpejernssluk.<br /><br />Badstue<br />Belegg på gulv, panel på vegg og himling med badstueovn.<br /><br />Toalettrom<br />Belegg på gulv, panel på vegg og i himling. Gulvmontert wc med ventilasjonsvifte og tilluft i dør. <br /><br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert med glassfelt i enkelte overskap. Belysning og flislagt over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. På kjøkkenet er det plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i metall og plast.<br />- Synlige avløpsrør i støpejern<br />- Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000. <br />- El-anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. <br />- Brannslukningsapparat. Røykvarsler. <br /><br /><br />Anneks<br />Grovstøpt gulv med punktfundamentering under deler av uthus. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Innlagt strøm. Selger opplyser at annekset er helisolert.<br /><br />Bod<br />Fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.<br /><br />Garasje<br />Grovstøpt gulv og fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Undertaksbord. Undertak av duk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Treporter/dører. Innlagt strøm. Vippeport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. <br />Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong/murte blokker. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />1976. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør/vest:<br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Markise. Delvis overbygd. Tretrapp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at dette kun er stikkprøver med lasermåler. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. <br /><br />Antall ildsteder i boligen: <br />2. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Murt grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 2 569,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. <br />Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Opplysning fra kommunen: (Se også dokument fra kommune)<br />Denne boligen/hytta trenger nytt avløpsanlegg om kort tid.<br />Avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kommunen har gitt denne informasjon til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. <br /><br />Septiktank: Septiktank. <br /><br />GARASJE<br /><br />Grovstøpt gulv. Punktfundamentering under deler av uthus. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Innlagt strøm. <br /><br />Selgers opplysning: <br />Anneks er helisolert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Grovstøpt gulv. Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Undertaksbord. Undertak av duk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Treporter/dører. Innlagt strøm. Vippeport. <br /><br /> <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Rust på metallplater. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer. Utbedringer kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det bør allikevel påregnes utskiftning av tekking da risikoen for lekkasjer er høy på eldre tekkinger.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov for vedlikehold og utbedringer. Snøfangere bør kontrolleres årlig. Det bør sjekkes at ingen deler av snøfangerne, festene og selve tekningen er svekket av korrosjon, overbelastning, lekkasjer osv. Kontrollen er særlig viktig etter at snøfangerne har hatt stor belastning under en snørik vinter.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Murpuss fra perioden 1960 - 1975 kan inneholde konsentrasjoner av det miljøfarlige stoffet PCB. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det kan utføres lokale tiltak som forlenger brukstiden av ytterveggen/kledningen, dette må vurderes opp mot ønsket tilstand og hvilken langsiktige planer man har for boligen. For å gjøre en bedre vurdering bør man åpne konstruksjon for å se hva som skjuler seg bak synlige forhold. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vepsebol registrert på loft. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Store deler av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ved større utbedringsbehov bør man alltid vurdere en mulighet for oppgradering av taket til dagens tekniske standard. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte snart vinduer bør skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Behov for vedlikehold og utbedring.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Gulv er feilmontert enkelte steder. Dette punktet må også ses i sammenheng med &#34;Rom under terreng&#34;. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv er ikke lagt som anbefalt, dette kan redusere brukstiden og anbefales utbedret. Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser da utførelsen på arbeidet kan påvirke brukstiden og risikoen for fuktskader. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />Kjeller - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert symptom på fuktskader. Viser til vurdering på &#34;generell&#34; over for ytterligere vurderinger. Punktet må ses i sammenheng med &#34;Rom under terreng&#34;. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist andre avvik:. Viser til vurdering på &#34;generell&#34; over for ytterligere vurderinger. Punktet må ses i sammenheng med &#34;Rom under terreng&#34;. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Vifte på vegg er mest sannsynlig fuktstyrt og jeg fikk den ikke til å starte på befaringsdagen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Kjeller - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Badstu mot grunnmur bør bygges som &#34;rom i rom&#34; og ha luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et avvik. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ved oppdragering av våtrom vil det være naturlig med noe utskifting av vannrør. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ved oppdragering av våtrom vil det være naturlig med noe utskifting av vannrør. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Jeg råder deg uansett til å bruke fast tilkobling og det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Gammel fuktsikring er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser utført av VVS fagperson.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er påvist andre avvik:. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar. Dusj med forheng. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Støpejernssluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 65 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran og ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />Kjeller - Dusjrom - Generell<br />Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Dusj med forheng. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Betonggulv. Malt mur/betong på vegg. Betong i himling. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Støpejernssluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 65 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran og ventilasjon. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.<br />Generell kommentar: Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på anlegg.  <br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Ildsted. Varmepumpe. Varme i gulv. Panelovn. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Selgers opplysning:  <br />- Varme i gulv på bad og gangen mellom bad, toalettrom å badstue i underetasjen.<br />- Utført serice på varmepume våren 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring. I all hovedsak ved hjelp av varmepumpe, 2 ildsteder, varme i gulv og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i Åsvang er variert og spredt. Den består i all hovedsak av eneboliger, småbruk og næringsbygg. Utover dette finnes det et fåtall eiendommer som er regulert som fritidseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsvang er et lite tettsted i Stange kommune, Innlandet, tidligere kjent som Romedal kommune. Sentrum i Åsvang ligger ved krysset mellom fylkesvei 1886 og fylkesvei 1914. Området er kjent for sin gamle skole som nå brukes som flerbrukshus til ulike tilstelninger. Åsvang ligger i nærheten av tettstedene Romedal, Ilseng, Løten, Åsbygda og Vallset. Dagligvarehandling kan man gjøre på Joker i Åsbygda, eller ved KIWI Romedal. For ytterligere servicetilbud og bredere utvalg er det kort veg til både Stange og Hamar. Boligen ligger landlig til og har urørt natur og turterreng rett utenfor døra. På vinterstid er det skiløyper i området og lysløypetrase 100 meter fra Åsen Handel som fører deg til Åsbygda skistadion. I Åsbygda er det også idrettsanlegg med fotballbaner, fotballbinge og ishockeybane med vant."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og pent opparbeidet tomt på 2 569,90 m². Eiendommen er flat fra garasje og til bolig, med skrånet hage bak boligen. Videre er eiendommen opparbeidet med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. Eiendommen har gruset gårdsplass fra gruset hovedvei som fører til Åsvangvegen som er asfaltert. <br /><br />Igjennom tomten går det en stikkveg som naboen benytter til adkomst. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 2 569,90 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Stange Kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende garasje med to biloppstillingsplasser. Utover dette er det rikelig med plass til biler på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema  Egenerklæring om konsesjonsfrihet  ved erverv av fast eiendom .  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er datert 27.06.2025 er over 12 måneder gammel, og utdatert. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven for å belyse tilstanden til boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\n\nid: 202301\nNavn: Kommuneplanens areal 2023-2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttreelse: 18.10.2023\nDelareal: 1 062m²\nKPHensynssonenavn: H220\nKPStøy: Gul sone iht T-1442\n\nDelareal: 2 570m²\nArealbruk: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\n\nLNFR står for landbruks-, natur- og friluftsområder. Det er et begrep som brukes i arealplanlegging, spesielt i kommuneplanens arealdel, for å angi områder der hovedhensynet er å bevare eller legge til rette for landbruk, naturmangfold og friluftsliv. I LNFR-områder er det begrensninger på hva som kan bygges og hva slags virksomhet som kan drives.",
    "externalAdId": "504.262319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øgardshøgda 421 og vakre Åsvang!<br /><br />Boligen er beliggende i et rolig og landlig boligområde i Åsvang. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca 5 km til Romedal med blant annet dagligvarebutikk, eller 9,5 km til Stange, og 19 km til Hamar sentrum med alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Boligen Står på en romslig tomt med tilhørende anneks. Huset har en fin planløsning med en stor stue, adskilt kjøkken, bad og 2 soverom. I kjelleretasjen er det ytterligere et dusjrom, toalettrom og badstue. Fra stuen er det utgang ti en romslig overbygd terrasse mot vest med sol til langt på kveld. I tillegg er det en romslig hage hvor tobeinte og firebeinte venner kan løpe fritt. Parkering i dobbeltgarasje eller på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504250094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c956c0a7-3de6-4550-8617-448ee8bcf8ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c956c0a7-3de6-4550-8617-448ee8bcf8ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250094?https://dnbeiendom.no/bolig/504250094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øgardshøgda 421 og vakre Åsvang!<br /><br />Boligen er beliggende i et rolig og landlig boligområde i Åsvang. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca 5 km til Romedal med blant annet dagligvarebutikk, eller 9,5 km til Stange, og 19 km til Hamar sentrum med alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Boligen Står på en romslig tomt med tilhørende anneks. Huset har en fin planløsning med en stor stue, adskilt kjøkken, bad og 2 soverom. I kjelleretasjen er det ytterligere et dusjrom, toalettrom og badstue. Fra stuen er det utgang ti en romslig overbygd terrasse mot vest med sol til langt på kveld. I tillegg er det en romslig hage hvor tobeinte og firebeinte venner kan løpe fritt. Parkering i dobbeltgarasje eller på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475194344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:40:01.421841245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}