Romslig 4-roms leilighet med stor og solrik veranda på 19 m² | Heis og parkering | Moderniseringbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 92  kvm Vindfang, gang/hall, stue med åpen kjøkken løsning, 3 soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2602648,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9190,
      "collectiveDebt": 103458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />103 458 (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />2 593 458 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)<br />0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br /> <br />9 190 (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 602 648 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms leilighet med stor og solrik veranda på 19 m² | Heis og parkering | Moderniseringbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 44 795"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1229,
        "lng": 7.9366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1229&lng=7.9366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjos ringvei 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1055,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er avklart. Forkjøpsretten har vært utlyst uten at noen medlemmer benyttet seg av retten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 7.860 pr. måned og inkluderer blant annet ordinære driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-/bredbåndstjenester gjennom borettslagets kollektive avtale, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer samt renter og avdrag på borettslagets felleslån. Garasjeleie er inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A, en romslig og praktisk 4-roms borettslagsleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Vågsbygd. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, lys stue, kjøkken med spiseplass, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på hele 19 m², med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Boligen har et visst moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere en flott mulighet til å oppgradere og sette sitt eget preg på hjemmet. Til leiligheten følger bod og fast parkeringsplass, og borettslaget ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av Åsane Borettslag og er underlagt borettslagets vedtekter og husordensregler. Det er blant annet regler knyttet til bruk av fellesarealer, parkering, dyrehold, støyende arbeider, grilling samt orden og vedlikehold. Dyrehold krever styrets godkjenning. Ved rehabilitering av våtrom og kjøkken skal styret varsles på forhånd, og arbeidene må utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler som følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10<br /> <br />I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag<br /> <br />I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.<br /> <br />Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Vågsbygd. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, grønne omgivelser og korte avstander til de fleste daglige fasiliteter.<br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, skoler og barnehager. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger innen kort avstand. Området har også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler.<br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med stier, friområder og gode muligheter for både trening og friluftsliv. I tillegg er det kort vei til sjøen, badeplasser og flere populære utfartsområder som bidrar til høy bokvalitet året rundt.<br />Borettslaget ligger omkranset av velstelte grøntområder som skaper et trivelig og skjermet bomiljø med gode solforhold og hyggelige utearealer for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt borettslag med pent opparbeidede fellesarealer bestående av plenarealer, beplantning, gangveier og hyggelige oppholdssoner. Bebyggelsen er omkranset av grøntområder som bidrar til et trivelig og skjermet bomiljø. Fellesområdene fremstår velholdte og gir gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær for beboerne.<br />Tomten er felleseiet av borettslaget, og drift, vedlikehold og forvaltning ivaretas gjennom borettslagets ordinære virksomhet. Leiligheten disponerer i tillegg parkeringsplass i felles parkeringsanlegg samt tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en praktisk planløsning. Boligen inneholder entré/hall med garderobemuligheter, innvendig bod, bad, kjøkken med spiseplass, lys og romslig stue samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på ca. 19 m² med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.<br />I tillegg disponerer leiligheten egen bod og fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br /><br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /> <br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.<br /> <br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /> <br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er oppført i betong.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br />Konklusjon fra takstmann: Leilighet i borettslag bygget 1980. Attraktivt borettslag like ved ny butikk, turområde, offentlig transport. Leiligheten har enkelte nyere vinduer og balkongdør, ellers det meste eldre men pent holdte overflater mm. De fleste vil nok modernisere. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.<br />Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller<br />aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.<br />Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.<br />Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. <br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonell, men har naturlig alder og bruksslitasje som må forventes i en bolig av denne alderen.<br />Flere av vinduene er skiftet i 2021, mens enkelte eldre vinduer har værslitasje og vil ha behov for utvendig vedlikehold over tid. Innvendige overflater og dører bærer preg av normal bruk og alder, og mange vil ønske å oppgradere eller modernisere enkelte overflater etter egen smak og behov.<br />Badet er innredet med dusjkabinett, noe som begrenser belastningen på gulv og vegger. Gulvbelegget er av eldre dato, og har fått tilstandsgrad 3 som følge av alder og usikker restlevetid på membranløsningen. Badet fremstår imidlertid funksjonelt i dagens bruk.<br />Kjøkkeninnredningen er eldre, men funksjonell, og har fortsatt god bruksverdi. Enkelte tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid, noe som er normalt for boligens alder. Ved fremtidig oppussing av bad eller kjøkken bør oppgradering av røropplegg også påregnes.<br />Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved boligen, og tilgjengelige byggetegninger samsvarer med dagens planløsning. Selger opplyser videre at det ikke er utført håndverkstjenester på boligen de siste fem årene.<br />For nærmere informasjon om registrerte avvik og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Tilstandsgradene fordeler som følger:<br />1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)<br />1 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />8 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />0 funn er TG0 (ingen avvik)<br />7 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) <br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående normal standard ut fra byggeår og fremstår som en bolig med behov for modernisering. Flere overflater, innredninger og tekniske installasjoner er av eldre dato, men fungerer i henhold til dagens bruk.<br />Kjøkkenet har eldre innredning med utskiftede fronter og god oppbevaringsplass. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og wc. Gulvbelegget på badet er fra 1998. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat, malte flater og tapet. Vinduene er en kombinasjon av eldre vinduer og vinduer som ble skiftet i 2021.<br />Boligen fremstår som godt ivaretatt gjennom årene, men en ny eier må påregne oppgraderinger og modernisering av enkelte bygningsdeler og overflater etter eget ønske og behov. Leiligheten representerer dermed en spennende mulighet til å skape et hjem tilpasset egen smak, samtidig som man får en funksjonell planløsning, tre soverom og en stor, solrik veranda på ca. 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har valgt Norgespris som gjeldende for sin strømavtale. Avtalen følger boligen/fritidsboligen og har en bindingstid (opprinnelig frem til 31.12.2026). <br /> <br />Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.<br /> <br />Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter.<br /> <br />Selger opplyser at husstanden består av 1 personer. Forbruket og kostnaden er ukjent pga av detter er et dødsbo.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i borettslagets parkeringsanlegg. Borettslaget har flere gjesteparkeringer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 114686501, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 04.08.2026: 9 956 125<br />Andel av saldo: 50 988<br />Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 )<br /><br />Lånenummer: 60308124935, Nordea<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112.2<br />Saldo per 04.08.2026: 6 605 590<br />Andel av saldo: 33 829<br />Første termin/første avdrag: 25.12.2024 ( siste termin 25.06.2054 )<br /><br />Lånenummer: 60308135198, Nordea<br />Annuitet 360 dager<br />Saldo per 04.08.2026: 3 640 000<br />Andel av saldo: 18 641<br />Mangler informasjon for terminberegning"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er nr. 246. Åsane (gnr. 13, bnr. 1 og 9)",
    "externalAdId": "1.26305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A, en romslig og praktisk 4-roms borettslagsleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Vågsbygd. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, lys stue, kjøkken med spiseplass, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på hele 19 m², med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Boligen har et visst moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere en flott mulighet til å oppgradere og sette sitt eget preg på hjemmet. Til leiligheten følger bod og fast parkeringsplass, og borettslaget ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.26127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=2a6c4c74-c7a9-4f76-8860-8cbfbf8b28d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/2a6c4c74-c7a9-4f76-8860-8cbfbf8b28d8",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A, en romslig og praktisk 4-roms borettslagsleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Vågsbygd. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, lys stue, kjøkken med spiseplass, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på hele 19 m², med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Boligen har et visst moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere en flott mulighet til å oppgradere og sette sitt eget preg på hjemmet. Til leiligheten følger bod og fast parkeringsplass, og borettslaget ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=2a6c4c74-c7a9-4f76-8860-8cbfbf8b28d8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=2a6c4c74-c7a9-4f76-8860-8cbfbf8b28d8",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsane Borettslag",
      "organisationNumber": "955359720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475194748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:21+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:21:53.037220004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}