3-roms andelsleil. - Nyoppusset pent bad m/ gulvvarme - Solrik beliggenhet - Veldrevet B/L i rolig boområde - 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3306608,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908923,
      "suggestion": 3075000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 222112,
      "collectiveAssets": 31442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 075 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 222 112,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 306 608,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 316 908,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleil. - Nyoppusset pent bad m/ gulvvarme - Solrik beliggenhet - Veldrevet B/L i rolig boområde - 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791895559"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39630684239951,
        "lng": 10.36477677901581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39630684239951&lng=10.36477677901581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7023",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Hallsetveg 84 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5381,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter kr 1 053,-<br />Felleskostnad avdrag kr 525,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 960,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 589,-<br />Vasking fellesareal kr 254,-<br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m² (2 boder i kjeller og en på loft)</li><li>GUA: 14 m²</li><li>ALH: 7 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><p>Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. </p><p>GUA: Gulvareal. </p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><br /><p>Gang, bad, toalett, 2 soverom, stue og kjøkken. </p><br /><p>2 boder i kjeller og en på loft. </p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:</p><p>August/September 2025 renoverte vi bad og toalettrom. Det ble samtidig byttet taklamper på bad (&#43;spotter i innredning), stue, gang og i soverommene. Vi fikk også installert flere strømuttak i veggen på stuen, byttet ut et strømuttak på bad &#43; montert et ekstra og boks til strømuttak på veranda.</p><p>I mai 2023 la vi nytt gulv på det minste soverommet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer garasjer, carporter og utvendige parkeringsplasser som tildeles av styret etter skriftlig søknad og søketidspunkt. Det følger ikke dokumentert fast parkeringsplass med andelen. Borettslaget har i tillegg oppmerkede gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt besøkende og må benyttes i samsvar med gjeldende parkeringsregler. Nærmere informasjon om tilgjengelighet, venteliste og kostnader kan fås ved henvendelse til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har elektronisk låssystem og TOBB Nøkkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2|Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørleggerarbeidet ble utført av faglært rørlegger fra Island. Rørleggeren har islandsk fagbrev som rørlegger, men er ikke registrert i Norge.Membran, dusj og baderomsplater .Gulvvarme, belysning og stikk utført av godkjent elektriker. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Flisene på gulvet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Jeg har kvittering fra elbedriften og bilder fra arbeidet på våtrom. </p><br /><p>3|Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja. Membranbånd i hjørner og overganger gulv/vegg, membranmansjett rundt sluk og flere lag smøremembran. </p><br /><p>5|Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabel 400W limt på betong.Termostat Plejd med gulvføler.Opplegg til taklys og montering av 1 stk Mira LED 294.Tilkobling av bestående speilskap (ikke montering av dette).Ny trippel kappe for brytere og termostat bad på gang ved bad. </p><p>Dokumentert: Ja, Kvittering / tilbudsbeskrivelse.</p><br /><p>22|Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Ekstra stikkontakter og montasje av lys. Feilsøke og rydde igamle kabler. Dokumentert: Kvittering</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 4</p><p>TG 1: 8</p><p>TG 2: 6</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>- Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på innredningen, samt laminat på gulv i kjøkken.</p><br /><p>- Kjøkken - Trekk:</p><p>Det registreres omlufts vifte.</p><br /><p>- Toalettrom:</p><p>Det er naturlig avtrekk.</p><br /><p>- Vannledninger :</p><p>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Overflate gulv:</p><p>Bom (hulrom) under flis - ujevnt fall med fare for vannansamling.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</p><p>Ikke mulig å foretatt hulltaking pga. vegger i mur.</p><br /><p>LOVLIGHET/HMS:</p><br /><p>- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 3215,10 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift</p><br /><p>Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en tillatelse til å ta i bruk Nordre Hallsetveg 84 datert den 20.01.1960.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad for rehabilitering av balkonger datert 01.08.95.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for overnevnte tiltak. </p><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for for Nordre Hallsetveg 82 og 84 for utskiftning av vinduer datert 04.10.2010.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. </p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 075 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 222 112,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 316 908,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 222 112,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 5 381,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnad renter kr 1 053,-<br />Felleskostnad avdrag kr 525,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 960,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 589,-<br />Vasking fellesareal kr 254,-<br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 222 112,- pr. 11.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 8 755 660,- pr. 11.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 31 442,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90517298106, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.75% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 8 755 660 </p><p>Andel av saldo: 222 112 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 908 923,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 635 693,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Halsetvegen Borettslag, Orgnr: 955 045 866</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i Halsetvegen Borettslag har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avgjøres etter ansiennitet i borettslaget, beregnet fra husleiekontraktens dato. Dette er altså ikke en generell forkjøpsrett for alle TOBB-medlemmer.</p><br /><p>Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615727.</p><br /><p>Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr 2 708 689,-</p><p>Driftskostnader kr 2 128 208,-</p><p>Årsresultat kr 89 377,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 198 577,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 276 370,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:</strong></p><ul><li>2002: Rehabilitering av bygningsmassen.</li><li>2022: Rehabilitering av pipeløp.</li><li>2024: Oppfølging og byggeledelse etter piperehabiliteringen.</li><li>2025: Gjennomført vann- og elsjekk.</li><li>2025: Utskiftning av porttelefonanlegg.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte vedlikeholdsarbeider:</strong></p><ul><li>Kontroll og utbedring av heller utenfor inngangene i blokk 84 A-D.</li><li>Legging av ny asfalt utenfor blokk 84.</li><li>Fjerning av eksisterende steinbed og etablering av vintergrønn hekk mot Nordre Hallsetveg.</li><li>Tiltak for å begrense måkehekking på borettslagets tak.</li><li>Det er budsjettert med kr 210 000 til periodisk vedlikehold i 2026. Det fremgår ikke nærmere hvilke arbeider dette gjelder.</li></ul><br /><p>Generalforsamlingen har vedtatt å innhente tilbud på oppgraderingen utenfor blokk 84. Kostnadsramme, tidspunkt for gjennomføring og finansiering er foreløpig ikke opplyst.</p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er ikke tillatt uten særskilt godkjenning fra styret. Ved kattehold tillates kun innekatt. Selv om det er fastsatt forbud mot dyrehold, kan beboer holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) som er en eldre reguleringsplan.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrale byområder (byggesone 2).</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:</p><br /><ul><li>r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Hensikten med planen er å legge til rette for en ny veitunnel mellom den etablerte tunnelportalen ved Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen. Planarbeidet skal avklare tunneltrasé, plassering av tunnelpåhugg på Byåsen og tilkobling til eksisterende veinett. Tunnelen skal gi en mer effektiv forbindelse mellom Byåsen, Sluppen og E6, bedre fremkommeligheten for kollektiv- og næringstrafikk og redusere trafikkbelastningen langs blant annet Byåsveien og Bøckmans veg. Planen skal også ivareta trafikksikkerhet, miljøhensyn og forholdene for gående og syklende.</li></ul><br /><p>Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det som følger med boligen:</strong></p><p>Monterte panelovner</p><p>Persienner</p><p>Garderobeskap</p><br /><p><strong>Det som ikke følger med:</strong></p><p>Kurvstativ inni I klesskapene (ikke fastmontert)</p><p>Gardiner.</p><p>Mikrobølgeovn</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ann Iren Haugan Schei og Eirikur Bjørnsson.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordre Hallsetveg 84 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 66, andelsnr. 33 i Halsetvegen Borettslag i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 33.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260245.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 68 260,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører 5 713,00</p><p></p><p>Interiørrådgiver 2 000,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 368,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 690,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 841,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 98 101,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rune Hallan / &#43;47 91 89 55 59 / rune.hallan&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hallset/Munkvoll, sentralt på Byåsen. Leiligheten har et pent bad og separat wc fra 2025. Kjøkken av god størrelse med plass til spisebord. Stue med godt lys fra store vindusflater mot den sørvendte balkongen. 2 soverom på hhv. ca. 14 og 6,5 m2.<br /><br />Kvaliteter ellers;<br />- Praktisk planløsning med gode lysforhold.<br />- Nyoppusset bad med behagelig gulvvarme<br />- Vedfyring.<br />- Sørvendt balkong på ca 11,5 m2.<br />- Svært god oppbevaringsplass i 2 medfølgende boder i kjeller, samt 1 på loft.<br />- Borettslaget har parkeringsplasser, carporter og garasjeplasser som kan søkes for leie. Felles elbil-ladere.<br />- Fiber innlagt.<br />- Skjermvegen barnehage ligger rett ved.<br />- Kort vei til Skjermvegen aktivitetspark med bl.a. skatebowl, sykkelbane, frisbeegolf, basketbane m.m.<br />- Ellers nærhet til skoler, butikker, treningssenter m.m.<br />- Svært godt kollektivtilbud med kort vei til både metrobuss og trikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1efbe86-be35-4bd3-bd6e-723d993c5ee9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Munkvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1efbe86-be35-4bd3-bd6e-723d993c5ee9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163586/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163586/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163586",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hallset/Munkvoll, sentralt på Byåsen. Leiligheten har et pent bad og separat wc fra 2025. Kjøkken av god størrelse med plass til spisebord. Stue med godt lys fra store vindusflater mot den sørvendte balkongen. 2 soverom på hhv. ca. 14 og 6,5 m2.<br /><br />Kvaliteter ellers;<br />- Praktisk planløsning med gode lysforhold.<br />- Nyoppusset bad med behagelig gulvvarme<br />- Vedfyring.<br />- Sørvendt balkong på ca 11,5 m2.<br />- Svært god oppbevaringsplass i 2 medfølgende boder i kjeller, samt 1 på loft.<br />- Borettslaget har parkeringsplasser, carporter og garasjeplasser som kan søkes for leie. Felles elbil-ladere.<br />- Fiber innlagt.<br />- Skjermvegen barnehage ligger rett ved.<br />- Kort vei til Skjermvegen aktivitetspark med bl.a. skatebowl, sykkelbane, frisbeegolf, basketbane m.m.<br />- Ellers nærhet til skoler, butikker, treningssenter m.m.<br />- Svært godt kollektivtilbud med kort vei til både metrobuss og trikk.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163586",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163586/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Halsetvegen Borettslag",
      "organisationNumber": "955045866"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475194787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:35+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:36:02.126391172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}