Pen og romslig 4-roms i 10. etg. med suveren utsikt og stor, innglasset balkong| Fast p-plass m/ elbillader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 94  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />10. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3923776,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089361,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 232686,
      "collectiveAssets": 84094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br />232 686,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 922 686,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 923 776,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og romslig 4-roms i 10. etg. med suveren utsikt og stor, innglasset balkong| Fast p-plass m/ elbillader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7589,
        "lng": 10.1443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7589&lng=10.1443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 56C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 401,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 782,- pr. mnd. og inkluderer bla.: kommunale avgifter, byggforsikring, felles strøm, reparasjon og vedlikehold, administrativ konsulentbistand, varme/vann, internett (grunnpakke) med mer.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Grunnleie: kr 7 196,-<br />Varme/vann: kr 987,-<br />Internett: kr 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 56C! Dette er en lys og innholdsrik 4-roms leilighet i 10. etasje med vidstrakt utsikt og en stor, innglasset balkong. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med en stor stue som har plass til sofagruppe og spisebord, og utgang til den romslige balkongen med mye sol. Kjøkkenet har en praktisk, delvis åpen løsning mot stuen. Boligen inneholder videre tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat toalettrom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet i 10. etasje med heisadkomst<br />- Stor, innglasset balkong med fabelaktig utsikt<br />- Fast garasjeplass med el-bil lader<br />- Internett (grunnpakke) er inkludert<br />- Nytt tak (2024) og varmepumper (2025)<br />- Felles trimrom, festsal og vaskeri<br />- Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom, bod.<br /><br />Utgang til en innglasset balkong på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i fellesarealet i kjelleren. Det er fast parkeringsplass med el-bil lader på øvre plan. Borettslaget har felles fasiliteter som trimrom og solarium i 15. etasje, festsal til leie og felles søppelrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra 10. etasje strekker utsikten seg over byen og åsene på begge sider, og det er dette perspektivet som preger leiligheten fra første steg inn. Boligen har tre soverom, stue, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, toalettrom og innvendig bod, fordelt på et gjennomtenkt plan. En vegg mellom gang og stue er fjernet, slik at leiligheten åpner seg mot balkong og utsikt allerede fra entréen. Borettslaget har de siste årene gjennomført en rekke større tiltak i bygget: utskifting av heiser, nytt takbelegg i 2024, og i 2025 ble oljefyrt sentralvarme faset ut og nye varmepumper installert i regi av NBBO. Entrédøren ble skiftet til brann- og lydklassifisert dør i 2016. Innvendig er leiligheten i sin opprinnelige standard fra tidlig 1970-tall med noen oppgraderinger underveis, og bærer preg av å ha vært godt brukt og omsorgsfullt stelt.<br /><br />Entré:<br />Gangen er romslig for en leilighet i denne størrelsen og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Entrédøren fra 2016 møter deg ved inngangen. Etter fjerningen av lettveggen mot stuen åpner gangen seg naturlig mot oppholdsrommene, og utsikten over byen er synlig allerede herfra.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest markante rom, med store vindusflater mot balkong og en utsikt over bylandskapet og åsene som dominerer rommet. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, og det er god dybde i rommet fra balkongdøren og innover mot gangen. Taklister løper langs veggene og gir rommet et ryddig preg. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen via malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er innglasset og utgjør et eget rom langs fasaden. Med plass til sittegruppe og spisebord er den brukbar store deler av året. Utsikten fra balkongen strekker seg over byen og åsene, og glassflatene slipper inn lyset fra siden. Innglassingen ble ferdigstilt med ferdigattest i 2011.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter av typen JKE og benkeplate av laminat. Fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskkum i stål, kjølehjørne samt AEG hvitevarer. Avtrekk skjer via felles avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet antas montert etter 2010.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet på den private siden av leiligheten. To av rommene har blå vegger og vinduer med utsikt mot grøntområder, og begge har plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet har nøytrale, lyse vegger og vinduer mot grøntområder. Alle tre rommene har parkett eller laminat på gulvet og radiatorer for oppvarming. Vinduene på soverommene er fra 2004.<br /><br />Bad:<br />Badet er etablert i 2012 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Felles avtrekk via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og fallforhold.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med gulvmontert klosett og servant med skap. Sentralt avtrekk felles for hele blokken. Det er åpent rørskap med stoppekraner.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har intern bod i tilknytning til gang/leilighet i 10. etasje, samt ekstern bod i kjeller på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom. Flislagte gulv på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte vegger. Fliser på vegger på bad samt fliser over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rør er ført som rør-i-rør til bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejernsrør etter 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk via felles sjakt fra bad, kjøkken og WC. Sentralt avtrekk felles for hele blokken.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme installert i flere av rommene, tilknyttet eldre radiatorer. Oljefyrt sentralvarme er utfaset og nye varmepumper ble installert i regi av NBBO i 2025.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Sjult og åpent anlegg med automatsikringer. Felles sikringsskap i felles gang. Ingen fremlagte samsvarserklæringer. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Brannslange i felles gang. Brannvarslingsanlegg med direkte overføring til brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmasser av fjell, og grunnmur og etasjeskille oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong og er tekket med fasadeplater.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Noen er faste, mens andre kan åpnes. Noen vinduer på soverommene er fra 2004, mens enkelte vinduer mot balkongen er eldre. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av innglassing av balkonger, datert 14.03.2011. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv: Det er registrert noe reiste laminatskjøter som avvik på gulvet etter fjerning av en lettvegg inn til stuen. Det er også noe knittring ved gange på gulvene. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 18 mm avvik i stue over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt 23 mm avvik i stue gjennom hele rommets lengde. Det er målt 15 mm avvik på et soverom.<br /><br />Innvendige dører: Døren inn til boden har behov for justering. <br /><br />Bad<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og fungerer som et fellesanlegg for sameiet. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon samt behov for oppgradering eller vedlikehold sammenlignet med nyere anlegg. <br /><br />Kjøkken <br />Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det observeres noe støy fra kjølehjørnet. <br /><br />Avtrekk: Avtrekk skjer via felles avtrekkskanaler i blokken, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er også et noe løst utvendig deksel på ventilatoren. <br /><br />Toalettrom <br />Overflater og konstruksjon: Det er en utsparing på veggen bak klosettet. Det er registrert noe avvik på veggene. <br /><br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. TG2 settes da vannledningene av kobber har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Rørskapet har ingen tilfredsstillende front, og dreneringen fra rørskapet bør ettersees. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget/radiatorene har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br /><br />TGIU<br />Andre innvendige forhold/fellesareal:<br />Det er mulighet for å leie festsal, som er utstyrt med servise og bestikk.<br />I 15. etasje finnes det solarium og trimrom.<br /><br />Søppelrom er etablert i enden av blokken og er utstyrt med beholdere for kildesortering. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget har få kurser og dårlig kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i flere rom, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Solåsblokka har en høytliggende og attraktiv beliggenhet i Kristian Brenners vei på Åssiden i Drammen. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget like under skogkanten, omgitt av grønne og rolige arealer. Herfra er det vidstrakt utsyn over Drammensdalen, bebyggelsen og åsene på motsatt side. Området gir umiddelbar nærhet til Drammensmarka, med flotte parker, lysløyper og et variert nettverk av turstier som innbyr til friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døren gjennom alle årstider.<br /><br />Hverdagen fungerer sømløst med et godt utvalg av servicetilbud og butikker i nærområdet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Extra på Åssiden, som ligger en kort gåtur unna boligen. I tillegg finnes apotek og diverse lokalbutikker i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud tar kjøreturen til Gulskogen Senter, Torget Vest og Drammen sentrum rundt åtte minutter. Nabolaget er velegnet for barnefamilier, med trygg tilgang til Aronsløkka skole og Åssiden skole for de minste, samt Kjøsterud skole for ungdomstrinnet. Det er også god barnehagedekning i området med blant annet Åsløkka barnehage. Idretts- og fritidstilbudet ivaretas av Åssiden idrettspark og nærliggende treningssentre.<br /><br />Kollektivtilbudet og infrastrukturen gir en enkel reisevei for både hverdagsreiser og langpendling. Bussholdeplassen Solås ligger en kort spasertur fra leiligheten og tilbyr regelmessige avganger inn mot Drammen sentrum. For pendlere tar bilturen ned til Gulskogen stasjon rundt sju minutter, hvor toget gir hyppige avganger mot Oslo, Asker og Sandvika. Med bil kommer du deg også raskt ut på hovedveinettet, som gir god flyt videre i retning både Oslo lufthavn og Sandefjord lufthavn Torp når du skal reise lengre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94937034827<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 22 443 051,-<br />Andel av saldo: kr 188 526,-<br />Type Rente: Fast rente<br />Rente: 3,5 %<br />Merknad: Fast rente til 19.10.2028<br /><br />Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB<br />Lånenummer: 94937075582<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 5 257 068,-<br />Andel av saldo: kr 44 160,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt er på 18 159,7 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene utendørs består av gårdsplass, beplantning, bed, grøntområdet Bekkelunden, utplasserte utemøbler og plantekasser, samt en bilvaskeplass ved innkjøringen.<br />Strålende utsikt og gode solforhold.<br />Det medfølger en fast, nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegg under gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast, nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegg på øvre plan. <br /><br />Eier opplyser at plassen er utstyrt med elbillader av typen Zaptec. Andelseiere har rett til å montere ladeuttak for elbil etter søknad til styret.<br /><br />Det er tilgang til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 060226-10,  ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. , vedtatt 24.11.1970. Planen regulerer også delarealer til felles parkeringsplass (1920,05 m²), gang-/sykkelvei (226,97 m²), kjørevei (1858,36 m²) og offentlig friområde (2042,7 m²).\n\nEiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:\n- Reguleringsplan 060216-4  REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. , vedtatt 28.03.1957, som regulerer 321,73 m² til boliger og 5,32 m² til kjørevei.\n- Reguleringsplan 060216-12  REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR HENRIK IBSENS GATE. , vedtatt 28.05.1958, som regulerer 1340,58 m² til offentlig friområde.\n- Reguleringsplan 060217-6  REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. , vedtatt 06.03.1959, som regulerer 0,26 m² til kjørevei.\n- Reguleringsplan 060230-3  REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST , vedtatt 08.03.1974, som regulerer 7,09 m² til gang-/sykkelvei og 501,72 m² til offentlig friområde.\n- Detaljregulering 0602405  Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 , vedtatt 23.03.2021.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 , vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 18017,76 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 131,45 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider eller påvirkning av hydrologiske forhold, samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak, sprengning, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger uttalelse/tillatelse fra vannverkseier/kommunens fagmyndighet for vann og avløp.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nIfølge NVEs områdeanalyse ligger eiendommen også i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred (potensielt utløpsområde), og i aktsomhetssone S2 uten skogeffekt for snøskred. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for flom, hvor gjentaksintervallet er vurdert til 'nesten aldri'.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder plansak 3301 20250013,  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 , som er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 56C! Dette er en lys og innholdsrik 4-roms leilighet i 10. etasje med vidstrakt utsikt og en stor, innglasset balkong. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med en stor stue som har plass til sofagruppe og spisebord, og utgang til den romslige balkongen med mye sol. Kjøkkenet har en praktisk, delvis åpen løsning mot stuen. Boligen inneholder videre tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat toalettrom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet i 10. etasje med heisadkomst<br />- Stor, innglasset balkong med fabelaktig utsikt<br />- Fast garasjeplass med el-bil lader<br />- Internett (grunnpakke) er inkludert<br />- Nytt tak (2024) og varmepumper (2025)<br />- Felles trimrom, festsal og vaskeri<br />- Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=94b69e7b-abfa-45a2-92da-b009487027af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260317?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260317?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/94b69e7b-abfa-45a2-92da-b009487027af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260317?https://dnbeiendom.no/bolig/512260317?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 56C! Dette er en lys og innholdsrik 4-roms leilighet i 10. etasje med vidstrakt utsikt og en stor, innglasset balkong. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med en stor stue som har plass til sofagruppe og spisebord, og utgang til den romslige balkongen med mye sol. Kjøkkenet har en praktisk, delvis åpen løsning mot stuen. Boligen inneholder videre tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat toalettrom og en innvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet i 10. etasje med heisadkomst<br />- Stor, innglasset balkong med fabelaktig utsikt<br />- Fast garasjeplass med el-bil lader<br />- Internett (grunnpakke) er inkludert<br />- Nytt tak (2024) og varmepumper (2025)<br />- Felles trimrom, festsal og vaskeri<br />- Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260317?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solås borettslag",
      "organisationNumber": "950 315 636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475194791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:25:40.975532140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}