Sentral enebolig med moderniseringsbehov | Stor eiertomt med hage | Barnevennlig og rolig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, entré, vindfang, bad, vaskerom<br />Kjeller: 93  kvm Trapperom, bod, bod, bod/teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915976,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 25512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral enebolig med moderniseringsbehov | Stor eiertomt med hage | Barnevennlig og rolig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8608,
        "lng": 11.0929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8608&lng=11.0929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellstadvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en enebolig med potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1008,4 m² i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til  skole, barnehage og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong (se pkt. ferdigattest). I kjelleren er det boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en stor hage, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasjen.<br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr samtidig på en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, ett soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom og tre boder.<br /><br />Utgang fra stue til en balkong på 31 m².<br /><br />Eiendommen har også en garasje på 29 m².<br /><br />Vedr. boligens fasade/ planløsning, se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1967 over to plan, beliggende på en romslig tomt i et etablert boligområde. Boligen har en balkong på ca. 31 m² med utgang fra stuen, samt garasje, hvor en av dem er etablert i tidligere carport. Planløsningen er endret fra opprinnelig utførelse ved at veggen mellom kjøkken og tilstøtende rom er fjernet, noe som har gitt en mer åpen og luftig oppholdsdel. Stuen er også utvidet ved at et tidligere soverom er integrert i stuearealet, i tillegg til påbygg i stuen (se pkt. ferdigattest). Vinduene i tilbygget mot stuen ble skiftet i 2012, mens øvrige vinduer er fra byggeåret og må påregnes utskiftet. Den opprinnelige oljefyren ble i 2018 erstattet med varmtvannsbereder med elkolbe som forsyner eksisterende radiatoranlegg. Bad og vaskerom har behov for oppgradering, og boligen bærer generelt preg av alder og behov for modernisering. Dette gir samtidig en attraktiv mulighet for kjøpere som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Med god tomtestørrelse, praktisk planløsning og familievennlig beliggenhet, ligger forholdene godt til rette for å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Vindfang og entré:<br />Velkommen inn. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er praktisk flislagt gulv, og en innvendig trapp med sitteheis gir adkomst til kjelleren. Sikringsskapet er plassert i gangen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens sosiale rom med god plass til og invitere familie og venner til hyggelige lag. Stuen er romslig, da den er påbygget og et opprinnelig soverom ble innlemmet i arealet. Vinduer i tilbygget fra 2012 slipper inn lys, og balkongskyvedøren fra 2012 gir direkte utgang til balkongen på ca. 31 kvm. En frittstående vedovn, varmer godt på kjøligere dager. Rommet har plass til både sofagruppe og separat spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen forbindelse mot stuen etter at innerveggen ble fjernet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje, og oppgraderingsbehov må påregnes. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Ett soverom ligger i 1. etasje med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu og radiator på vegg. Veggene er kledd med malte panelplater.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje er innredet med glatte fronter, porselenvask med 1-greps servantbatteri, speil og lys, samt speilskap på vegg. Dusj på gulv med dusjvegger i glass og gulvstående toalett. Flislagte vegger og fliser på støpt betonggulv. Malt himling med downlights og malte plater i tak. Naturlig ventilasjon via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje har tapetserte vegger med våtromstapet/belegg, vinylbelegg på støpt betonggulv og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask/vaskekum, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder trapperom, to boder samt et bod/teknisk rom. Etasjen benyttes som tilleggsdel og sekundærarealer. Varmtvannsberederen fra 2018 og hovedstoppekranen er plassert her.<br /><br />Lagring:<br />Tre boder i kjelleren, inkludert et bod/teknisk rom. Garasje på ca. 29 m² i tilknytning til boligen. Opprinnelig er en av garasjene en carport som er bygget inn (se pkt. ferdigattest). <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og gang, fliser i entré og trapperom, betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Malte plater og malte panelplater. Tapetserte vegger med våtromstapet/belegg i vaskerom. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte treplater. Himlingshøyde ca. 2,35 meter i stue, ca. 2,23 meter i entré og ca. 2,21 meter i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber, i hovedsak skjult, men åpent i kjeller. Hovedstoppekran plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern, i hovedsak åpent i kjeller med stakeluker montert i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Badet er ventilert med naturlig ventilasjon via veggventil. Vaskerommet har ikke ventilasjon. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2018, 2-delt med 170 liter for forbruksvann og 120 liter for oppvarming, direktekoblet i sikringsskap og plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Alder: Ifølge eier fra 1967<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Det må påregnes utskiftning av taktekking og eventuelt tilhørende komponenter innen overskuelig fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ifølge eier av eldre dato<br /><br />Bortledning av vann:<br />Ikke tilfredstillende.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Snøfanger:<br />Ikke montert.<br />Tilkomst pipe over yttertak:<br />Det er observert stigetrinn<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak i trekonstruksjon.<br />Loft: Med adkomst via inspeksjonsluke i gang<br />Lufting:<br />Det er ikke observert ventiler på gavlvegg, men lufting i gesimser fremstår som tilstrekkelig.<br /><br />Kontroll av skadedyr og fuktskade:<br />Det ble utført stikkprøver med et skarpt redskap på utvalgte steder på loftet og det er avdekket råteskader treverk men ingen tegn på skadedyr. Merk at skader forårsaket av skadedyr kan være svært vanskelig eller noen ganger umulig å oppdage ved denne typen inspeksjon, men det er observert muselort på loftet, noe som indikerer at mus har tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne):<br />Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik.<br />Det er utført en del endringer i bærende konstruksjoner, på loft ved utbygging i senere tid. Dette er ikke dokumentert og utførelse er heller ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Fuktmåling:<br />Følgende verdier ble målt ved piggelektrode i treverket:<br />10 vektprosent. (Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade). Merk at fuktnivåer i<br />treverk kan variere basert på klimaforskjeller.<br /><br />Generelt:<br />Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon og betongkonstruksjon.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel og malte pussede flater<br /><br />Lufting: Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.<br /><br />Musesperre: Musesperre ble registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant på grunn av manglende lufting, men det er påvist at dette stedvis mangler.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  vinduer med  et og to-lags isolerglass.<br /><br />Alder: vinduer i tilbygg i stue fra 2012 øvrige vinduer er av uten datomerking og trolig fra byggeår.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Ytterdør i tre med glass felt. <br />Balkongskyvedør med tolags isolerglass.<br />Alder: Ytterdør fra 1999 skyvedør er fra 2012<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong på 31kvm . Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. <br /><br />Rekkverkshøyde målt til 0.90 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble   ikke utført en horisontalmåling da avvikene er såpas store i en grovkjeller at det må uansett rettes opp.<br /><br />Etasjeskiller i lettbetongelementer<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere fra oversiden.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 18mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 30mm<br />Følgende rom er målt: Stue, kjøkken og gang.<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:<br />Type: Teglsteinspipe.<br />Synlighet: Alle sider er synlige.<br />Tilsynsrapport: Ikke fremvist.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. <br />Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der<br />risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geotekniske forhold er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier av eldre dato.<br />Synlig fuktsikring: Det er registrert synlig fuktsikring på utsiden.<br />Fuktsøk:<br />Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i underetasje og det er  påvist mindre indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: lettklinkerblokker. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Terrengforhold: Terrengtype: Gruset og plenarealer.<br />Fallforhold:<br />Tinærmet flatt med noe skrående adkomst.<br />Generelt:<br />Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen.<br /><br />Undersøkelsesmetode:<br />Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført.<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. <br /><br />Oljetank: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen som må saneres. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Renner og beslag er av eldre dato og fremstår med normal aldersslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /> Naturlig elde og lang eksponering for vær og vind har medført slitasje på materialene.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting bør påregnes på sikt som følge av alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens:<br /> Redusert funksjon i renner og beslag kan over tid medføre økt risiko for lekkasjer, fuktskader og vanninntrenging i tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Det er påvist at kledningen enkelte steder går helt ned til terreng. Det er registrert begynnende råteskader i nedre del av kledningen, og konstruksjonen er utsatt for ytterligere fukt- og råtepåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Skaden må utbedres. Sprekker i grunnmuren må tettes. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Skråriss kan indikere skjevsetninger i konstruksjonen, med risiko for videre bevegelse og skadeutvikling. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Manglende avstand mellom kledning og terreng medfører oppsug av fukt og redusert uttørking. Direkte eksponering mot terrengfukt gir økt belastning på trekledningen.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å etablere tilfredsstillende avstand mellom terreng og kledning i henhold til god byggeskikk. Skadet kledning bør skiftes ut, og terrengforholdene tilpasses slik at fuktbelastningen reduseres.<br />Konsekvens:<br /> Ved fortsatt fuktpåvirkning kan råteskadene utvikle seg og føre til nedbrytning av kledning og eventuelt underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdør har betydelige skjevheter og subber mot terskel og karm. Det er registrert store lysinnslipp i et hjørne som følge av skjevhet, noe som indikerer redusert tetthet. Døren fremstår med høy slitasje, svekkede energiegenskaper og er moden for utskifting. Skyvedør har også skjevheter, er treg å betjene og vanskelig å lukke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Forholdet skyldes aldring, normal slitasje over tid og eventuelle bevegelser i dørblad, karm eller tilstøtende konstruksjoner. Dette har medført redusert funksjon, dårligere tetthet og svekkede isolerende egenskaper.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales justering av ytterdør og skyvedør for å bedre funksjon, lukking og tetthet. På bakgrunn av alder, slitasjegrad og reduserte energiegenskaper bør utskifting av ytterdøren påregnes. Skyvedør bør kontrolleres og justeres, og utskifting vurderes dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås.<br />Konsekvens:<br /> Mangelfull tetthet kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. Videre kan vanninntrenging og fuktpåvirkning oppstå ved kraftig værbelastning. Skjevheter og redusert funksjon vil kunne forverres over tid og påvirke bruksegenskapene negativt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist værslitasje på håndløper og rekkverk. Enkelte partier av treverket fremstår som mykt, noe som indikerer begynnende nedbrytning som følge av fukt- og værpåvirkning. Rekkverket vurderes å være fast montert, men det er registrert enkelte områder med løs innfesting. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for vær og vind, kombinert med manglende eller utilstrekkelig overflatebehandling og vedlikehold over tid. Dette har ført til slitasje, svekket trevirke og redusert kvalitet på enkelte innfestinger.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales kontroll av hele rekkverkskonstruksjonen med særlig fokus på innfestinger og stabilitet. Løse innfestinger bør etterstrammes eller utbedres. Værslitt og mykt trevirke bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Håndløpere med omfattende slitasje eller begynnende råteskader bør erstattes og festes på en tilfredsstillende måte.<br />Konsekvens:<br /> Dersom forholdet ikke utbedres, kan videre nedbrytning av treverket føre til redusert styrke og levetid. Løse innfestinger kan over tid påvirke rekkverkets stabilitet og sikkerhet, med økt risiko for funksjonssvikt. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er påvist områder på kjøkken med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er registrert betydelige skjevheter og nivåforskjeller i kjellergulvet. Gulvet fremstår som ujevnt, og det er påvist oppsprekninger i betongen. Observasjonene kan indikere at gulvet er støpt i flere etapper, noe som kan ha bidratt til de registrerte høydeforskjellene og sprekkdannelsene. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Årsaken er ikke endelig avklart ved visuell befaring. De registrerte skjevhetene og oppsprekkingen kan være knyttet til setningsbevegelser i underliggende masser, differensielle bevegelser mellom støpeetapper eller mangelfull oppbygging av underlaget. Fundamenterings- og konstruksjonsforhold er ikke undersøkt nærmere.<br />Tiltak<br />Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til skjevhetene og sprekkdannelsene. Dersom gulvet skal oppgraderes til et høyere bruksmessig nivå, må behov for oppretting, reparasjon eller eventuell omstøping vurderes etter nærmere kartlegging.<br />Konsekvens<br />Skjevhetene og oppsprekkingen reduserer gulvets bruksmessige kvalitet og kan medføre utfordringer ved innredning eller endret bruk av arealet. Dersom forholdet skyldes pågående setningsbevegelser, kan ytterligere deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler ikke utelukkes. <br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører er av eldre dato og standard, med normal slitasje og elde. Det er registrert at enkelte dører subber mot karm, noe som medfører redusert funksjon ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å være relatert til alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Manglende justering og normalt vedlikeholdsbehov kan også bidra til at dørene ikke fungerer optimalt.<br />Tiltak<br />Det anbefales justering av dørblad og beslag for å bedre funksjonen. På grunn av alder og standard må det påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene ved fremtidig oppgradering av boligen.<br />Konsekvens<br />Subbing mot karm gir redusert brukskomfort og kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og overflater. Forholdet anses i hovedsak som et vedlikeholdsforhold knyttet til alder og standard. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Badet er ventilert med naturlig ventilasjon via veggventil. Det er ikke etablert luftespalte eller annen tilluftsløsning under dør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen og reduserer ventilasjonens funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende luftespalte under dør medfører utilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft til våtrommet. Dette reduserer effekten av den naturlige ventilasjonen.<br />Tiltak<br />Det anbefales å etablere luftespalte under dør eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning for å bedre luftutskiftningen i rommet.<br />Konsekvens<br />Redusert ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid av fuktbelastede overflater og økt risiko for fuktrelaterte skader, kondens og muggsoppdannelse over tid. <br /><br />1-Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1-Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og standard, og har overskredet forventet levetid. Det er registrert betydelige svelleskader på fronter og innvendig i benkeskap. Videre er det påvist at en skuffefront har løsnet/falt av. Kjøkkenet bærer preg av høy alder, slitasje og redusert funksjonalitet. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å være knyttet til alder, normal bruksslitasje og langvarig påvirkning fra fukt og belastning. Svelleskadene indikerer at materialene er svekket og nedbrutt over tid.<br />Tiltak<br />Det må påregnes utskifting eller vesentlig oppgradering av kjøkkeninnredningen. På grunn av kjøkkenets alder og tilstand må det også forventes behov for utskifting av hvitevarer på sikt. Omfanget av tiltakene må vurderes ut fra ønsket standard og videre bruk.<br />Konsekvens<br />Registrerte skader og slitasje medfører redusert funksjonell og estetisk kvalitet. Svelleskader og løse komponenter kan føre til ytterligere forringelse ved fortsatt bruk. Kjøkkenet tilfredsstiller i begrenset grad dagens forventninger til standard og funksjonalitet, og oppgraderingsbehov må påregnes. <br /><br />1-Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekraner i boligen er av eldre dato. Det er registrert at én av stoppekranene i taket er rustet fast og ikke lar seg betjene som forutsatt. Vannrør er videre isolert med mineralull (Glava) og tape, noe som ikke fremstår som en forskriftsmessig eller fagmessig utført isoleringsløsning. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forholdet vurderes å være knyttet til alder, korrosjon og normal slitasje over tid. Mangelfull eller improvisert isolering kan skyldes senere tilpasninger eller vedlikeholdsarbeider utført uten bruk av egnede produkter.<br />Tiltak<br />Det anbefales at defekt stoppekran skiftes ut slik at vanninstallasjonen kan stenges ved behov. Rørisolasjonen bør samtidig utføres på nytt med egnede isolasjonsprodukter tilpasset formålet og i henhold til god byggeskikk.<br />Konsekvens<br />Manglende funksjon på stoppekran kan medføre utfordringer ved vedlikehold, reparasjoner eller ved en eventuell vannlekkasje. Uhensiktsmessig isolering kan gi redusert beskyttelse mot varmetap, kondensdannelse og frostpåvirkning, avhengig av rørets plassering og bruksområde. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tidligere oljefyringsanlegg er fjernet, og oppvarmingen er i dag basert på en varmtvannsbereder med elkolbe som forsyner eksisterende radiatoranlegg. Det gamle radiatoranlegget er beholdt og benyttes fortsatt til distribusjon av varme i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. Forholdet skyldes ombygging fra oljefyring til elektrisk oppvarming, hvor eksisterende radiatoranlegg er videreført og tilkoblet ny varmekilde.<br />Tiltak<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av bereder, rørføringer, ventiler og radiatoranlegg for å sikre tilfredsstillende drift. På grunn av alder på deler av anlegget må det påregnes løpende vedlikehold og eventuelle utskiftninger av komponenter ved behov.<br />Konsekvens<br />Løsningen gir fortsatt vannbåren oppvarming i boligen, men eldre komponenter i radiatoranlegget kan ha økt risiko for slitasje, lekkasjer eller redusert effekt sammenlignet med nyere installasjoner. Fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende kantavslutninger og kompletterende grunnmurspapp flere steder. Utførelsen medfører at vann kan ledes bak beslag og inn mot murkonstruksjonen. Det er videre ikke registrert synlig fuktsikring langs hele konstruksjonen, og oppbygning samt omfang av eventuell fuktsikring er ukjent. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Rundt pipe og fukskjolder lenger ut, det er pr nå ikke målt høyt fuktnivå slik at det er ikke tegn på pågående lekkasje, men råteskader treverk bør byttes ut og det bør undersøkes tetthet ved gjennomføringer. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. kostnadsestimat er kun vurdert til og fjerne og skifte råteskadet treverk i undertaket, ikke skift av hele taktekkingen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er av eldre standard og langt over forbi sin forventa levetid, vinduer fra byggeår må påregnes skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. kostnadsestimat er vurdert til og og skifte gamle vinduer.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fliser er løse og har hulrom i store deler av områdene, det er sprekker og deformasjoner i laminatgulv. Det er også omfattende skjevheter og sprekker i synlig betonggulv kjeller. Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Forholdet indikerer at det kan ha forekommet vesentlige setninger over tid. Fundamenteringsforholdene er ukjente, og årsaken til bevegelsene er ikke avklart gjennom visuell befaring. Underetasjen fremstår i dag som en grovkjeller med begrenset bruksmessig standard. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales nærmere undersøkelser av fagperson. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Årsaken til de registrerte bevegelsene er ikke avklart ved visuell befaring. Fundamenteringsforholdene er ukjente, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter konstruksjonsoppbygning eller grunnforhold. Mulige årsaker kan være setninger i grunnen, svikt i underliggende masser eller andre fundamenteringsrelaterte forhold.<br />Tiltak<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av fundamenteringsforhold, grunnforhold og konstruksjonens stabilitet for å avklare årsak og omfang av setningsbevegelsene. Eventuelle utbedringstiltak må vurderes på bakgrunn av resultatene fra disse undersøkelsene.<br />Konsekvens<br />Videre setningsutvikling kan medføre økte skjevheter, funksjonsmessige begrensninger samt risiko for følgeskader på gulv, vegger og øvrige bygningsdeler. Dagens tilstand reduserer underetasjens bruksmessige kvalitet og kan innebære kostnader knyttet til videre kartlegging og eventuelle utbedringer. kostnadsestimat er vurdert til kun avretting og støping av betong i kjellerdel.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. kostnaadsestimatet gjelder for renovering av badet, det gjøres oppmerksom på at enkelte kostnadsestimat overlapper hverandre.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader som løse eller defekte fliser og fuger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. renovering av vegger og himling.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å  skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Overflater må utbedres eller skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Fliser må skiftes. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Renovering av gulv og fallforhold.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. kostnadsestimat vurdert til nytt vanntett sjikt.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Sanitærutstyr er av eldre standard og må påregnes utskiftet og forbi sin forventa levetid, det er påvist at innredning sitter noe lø"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Radiatorer, tilkoblet varmtvannsbereder med elkolbe som forsyner eksisterende radiatoranlegg. Ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune. Nabolaget består av rolige villaveier og hyggelig småhusbebyggelse, omgitt av frodig vegetasjon, skogkledde åser og naturskjønne omgivelser. Like ved boligen ligger Fjellstadfeltet nærmiljøanlegg med ballbane og lekeplass, som er et populært samlingspunkt for barn og familier i området. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som servicetilbud og kommunikasjoner er lett tilgjengelige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Tomter FUS barnehage og Nordby barneskole ligger innen komfortabel gangavstand, noe som gir en enkel og trygg hverdag for de yngste. For eldre barn er det kort vei til både Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole.<br /><br />Området rundt Fjellstad og Nordby byr på gode muligheter for en aktiv fritid gjennom hele året. Med marka i umiddelbar nærhet har du tilgang til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet ved Puls Marikollen og Atletico Flateby.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt ved Spar Flateby, Flatebysenteret eller Joker på Hektnersletta. På Flateby finner du også apotek og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg av shopping, kultur- og serveringstilbud ligger Lillestrøm sentrum og Lillestrøm Torv omtrent 15 minutters kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt. Bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, med forbindelser til blant annet Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S samt direkte forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør området attraktivt også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1008,4 kvm. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er (1008,4 ) kvm. Informasjon er hentet fra (Matrikkelen). Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har i dag en integrert dobbelgarasje, en av garasjene var opprinnelig en carport på tegningene. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i Regplan for Fjellstad mot tilliggende områder, vedtatt 26.04.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er 1 008 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Ny bebyggelse, inklusive garasjer og støttemurer, skal ha en avstand til offentlig vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter, jf. planens § 4.1.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en enebolig med potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1008,4 m² i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til  skole, barnehage og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong (se pkt. ferdigattest). I kjelleren er det boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en stor hage, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasjen.<br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr samtidig på en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5d0defc2-0bcd-4567-b655-a9bf6a5d124f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5d0defc2-0bcd-4567-b655-a9bf6a5d124f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260345?https://dnbeiendom.no/bolig/303260345?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en enebolig med potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1008,4 m² i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til  skole, barnehage og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong (se pkt. ferdigattest). I kjelleren er det boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en stor hage, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasjen.<br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr samtidig på en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260345?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475194926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:24:00.953580937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}