Romslig og velholdt enebolig med 6 soverom - Nytt tak i 2025 - Solrik og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2158324,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 17476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og velholdt enebolig med 6 soverom - Nytt tak i 2025 - Solrik og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.824089618929925,
        "lng": 10.389319238182766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.824089618929925&lng=10.389319238182766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brendsrudlia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 223 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Tonje Dørsdal Gjøslien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tomas Berge Einstabland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 248,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvmGang, wc, stue/soverom og soverom. </p><br /><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm Entré, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. </p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm Skjellerstue, tre soverom, wc, bad, vaskerom og to boder. </p><br /><p>Garasje BRA 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1265,00 kvm</p><br /><p>ca. 50 kvm av tomten er kjøpt av naboen. Dette skal oppmåles og overføres. Det vil bli plantet hekk mot naboen langs nye grensen. </p><p>Se vedlagte kart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Brendsrud er et godt sted å bo med alt området har å by på. Trygg og kort skolevei, fantastiske turmuligheter både på ski og til fots, eller et bad i et av områdets mange flotte badevann! Her bor man i landlige omgivelser, med kort kjørevei til Asker sentrum.<br /><br />I kort avstand fra boligen har man flotte naturområder både sommer som vinter. Nedenfor boligområdet går det skiløype i retning Dikemark og i retning golfbanen og Solli. Området grenser til Kjekstadmarka med kort avstand til flere badevann og fiskevann, som bl.a. Svartputt, Oppsjø, Finnsrudvannet, Ulvenvannet/Nordvannet. Svartputt ligger rett ved boligen og er et supert badested for barn og voksene med sandstrand, badebrygge, slengtau m.m. Du kan ta med deg skiene og gå til lysløypene i Vardåsen. Lysløypa går fra Borgen til Dikemark, og fra Dikemark kan man fortsette i et fint løypenett i Kjekstadmarka. Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som flotte turstier, ridesentre og Ikke langt unna finner man DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. Er du glad i vintersport så ligger også Vardåsen slalåmbakke ikke langt unna. For den golfglade så ligger Asker golfklubb rett i nærheten med en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familien!<br /><br />I gangavstand fra boligen har man Extra dagligvarebutikk på Vardåsen og på Drengsrud med et godt utvalg av nødvendige dagligvarer. Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.<br /><br />Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m. danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.<br /><br />Et annet alternativ er Liertoppen kjøpesenter som ligger 7 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i over 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved.<br /><br />Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1265,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1985. Bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeåret eller fornyet, fornyelser er beskrevet under bygningsdeler. Bygningens referansenivå er fra byggeårene for de forskjellige delene av bygningen, og forskrifter for konstruksjoner i hoveddelen er fra før 1985.</p><br /><p>Grunnmur i Leca og yttervegger i bindingsverk med liggedne kledning, og saltak tekket med betongstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdør i malt trevirke og sidefelt med 2-lags glass. To fløyd terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass. Terrasseører 2 stk. i malt trevirke med 2- lags glass. Dør i u.etg. I malt trevirke. Veranda I konsruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i beistet trevirke. Terrasse i trekotruksjon med impregnerte terrassebord og leveggen i beinet trevirke. To balkonger i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i beistet trevirke. Adkomst trapp i beistet trevirke med rekkverk i beistet treirke og tak i trekonstruksjon tekket med betongstein .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott og velholdt enebolig med god planløsning og solrik beliggenhet.</p><p>Av senere oppgraderinger kan det nevnes:</p><ul><li>Nytt ak i 2025 med ny isolerte kaldlofter.</li><li>Nye terrassebord og rekkverk.</li><li>Husets første etasje ble malt mot øst, sør og vest i 2024.</li><li>Nyere fliser på toalettrom i underetasjen og entré.</li><li>Badet i første etasje ble pusset opp for ca. 15 år siden.</li></ul><br /><p>Entré:</p><p>Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. God oppbevaringsplass til yttertøy.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet og en naturlig sofa krok. Stuens utforming og størrelse gir god plass til flere møbleringsmuligheter. Hyggelig åpen peis som gir en lun stemning på kalde vinterdager. Fra spisestuen er det utgang til balkongen og fra stuen er det utgang til terrasse.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og romslig kjøkken med god oppbevarings- og benkeplass. God plass til spisebord på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig og solrik balkong.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har til sammen seks soverom, hvorav et ligger i første etasje, tre ligger i underetasjen og to ligger i loftsetasjen.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Flislagt baderom i første etasje innredet med servant med servantskap og overskap, dusjnisje og klosett.</p><p>Baderom i underetasjen med flislagt gul, innredet med badekar, dusjnisje og servant. Separat toalettrom ved siden av badet.</p><p>Det er også et toalettrom i loftsetasjen.</p><br /><p>Kjellerstue:</p><p>Stor kjellerstue med utgang til hagen. Her er det god plass til sofagruppe. Vedovn i stuen.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk separat vaskerom i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. </p><p>Vaskemaskinen medfølger i handelen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner i enkelte rom, samt gulvvarme i gang i første etasje, bad i første etasje og bad, toalettrom og kjellerstue i underetasjen. I tillegg er det peis i stue og vedovn i kjellerstue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass for to biler. </p><br /><p>Garasjetaket bør måkes ved store snømengder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 26.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. </p><br /><p>Underetasje- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det murvegger. Hulltaking er i. hensiktsmessig.</p><br /><p>TG2:</p><p>Nedløp, beslag og skorstein over tak - Det mangler snøfangere. </p><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon -  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Ytterdører -   Ddører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendige trapper - Trappen er skjev på grunn av setning. . Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>Overflater - gulv -  Det er påvist symptom på setninger. Det riss i gulv i vaskerom og bod. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.</p><br /><p>Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Første etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Første etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger -  Det er ingen synlig membran i sluket.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Underetasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Sluket er da byggeåret og har overskridte mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Dekksidene på badekar mangler.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling -  Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det saltutslag og blemmer i maling. Kan være i sammenheng med drenering.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er bom i gulv.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Sluket er over 40 år og er langt over halvpart av forventet levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank -  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>TG3:</p><p>Underetasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er konstaterte fukt-/råteskader.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Generell -  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon -  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 24752, tinglyst 11.09.1984 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 10759, tinglyst 12.04.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei. </p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 04.12.1984</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 158 324,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 633 297,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. </p><p>Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>Reguleringsplaner over bakken</p><p>Reguleringsplaner bunn</p><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Bebyggelsesplaner under bakken</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser-https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 316 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 316 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 022038C</p><p>Navn Brendsrudtoppen</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.06.1981</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/24/38C_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 315 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 431 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 31.100,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 476,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 15 935,- (polisenummer 80279289) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 782 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: 1. WC lot lekkasje. 2. bad 1. etg lekkasje</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: 1. forsikringssak. 2. Renovert</p><br /><p>2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort.</p><p>Beskrivelse: 1. 2012 2. 10-15 år siden</p><br /><p>2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: 2. Fornyet</p><br /><p>2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.</p><p>Beskrivelse: Husker ikke</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Små sprekker i mur og kjellergulv.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen om: rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Små maur bad kjeller, ca. 20 år siden, forvant ved varme på gulvet.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Se eget vedlegg</p><br /><p>10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenne/beslag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Renovert tak i 2025</p><br /><p>10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.</p><p>Beskrivelse: Eiker Tak og Blikk A/S</p><br /><p>13 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglært personer, utover det som er nevnt tidligere? (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Litt egeninnsats av huseier med tømrer-arbeid.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Ja<br />Beskrivelse: Heftelse på tomten, se skjøte.</p><br /><p>22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Se eget skriv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Servitutter</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Solrik og attraktiv beliggenhet<br />- Rolige, landlige omgivelser<br />- Trygg og kort skolevei<br />- Kort vei til Kjekstadmarka, turstier og skiløyper<br />- Flere flotte bade- og fiskevann i nærheten<br />- Kort vei til golfbane, slalåmbakke og idrettsanlegg<br />- Kort kjørevei til Asker sentrum<br />- Dagligvarebutikker i gangavstand<br />- Godt servicetilbud, shopping, restauranter og kulturtilbud i Asker<br />- Godt kollektivtilbud mot Oslo og Drammen<br />- Velholdt enebolig med god planløsning<br />- Nytt tak og terrasse<br />- Seks soverom<br />- Stor og lys stue med peis<br />- Lyst og romslig kjøkken<br />- Balkong og terrasse<br />- Stor kjellerstue med utgang til hagen<br />- To bad og flere toaletter<br />- Separat vaskerom<br />- God oppbevaringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9a07d18-7623-4a18-bf2d-21a725b4faff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9a07d18-7623-4a18-bf2d-21a725b4faff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124803",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124803/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124803",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Solrik og attraktiv beliggenhet<br />- Rolige, landlige omgivelser<br />- Trygg og kort skolevei<br />- Kort vei til Kjekstadmarka, turstier og skiløyper<br />- Flere flotte bade- og fiskevann i nærheten<br />- Kort vei til golfbane, slalåmbakke og idrettsanlegg<br />- Kort kjørevei til Asker sentrum<br />- Dagligvarebutikker i gangavstand<br />- Godt servicetilbud, shopping, restauranter og kulturtilbud i Asker<br />- Godt kollektivtilbud mot Oslo og Drammen<br />- Velholdt enebolig med god planløsning<br />- Nytt tak og terrasse<br />- Seks soverom<br />- Stor og lys stue med peis<br />- Lyst og romslig kjøkken<br />- Balkong og terrasse<br />- Stor kjellerstue med utgang til hagen<br />- To bad og flere toaletter<br />- Separat vaskerom<br />- God oppbevaringsplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124803",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124803",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475195550,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:19+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:20:12.571736286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}