Lys & tiltalende 4-roms m/ sjøutsikt | Store vindusflater | 2 solrike uteplasser | HTH-kjøkken | Garasjeplass | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 105  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 24  kvm Terrasse, balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8605591,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1838221,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 606095,
      "collectiveAssets": 8048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 990 000 Prisantydning<br />Kr 606 094 Andel av fellesgjeld<br />Kr 8 596 095 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & tiltalende 4-roms m/ sjøutsikt | Store vindusflater | 2 solrike uteplasser | HTH-kjøkken | Garasjeplass | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 22 454"
      },
      {
        "mobile": "941 58 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8678,
        "lng": 10.7973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8678&lng=10.7973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Knutsons vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "to": "20:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 628,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 260
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om salget er mottatt. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom det er sendt ut forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7674,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 7 086,44 ,-<br />Kabel-TV/bredbånd: kr 459 ,-<br />Trappevask: kr 129 ,-<br /><br />Eiendomsskatt belastes særskilt i månedene mai, juni, september og november. For denne leiligheten er det varslet en endring på kr 104,75 ,- fra 01.09.2026 og kr 104,75 ,- fra 01.11.2026. For 2026 så er det ikke planlagt særskilte vedlikeholdsoppgaver.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ivar Knutsons vei 17! <br /><br />Dette er en gjennomgående toppleilighet med to uteplasser, garasjeplass og flott beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med utsyn mot fjorden, og fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong vendt mot rolige grøntområder. Her bor man i et trivelig nabolag på Nordstand med kort vei til Nordseter skole, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på Nordstrand<br />- Sydvestvendt terrasse m/ utsyn mot Oslofjorden<br />- Nordøstvendt balkong fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Separat toalettrom<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader<br />- Attraktivt nabolag <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ivar Knutsons vei 17 har en tilbaketrukket, rolig og svært attraktiv beliggenhet på Nordseter, høyt og fint i terrenget i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nordstrand. Her bor man skjermet fra byens mer hektiske omgivelser, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Området er hovedsakelig preget av hyggelig villabebyggelse og rolige boligveier, og gir et godt utgangspunkt for en komfortabel og aktiv hverdag for både barnefamilier, par og voksne i alle aldre. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Nordseter skole ligger i nærområdet og dekker 1. 10. trinn, noe som gjør at barna kan ha hele grunnskoleløpet sitt i trygge og kjente omgivelser. Den korte avstanden til skolen gjør hverdagen enklere, samtidig som skoleveien i stor grad går gjennom rolige boligområder. Det er også kort vei til barnehagetilbud, blant annet Nordseter barnehage, og flere andre barnehager finnes i nærområdet. Dette gir gode muligheter for familier med barn i ulike aldre og gjør levering og henting enkelt å kombinere med øvrig hverdagslogistikk. For eldre barn og ungdom er det også kort vei til flere fritids- og aktivitetstilbud på Nordstrand og Lambertseter. Området har et aktivt nærmiljø med flere idrettslag, baner og anlegg, og gir gode muligheter for at barn og unge kan delta på organiserte aktiviteter uten lang reisevei.<br /><br />Handel og servicetilbud:<br />Hverdagsinnkjøpene kan gjøres enkelt og effektivt. Spar Kastellet og Matkroken på Bråten ligger begge innen kort avstand, slik at man raskt kan få unna de daglige innkjøpene uten å være avhengig av bil. I tillegg finnes det et godt utvalg av butikker og servicetilbud i områdene rundt Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har utviklet seg til et attraktivt lokalt sentrum med et variert tilbud av butikker, kaféer, spisesteder og servicetjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisører, serveringssteder og ulike spesialforretninger. Holtet byr også på et hyggelig lokalt handelsmiljø, mens Lambertseter senter gir et enda bredere tilbud når man trenger større utvalg eller flere tjenester samlet på ett sted. For større innkjøp og et bredere utvalg av butikker er det kort vei til Lambertseter senter, hvor man finner et variert tilbud innen handel, servering og service. <br /><br />Kollektivtransport:<br />Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten er kollektivforbindelsene gode. Fra Bråten holdeplass, som ligger en kort spasertur fra boligen, er det både buss- og trikkeforbindelser. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt på Nordstrand og videre inn mot Oslo sentrum uten å være avhengig av bil. Nordstrand stasjon ligger også innen praktisk rekkevidde og gir togforbindelse mot Oslo sentrum. Herfra kan man komme seg til Oslo S på kort tid, noe som gjør beliggenheten velegnet også for dem som pendler til sentrum eller andre deler av byen. Kombinasjonen av trikk, buss og tog gir fleksibilitet i hverdagen og gjør det enkelt å velge kollektivtransport fremfor bil. <br /><br />Tur og friluftsliv:<br />En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til natur og rekreasjonsområder. Fra boligen har man kort vei til grønne områder, turveier og skog, og det er enkelt å legge ut på en liten rusletur eller lengre tur direkte fra nærområdet. Her kan man få følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som man har byen og alle dens fasiliteter innen kort avstand. Turmulighetene strekker seg videre mot Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av stier og skogsveier. Her finnes gode muligheter for både korte søndagsturer og lengre turer til fots, på sykkel eller på ski vinterstid. Om vinteren kan nærområdet og skogsområdene rundt Nordstrand gi gode muligheter for skiturer, mens sommerhalvåret inviterer til jogging, sykling, turgåing og andre utendørsaktiviteter. Det er også kort vei til Ekebergsletta og Ekebergparken, som er populære rekreasjonsområder med store grøntarealer, turveier og aktiviteter. Ekebergparken kombinerer flotte naturomgivelser med en omfattende skulptursamling og er et attraktivt turmål gjennom hele året. <br /><br />Idrett og fritidsaktiviteter:<br />Området rundt Nordseter og Nordstrand har et rikt tilbud innen idrett og fritid. Nordseter aktivitetshall og Nordstrand tennishall ligger i nærområdet, og gir gode muligheter for fysisk aktivitet året rundt. Nordstrand Idrettsforening er en sentral del av nærmiljøet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn, ungdom og voksne. For familier er dette en stor fordel, ettersom mye av fritidsaktivitetene kan foregå i nærheten av hjemmet. Det gjør det enklere å kombinere skole, jobb og fritid, samtidig som barna får mulighet til å delta aktivt i et sosialt og inkluderende nærmiljø. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærliggende områder, med blant annet fotball, håndball, tennis og andre organiserte aktiviteter. Nærheten til både natur og idrettsanlegg gjør at man har mange muligheter til å være aktiv, enten man foretrekker organiserte aktiviteter eller turer og trening på egen hånd."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor Felt 1, i Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg.best. og bebyggelsesplan sak 461/75. Gnr. 157 bnr. 626 og 628. NORDSETER BORETTSLAG (plan-ID V270601), vedtatt 27.06.2001. For øvrig er eiendommen regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, felles lekeareal og friområde/park.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen) (plan-ID S-4735), vedtatt 28.08.2013. Planen gjelder på to vertikalnivåer, og eiendommen berøres på nivå 1 (under grunnen).<br />- Reguleringsplan S-2161 (plan-ID S-2161), vedtatt 30.08.1976.<br />- Forslag til bebyggelsesplan for feltene 1 og 2, Nordseter (plan-ID 46175), vedtatt 03.12.1975.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030 (plan-ID Kommuneplanen 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). For øvrig er eiendommen regulert til bane (eksisterende), grønnstruktur (eksisterende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (eksisterende). <br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Restriksjonssone over tunnel.<br />Sonen er en sikringssone for underliggende jernbanetunnel (Follobanen) i vertikalnivå 1, med mer enn 17 meter overdekning. I restriksjonssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- Saksnr: 202553304. Ekebergveien 178 - Boliger<br />- Saksnr: 202212309. Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202511943. Via Nova 13 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 2-3<br />- Saksnr: 202511933. Via Nova 13 A - oppføring av enebolig - Hus 1<br />- Saksnr: 202522230. Via Nova 21-23 - bruksendringer til bolig og fasadeendring<br />- Saksnr: 202606322. Tyslevveien 15 - utbedring av terrasse og utskifting av vinduer<br />- Saksnr: 202510753. Nordseter terrasse 20 - underbygg, tilbygg, fasadeendring, innvendige endringer, nytt inngangsparti mot vei i vest<br />- Saksnr: 202507983. Ivar Knutsons vei 11-13, 15-19 og 21-25 - innglassing av balkonger<br />- Saksnr: 202509774. Bakkerudveien 1 C - oppføring av svømmebasseng<br />- Saksnr: 202507984. Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - innglassing av balkonger<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i borettslagets fellesgarasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg.<br /><br />Det er etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget. For å ta i bruk lading på plassen må andelseiere kontakte styret for avklaring.<br /><br />Kjøring med motorkjøretøy på området innenfor bommene ved innkjøringene til borettslaget er generelt ikke tillatt. Unntak gjelder for kjøring i forbindelse med renovasjon, utrykning, kjøretøy/personer med synlig skriftlig dispensasjon, kjøring av syke og bevegelseshemmede, hjemmesykepleie, drosjer, post- og varelevering, og kjøring av store/tunge kolli som ikke kan bæres. På gang- og sykkelvei er det kun adgang for av-og pålessing. Parkering i merkede parkeringslommer skal ikke overstige 15 minutter. Parkering ut over 15 minutter krever godkjennelse fra styret. <br /><br />Gjesteparkeringsplassene er kun for besøkende til borettslaget. Beboere kan unntaksvis benytte gjesteparkeringsplassene for kortere perioder, inntil tre timer.<br /><br />For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Furset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263845",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ivar Knutsons vei 17! <br /><br />Dette er en gjennomgående toppleilighet med to uteplasser, garasjeplass og flott beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med utsyn mot fjorden, og fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong vendt mot rolige grøntområder. Her bor man i et trivelig nabolag på Nordstand med kort vei til Nordseter skole, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på Nordstrand<br />- Sydvestvendt terrasse m/ utsyn mot Oslofjorden<br />- Nordøstvendt balkong fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Separat toalettrom<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader<br />- Attraktivt nabolag <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6023260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=cca2efa5-9653-4401-9177-be3cafea77a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/cca2efa5-9653-4401-9177-be3cafea77a2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cca2efa5-9653-4401-9177-be3cafea77a2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ivar Knutsons vei 17! <br /><br />Dette er en gjennomgående toppleilighet med to uteplasser, garasjeplass og flott beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med utsyn mot fjorden, og fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong vendt mot rolige grøntområder. Her bor man i et trivelig nabolag på Nordstand med kort vei til Nordseter skole, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på Nordstrand<br />- Sydvestvendt terrasse m/ utsyn mot Oslofjorden<br />- Nordøstvendt balkong fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Separat toalettrom<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader<br />- Attraktivt nabolag <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cca2efa5-9653-4401-9177-be3cafea77a2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cca2efa5-9653-4401-9177-be3cafea77a2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter Borettslag",
      "organisationNumber": "947965018"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475195597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T18:24+02:00",
    "ownerId": 6372459,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T18:24:57.297425285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6372459",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}