Pen 2-roms med balkong på ca. 10 m² | Kabel-TV/internett inkl. | Garasjeplass | Naturskjønt område | Godt utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod i enden på balkong målt til ca. 2 m².<br />Kjeller: 3  kvm Bod i bakant av garasjeplassen målt til ca. 3 m².<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong på ca. 10 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3317874,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805423,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81987,
      "collectiveDebt": 35887,
      "collectiveAssets": 8250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 897,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 987,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms med balkong på ca. 10 m² | Kabel-TV/internett inkl. | Garasjeplass | Naturskjønt område | Godt utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.822,
        "lng": 10.8419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.822&lng=10.8419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslandhellinga 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3294,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr.  21.08.2026 er kr. 3 294,- i måneden og inkluderer kabel-TV/internett (grunnpakke), kapitalkostnader lån, parkeringsplass, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: kr 2 427,-<br />Kabel-TV/Internett (grunnpakke): kr 348,-<br />Garasje: kr 100,- <br />Korridorvask: kr 204,-<br />Kapitalkostnader: kr 215,-<br /><br />Totale felleskostnader pr. mnd: kr 3 294,-<br /><br />Informasjon fra styreleder den 22.05.2026: Sameiet har planer om å ta opp ett kortsiktig lån på ca. kr. 950 000 med nedbetalingstid på 1 år. Seksjonens fellesgjeld vil da økes med ca. kr. 6 000 - 7 000, som er estimert til å tilsvare ca. kr. 550 i økte felleskostnader. Lånedetaljer slik som lånenummer, rentesats m.m. er ikke kjent per tid. Det tas forbehold om endringer, da det overnevnte er et estimat og kan endre seg.<br /><br />Se dokument &#34;Foreløpig informasjon til seksjonseiere om fremtidig vedlikehold&#34; mottatt 04.05.2026, som er vedlagt salgsoppgaven med mer info om fremtidige vedlikehold, foreløpig kostnadsrammer m.m.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i årsmøte eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. <br /><br />Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper. Vi gjør oppmerksom på at Solibo kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Renteøkningen i mai 2026 er ikke iverksatt per dags dato 19.05.2026 og man må forvente noe økning av kapitalkostnader som vil da øke felleskostnadene noe."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innbydende og lys 2-roms selveier med flott intern beliggenhet. Leiligheten har en optimal planløsning med store vindusflater og pene fargevalg på overflater. Her får du en entré, bod, åpen stue med fine innredningsmuligheter, stilrent kjøkken, romslig soverom og et eldre flislagt baderom. Fra stuen er det utgang til balkong som bl.a. er vendt mot hyggelige grøntareal. Videre medfølger det en garasjeplass og ekstern bod.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Pen 2-roms med flott intern beliggenhet<br />- Balkong på ca. 10 m² vendt mot hyggelige grøntareal<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Godt utleieobjekt ved behov"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad.<br />Utgang fra stuen til balkong på ca. 10 m². Bod i enden av balkongen på ca. 2 m².<br /><br />Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles lukket anlegg. Plassen er merket med 58. Ekstern bod i bakkant av garasjeplassen målt til ca. 3 m².<br />Gjesteparkering på sameiets område.<br /><br />Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, marka, matbutikker, kollektivtransport m.m.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 3, en pen og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1991. <br /><br />Når du kommer inn døren blir du møtt av en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entréen har man tilgang til en bod med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Lys og pen stueavdeling med god møbleringsfrihet som gir deg mulighet til å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og ønsket medie-/oppbevaringsmøblement. Det er videre plass til et spisebord hvor middagene kan nytes sammen i godt selskap. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys å skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Fra stuen har du utgang til en balkong målt til ca. 10 m² med god plass til bl.a. utemøbler og grill. I enden av balkongen har man tilgang til en bod målt til ca. 2 m². Ytterligere lagringsplass i ekstern bod i bakkant av garasjeplassen som er målt til ca. 3 m².<br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk plassert i delvis åpen løsning mot stuen. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap, plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Kommentar kjøkken:<br />- Det mangler lokk over oppvaskmaskin. Eier opplyser at dette vil bli montert før overtagelse. <br />- Enkelte fronter tar i karmen og har behov for justering, men kjøkken fremstår ellers som godt vedlikeholdt.<br />- Det påpekes noe merker i enkelte fronter.<br /><br />Eldre baderom med behov for modernisering. Eier opplyser at baderommet er overfladisk oppusset med nye fliser på gulv (fliser på betong.) og vegger samt ny baderomsinnredning i 2017. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og eventuell membran/tettesjikt er fra byggeår. Det er montert baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Videre er det speil og belysning over servant, dusjkabinett og klosett. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre byr boligen på et romslig soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskap.<br /><br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv:<br />- Innvendige gulv er belagt med laminat. Det er noe merker og bruksslitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />- Veggene har tapet i bod og stue. For øvrig er overflatene sparklet og malt på plater. Innvendig tak har pusset og malte overflater. <br />- Himlingshøyde ca. 2.40 m målt i stue/kjøkken.<br />- Det er noe merker og bruksslitasje. <br /><br />Kommentar overflater generelt:<br />- Overflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.<br />- En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan<br />avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva<br />kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger.<br />Overflater på baderom er vurdert separat.<br /><br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger:<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />- Hovedstoppekran er lokalisert under kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. <br />- Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel over dør.<br />- Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Varmtvannsbereder på ukjent liter, er av eldre dato, montert i benkeskap på kjøkken.<br />- Det er ikke etablert sluk i rommet der berederen er plassert.<br /><br />Andre installasjoner:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner.<br />- Dersom rommet ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Nye sikringer er installert i sikringsskapet. Eier kjenner ikke eksakt tidspunkt for utførelsen. Anlegget er ellers er av eldre dato.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. <br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten og salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Ytterdører - 1: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10 m2. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dekke i betong, samt rekkverk i trekonstruksjon og blomsterkasse med pusset og malt overflate. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre balkongdør. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av balkongdør. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje på rekkverket. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov. Manglende vedlikehold kan medføre at treverket blir utsatt for fukt og på sikt føre til ytterligere nedbrytning.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige dører - 1<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Andre installasjoner<br />Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Alderen på gulvvarme medfører økt risiko for svikt og redusert ytelse. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er utført i kjøkkeninnredning. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming med panelovner.<br />- I følge eier er det elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, trehusbebyggelse og blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bjørndal i Oslo. Området kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av service- og aktivitetstilbud. Her bor du med nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Coop Extra ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle og tilgjengelige. På Bjørndal senter finner du blant annet apotek, legesenter, frisør, gatekjøkken og butikk med asiatiske matvarer. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud i kort avstand. Det er også enkel adkomst til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til bussholdeplass og kort vei til Mortensrud, som er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, lokale bussruter, ekspressbusser og flybuss. Bussforbindelsene fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. Med T-bane fra Mortensrud tar det om lag 25 minutter til Oslo sentrum, mens toget fra Hauketo bruker omtrent 10 minutter. For bilpendlere er det kort kjøreavstand til blant annet Mortensrud, Lambertseter og Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Bjørndal idrettspark tilbyr fotballbaner, tennisbaner, basketballbane, sandvolleyballbane og flere andre aktivitetsanlegg. Vinterstid prepareres det skiløyper og områder for skilek."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.75.21264<br />Nominell rente (flyt): 6,75 %<br />Innfrielsesår: 2041<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr. 31.07.2026: kr. 6 970 948<br />Seksjonens andel av saldo: kr. 35 887<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at Solibo kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Kjøper må forvente at fremtdige renteøkninger vil føre til økning av kapitalkostnader og som igjen vil resultere i økte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, sittegrupper, parkeringsarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles lukket anlegg. Plassen er merket med 58. <br />Gjesteparkering på sameiets område.<br /><br />Aneo Mobility AS fakturer beboerne direkte for lading av el-bil. Det betales kr. 79 per måned. Videre faktureres det for forbruk etter standard spotpris, inkl. vanlig strømstøtte. Beboere kan ikke velge eller aktivere Norgespris på sitt eget abonnement individuelt. Dette må styret for ladeanlegget vurdere og i så fall bestille via Ladeportalen, hvis anlegget er kvalifisert for ordningen. Ta gjerne kontakt med styret i sameiet hvis dere ønsker å ta dette videre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan S-3209, vedtatt 28.11.1990 og er regulert til følgende formål:\n- Byggeområde for boliger \n- Byggeområde for off. bygning/byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) \n- Off. trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal) \n- Off. trafikkområde (gang-/sykkelvei) \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "307.263848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og lys 2-roms selveier med flott intern beliggenhet. Leiligheten har en optimal planløsning med store vindusflater og pene fargevalg på overflater. Her får du en entré, bod, åpen stue med fine innredningsmuligheter, stilrent kjøkken, romslig soverom og et eldre flislagt baderom. Fra stuen er det utgang til balkong som bl.a. er vendt mot hyggelige grøntareal. Videre medfølger det en garasjeplass og ekstern bod.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Pen 2-roms med flott intern beliggenhet<br />- Balkong på ca. 10 m² vendt mot hyggelige grøntareal<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Godt utleieobjekt ved behov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=baa555fe-b45c-43ba-bf7a-e3d3d85f76de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/baa555fe-b45c-43ba-bf7a-e3d3d85f76de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260216?https://dnbeiendom.no/bolig/307260216?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og lys 2-roms selveier med flott intern beliggenhet. Leiligheten har en optimal planløsning med store vindusflater og pene fargevalg på overflater. Her får du en entré, bod, åpen stue med fine innredningsmuligheter, stilrent kjøkken, romslig soverom og et eldre flislagt baderom. Fra stuen er det utgang til balkong som bl.a. er vendt mot hyggelige grøntareal. Videre medfølger det en garasjeplass og ekstern bod.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Pen 2-roms med flott intern beliggenhet<br />- Balkong på ca. 10 m² vendt mot hyggelige grøntareal<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Godt utleieobjekt ved behov",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260216?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475195805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:24:28.830045301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}