Flott enebolig med stor flat hage og sol fra morgen til kveld! Badehus v/Halden Brygge, hybelmulighet, skjermet stikkvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Gang /entré, kjøkken, stue, bad, to soverom<br />Underetasje: 102  kvm Gang m/ trapp, bad m/badstue, bod, vaskerom, kjølerom, 3 soverom, peisestue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 87  kvm Balkong, to markterrasser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 24396090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4005540,
      "suggestion": 23800000,
      "salesCostSum": 596090,
      "municipalFees": 25695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 595 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 596 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 613 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 396 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 24 413 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott enebolig med stor flat hage og sol fra morgen til kveld! Badehus v/Halden Brygge, hybelmulighet, skjermet stikkvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 85 262"
      },
      {
        "mobile": "932 83 326"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.888,
        "lng": 10.6268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.888&lng=10.6268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halden terrasse 14D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T154500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 588,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 406,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 407,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innerst i en rolig stikkvei og opp på en høyde fra Halden Terrasse ligger denne innholdsrike familieboligen, skjermet og barnevennlig beliggenhet og få min gange fra sjøen. Eiendommen har fritt utsyn og solrik hage som grenser til fellesareal med stor flat gressplen. Det medfølger også 1/4 andel i attraktivt badehus på Halden Brygge - en sjelden kvalitet med stor verdi!<br />Eneboligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med totalt fem soverom, tre bad, to stuer, stort spisekjøkken, integrert garasje og carport. Underetasjen har egen inngang som gjør det enkelt å etablere en hybeldel for den som ønsker leieinntekter. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter og nærhet til skoler og barnehager både på Snarøya og Fornebu, samt kort vei til fotballbane, tennis og Hundsundhallen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt villaområde på Snarøya. Her bor du i rolige, grønne og sjønære omgivelser med Oslofjorden tett på. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøkanten, badeplasser, svaberg, småbåthavn og kyststien som strekker seg rundt halvøya. Nabolaget kjennetegnes av velholdte hager, lite støy og et trygt bomiljø der kystlandskapet og friluftslivet setter sitt preg på nærområdet. I tillegg byr Fornebulandet og Nansenparken i nærheten på store grøntarealer og fine tur- og sykkelveier.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Snarøya barneskole ligger en kort gåtur unna boligen, og i gangavstand finner du likeledes Hundsund ungdomsskole samt flere barnehager, deriblant Hundsund barnehage og Sjøflyhavna barnehage. Like ved skolen ligger Hundsund aktivitetsområde med flerbrukshall, fotballbaner, sandvolleyball og et allsidig idrettstilbud for barn og unge. Nærmiljøet byr også på fasiliteter for padeltennis samt treningssentre som Feel24 og SATS på Fornebu.<br /><br />De daglige ærendene gjøres enkelt i hverdagen. Dagligvarehandelen kan tas på Spar Snarøya med post i butikk eller Kiwi Fornebu. For et bredt utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og servicetilbud ligger storsenteret Fornebu S en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Rolfstangen en kort gåtur unna, hvor linje 31 har hyppige avganger mot Lysaker og Oslo sentrum. Fra knutepunktet på Lysaker stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det hyppige lokaltog og regiontog samt Flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang/entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Underetasje: To bad, vaskerom, bod, kjølerom, peisestue og tre soverom. Det ene badet har tilknyttet badstue.<br /><br />Til boligen hører en garasje på 19 m² og en carport.<br /><br />I 1. etasje er det utgang fra stue til markterrasse på 38 m². Fra kjøkken og soverom er det utgang til en balkong på 12 m². Fra underetasje er det utgang fra peisestue til markterrasse på 37 m².<br /><br />1/4 andel av badehus på beliggende på gnr. 44, bnr. 406 og 407.<br />1/4 andel av fellesareal beliggende på gnr. 44, bnr. 139."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet med granittmurer, gressplen og beplanting. Asfaltert adkomstvei og steinbelagt gårdsplass.<br /><br />Hagen på fremsiden av huset grenser til fellesarealet som er på 793 kvm, ca halvparten av dette er flat grønn gressplen. <br /><br />Selger eier 1/4 andel av badehus beliggende på gnr. 44, bnr. 406 og 407, som overskjøtes sammen med eiendommen. <br /><br />Eiendommen har 1/4 andel av fellesareal (793 kvm) på gnr. 44, bnr. 139 som deles mellom Halden Terrasse 14A, B, C og D."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026.<br /><br />Enebolig oppført i 1984 over underetasje og 1. etasje. Vegger og konstruksjoner er i hovedsak i tre.<br /><br />Byggegrunn:<br />Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Dreneringen er fra byggeår 1983-84.<br /><br />Yttervegger:<br />Veggene i underetasje har pusset og malt lettklinker/murkonstruksjon. Vegger og konstruksjoner forøvrig i tre.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Boligen har trebjelkelag i mellom etasjene. Det er flytende himling over delen der man kan etablere hybel for å redusere støy.<br /><br />Gulv mot grunn:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med relativt lite radon.<br /><br />Taktekking:<br />Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking skiftet i 2018.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Saltakkonstruksjonen med w-takstoler. Enkelte steder med noe svertesopp på plate i gavlvegg ved pipe og enkelte undertaksbord.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp i malt metall. Årstall: 2018.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har vinduer av tre med 2 lags glass. Hovedsakelig vinduer fra byggeår i underetasje med unntak av 1 stk. rømningsvindu fra 2012. 1. Etasje med vinduer fra byggeår med unntak av vinduer i sidefelt til hoveddør fra 2012, karnapp fra 2000, hovedsoverom fra 2022. Dobbel terrassedør i glass på kjøkken fra 2012. Vinduer til garasje er i følge eier ca. 6-8 år gamle.<br /><br />Dører:<br />Boligen har malt hoved ytterdør fra 2012. Terrasse/ balkongdør i tre med 2 lags glass ( balkongdør fra soverom- 22 ). Boligen har i 1. etasje hovedsakelig malte formpresset 3-speils fyllingsdører. Dobbel terrassedør i glass med utgang fra kjøkken fra 2012. Underetasje med malte heltredører.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Stue med peisinnsats. Peisestue i underetasje med peisinnsats. Det er i følge eier god trekk i begge peisene. Pipe av lettklinkerbetong.<br /><br />Trapper:<br />Hovedtrapp i betong med skifer. Trapp i betong med skifer ut i fra stue. Innvendig i boligen er det tretrapp med trinn i eik og malte vanger.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasser og balkong i tre med Kebony terrassebord. Balkong på 12 m². Markterrasse på 38 m² og 37 m².<br /><br />Rom under terreng:<br />Hulltakning er ikke foretatt i utforet vegger da stikkprøver av mur er tatt på flere av de andre ytterveggene som vender mot terreng.<br /><br />Terrengforhold:<br />Opparbeidet med gressplen, skifermurer og beplanting. Asfaltert adkomstvei og steinbelagt gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Vanntilførsel rundt i boligen er i hovedsak utført med rør i rør samt kobberrør. Fordelerskap til baderommene plassert i gang i underetasje. Stoppekran i vaskerom i underetasje.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast og metall.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon, spalte i vinduer og klaffventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannstanken er ca. 300 liter fra 2018.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med 28 automatsikringer i 1. etasje og 4 skrusikringer for det som kan bli hybel i underetasje. Sikringskap er montert i gang i 1. etasje og i gang/soverom i underetasje. Hovedsikring på 63 Amp i 1. etasje og 25 Amp i underetasje. Ved endret bruk av underetasje bør det vurderes å oppgradere skap til automatsikringer.<br /><br />Røykvarsler:<br />Røykvarsler er montert hver etasje med direkte kobling til vaktselskap.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Knirk i undergulv i gang, stue og kjøkken. Det er målt høydeforskjell i stue på 30mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell fra midten av rommet (kjøkken) til innredning mot stue på 22mm. Det er målt høydeforskjell i gang utenfor bad på 22mm på 150cm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Vaskerom - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er bom/hulrom i enkelte fliser på gulv. Fall er målt til 25mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekar.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men på bakgrunn av alder gis TG3 Overflater og innredning er pusset opp.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer en halvparten av gjennomsnittlig levetid etter Byggforsk sine anbefalinger for intervaller for vedlikehold og utskifting 700.320 Tilstandsgrad 2 er henførende til punkter over.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer en halvparten av gjennomsnittlig levetid etter Byggforsk sine anbefalinger for intervaller for vedlikehold og utskifting 700.320 Tilstandsgrad 2 er henførende til punkter over.<br /><br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Relativt slitte gulv i begge etasjer og enkelte fliser med bom/hulrom i gang. Knirk i undergulv i gang og på stue og kjøkken. Sprekker og høyde/nivå forskjeller på overflater (gulv).<br /><br />- Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med relativt lite radon.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Moderat saltutslag/avskalling av maling (moderat) på yttervegg i bod. Yttervegger har fuktverdier innenfor det normale. Forholdet skyldes i hovedsak fra tidligere lekkasje på utvendig vannkran.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til peisestue går opp av seg selv.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør påregnes å etablere bedre lufting/ventiler i rom for varig opphold.<br /><br />- Drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe forhøyet fuktverdier målt på vaskerom og bod i underetasje. Lite saltutslag/ avflassing i overflate på yttervegg i bod.<br /><br />- Bad m/badstue - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. <br /><br />- Bad m/badstue - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fall er målt til 18mm fra topp flis til topp slukrist. Anbefalt høydeforskjell er 25mm. Flislagt opphøyet terskel ved dør. Det er påvist sprekker i 2 fliser ved sluk.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Bad m/badstue - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Aktuelle vegger for hulltaking er av lettklinkerbetong.<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er av lettklinker betong og aktuelt sted for hulltaking vender mot kjølerom.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Innredning fra 2012 med malte profilerte fronter og benkeplate av stein. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, dampovn og platetopp. Side-by-side kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard/fuktsikring montert. Skyvedører med glass mot stue.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Modernisert i 2008. Vegger kledd med Travertin-stein. Himling med nedforet malt panel og integrert belysning. Gulv med Travertin-steinfliser og elektriske varmekabler. Heldekkende Travertin-steinplate med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Innfellbare dusjvegger/dusjhjørne i glass med rennesluk. Mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD M/BADSTUE UNDERETASJE:<br />Etablert i 2002 ved omgjøring av bod, kommunalt godkjent. Vegger kledd med Travertin-stein. Himling med malt panel og integrert belysning. Gulv med mosaikkfliser av Travertin-stein og varmekabler. Innredning med trefronter og benkeplate av Travertin-stein med underlimt vask. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. <br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Etablert i 2018, bygget etter TEK17. Vegger flislagt med Travertin-stein. Himling med malt panel og integrert belysning. Gulv med Travertin-steinfliser og varmekabler. Vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant. Veggmontert toalett. Dusjvegger i glass i hjørne med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt da hulltaking ikke er fysisk mulig.<br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Flislagt gulv. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekar. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Diverse:<br />Det ligger ferdig røropplegg under garderobeskapet i soverom i underetasje tilknyttet egen inngang, dersom man ønsker å sette inn et hybelkjøkken. Veggen inn til der det kan bli hybel er plassert oppe på parketten slik at den er lett å flytte uten synlige merker. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: 2-stavs parkett i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Skifer i inngangsparti. Travertin-stein på bad i 1. etasje. Parkett i peisestue og soverom i underetasje. Travertin-stein på bad i underetasje. Fliser på vaskerom i underetasje. Linoleum/kork på gulv i bod.<br />Vegger: Malte slette vegger og strie i hoveddelen. Travertin-stein på baderom. Malt panel og malt puss i underetasje/kjeller.<br />Himling: Malte slette overflater i de fleste rom. Malt panel med integrert belysning på baderom.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder en bod på ca. 3 m² og et kjølerom/vinrom på ca. 3 m². Eiendommen har i tillegg en ekstern garasje på ca. 19 m². Loft med gulv og hyller i huset, samt over garasje.<br /><br />BADEHUS:<br />Herlig badehus som inneholder: Lagringsbod, toalettrom, kjøkken og oppholdsrom og terrasse.<br />Utstyrt med: Kjøkken med dekketøy til 12-15 personer, kjøleskap og koketopp på gass, grill., markise, badestige og båtbøye. Det er et oppbevaringsskap til hver av de fire eierne. Gassvarmeovn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i første etasje samt i gang/garderobe i 1. etasje. Hele underetasje har varmekabler i gulv. Det er installert peisinnsats i både stuen og kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og carport i flukt med huset. En parkeringsplass på egen tomt pluss parkering på fellesareal. Lader i carport (7,4 kwh)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Badehus<br />Eiendommen disponerer en ideell andel av et velholdt badehus som deles mellom fire eiere, som er de samme som deler adkomst og fellesareal rundt husene (på gnr. 44, bnr. 139). Badehuset har gjennomgått omfattende oppgraderinger og investeringer de senere årene, herunder nytt tak med hollandsk takstein og terrasse i IPE-tre. Ifølge eier er det ikke planlagt eller forventet behov for større investeringer fremover.<br /><br />Badehuset ligger på to parseller, hver på 3 meter bredde. Badehuset er ca. 25 kvm pluss ca. 30 kvm terrasse. <br /><br />Badehuset inneholder lagringsbod, eget oppbevaringsskap til hver av de fire eierne, toalettrom samt kjøkken med kjøleskap, gassdrevet koketopp og dekketøy til ca. 12-15 personer og hems til lagring. Videre er badehuset utstyrt med grill, markise, gassvarmeovn, badestige og båtbøye.<br /><br />Driften har fungert uproblematisk siden badehuset ble totalrenovert for om lag 20 år siden, og bygningen er løpende vedlikeholdt og oppgradert. Generelt vedlikehold ivaretas gjennom årlig dugnad, hvor eventuelle behov for utskiftninger eller malearbeider vurderes. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold deles likt mellom de fire eierne.<br /><br />Bruken av badehuset er basert på et enkelt og velfungerende system der reservasjon ved bruk sammen med gjester på kveldstid avtales per e-post. For øvrig benyttes badehuset uten behov for reservasjon.<br /><br />Den eneste faste årlige kostnaden er forsikring. Forrige års premie utgjorde kr 1.852, hvorav denne eiendommens andel var kr 463.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er uregulert, kommuneplanen gjelder. \n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen på 636 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nNærliggende planer/byggesaker:\n- Det foreligger pågående byggesak i Halden terrasse 10 D fra 2024. Saken gjelder endring pipe. Saksnummer: 2024/14186. Status: Under behandling.\n- Det foreligger pågående byggesak i Halden Terrasse 12 D fra 2021. Saken gjelder tilbygg, påbygg, fasadeendring. Saksnummer: 2021/7795. Saksstatus: Under behandling\n- Det foreligger pågående byggesak i Halden terrasse 25 fra 2019. Saken gjelder hagebasseng. Saksnummer: 2019/15642. Saksstatus: Under behandling.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen, kommunedelplanen og kartbilag. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Bærum kommunes Planavdeling, via veiledningstorget, på telefon 67 50 40 50 dersom spørsmål hva angår regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.2610287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst i en rolig stikkvei og opp på en høyde fra Halden Terrasse ligger denne innholdsrike familieboligen, skjermet og barnevennlig beliggenhet og få min gange fra sjøen. Eiendommen har fritt utsyn og solrik hage som grenser til fellesareal med stor flat gressplen. Det medfølger også 1/4 andel i attraktivt badehus på Halden Brygge - en sjelden kvalitet med stor verdi!<br />Eneboligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med totalt fem soverom, tre bad, to stuer, stort spisekjøkken, integrert garasje og carport. Underetasjen har egen inngang som gjør det enkelt å etablere en hybeldel for den som ønsker leieinntekter. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter og nærhet til skoler og barnehager både på Snarøya og Fornebu, samt kort vei til fotballbane, tennis og Hundsundhallen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=55c32f1e-d841-46a5-9f2a-93fcaefe4994",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SNARØYA/FORNEBULANDET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=55c32f1e-d841-46a5-9f2a-93fcaefe4994",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=55c32f1e-d841-46a5-9f2a-93fcaefe4994",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst i en rolig stikkvei og opp på en høyde fra Halden Terrasse ligger denne innholdsrike familieboligen, skjermet og barnevennlig beliggenhet og få min gange fra sjøen. Eiendommen har fritt utsyn og solrik hage som grenser til fellesareal med stor flat gressplen. Det medfølger også 1/4 andel i attraktivt badehus på Halden Brygge - en sjelden kvalitet med stor verdi!<br />Eneboligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med totalt fem soverom, tre bad, to stuer, stort spisekjøkken, integrert garasje og carport. Underetasjen har egen inngang som gjør det enkelt å etablere en hybeldel for den som ønsker leieinntekter. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter og nærhet til skoler og barnehager både på Snarøya og Fornebu, samt kort vei til fotballbane, tennis og Hundsundhallen.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=55c32f1e-d841-46a5-9f2a-93fcaefe4994",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=55c32f1e-d841-46a5-9f2a-93fcaefe4994",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475195846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:42+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:43:39.262154992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}