Arealeffektiv 2-roms leilighet i 2. etasje - Hyggelig balkong - Parkering - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2213353,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 585003,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 262263,
      "collectiveAssets": 40226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms leilighet i 2. etasje - Hyggelig balkong - Parkering - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "989 99 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6251,
        "lng": 10.3972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6251&lng=10.3972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 22D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5663,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Grunnleie: kr 4 961,-<br />Akonto vann: kr 702,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lyngveien 22D</b><br />Her bor du i en pen og arealeffektiv leilighet med nye vinduer og en balkong med fine solforhold og naturskjønt utsyn mot grønne og frodige områder.<br /><br />Leiligheten har en lettstelt og praktisk planløsning som inneholder:<br />Entre med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med gulvvarme, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom av god størrelse, både innvendig og utvendig bod, samt egen usjenert balkong.<br />I tillegg er det biloppstillingsplass rett utenfor med opplegg til motorvarmer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje med god planløsning.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2024.<br /></li><li>Usjenert balkong med utsikt mot grøntarealer.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkering på egen plass og ekstern bod.<br /></li><li>Tilgang til lagringsplass på kaldloft.<br /><br />Velkommen til visnin</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngveien på Ebbestad - et veletablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, med flotte turområder som starter rett utenfor døren. Fra balkongen har du utsyn mot grønne, fredelige omgivelser.<br /><br />I nærområdet finner du et variert aktivitetstilbud. Her får du kort gangavstand til idrettshall, tennisbaner og padelbaner, mens ved Solbakken friidrettsanlegg finnes det fotballbaner. Et flott utgangspunkt for deg som ønsker et aktivt og variert nærmiljø.<br /><br />Svelvik sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på butikker, caféer, servicetilbud og hyggelige møteplasser langs fjorden. Her får du en beliggenhet som kombinerer det naturnære med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet er beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />I tillegg medfølger:<br />- Utvendig sportsbod på 4 m².<br />- Balkong på 8 m².<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for motorvarmertilkobling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er flat og opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon, samt felles terrasseplatting med pergola."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1988.<br />Bygningen er oppført på plate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. Etasjeskillet er en brannskillende trekonstruksjon. Vinduer og balkongdør skiftet i 2024. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldloft. Det er gjort utbedringer på pipebeslag i regi av borettslaget i 2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />En romslig gang med laminatgulv tar imot deg når du kommer inn. Romslig garderobeskap med speilfronter, som gir god plass til yttertøy rett ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpning.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god plass til en stor sofagruppe, stuebord og TV-møblement. Rommet er gjennomgående, som man får godt lysinnslipp i rommet. Fra stuen er det utgang til en usjenert balkong på ca. 8 kvm. Det er god plass til hagemøbler, og utsikten er grønn og rolig. I stuen er det i tillegg pipeløp med mulighet for ildsted.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har stilren innredning med malte slette fronter og benkeplate i laminat, med dobbel kum og standard blandebatteri. Frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin under benk følger med, i tillegg til frittstående kombiskap med fryserdel. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og vindu for lufting. Mulighet for garderobe.<br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt, og det er gulvvarme på badet. Badet har i tilstandsrapporten fått TG3, i hovedsak pga. ukjent alder, men det ved hulltaking ikke påvist fukt. Videre bruk av dusjkabinett er anbefalt dersom man ikke har planer om renovering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Det tilhører én ekstern bod på ca. 4 m² i utvendig bodanlegg, samt tilgang til kaldloft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Ventilasjon | Lufting på soverom kan kun utføres ved åpning av vindu. Det anbefales etablert ventil i yttervegg for bedre naturlig lufting og bedret innemiljø.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og panelovn i enkelte rom.<br />Pipeløp i stue med mulighet for ildsted.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette.<br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br />For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast parkeringsplass med uttak for motorvarmer rett utenfor. Strøm til motorvarmer belastes bruker direkte."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 23.08.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 12.05.1987. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 071119840005, &#34;Endring av RP 5- Ebbestad-Juve-Mariås&#34;, vedtatt 18.10.1984. Av eiendommens areal er 992,51 m² regulert til boliger og 35,83 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0711MV-31-90-89, &#34;MVE Endring av RP 5- Ebbestad-Juve-Mariås&#34;, vedtatt 14.06.1989. I henhold til denne planen er 24,86 m² av eiendommen regulert til forretning/industri.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 1053,18 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 0,02 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Område kartlagt eller vurdert som utsatt for ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresone må områdestabilitet eller skredfare utredes av geoteknisk fagkyndig. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger for å sikre byggegrunnen mot ras/utglidning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. Område kartlagt som utsatt for flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lyngveien 22D</b><br />Her bor du i en pen og arealeffektiv leilighet med nye vinduer og en balkong med fine solforhold og naturskjønt utsyn mot grønne og frodige områder.<br /><br />Leiligheten har en lettstelt og praktisk planløsning som inneholder:<br />Entre med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med gulvvarme, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom av god størrelse, både innvendig og utvendig bod, samt egen usjenert balkong.<br />I tillegg er det biloppstillingsplass rett utenfor med opplegg til motorvarmer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje med god planløsning.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2024.<br /></li><li>Usjenert balkong med utsikt mot grøntarealer.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkering på egen plass og ekstern bod.<br /></li><li>Tilgang til lagringsplass på kaldloft.<br /><br />Velkommen til visnin</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fb65db87-2ae2-496f-9423-587eab226d7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ebbestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fb65db87-2ae2-496f-9423-587eab226d7c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb65db87-2ae2-496f-9423-587eab226d7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lyngveien 22D</b><br />Her bor du i en pen og arealeffektiv leilighet med nye vinduer og en balkong med fine solforhold og naturskjønt utsyn mot grønne og frodige områder.<br /><br />Leiligheten har en lettstelt og praktisk planløsning som inneholder:<br />Entre med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med gulvvarme, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom av god størrelse, både innvendig og utvendig bod, samt egen usjenert balkong.<br />I tillegg er det biloppstillingsplass rett utenfor med opplegg til motorvarmer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje med god planløsning.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2024.<br /></li><li>Usjenert balkong med utsikt mot grøntarealer.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkering på egen plass og ekstern bod.<br /></li><li>Tilgang til lagringsplass på kaldloft.<br /><br />Velkommen til visnin</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb65db87-2ae2-496f-9423-587eab226d7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb65db87-2ae2-496f-9423-587eab226d7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ebbestad Borettslag",
      "organisationNumber": "942271123"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475200069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T08:37+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T08:38:33.836401947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}