Delikat og innbydende 3R m/ solrik vestvendt balkong. Bad fra 2022. V.vann, Tv/ Bredbånd inkl i FK. Nærhet til Marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3969118,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405837,
      "suggestion": 3180000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 779362,
      "collectiveAssets": 9761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 779 362,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhånds-avklaring forkjøpsrett OBOS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 969 118,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 979 068,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og innbydende 3R m/ solrik vestvendt balkong. Bad fra 2022. V.vann, Tv/ Bredbånd inkl i FK. Nærhet til Marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791246082"
      },
      {
        "mobile": "+4794800130"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96700284496755,
        "lng": 10.899043407162381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96700284496755&lng=10.899043407162381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0973",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9555,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV/internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter,<br />utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br /><p><strong>Takstmanns Kommentar:</strong> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til godkjente byggemeldte tegninger er bod fjernet og arealet inkludert i ett av soverommene. Endringen kan være søknadspliktig som bruksendring. </p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Fin entré med garderobskap til ytterklær og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malte vegger og pent flislagt gulv.</p><br /><p><strong>Soverom I:</strong></p><p>Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plass til svært garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper inn mye lys. Elektriske panelovn på vegg under vindu. Malt himmlign og vegg og parkett på gulv.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Romslig stue med og store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-tv og utgang til balkong. Malt himling,malte vegger, tapet  i &#34;spilepanel i tre&#34; design, og parkett på gulv. Stuen varmes opp gjennom elektriske panelovner.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Innglasset, vestvendt balkong innbyr til trivsel og velvære. Mulighet for å skyve til side vinduene. Dette gjør at man enkelt kan nyte de forskjellige årstidene, ved å ha lukket ved kaldere høstkvelder eller åpent ved varme sommerdager. God plass til sittegruppe og ytterligere møblement. Stikkontakt på vegg. Elektriske markiser på framsiden av balkongen. Det er tillatt med gassgrill på balkongene.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår som usjenert hvor man kan nyte en fri og privat atmosfære uten innsy. Plass til spisebord gjør dette til hjerte av boligen og det naturlige samlingspunktet. Godt med skap- og benkeplass gir gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass for den kokkeglade. Adskilt beliggenhet fra stuen gjør at man kan lage mat uforstyrret.<br /><br />Klassisk kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt keramisk kum. Det er lagt fliser på vegg over benk samt teglsteinslignende tapet, hvilket gir rommet særpreg. Utstyrt med ventilatorhette i hvitlakkert stål med kullfilter over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Inneholder integrert induksjonsplatetopp og stekeovn. Utgang til brannbalkong.</p><br /><p><strong>Soverom II:</strong></p><p>Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement.Passer veldig godt å ha som barnerom. Plass til svært garderobeskap og oppbevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper inn mye lys. Elektriske Panelovn på vegg. Malt himling og vegger malt vegg og himling, og parkett på gulv.</p><br /><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Rålekkert bad fra ca 2022 tatt i regi av borettslag. Bad med dusjnisje med innfellbare  dusjdører og servant med ettgreps blandebatteri. Underskap og skap på vegg med speil med lys. Opplegg for vaskesøyle. Malt glatt himling med downlights, fliser på  veggene og flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk) .</p><br /><p><strong>Solforhold </strong></p><p><em>Når er det sol på uteplass/gårdsrom/balkong?</em> Det er gode solforhold i hele leiligheten, med sol fra begge sider i løpet av dagen. På balkongen på forsiden har vi sol om sommeren fra ca. kl. 12:00 til 20:00-21:00. På baksiden er det sol fra ca. kl. 04:00 til 11:00 om sommeren.</p><br /><p><strong>Bod: </strong></p><p>Leiligheten disponerer 2 stk. boder. En en i kjelleretg, ca 2 m² og en i felles boarealet over garasje, ca 4 m².</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers Beskrivelse/ Intervju Med Selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>SELGERS BESKRIVELSE</strong></p><p><em>Hva vil selger fremheve ved eiendommen?</em></p><p>Vi har likt at det veldig barnevennlig, med masse skoler i området. Det er også masse av lekeplasser i området hvor barna kan boltre seg i aktiviteter. Barnene har alltid funnet noen å leke med. Videre har vi satt stor pris på nabolaget med bra folk og snille naboer. Butikker er også nære og det god fremkommelighet til Oslo sentrum med buss og t-bane som er ca 3-6 min å gå til fra leiligheten. Svarttjern Badeplassen ligger i tillegg ca 50 m unna hvor vi har vi har spandert mange dager og timer om sommeren. Vi har likt at området og leiligheten er så pass stille og rolig å det kort vei til natur vann i Nordmarka.</p><br /><p><strong>INTERVJU MED SELGER</strong></p><p><em>Hvordan er parkeringsmulighetene? </em></p><p>Det er gode parkermuligheter. Det medfølger garasjeplass med El-bil lader. Det er mulighet for å leie ut påarkerin g privat dersom man ikke har bruk for den. Det er også gjestparering i borettslaget hvor man kan stå 3 døgn uten å registrere. Der etter må man søke om å få stå lenger. Etter man stått tre dager så karenstid på ca 2 uker. Eller er det gateparkering etter gjelde bestemmelser.</p><br /><p><em>Hva var avgjørende for valget deres?</em></p><p>Vi var veldig godt kjent i området og kunne ikke tenkt meg å kjøpe i annet sted akkurat da. Kone har egentlig ikke lust å flytte herifra.</p><br /><p><em>Hvorfor skal dere flytte?</em></p><p>Vi trenger større plass og ser derfor etter større bolig, rekkehus/enebolig.</p><br /><p><em>Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? </em>Vi har likt området, og alla kjenner alla og det luksus for barene å kunne leke rett utenfor leiligheten og vi som forelderen har god oversikt og på barnene fra leiligheten. Naboer og andre forelder passer på våres barn og vi på dem. Dette kommer vi savne mye.</p><br /><p><em>Hva har dere likt best med området? </em>Nære alt, nære til marka, offentlig kommutasjon ( ca. ca 20-30 min inn til Oslo S) og mange buss avganger. Mange aktiviteter for barn her i området, aktivitetshuset rett i nærhet. Her kan barnen spille, fotball, handball og masse annet friaktiviteter.</p><br /><p><em>Er det noe dere ikke er fornøyd med?</em> Nei, ikke noe vi er misfornøyd med.</p><br /><p><em>Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? </em></p><p><em>Vinter</em></p><p>Om vinter er det masse humper og bakker hvor barna kjører åkerbrett. Hummulebyklubben har masse aktiviteter for barnene. De går på tur i marka og drikker varm sjokolade. Man kan også leie ski der ibland. Vi har opplevd det veldig koselig når snøen kommer og legger seg på uteområde om vinter. Fra balkongen får vi vakker utsyn om kvelden med krystallklart hvitt snøteppe på bakken og stjerneklar himmel over tretopparne.</p><br /><p><em>Vår: </em></p><p>Om våren ser vi borettslaget sprike opp med mye natur, trær og grønområdet rundt om. Flere i området går å planter grønsaker og vekster i   grønnsakshagen  ved gjestpareringen. Balkongene blir også fylt opp med diverse planter og pynt av beboerne.</p><br /><p><em>Sommer:</em></p><p>Om sommeren har baren skolefri og er mye ute å leker i lekeplassene i området i mens foreldrene sitter på uteplassen og drikker te og har det hyggelig sammen. Svarttjernbadet er også et sted hvor alle møtes for grille, bade og slappe av sammen om sommeren. Nordmarka er rett i nærheten hvor man kan på jakt etter blåbær, bringebær og forskjellig sopp og, til og med gå på fisketur.</p><br /><p><em>Høsten:</em></p><p>Om høsten har vi benyttet av den inn glasset balkongen for få utnyttet siste del av sommeren/sensommeren.</p><br /><p><em>Til slutt - beskriv boligen med tre ord!  </em></p><p>Barnevennlig,sentral,moderne</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet/Bebyggelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>BELIGGENHET</strong></p><p>Leiligheten ligger i veletablert, tilbaketrukket boligområde som ligger høyt i terrenget med gode solforhold gjennom hele dagen. Nabolaget er barnevennlig med moderne lekeplasser i et bilfritt miljø med lite gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk, cafè, treningsstudio, svømmehall m.m. Det er under 10 minutter å gå til flere barnehager og skoler frem til og med ungdomsskole.</p><br /><p>Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken bare få minutter unna med bademuligheter og byr på friskt badevann som vedlikeholdes og kontrolleres av Oslo kommune i sommermånedene. I kort gangavstand finner du også et utendørs treningsanlegg med ulike apparater.</p><br /><p>Romsås senter ligger like ved og kan tilby servicefasiliteter som matbutikk, postkontor, kiosker, cafèer, helsestudio, svømmehall, bibliotek, og adkomst til T-bane. Nærbutikken Joker Svarttjern ligger bare 4 minutter unna til fots og er søndagsåpen. For større innkjøp ligger Grorud senter 20 min. unna i i gangavstand, Stovner senter er 2 T-banestopp unna og Veitvet senter 9 min. i bil.</p><br /><p>Det er gangavstand til busstopp, Emanuelfjell, kun 5 min. unna. Romsås T-banestasjon (linje 4 og 5) ligger ca. 10 min. unna til fots.</p><br /><p>Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><ul><li>Emanuelfjell bussholdeplass - ca. 6 min gange (0,5 km)</li><li>Romsås T-banestasjon - ca. 8 min gange (0,7 km)</li><li>Grorud T - ca. 18 min gange (1,5 km)</li><li>Grorud stasjon - ca. 9 min med bil/offentlig transport (3,7 km)</li><li>Oslo S - ca. 20 min med kollektivtransport</li><li>Totalt 24 ulike linjer i nærområdet</li></ul><p><strong>Skoler</strong></p><ul><li>Svarttjern skole (1-3 kl.) - ca. 3 min gange (0,3 km)</li><li>Tiurleiken skole (4-7 kl.) - ca. 9 min gange (0,8 km)</li><li>Bjøråsen skole (8-10 kl.) - ca. 8 min gange (0,6 km)</li><li>Rommen skole (1-10 kl.) - ca. 24 min gange (1,6 km)</li><li>Grorud skole (1-7 kl.) - ca. 21 min gange (1,7 km)</li><li>Stovner videregående skole - ca. 11 min (5,2 km)</li><li>Bjerke videregående skole - ca. 9 min (6,4 km)</li></ul><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li>Lilleslottet barnehage (1-6 år) - ca. 8 min gange (0,6 km)</li><li>Tiurleiken barnehage (1-6 år) - ca. 9 min gange (0,8 km)</li></ul><br /><p><strong>Dagligvare og service</strong></p><ul><li>Joker Svarttjern - ca. 5 min gange (0,4 km), søndagsåpent</li><li>Kiwi Romsås - ca. 8 min gange</li><li>Grorud Senter - ca. 20 min</li><li>Apotek 1 Romsås - ca. 8 min</li></ul><br /><p><strong>Sport og fritid</strong></p><ul><li>Kort vei til skog og mark - vurdert til 98/100</li><li>Svarttjern skole - ca. 2 min, aktivitetshall</li><li>Jesperud boligsameie ballplass - ca. 3 min, ballspill</li><li>Fresh Fitness Romsås - ca. 8 min</li><li>Grorud Sportssenter - ca. 21 min</li><li>Lett gateparkering - 90/100</li><li>Kollektivtilbudet er vurdert som  veldig bra  - 90/100</li></ul><br /><p><strong>Nabolaget</strong></p><ul><li>Spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og godt voksne</li><li>Opplevd trygghet: 85/100 -  veldig trygt </li><li>Kvalitet på skolene: 69/100 -  bra </li><li>Naboskapet: 67/100 -  godt vennskap </li><li>100 % av boligene i området er blokk</li><li>Lokalkjent beskriver området som trygt, med nærhet til skog og mark, frisk luft, kollektivtransport og butikker.</li></ul><br /><p><strong>Skolekrets</strong></p><p>Leiligheten sogner til Svarttjern skole.</p><br /><p><strong>BEBYGGELSE</strong></p><p>Bebyggelsen i området er hovedsakelig preget av etablert blokkbebyggelse, med flere boligblokker og leiligheter organisert i borettslag. Området har en tydelig boligkarakter og fremstår som et rolig og grønt boligområde, med åpne utearealer, grøntområder og nærhet til skog og mark. Bebyggelsen er i hovedsak konsentrert, samtidig som området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Romfordeling</strong></p><p> 2etg (BRA-i): Entré/gang, bad, stue, kjøkken og </p><p> to soverom. </p><p>2etg: (BRA-B): Innglasset balkong</p><br /><p>Kjeller: Bod </p><p> Felles boarealet over garasje: Bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvet er belagt med parkett og flis. Vegger og himling har malte glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer/Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderniseringer:</strong></p><p>2012: Hele boligen ble modernisert i 2012 av tidligere eier.. Det ble blant annet installert nytt kjøkken og lagt ny parkett i hele leiligheten.</p><p>2022: Oppussning av bad og byttet rør i regi av brl.</p><p>2021/2026: Malte vegger og himling i 2021 og 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med El-lader merket med nr. nr 2034 i felles garasjeanlegg. Parkering er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Andelseier er selv ansvarlig for strømm. </p><br /><p>Garasjeplassen inngår i eierskapet/ disposisjonsretten.</p><p>Det er lagt opp til ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser i parkeringshusene.</p><br /><p>Borettslaget har to områder avsatt til gjesteparkering. Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn/ 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse. Etter 72 timer skal kjøretøyet være fjernet i minimum 48 timer før ny parkering er tillatt.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers egenerklæringsskjema - OPPSUMMERT</strong></p><br /><p>Opplysninger om selger og salgsobjekt</p><p>Når kjøpte du boligen? Kjøpte slutten av 2021 og flyttet inn 2022 februar</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen? Ja. </p><br /><p>Våtrom </p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget regi pusset opp alle badene og rørene ble byttet da.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trygg Elektro/Trygg VVS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja </p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2023</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Det var noen stikk kontakt var ikke godkjent så alle de ble byttet ut og sendt til boligmappa</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trygg elektro.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>For mer info, se vedlagt egenerklæring fra selger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten. Ingen TG3. </strong></p><br /><p><strong>TG2</strong></p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Vurdering av avvik: . Vinduet kan ikke snus, og det er derfor ikke mulig å utføre eventuell utvendig rengjøring fra innsiden.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det må utføres tiltak for å sikre mulighet for rengjøring og vedlikehold av vinduets utvendige side.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: . Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på stue og kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak . Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak . Komfyrvakt bør installeres. . Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><br /><p>Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: . Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Ifølge tidligere salgsopplysninger er det montert en 120-liters varmtvannsbereder under kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og ble derfor ikke inspisert.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet</p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2021.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført</p><p>etter 1 juli 2010.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig</p><p>eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer</p><p>kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere</p><p>nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Komfyrvakt bør installeres.</p><p>. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende</p><p>forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt</p><p>samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes</p><p>ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende</p><p>eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av</p><p>faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av</p><p>kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><br /><p>For mer info, se vedlagt tilstandrapport</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG </p><p>Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med tegl og pussede flater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>20454,40 kvm.</p><br /><p>Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte gangveier. Tomten grenser mot Lillomarka med mange muligheter for fiske, friluftsliv og flotte turmuligheter sommer som vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det foreligger følgende ferdigattester:</strong></p><p>-Ferdigattest - blokk/høyhus - 15.11.1974</p><p>-Ferdigattest - fasadeendring - 18.01.2006</p><p>(Fasadeendringene består av nye balkonger med innglassing og ny utvendig kledning på hele bygningen.) </p><p>-Ferdigattest - utskifting av heis - 19.04.2016</p><p>-Ferdigattest - rehabilitering av våtrom i boligblokk - 09.02.2024</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. </p><br /><p>Borettslagets vedtekter angir at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (overlating tillatt for opp til tre år), eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>BBoligen blir oppvarmet med elektrisitet. </p><br /><p>Energikarakter: D - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 15 328 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</li><li>-Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>-Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>-Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Ifølge tidligere salgsopplysninger er det montert en 120-liters varmtvannsbereder under kjøkkenbenken.</li><li>Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 180 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 779 362,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forhånds-avklaring forkjøpsrett OBOS)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 979 068,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 779 362,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 555,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, TV/internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter,<br />utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.</p><br /><p><strong>Leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester:</strong></p><p>Telia.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg. Listen er ikke utømmende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 779 362,- pr. 24.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>245 301 556,- pr. 24.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 9 761,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår pr. 24.08.2026</strong></p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-20</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo 33 702 943,57</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-10</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo 15 073 659,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-01</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo 5 012 195,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207922277</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 122 202 655,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2061</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med november 2026</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208780875</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 69 310 103,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Borettslaget har et felleslån i OBOS-banken AS (lånenummer 98207922277) der den avdragsfrie perioden utløper i november 2026, og det første avdraget forfaller 30.11.2026. Det er estimert at felleskostnadene for denne leiligheten vil øke med kr 300,- per måned fra 01.12.2026 som følge av avdragsstart på lånet.</p><br /><p>Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sikringsordning:</strong> Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br /><p><strong>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): </strong>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi/Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p><strong>FORMUESVERDI</strong></p><p>Primær formuesverdi kr. 1 405 837,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 623 348,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p><strong>INFO FORMUESVERDI</strong></p><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><p><strong>EIENDOMSSKATT</strong></p><p>Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Emanuelfjell Borettslag (org.nr. 950274476) er et borettslag tilknyttet OBOS, som også er forretningsfører. Borettslaget består av 314 andeler.</p><br /><p><strong>Styret</strong></p><p>Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret&#64;emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har styret klart å komme i kontakt med noen som var villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for borettslaget, og det er en stor lettelse at styret kan tilby beboerne disse.</p><p><br /><strong>Nøkler/skilt</strong></p><p>Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.</p><p><br /><strong>Internett/TV</strong></p><p>Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.</p><p><br /><strong>Vaktmestertjeneste</strong></p><p>Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs&#64;sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.</p><p><br /><strong>Leiebil via AVIS Now</strong></p><p>Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.</p><p><br /><strong>Grendehuset Fjellstua</strong></p><p>Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via vibbo.no men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.</p><br /><p><strong>Dugnader</strong></p><p>Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang. Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og trivsel i borettslaget. Dugnad ble gjeninnført våren 2025 med veldig godt oppmøte. Sammen gjorde vi Emanuelfjell finere og dagen ble avsluttet med grilling og hyggelig samvær.</p><br /><p><strong>Uteområder og miljø </strong></p><p>15 av 36 Sandkasser er reparert eller byttet ut. Benker og krakker er oppgradert. Trær ved gjesteparkering på midtre tun er fjernet for å gi plass til blomsterkasser som settes ut våren 2026. Søppelkassene er byttet ut med nye i grå utførelse som passer bedre inn i omgivelsene.</p><br /><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.</p><p><br /><strong>Ventilasjon og lufting</strong></p><p>Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter. Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.</p><p><br /><strong>Styrets arbeid:</strong><br />2025: 10 oppganger, kjellerboder og inngangspartier har fått nye lamper. For bedre forutsigbarhet har borettslaget inngått avtale om Norgespris på strøm.<br />Behandling mot rødsopp på fasadene ble gjennomført ved hjelp av droner våren 2025, dessverre uten å oppnå ønsket resultat. Arbeidet skulle videreføres, men firmaet som utførte arbeidet har dessverre begjært oppbud.<br />I november/desember 2025 ble balkonger kontrollert, og låsemuttere ble skiftet. Det viste seg at det var store mangler. Bom- og garasjesystemene er oppgradert fra 2G til 5G for mer stabil drift og enklere administrasjon av brukere. Sandkasser er reparert eller byttet ut. Benker og krakker er oppgradert.</p><p>2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia. Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.</p><p>2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114 påbegynt.</p><p>2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70 90. Montering av felles varmtvannsberedere.</p><p>2021 - 2022: Boring etter bergvarme</p><p>2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.</p><p>2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78</p><p>2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.</p><p>2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.</p><p>2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.</p><p>2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark</p><p>2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.</p><p>Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.</p><p>2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved</p><p>innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.</p><p>2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.</p><p>2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.</p><p>2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90. Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.</p><p>2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.</p><p>2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport. Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.</p><p>2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.</p><p>2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak på Fjellstua</p><p>2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1</p><p>2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl. Gjerde rundt ballbingen.</p><p>2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene</p><p>2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus</p><p>2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene. Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge. Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og parkeringshus</p><p>2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget</p><p>2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.</p><p>2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg veranda og dør tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.</p><br /><p><strong>FREMTIDIG VEDLIKHOLDS/REAHBILITERSPROJEKTER:</strong></p><p><em>Er det planlagt noen større vedlikeholds/rehabiliteringsprosjekter som vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad?</em></p><p>Svar fra styeleder via mail pr. 2026-08-26: Ingen større prosjekter er planlagt pt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett </strong></p><p>Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Meldefristen er  31.08.2026. Fristen for OBOS til å gjøre gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven §4-15 er oppfylt.</p><br /><p><strong>Styregodkjennelse</strong></p><p>Styregodkjenning: Ja</p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br /><p><strong>Innmelding i OBOS</strong></p><p>Innmelding i OBOS kr 500, ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 950274476.</p><br /><p>INNBO</p><p>Innboforsikring tegnes på egenhånd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Resultat 2025</strong></p><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd kr. 6 733 798,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p><strong>Disponible midler 2025</strong></p><p>Borettslagets disponible midler, kr 2 344 783. ,- (omløpsmidler</p><p>fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.</p><br /><p>De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at</p><p>fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.</p><br /><p>For mer info se Regnskapet i innkalling til Årsmøte 2026,ligger vedlagt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i husordensreglene.</p><br /><br /><p>Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4 for nærmere bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regulerings og arealplaner </strong></p><p>Leiligheten ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.</p><br /><p>S-1810: Endret reguleringsplan for Gnr.96 Bnr.36 m.fl., deler av boligfeltene 4 og 5,Romsås, for boliger, trafikkområde og friområde samt gangvei 9482 mellom boligfeltene.Vedtaksdato: 25.01.1973 Vedtatt av: Miljøverndepartementet</p><br /><p>S-1470: Reguleringsplan for Romsås, del av gnr. 96, bnr. 36 m.fl.Vedtaksdato: 03.07.1968 Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet</p><br /><p>S-3799: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Romsås senterområdet,som omreguleres til byggeomr. for boliger/kontor/ forretn./sosialsenter/skole/barnehage/forsamlingslokale/idretts- anlegg/politipost/bibliotek/friområde/felles areal m.m Vedtaksdato: 21.06.2000</p><p>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning</p><br /><p>Kommuneplanen fra 2015 til 2030.</p><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><p>For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref</p><br /><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.</p><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.</p><p>Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd),</p><p>bestemmelser og retningslinjer</p><br /><p>Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi</p><p>anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av</p><p>situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. Se Oslo kommune Planinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 26469, tgl. 29.11.1976 - Obligasjon</p><p>Beløp: 7 538 900<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dnr. 46634, tgl. 07.07.2004 - Pantedokument</p><p>Beløp: 121 600 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1235230, tgl. 18.10.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 80 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 3540123, tgl. 28.12.2020 - Pantedokument</p><p>Beløp: 130 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 1603, tgl. 29.01.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42964, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14921, tgl. 08.09.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>LØSØRE</p><p>Medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Stuelamper</li><li> Lamper i Soverom ( ved entre)</li><li>Skohylla i entre</li><li>Den lille kommoden i soverum ved kjøkken følger ikke med</li></ul><br /><p>Medfølger handelen:</p><ul><li>Garderobeskap i Soverom</li><li>Gulvteppe på balkong følger med </li><li>Se løsøreliste</li></ul><br /><p>HVITEVARER</p><p>Medfølger ikke handelen:</p><ul><li> Kjøleskap</li><li> Fryser</li><li> Tørketrommel og vaskemaskin</li></ul><br /><p>Medfølger handelen: </p><ul><li>-Oppvaskmaskin </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Emrah Pektas og Dilan Pektas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Odvar Solbergs vei 104.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 66, andelsnr. 111 i EMANUELFJELL BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 111.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260294.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 8 950,-, visning/overtagelse 3 900,-pr stk , kontroll hjemmel heftelser kr. 3 000,- , utleggsgebyr/factoring kr. 4 900,- Markedsføringspakke er satt til kr.23.900,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Oppdragsansvarlig er Fredrik Markeland Eiendomsmeglerfullmektig/Partner fm&#64;eiendomsmeglerne.no Tlf: 912 46 082</p><br /><p>Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / &#43;47 94 80 01 30 / liv&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat og innbydende 3R m/ sentral beliggenhet i et rolig område på Romsås. Leiligheten har en romslig og gjenomgående planløsning med separat kjøkken, stor stue, to soverom, entré og bad. I stuen er det store vindusflater som gir godt m/naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 m² hvor man kan nyte kveldsolen og se ut mot områdets fellesområden og grøntareal. Kort gange til matbutikker, servicetilbud, marka, og skoler.Garasjeplass m/el-lader i felles garasjeanlegg medfølger.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Vestvendt og innglasset balkong (Sol fra ca kl. kl 12-21:00 sommer)<br />- Lekkert bad fra 2022 oppusset i regi av brl (Varme i gulv)<br />- Delikate fargevalg (Malt alt 2021/2026)<br />- Svartjern badeplass i umiddelbar nærhet<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Husdyr tillatt<br />- V.vann, Tv/bredbånd inkl<br />- Veldrevet brl med god vedlikeholdshistorikk<br />- Kort vei til t-bane (Oslo S -&gt; Ca.25 min)<br /><br /><b>Selger beskriver boligen med tre ord </b>:<br />Barnevennlig,sentral,moderne"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f97c9d60-69ea-43b4-9a2b-fa065323ab23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barnevennlig og naturnært på Romsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f97c9d60-69ea-43b4-9a2b-fa065323ab23",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164197/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164197/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164197",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Delikat og innbydende 3R m/ sentral beliggenhet i et rolig område på Romsås. Leiligheten har en romslig og gjenomgående planløsning med separat kjøkken, stor stue, to soverom, entré og bad. I stuen er det store vindusflater som gir godt m/naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 m² hvor man kan nyte kveldsolen og se ut mot områdets fellesområden og grøntareal. Kort gange til matbutikker, servicetilbud, marka, og skoler.Garasjeplass m/el-lader i felles garasjeanlegg medfølger.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Vestvendt og innglasset balkong (Sol fra ca kl. kl 12-21:00 sommer)<br />- Lekkert bad fra 2022 oppusset i regi av brl (Varme i gulv)<br />- Delikate fargevalg (Malt alt 2021/2026)<br />- Svartjern badeplass i umiddelbar nærhet<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Husdyr tillatt<br />- V.vann, Tv/bredbånd inkl<br />- Veldrevet brl med god vedlikeholdshistorikk<br />- Kort vei til t-bane (Oslo S -&gt; Ca.25 min)<br /><br /><b>Selger beskriver boligen med tre ord </b>:<br />Barnevennlig,sentral,moderne",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164197",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164197/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "EMANUELFJELL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950274476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475200155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:11+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:11:24.590759889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}