Stor 2-roms | Stor sydvendt balkong | Mulighet for parkering | Kort til Drøbak sentrum | 2. etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3334340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832741,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 433250,
      "collectiveAssets": 17684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 433 250,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 334 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 344 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Stor 2-roms | Stor sydvendt balkong | Mulighet for parkering | Kort til Drøbak sentrum | 2. etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250765"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.666023948022364,
        "lng": 10.63746587367541,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.666023948022364&lng=10.63746587367541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlsrud 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6091,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån (600,-), Renter felleslån (1 887,-), Felleskostnader (3 604,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 59,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Karlsrud 2B. En lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Seiersten i Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, treningssenter, flotte turområder og bussforbindelser til Oslo. Drøbak sentrum med sitt hyggelige byliv, restauranter, kaféer, båthavn og badeplasser ligger i gangavstand.</p><br /><p>Leiligheten ligger sydvendt i 2. etasje og byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, bad/vaskerom og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode sol- og lysforhold - et herlig sted å nyte fine dager. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren. Her får du en fin og praktisk bolig med en sentral beliggenhet i hyggelige Drøbak!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Karlsrud 2B har en sentral og attraktiv beliggenhet på Seiersten i Drøbak. Leiligheten ligger sydvendt i byggets 2. etasje og har gode lysforhold. Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige.</p><p>I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikker, treningssenter og spisesteder. Seierstenmarka ligger også i nærheten og byr på fine turmuligheter gjennom store deler av året. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Drøbak og Oslo, inkludert ekspressbuss til Oslo. Reisetiden til Oslo S er ca. 35 minutter, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere.</p><p>Drøbak sentrum ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Sentrum byr på et hyggelig bymiljø med et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og gallerier, i tillegg til kino, båthavn, akvarium og flere badeplasser. Badeparken er et populært samlingssted på sommerstid med sandstrand, svaberg, grøntområder og lekeplass.</p><br /><p>Området byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I Drøbak finner man blant annet Bølgen bad- og aktivitetssenter, golfbane på Belsjø, tennisbaner, fotballanlegg, ridesenter og et aktivt båtliv langs fjorden. Nærmeste større kjøpesenter er Thon Senter Drøbak med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><p>Drøbak er attraktivt året rundt. Sommerstid preges byen av et yrende liv langs sjøen, med bading, båtliv og hyggelige serveringssteder. Om vinteren finnes gode muligheter for skiturer, samtidig som Drøbak er kjent for sitt hyggelige julemiljø og den populære julebutikken på torget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>2. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue m/ spiseplass, kjøkken, balkong</p><p>Kjeller: 2 boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue:</strong></p><p>Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord med stoler. Fra stuen er det utgang til en sydvendt og overbygget balkong med gode sol- og lysforhold(markise).</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har hvit, glatt innredning med laminert benkeplate og fliser på veggen over arbeidsbenken. Det er utslagsvask med ett-greps blandebatteri og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert komfyr og induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle hvitevarer medfølger handelen. Oppvaskmaskin er fra 2022.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med profilert baderomsinnredning, servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Videre er det gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det medfølger garderobeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett, laminat, fliser</p><p>Vegger: Malt strie, fliser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier disponerer en biloppstillingsplass. Det må imidlertid søkes styret om biloppstillingsplass for ny eier. Megler har snakket med styreformann og det er ikke kø på plassene og det anses som overveiende sannsynlig at man får tildelt en biloppstillingsplass hvis man har bil. Ta kontakt med styret for nærmere info. <br /><br />Borettslaget har asfaltert, utvendig parkering i tillegg til 17 garasjer som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet. </p><br /><p>Det er flere gjesteparkeringer like ved leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for parkering av sykkel i felles rom i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Noe sprekker og hull i fliser. Ventliasjonsvifte virker ikke. </p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2022 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt dusjkabinett. Dette er info fra salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Solid Rørleggerservice AS </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>Årstall: 2024 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny belysning på bad: Skifte ut downlights i tak og speilskap. Montere dimmer for taklys. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? AVI Elektro AS </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>Årstall: 2024 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp ny, jordet kurs til utestikk på balkong. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? AVI Elektro AS </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>Årstall: 2024 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny belysning på bad: Skifte ut downlights i tak og speilskap. Montere dimmer for taklys. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? AVI Elektro AS </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>Rør:</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>Årstall: 2022 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dette er info fra salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten; det står at det har vært utført rørfornying i hele blokken i regi av borettslaget. I og med at dette var før jeg eide leiligheten er jeg ikke helt sikker på årstallet og det kan også ha vært utført over flere år. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Olimb</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Lufteventil på vegg på soverommet kan ikke åpnes (den er malt over). Det har vært kondens på vinduene på soverommet på morgenen når det er kaldere i været. Det har også vært kondens på vindu og speil på badet ved dusjing. </p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>Årstall: 2026 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rensing av ventilasjonsanlegget i hele blokken regi av borettslaget. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Aktiv Ventilasjon AS </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Når det gjelder spørsmålet &#34;Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?&#34; svarte jeg &#34;ja&#34; med tanke på de to bodene som leiligheten har i kjelleren.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p>Vinduer - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon.</p><p>Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.</p><p>Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.</p><p>Usikker fremtidig funksjon, bygningsdelen er nå inni en tidsperiode av sin forventete levetid med økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Det kan forventes utskiftning av vinduer mot nord i nærmere fremtid.</p><br /><p>Andre utvendige forhold - TG IU</p><p>Boligblokk fundamentert med grunnmur til antatt fast byggegrunn. Oppført hovedsakelig med skillende vegger og etasjeskillere i betong, samt innslag av bindingsverk, utvendig kledd med teglmur, plater og trepanel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp el. Adkomst via felles trappegang. </p><p>TG vurderes ikke for fellesarealer og bygning generelt, og etterfølgende tilstandsgrader gis kun til det som omslutter inspisert andel/seksjon.</p><br /><p>INNVENDIG</p><br /><p>Innvendige dører - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Innvendige dører har aldersrelatert slitasje med enkelte merker</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men ytterligere slitasje og redusert funksjon kan forventes over tid. Dører med kort gjenværende brukstid.</p><br /><p>Fast inventar - TG IU</p><p>Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.</p><br /><p>Andre innvendige forhold, boder i kjelleretasje - TG IU</p><p>Boden ligger i borettslaget felles areal og TG er ikke vurdert.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Det er påvist sprekker i fliser samt en del hyll i fliser etter oppheng.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det kun bruk med dagens lukkende dusjkabinett med kontrollert avløp.</p><p>Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><p>Dersom avviket skal lukkes må fliser på vegger byttes.</p><br /><p>Overflater gulv - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 3</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er gammelt sluk uten klemring og med usikker membranløsning.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.</p><p>Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><br /><p>Ventilasjon - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Elektrisk vifte i tak er deffekt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><p>Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondens og risiko for fukt- og muggsoppskader. Viften bør kontrolleres av fagperson og repareres eller skiftes. Ventilasjonens funksjon bør kontrolleres etter utbedring.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er av type murvegger, fysisk hindring.</p><p>Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).</p><p>TG er ikk vurdert.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Avtrekk - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><p>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Må event. avklares med styret i borettslaget.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><br /><p>Innvendige vannledninger - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Ventilasjon - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><p>Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er fundamentert med grunnmur på antatt fast byggegrunn. Bygningen er hovedsakelig oppført med etasjeskillere og skillevegger i betong, med enkelte konstruksjoner i bindingsverk. Fasaden er kledd med tegl, plater og trepanel. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp eller tilsvarende materiale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet på 9750,00 kvm, og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, asfalterte internveier og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31. mai 1973.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Strømforbruket de siste 12 månedene (august 2025 - juli 2026) har vært 5.656,19 kWh med dagens eier som er en person i husstanden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsrørene i leiligheten er hovedsakelig fra byggeåret, mens borettslaget har gjennomført rørfornyelse av avløpsstammene. Varmtvannsberederen er fra 1997. Det ble utført enkelte elektriske arbeider i leiligheten i 2024. Ventilasjonsforholdene er mangelfulle enkelte steder, og kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk til det fri. Jordet stikkontakt på balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 433 250,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p>Boligkjøperpakken er et frivillig valg om man ønsker.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 344 290,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 433 250,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 091,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Avdrag felleslån (600,-), Renter felleslån (1 887,-), Felleskostnader (3 604,-)</p><br /><p>De månedlige felleskostnadene omfatter drift og forvaltning av sameiet, herunder kommunale tjenester og renovasjon. Kostnadene inkluderer også betjening av fellesgjeld med renter og avdrag, samt forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Videre inngår bygningsforsikring, løpende vedlikehold, strøm til fellesarealer, TV/bredbånd (dagens leverandør av TV/bredbånd er Telenor).</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader igjennom Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Strøm</li><li>Felleskostnader</li><li>Eiendomsskatt</li><li>Innboforsikring</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 433 250,- pr. 23.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 684,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90527184575, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 23.08.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 326</p><p>Saldo per 23.08.2026: 31 258 679</p><p>Andel av saldo: 433 250,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.09.2053 )</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten på totalt kr 4 174,- pr. år faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 832 741,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 330 962,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KARLSRUD BORETTSLAG, Orgnr: 952 262 408</p><p>Forretningsfører: USBL.</p><br /><p>Karlsrud Borettslag er et selvstendig borettslag som omfatter 68 andelsboliger. Eiendommene er registrert under gnr. 69, bnr. 22 og 156 i Frogn kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 952 262 408, og Boligbyggelaget Usbl ivaretar forretningsførselen.</p><br /><p>Styret: Olof Valdemar Løwgren. E-post: karlsrudbrl&#64;mittusbl.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.</p><p>Styret skal godkjenne ny andelseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 50864375. Man må selv besørge innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte regnskap i salgsoppgaven.</p><br /><p>Borettslaget har lån med flytende rente, og utviklingen i rentemarkedet kan derfor få betydning for nivået på felleskostnadene. I tillegg kan endringer i blant annet kommunale avgifter, forsikringspremier, energipriser og vedlikeholdsbehov påvirke de løpende driftsutgiftene.</p><br /><p>Styret følger borettslagets økonomiske situasjon fortløpende og arbeider med budsjettering, kostnadskontroll og vurdering av eksisterende avtaler og finansiering. Det er på nåværende tidspunkt ikke truffet vedtak om økning av felleskostnadene eller om opptak av ytterligere fellesgjeld.</p><p>Det må likevel tas høyde for at felleskostnadene kan bli endret fremover som følge av blant annet renteendringer, generell prisstigning og utviklingen i borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>- Ventilasjonsanlegg i blokken er renset i regi av brl. Arbeid utført av Aktiv Ventilasjon AS.</p><p>- Nye balkonger og vinduer stue i 2023 utført av Balco.</p><p>- Rørfornyelse utført i 2023 utført av Olimb.</p><br /><p>Det som er utført i regi av brl. i 2018 er:</p><p>- Maling/rengjøring av gesimser og felter med trekledning mellom vinduer.</p><p>- Maling av hvite murvegger, ytterside balkonger og himlinger på balkonger.</p><p>- Etterfuging på gavler/teglsteinsvegger.</p><p>- Forhøying av balkongrekkverk med bøyler.</p><p>- Skiftet vinduer og belistning i felles trappeoppganger.</p><p>- Skiftet utvendig belistning på enkelte vinduer på gavlvegger der det har vært behov.</p><p>Tidl. vedlikeholdsarbeider i regi av brl.:</p><br /><p>- Spyling av alle soilrør og ut til kommunal ledning utført for Karlsrud 4 i 2015.</p><br /><p>- Brl. har avtale med Rentokil skadedyrsbekjempelse og etter 2015 har det ikke vært problem med rotter iflg. eier, som er medlem av brl. styre.</p><br /><p>- Taket på blokken skal være omtekket sist ca. i 2011 iht. tidl. erfaring.</p><br /><br /><p><strong>I 2026 planlegger styret å arbeide med: </strong></p><p>-Vedlikeholdsplan for Karlsrud borettslag. </p><p>-Plan for elbilladere. </p><p>-Beskjæring av trær. </p><p>-Kontroll og rens av ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Alle kjæledyr skal holdes på en slik måte at de ikke er til sjenanse eller medfører ulempe for borettslaget eller dets beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til boligformål. Arealet omfattes av felt BB5, hvor det er regulert til blokkbebyggelse over ca. 9 153 m², samt felt BF4 på ca. 453 m², som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Bestemmelsene følger av Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen), plan-ID 069-2000, vedtatt 20.06.2022.</p><br /><p><strong>Planarbeid i området</strong></p><p>Det foregår for tiden planarbeid i nærområdet som kan medføre endringer i bebyggelse og arealbruk.</p><p>For <strong>Osloveien 37</strong> pågår det arbeid med detaljregulering (plan-ID 202404). Planarbeidet er igangsatt og har som formål å tilrettelegge for en mer konsentrert utbygging. Det er skissert en kombinasjon av ulike boligformer, næringsarealer og felles uteområder. Området er i dag regulert til boligformål gjennom gjeldende områderegulering. Oppstart av planarbeidet er behandlet politisk av hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker.</p><br /><p>Planforslaget omfatter i hovedsak eiendommene gnr./bnr. 69/23, 69/10, 69/214, 69/354 og 69/374, som utgjør felt BK12 i områdereguleringen for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten. I tillegg inngår deler av flere omkringliggende eiendommer og arealer langs Høyenhallveien og Osloveien. Dette er blant annet gjort for å avklare fremtidig adkomst, trafikkløsninger og nødvendige veiarealer. Det vurderes også en ny adkomst fra Osloveien.</p><br /><p>Det er videre igangsatt detaljregulering for <strong>Høyenhallveien 1 og 11</strong> (plan-ID 202401). Formålet med dette planarbeidet er å utvikle området i samsvar med føringene i områdereguleringen for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten, nærmere bestemt felt BF6. Planene legger blant annet opp til etablering av nye boliger gjennom oppføring og deling av eksisterende eiendommer. Dette omfatter en ny enebolig på gnr./bnr. 69/241 (Høyenhallveien 1B), fradeling av gnr./bnr. 69/20 (Høyenhallveien 1A) for oppføring av ytterligere en enebolig, samt deling av gnr./bnr. 69/67 (Høyenhallveien 11) med sikte på etablering av ny bolig og erstatning av eksisterende bebyggelse.</p><br /><p>Reguleringskart med tilhørende planopplysninger er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter som ønsker nærmere informasjon om planforhold eller mulige konsekvenser av pågående planarbeid, anbefales å kontakte Frogn kommune.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat asfaltert velvei til bebyggelsen.</p><p>Kommunalt vann og avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Borettslaget er ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører,mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tone Aas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Karlsrud 2 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 22, andelsnr. 26 i KARLSRUD BORETTSLAG i Frogn.</p><p>Andelsnummmer: 26.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260093.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 000,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 86 300,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00</p><p></p><p>Fotografering Leilighet ink planskisse, pris ca oppgitt 5 675,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; inkl energimerking, pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 950,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 2 798,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport / takstmann 12 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 32 693,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 993,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / &#43;47 48 25 07 65 / thomas.isaksen&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karlsrud 2B. En lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Seiersten i Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til  butikker, treningssenter, flotte turområder og bussforbindelser til Oslo. Drøbak sentrum med sitt hyggelige byliv, restauranter, kaféer, båthavn og badeplasser ligger i gangavstand.<br /><br />Leiligheten ligger sydvendt i 2. etasje og byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, bad/vaskerom og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode sol- og lysforhold - et herlig sted å nyte fine dager. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren. Her får du en fin og praktisk bolig med en sentral beliggenhet i hyggelige Drøbak!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5ee3217-bb05-46b1-8877-dc9036efca51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5ee3217-bb05-46b1-8877-dc9036efca51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164865/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164865/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164865",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karlsrud 2B. En lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Seiersten i Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til  butikker, treningssenter, flotte turområder og bussforbindelser til Oslo. Drøbak sentrum med sitt hyggelige byliv, restauranter, kaféer, båthavn og badeplasser ligger i gangavstand.<br /><br />Leiligheten ligger sydvendt i 2. etasje og byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, bad/vaskerom og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode sol- og lysforhold - et herlig sted å nyte fine dager. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren. Her får du en fin og praktisk bolig med en sentral beliggenhet i hyggelige Drøbak!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164865",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164865/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "KARLSRUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952262408"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475200421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:01+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:02:16.639518627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}