Gjennomgående og tiltalende 3-roms | Vestvendt balkong på 7m² | Fyring og varmtvann inkl. | Østmarka som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4762712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224055,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 103216,
      "collectiveAssets": 21341,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr  8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og tiltalende 3-roms | Vestvendt balkong på 7m² | Fyring og varmtvann inkl. | Østmarka som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8978,
        "lng": 10.852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8978&lng=10.852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0687",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppsaltoppen 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1081,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 475
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget parallelt med salget, meldefrist for medlemmene er satt til 08.09.2026.  Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4956,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker inkluderer blant annet fyring, varmtvann, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og generelt vedlikehold av fellesarealer. <br /><br />Ett av felleslånene har avdragsfrihet til og med november 2027, noe som vil medføre økte kapitalkostnader per måned etter denne perioden. Dette er beregnet til å medføre en potensiell økning i de månedlige felleskostnadene på kr 100-200 per leilighet fra og med 01.11.2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Oppsaltoppen 13A</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Oppsal med alt av fasiliteter og servicetilbud innen kort gangavstand. Man har også nærhet til vakre Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt kollektiv trafikk. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntarealer og flere lekeplasser.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv leilighet med god standard!<br /></li><li>Store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys fra 2020<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7m² med gode solforhold om ettermiddag- og kveldstid<br /></li><li>Det medfølger en loftsbod på 3m² og en kjellerbod på 6m²<br /></li><li>Varmtvann, fyring og kabel-TV inkl.<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av brl i 2008, oppgradert i 2023</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:  entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Stuen har utgang til en vestvendt balkong på 7m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loft (3m²) og en bod i kjeller (6m²). Skråtak begrenser arealet på loftsboden.<br /><br />I tillegg er det tilgang til felles vaskekjeller, sykkelbod med enkel tilgang og et utvendig sykkelskur.<br /><br />Fuglemyra kafè er et fellesrom i borettslaget som kan leies av beboere som ønsker å arrangere selskaper e.l."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fliser over laminert benk med nedfelt rund stålkum med ett-greps blandebatteri.<br />Komfyrvakt montert. Mekanisk avtrekk med kullfilter over kokeplass.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt bad utført i regi av borettslaget. Bad fra ca 2008 i regi av borettslaget. Nåværende eier har lagt flis på flis og byttet innredning i 2023. <br />Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri.<br />Vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvene har laminat og fliser.<br />Vegger med malte flater og fliser. Himlingene med malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør er skiftet ut ifbm baderomsrehabiliteringen.<br />- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).<br />- Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken.<br />- Det er montert radiator i boligen. Tilkoblet fjernvarme. <br />- Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp, 5 fordelerkurser. Ny måler montert.<br />- Røykvarsler og pulverapparat montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3-lags isolerglass med malte karmer.  Pvc vindu på bad. <br /><br />Ytterdører: -Ytterdør i aluminium og glassfelter. Dørcalling med automatisk åpner. <br />-Brann og lyddør til leiligheten.<br />-Terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til balkong i stålkonstruksjon på ca 7 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i plater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille med plasstøpt betong. <br /><br />TG2<br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />3 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />TGIU<br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vannrør ligger langs murvegg. Det er ikke boret hull i murvegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Eier har samsvarserklæring på arbeid utført i eiers eiertid. <br />Det er uklart om det er utført arbeider tidligere som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er gulvvarme på badet.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Oppsaltoppen 13 A ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Oppsal i Oslo. Området er attraktivt for både unge, barnefamilier og voksne, og byr på en god kombinasjon av velfungerende infrastruktur og nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes et bredt tilbud av skoler og barnehager, blant annet Oppsal skole og Fuglemyra barnehage. Oppsal idrettsforening tilbyr et variert aktivitetstilbud med moderne fasiliteter knyttet til Oppsal Arena og Trasop skole. Det er kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, treningssenter samt Bøler bad med blant annet varmtvannbasseng.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper rett utenfor døren. Her finnes rike muligheter for turer til fots, på sykkel eller ski - både hverdager og helger. Det er også kort vei til Østensjøvannet, et kjent og vernet fuglereservat med flotte turstier og rikt dyreliv. Området regnes som ett av bydelens mest populære rekreasjonsområder. Videre byr Østmarka på bade- og fiskevann samt hyggelige markastuer med servering.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Oppsalstubben, Rema 1000 eller Meny, alle innen gangavstand. Oppsal Senter er et trivelig nærsenter med butikker, kafeer og spisesteder, samt servicetilbud som apotek, tannlege, veterinær og legekontor. For ytterligere handel og servicetilbud ligger både Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter i kort avstand. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig og byr på hovedstadens fulle tilbud.<br /><br />Alt i alt er dette et veletablert og attraktivt boområde med svært gode kvaliteter, hvor nærhet til byens tilbud kombineres med natur og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208691279<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo pr. 14.08.2026: 35 988 604,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208691287<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo pr. 14.08.2026: 29 811 558,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2027<br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 20.01.2026.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 19 664,9kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med garasje- eller parkeringsplass. <br /><br />Borettslaget disponerer ca. 300 parkering plasser som leies ut etter ventelister. Det er etablert flere ladeplasser for el-bil i borettslaget, dette er roterende ladeplasser hvor man benytter en brikke for å kunne lade. Denne brikken kan hentes på styrerommet.<br /><br />Det er et eget selvstendig garasjelag (A/L Fuglemyra-garasjene) i området hvor man kan leie/kjøpe garasjeplass etter venteliste. Garasjene er organisert av et selvstendig styre uavhengig av borettslaget.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger innenfor felt FELT C, i Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud (gnr.144 bnr.1 og 989, gnr. 146 bnr. 179, gnr. 145 bnr. 7 m.fl.) (S-474), vedtatt 20.03.1953. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at det på feltet skal oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer, og at bygningene skal innredes til beboelse.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Bebyggelsesplan for del av Skøyenåsen, gnr.144 bnr.989, felt B og C (plan-ID 84554), vedtatt 30.11.1954. Dette er en bebyggelsesplan som gjelder i tilknytning til reguleringsplan S-474.\n- Endret reguleringsplan for gangveier i turveiene E-1 og E-2 mellom Vetlandsveien og Hellerudveien med undergang i kryss med Hellerudveien (plan-ID S-2360), vedtatt 17.10.1978.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg - eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for planlegging og tiltak på torg og møteplasser i Oslos byggesone utenfor sentrumsområdet.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "202.262243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Oppsaltoppen 13A</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Oppsal med alt av fasiliteter og servicetilbud innen kort gangavstand. Man har også nærhet til vakre Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt kollektiv trafikk. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntarealer og flere lekeplasser.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv leilighet med god standard!<br /></li><li>Store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys fra 2020<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7m² med gode solforhold om ettermiddag- og kveldstid<br /></li><li>Det medfølger en loftsbod på 3m² og en kjellerbod på 6m²<br /></li><li>Varmtvann, fyring og kabel-TV inkl.<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av brl i 2008, oppgradert i 2023</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=06ee3007-0697-45fc-ac4a-5308a401f5ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/06ee3007-0697-45fc-ac4a-5308a401f5ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260098?https://dnbeiendom.no/bolig/202260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Oppsaltoppen 13A</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Oppsal med alt av fasiliteter og servicetilbud innen kort gangavstand. Man har også nærhet til vakre Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt kollektiv trafikk. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntarealer og flere lekeplasser.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv leilighet med god standard!<br /></li><li>Store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys fra 2020<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7m² med gode solforhold om ettermiddag- og kveldstid<br /></li><li>Det medfølger en loftsbod på 3m² og en kjellerbod på 6m²<br /></li><li>Varmtvann, fyring og kabel-TV inkl.<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og servicetilbud<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av brl i 2008, oppgradert i 2023</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fuglemyra Borettslag",
      "organisationNumber": "952358154"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475200590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:28:21.518401214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}