Unikt oppussingsobjekt m/råloft | 188m2 BRA-i | 83m2 råloft | GUA 216m2 | Klassisk gård | Stort utviklingspotensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7493469,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2127273,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 2500,
      "collectiveDebt": 90969,
      "collectiveAssets": 5984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 90 969,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1 150,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 469,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unikt oppussingsobjekt m/råloft | 188m2 BRA-i | 83m2 råloft | GUA 216m2 | Klassisk gård | Stort utviklingspotensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      },
      {
        "mobile": "+4799491275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91487904177642,
        "lng": 10.764887358299742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91487904177642&lng=10.764887358299742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Motzfeldts gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 207,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12068,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, elektrisitet fellesareal, diverse utgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Leiligheten ligger i 4. og 5. etasje i en murgård fra 1880, med et praktisk inngangsparti som leder videre inn i boligen via en langsgående gang som knytter sammen de øvrige rommene. Gangen er teppebelagt, og leiligheten har en solid teak hovedytterdør, brannklassifisert B30 - en robust og tidsriktig detalj som understreker bygningens karakter.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen bærer preg av bygningens alder og historie, med et originalt heltre gulv som gir rommet et ekte og tidsriktig uttrykk. Veggene består av pusset mur, plater og tapet, mens himlingen er utført i strie, panel og slette, malte flater - en kombinasjon av materialer som er typisk for en bygård fra denne perioden. Stuen har vedovn, og bygningen har totalt tre skorsteiner hvorav to piper er i bruk. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Rommet har god takhøyde og et solid preg som gir følelsen av en ekte, klassisk bygårdsleilighet.</p><br /><p>Spisestue |</p><p>I tilknytning til stue og kjøkken ligger en egen spisestue, som gir leiligheten en fleksibel og praktisk planløsning med naturlig rom for både hverdagsmåltider og større selskapelighet.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er ifølge eier fra tidlig 1980-tall, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg, gulvet har fliser, og veggene er slette og malte. Himlingen er slett malt, med lys under overskap som en del av belysningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med keramisk platetopp (4 soner) fra Elektra, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap fra Point. Et stort kjøkkenvindu slipper inn godt med dagslys, og gir rommet en lys og luftig atmosfære gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet ble ifølge eier sist pusset opp rundt 2012. Veggene er belagt med fliser, og himlingen er malt, med belysning fra vegglampe supplert med naturlig lys fra vindu. På gulvet er det lagt fliser med en stråleovn montert over dør. Innredningen består av to nedfelte servanter med skuffer under og ettgreps blandebatteri på hver servant, i tillegg til speil med overskap på hver side - en praktisk løsning for en familie eller flere brukere samtidig. Badet har innfliset badekar med dusjvegg, regnfallsdusj med håndholdt dusj, og toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har tre soverom som gir god fleksibilitet for familie, gjester eller hjemmekontor. Ett av soverommene har belegg på gulvet, mens de øvrige har originalt heltre gulv i tråd med resten av boligens oppholdsrom. Vinduene på soverommene er malte trevinduer med tolags isolerglass fra 1985.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Originalt heltre gulv, furugulv og parkett i oppholdsrom, fliser på kjøkken og bad, teppe i gang samt belegg på ett soverom.</li><li>Veggoverflater: Pusset mur, plater og tapet i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad.</li><li>Himlingsoverflater: Strie, panel og slette, malte flater i oppholdsrom. Malt himling på bad.</li></ul><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører, med dør til bad utført med glassfelt for et lyst og åpent preg mellom rommene.</p><br /><p>Loft |</p><p>I etasjen over leiligheten hører det et stort, uinnredet loft på 83m² (BRA-e) med hele ni boder - en flott tilleggsressurs med godt lagringspotensial, eller mulighet for fremtidig innredning for den som ønsker å utvide bomulighetene ytterligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.08.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) |</p><p>Overflater gulv:</p><p>Oppussing av samtlige overflater må påregnes ved kjøp av boligen. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, falming etter tepper, sprekker, knirk i gulv og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.</p><ul><li>Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.</li><li>Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</li><li>Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</li><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li></ul><p>Kostnadsestimat (eventuelle kostnadsanslag i rapporten er kun veiledende. Endelig pris for oppussing vil variere avhengig av kvalitet, omfang og personlige ønsker ved oppgradering): 100.000 - 200.000</p><br /><p>Overflater vegger og himlinger:</p><p>Oppussing av samtlige overflater må påregnes ved kjøp av boligen. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, falming etter tepper, sprekker, knirk i gulv og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.</p><ul><li>Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.</li><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li></ul><p>Kostnadsestimat (Kostnadsanslaget for utbedring hvor TG3 er satt er for videre undersøkelser, og ikke for endelig utbedring da standard og materialvalg på bad kan variere): 200.000 - 500.000</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Overflater på kjøkken er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes på et brukt kjøkken og kommenteres ikke. Renovering må påregnes.</p><ul><li>Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.</li><li>Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.</li></ul><p>Kostnadsestimat (Kostnadsestimat er kun veiledende og basert på enkel standard, pris på renovering kan variere betydelig avhengig av valg av produsent og kvalitet. Det anbefales å innhente egne tilbud på arbeider) : 200.000 - 500.000</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Det er ikke installert avtrekksvifte eller annen form for styrt ventilasjon over kokesonen på kjøkkenet. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsninger (mekanisk avtrekk og tilluft) slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås.</p><p>Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000</p><br /><p>Bad - Ventilasjon</p><p>TG3 settes da viften mangler deksel og fremstår som defekt. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20.000</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Ytterdører har normalt en forventet levetid på ca. 20-40 år. Dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og TG2 settes derfor på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Andre utvendig forhold:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>I denne boligen er kjøkken, soverom og gang kontrollert:Soverom: 7mm avvik på 2m, totalt 11mm gjennom hele rommet.Kjøkken: 12mm avvik på 2 m, totalt 14mm gjennom hele rommet.Gang: 19mm avvik på 2m, totalt 31mm gjennom hele rommet.Kravet i henhold til NS 3600 er maksimalt 10mm avvik på 2m og totalt 15mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>TG 2 settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det ble registrert sølvkre på badet under befaring. Dagens eier opplyser videre at det ikke har vært observert andre skadedyr eller andre fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av våtrommet og tilhørende tettesjikt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes TG2.</li><li>Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser og bom under flisene, samt at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, i tillegg til avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Brannslukking apparat er &#43;10 år og anbefales byttes.</li></ul><br /><p>Bygning, generelt |</p><p>Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med plater, og er oppført i murkonstruksjon med fasader i pusset mur. Vinduer er malte trevinduer med tolags isolerglass fra ca. 1980 i de fleste rom, og fra 1985 på soverom. Leiligheten har teak hovedytterdør, brannklassifisert B30.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Sum BRA: 188m²</p><p>Gulvareal: 216m²</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>- BRA-i 105m²: Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA-i 83m²: Uinnredet loft og ni boder</p><p>Loftet har et gulvareal på 111m², med et ikke måleverdig areal på 28m² (ALH) grunnet skråtak</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer med elektriske panelovner, vedovn og stråleovn på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>233,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</p><p>- Elbil: kr 1.300</p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Over 4. etasje ligger et uinnredet råloft som i dag brukes til boder. Elora Arkitektur AS har utarbeidet et forslag om å utvide de to leilighetene i 4. etasje opp på loftet, slik at de blir duplexleiligheter over to plan. Skissene viser ca. 35,4 m² og 30,5 m² målbart areal på loftsplanet, med takarker, takvinduer og en liten terrasse til hver enhet. Tegningene er foreløpige, og alle mål må kontrolleres.</p><br /><p>Byantikvaren har gjennomgått tegningene og stemplet dem 17.09.2026 med  ingen merknader til forslaget , etter at arkitekten justerte takarker, vindusstørrelser og plassering av takvinduer. Byantikvaren forutsetter at taktekkingen tilbakeføres til tegl.</p><br /><p>I forhåndskonferansen var Plan- og bygningsetaten i utgangspunktet positive til loftsutbygging. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, og takarker, takvinduer og takterrasser krever derfor dispensasjon. Etaten pekte også på at bygget har ett trapperom, og at dette utløser krav om automatisk brannslokkeanlegg i hele bygningen. Foreliggende brannkonsept fra Firesafe er et utkast laget før de reviderte tegningene, og legger til grunn at tiltaket ikke utløser slikt krav. Spørsmålet om sprinkleranlegg er dermed ikke avklart.</p><br /><p><strong>Viktig for kjøper:</strong> Det er ikke sendt inn byggesøknad, og det foreligger verken rammetillatelse eller dispensasjon. En forhåndskonferanse gir ingen rettigheter i den videre saksbehandlingen. Selger og megler har ikke undersøkt tiltakene nærmere, og kan ikke garantere at prosjektet lar seg gjennomføre. Nabomerknader, tekniske krav og nødvendige vedtak i laget kan føre til endringer, tilleggskostnader eller avslag. Kostnader til prosjektering, søknad og utførelse dekkes av kjøper, som oppfordres til å gjøre egne undersøkelser før bud gis.</p><br /><p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 3:  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Mindre lekkasjer på loft fra vinduer (2) i loftstak.</li></ul><br /><p>Spm. 29:  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Hustaket planlegges(les: ønskes) uskiftet i fremtiden. Uvisst tidspunkt.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Tøyen, en av Oslos mest dynamiske bydeler med et bredt kulturtilbud, flotte grøntarealer og et voksende mangfold av kaféer, restauranter og nærbutikker. Bydelen har gjennomgått en markant utvikling de senere årene og tiltrekker seg særlig unge voksne, barnefamilier og førstegangskjøpere.</p><br /><p>Blant nabolagets fremste fortrinn er nærheten til Tøyenparken, kun et par minutters gange unna. Parken regnes som et av byens mest besøkte friluftsområder, med vidstrakte grøntflater, fine turveier, lekeområder og god utsikt utover Oslo. Den er dessuten en kjent scene for flere av byens største konserter og kulturarrangementer, samtidig som den fungerer som et naturlig treffpunkt for trening, avkobling og sosialt samvær hele året rundt.</p><br /><p>I gangavstand ligger også Botanisk hage, Sommerfrydparken og Botsparken, som byr på gode forhold for rolige turer, løping og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Tøyen Torg tilbyr T-banestasjon med samtlige linjer, dagligvarebutikker, apotek og posttjenester, i tillegg til flere trivelige spisesteder. Blant de lokale favorittene finner du Skatten Oslo og Postkontoret, godt likt for pizzaen, uteserveringen og de populære quizkveldene.</p><br /><p>Kort vei unna ligger Grønland Basar, med et rikholdig utvalg av internasjonale matbutikker, grønnsakshandlere og Vinmonopolet. Grünerløkka nås enkelt til fots eller med sykkel, og byr på et yrende byliv med restauranter, kaféer og spesialforretninger.</p><br /><p>Den treningsglade finner flere gode alternativer i nærheten, blant annet Tøyen Fitness, Fresh Fitness og SATS. Det nyåpnede Tøyenbadet (2025) har raskt blitt et populært tilbud for både mosjonister og familier.</p><br /><p>Fra boligen er det også gangavstand til Bjørvika og Sørenga, med sjøbad, fjordpromenade, Operaen, Deichman Bjørvika og MUNCH, samt et rikt utvalg spisesteder. Den store satsingen på Bjørvika og Fjordbyen har løftet hele området og gjør beliggenheten svært attraktiv, med kort vei til både byliv, kultur og rekreasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører har bekreftet eiendomsskatt på kr 1 796,- for andelen i 2026.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 12 068,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, elektrisitet fellesareal, diverse utgifter m.m.</p><br /><ul><li>Kapitalkostnader: kr 1.272,-</li><li>Kapitalkostnader loft: kr 1.144,-</li><li>Driftsutgifter: kr 5.080,-</li><li>Driftsutgifter loft: kr 4.572,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 105 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i If forsikring med polisenummer SP 41060.15.1. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt formuesverdi gjelder boligen slik den var registrert før andelene i 4. etasje og på loftet ble slått sammen til én andel. Det er således ikke fastsatt en samlet formuesverdi for boligen slik den fremstår i dag. Ny eier må påregne at formuesverdien vil bli fastsatt på nytt på bakgrunn av boligens samlede areal og øvrige relevante opplysninger.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 127 273,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 509 093,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Motzfeldtsgt 12, Orgnr: 959 312 680</p><p>Forretningsfører: Hallgren &amp; Hallgren AS</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><p>Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn i borettslaget 06.11.2025. I forbindelse med tilsynet ble det avdekket to avvik. Det ene gjelder manglende dokumentasjon på at sikkerhetsnivået i hele byggverket er oppgradert til minst det nivået som følger av kravene i byggeforskrift av 15.01.1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Det andre gjelder manglende dokumentasjon på at det er etablert et systematisk sikkerhetsarbeid.</p><br /><p>For å lukke avvikene er det stilt krav om oppgradering av byggverket i henhold til gjeldende funksjonskrav, samt etablering av et systematisk sikkerhetsarbeid med mål, planer og tiltak for å ivareta brannsikkerheten. Brann- og redningsetaten har presisert at det ikke er tilstrekkelig å utbedre kun de konkrete manglene som ble registrert under tilsynet. Det må utarbeides en brannteknisk vurdering som grunnlag for å kartlegge nødvendige tiltak.</p><br /><p>Det foreligger per i dag ikke kostnadsestimat eller nærmere opplysninger om omfang eller tidspunkt for gjennomføring av eventuelle tiltak. Kjøper må derfor være oppmerksom på at oppfølgingen av avvikene kan medføre økte felleskostnader og/eller behov for kapitalinnkreving fra andelseierne. Rapport fra Brann- og redningsetaten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>I årsmøtet i 2024, som er det seneste fremlagte årsmøtereferatet fra forretningsfører/styret, ble det også orientert om flere mulige fremtidige vedlikeholdstiltak. Et tidligere prosjekt knyttet til utskifting av vinduer er ikke videreført. Det ble videre opplyst at varmtvannsberederen er av eldre dato, og styret anbefalte at det på sikt etableres egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Det var på tidspunktet ikke innhentet tilbud på arbeidene. Balkonger har også vært diskutert uten videre oppfølging, og det er uttrykt ønske om å vurdere byggets tak.</p><br /><p>Det foreligger ikke opplysninger om at de sistnevnte arbeidene er besluttet gjennomført. Det kan imidlertid ikke utelukkes at ett eller flere av tiltakene blir aktuelle på et senere tidspunkt, og kjøper må være oppmerksom på at fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider kan medføre økte felleskostnader og/eller kapitalinnkreving.</p><br /><p>Det har ikke vært avholdt noe årsmøte i 2026 for 2025. Revisor har trukket seg fra oppdraget, og borettslaget er i gang med å engasjere en ny revisor.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, vedtatt 18.11.90 |</p><ul><li>§ 3: Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere, og fysiske personer kan bare eie én andel hver.</li><li>§ 5: Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal være gyldig overfor laget.</li><li>§ 6: Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.  Borettslagets styre skal dra omsorg for at andelseierne i borettslaget etter reglene i annet ledd får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 30 dager. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet regnes etter husleiekontraktens dato.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 297 000,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 90 969,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 984,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB</p><p>Utbetalingsår: 2010</p><p>Innfrielsesår: 2033</p><p>Rentesats: 6,5%</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 297.000,-</p><p>Andel av saldo: 90.969,-</p><p>Kapitalkostnader: 1.272,-</p><p>Kapitalkostnader loft: 1.144,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 273.109, utgifter på kr 295.379 og et negativt årsresultat på kr 48.013. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 20 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: SP 41060.15.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dog foreligger det et uattestert byggesaksdokument og byggetegninger fra 1875. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige dokumenter |</p><ul><li>Expeditionsdokument datert 15.06.1942 som omhandler nye vinduer.</li><li>Attestert expeditionsdokument datert 17.01.1951 som omhandler innredning av bad og wc, med byggetegninger fra 1950.</li><li>Tilsynsomslag fra 1988 hvor saken om sammenslåing av leiligheter, innredning av bad og wc m.m. henlegges. Byggetegningene er datert 1984.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1984, viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Byggetegninger fra kommunen, datert 1984, viser at det er foretatt planmessige endringer i boligens hoveddel. Gangen er forlenget, og soverom 2 og 3 er etablert ved at deler av arealet fra soverom 1 er omdisponert. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Et tilsynsomslag er en registrering/mappe i Plan- og bygningsetatens byggesaksarkiv som benyttes til å samle dokumentasjon knyttet til tilsyn med en eiendom eller et konkret byggetiltak. Et tilsyn kan blant annet omfatte kontroll av om utførte tiltak er i samsvar med gitte tillatelser, gjeldende regelverk og godkjente tegninger. At det er registrert et tilsynsomslag innebærer ikke i seg selv at det er avdekket ulovlige forhold eller gitt pålegg om retting. Eventuelle avvik, pålegg eller videre oppfølging må vurderes på bakgrunn av dokumentene i den konkrete tilsynssaken.</p><br /><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter reguleringsplanen S-3478, datert 15.03.1995. Reguleringsplanen tar for seg spesialområde for bevaring av bolig, hvor flatene er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles lekeareal. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Bygården og gårdsrommet er vernet etter Plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert med vernestatus hos Plan- og bygningsetaten. Vernet innebærer at bygningens kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter skal ivaretas, og det kan derfor gjelde særskilte begrensninger for endringer av blant annet fasade, vinduer, tak og øvrige utvendige bygningsdeler. Tiltak som berører bygningens verneverdier kan være søknadspliktige og/eller kreve særskilt vurdering fra kommunen/Byantikvaren. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202513854 - Motzfeldts gate 19B</p><p>Rammetillatelse for oppføring av fire balkonger ble gitt mai 2025.</p><br /><p>Saksnr. 202605210 - Urtegata 11<br />Søknad om rammetillatelse for oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje, innsendt 06.05.2026. Prosjektet er planlagt med 6 etasjer over bakken, samt en kjelleretasje. I første etasje er det planlagt næringsareal, samt forsamlingslokale tilknyttet nabobygget i Motzfeldts Gate 10 (Moskéen). Etasje 2-6 ønskes brukt til boligformål. Det planlegges totalt 29 leiligheter. </p><br /><p>Saksnr. 202509167 (fortsetter sak 202105537) - Urtegata 1-5 / Norbygata 2-14<br />Brukstillatelse for tiltak omhandlende fasadeendring, rehabilitering, tilbygg og bruksendring ble gitt 08.09.2025. Gjenstående arbeid omfatter sprinkler, brannalarmanlegg og montering av løfteplattform, samt ventilasjon- og klimainstallasjoner.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 66296, tgl. 20.12.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Kan kun slettes v/Oslo kommune, boligdirektøren<br /></p><br /><p>Dnr. 22409, tgl. 03.05.1995 - Erklæring/avtale</p><p>om rett til bruk av gårdsrom/uteareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 22415, tgl. 03.05.1995 - Erklæring/avtale</p><p>om bruk av gårdsrom/uteareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900009, tgl. 27.01.1876 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 90 969,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1 150,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 493 469</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 90 969 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> EIE Look: kr. 7 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p> Oppgjørshonorar: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling  : kr. 3 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse : kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 4 950,00,-</p><p> E-takst: kr. 3 500,00,-</p><p> Finn Blink 7 dager: kr. 8 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 540 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260047</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Ustad</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden utviklingsmulighet i Motzfeldts gate 12! <br /><br />Her får du en stor klassisk leilighet i 4. etasje kombinert med et råloft på ca. 83 m² - et svært spennende utgangspunkt for å skape noe helt eget.<br /><br />Råloftet ligger direkte over leiligheten og gir flere interessante muligheter. Arealet kan potensielt innlemmes i dagens bolig og skape en stor leilighet over to plan, eller utvikles med tanke på etablering av to separate boenheter.*<br /><br />Leiligheten er et gjennomgående oppussingsobjekt med god planløsning, tre soverom, originalt heltre gulv og vedovn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig utviklingspotensial<br />- Ca. 83 m² råloft<br />- Mulighet for stor bolig over to plan*<br />- Potensial for to separate boenheter*<br />- Tre soverom<br />- Sentralt ved Grønland og Tøyen<br />- Arkitekt har igangsatt arbeid vedr søknad om to nye boenheter.<br /><br />*Forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260047",
    "localAreaName": "Bo sentralt og skjermet til på Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=932e9c47-5832-4954-a8e5-780ff72c029e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260047/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260047/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260047?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En sjelden utviklingsmulighet i Motzfeldts gate 12! <br /><br />Her får du en stor klassisk leilighet i 4. etasje kombinert med et råloft på ca. 83 m² - et svært spennende utgangspunkt for å skape noe helt eget.<br /><br />Råloftet ligger direkte over leiligheten og gir flere interessante muligheter. Arealet kan potensielt innlemmes i dagens bolig og skape en stor leilighet over to plan, eller utvikles med tanke på etablering av to separate boenheter.*<br /><br />Leiligheten er et gjennomgående oppussingsobjekt med god planløsning, tre soverom, originalt heltre gulv og vedovn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig utviklingspotensial<br />- Ca. 83 m² råloft<br />- Mulighet for stor bolig over to plan*<br />- Potensial for to separate boenheter*<br />- Tre soverom<br />- Sentralt ved Grønland og Tøyen<br />- Arkitekt har igangsatt arbeid vedr søknad om to nye boenheter.<br /><br />*Forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260047?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260047/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Motzfeldtsgt 12",
      "organisationNumber": "959312680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475200668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:03+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:04:21.182111524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}