Lekker 2-roms over to plan | Nytt kjøkken fra 2023 | Fyring & varmtvann inkl. |Heis | P-leie *

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 6  kvm  Entré<br />1. etasje: 44  kvm  Stue, kott, bad/wc, soverom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5135348,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1045782,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 125852,
      "collectiveAssets": 37611,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br />125 852,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 125 852,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett )<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 135 348,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 144 848,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms over to plan | Nytt kjøkken fra 2023 | Fyring & varmtvann inkl. |Heis | P-leie *",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 582"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91307732259881,
        "lng": 10.767856838422107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91307732259881&lng=10.767856838422107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerhauggata 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4769,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 5 048,- pr. mnd<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Enerhaugen. <br /><br />Leiligheten har en smart og funksjonell planløsning med entré, stilrent bad, romslig soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med nytt kjøkken fra 2023. Store vindusflater, tidsriktige fargevalg og flott 1-stavs parkett skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra uterom store deler av året. Selger har kun betalt ca. 4 500 kr i strømutgifter på ett år. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne leilighet i et rolig og attraktivt område, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter kr 5 048,- pr. mnd<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Louise Laheld v/ Nordvik har gleden av å ønske velkommen til hyggelig visning i Enerhauggata 3! <br /><br />Dette er en delikat og moderne 2-roms leilighet over to plan, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen inneholder entré med gode oppbevaringsmuligheter, praktisk kott, stilrent bad og et rolig soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig romfølelse og fra soverommet har du direkte utgang til en hyggelig, innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Leiligheten fremstår med tidsriktige fargevalg og lekre detaljer, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt vakker 1-stavs parkett som gir et eksklusivt preg. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et svært attraktivt område på Enerhaugen. <br /><br />Entré/gang: Fin entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En intern trapp fører ned til leilighetens hovedplan. Fra entré/gang får man direkte adgang til alle rommene i leiligheten. Entréen/gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!<br /><br />Stue/kjøkken: Åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning i leilighetens hovedplan. Kjøkkeninnredning har malte og glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i kompositt og kjøkkenplate over benk. Det er integrert induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/ frys) og oppvaskmaskin. En avtrekksvifte med omluft (kullfilter) er montert over kokesonen. Kjøkkenet ble nytt i 2023. Stuedelen har en moderne spilevegg og det er plass til sofa, mediemøbel samt spisebord. <br /><br />Innglasset balkong: Fra soverommet er det utgang til en nord/ vestvendt innglasset balkong på 4 m². Dette er et lunt og anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Baderom: Baderommet har flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av en 40 cm bred servant med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Baderommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger, fuktindikator er foretatt på overflater og ingen unormale verdier er observert. Baderommet er pusset opp i 2006 i følge tidligere prospekt.<br /><br />Soverom: Soverommet er malt i en behagelig varm farge og har plass til seng, garderobeløsning og annet møblement.  Fra soverommet er det utgang til innglasset balkong.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Én-stavs eikeparkett og fliser på gulv. <br />Vegger: Malte flater, spilevegg og fliser på vegger. <br />Himling: Malte himlinger. Takhøyde i stue ca. 2,46 m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendrag av tilstandsrapport:<br />Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Csisar med dato: 11.12.2025.<br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:<br />- Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Behov for utskiftinger de kommende år bør påregnes<br /><br />- Utvendig - Dører | Dører subber i karm. Noe bruksslitasje. Dørene bør justeres. Bytte av balkongdør anbefales.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/ sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/ tilfeldige stikkprøver i stue og soverom ble det i stue registrert helningsavvik på opp mot 20 mm over hele rommet og opp mot 10 mm over 2 m. I soverom ble det registrert helningsavvik på under 10 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper kun på én side. Trapper bør ha håndløper på begge sider.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Noe treg skyvedør. Døren fungerer med dette avviket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkken mangler ventilering til friluft. Kontinuerlig ventilasjon av kjøkken til friluft bør etableres. F. eks. via ventilasjonskanal.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Våtrom - Bad/ WC - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/ sprekker. Sprekker i fuger mellom vegg og gulv. Silikonfuger bør skiftes ut.<br /><br />- Våtrom - Bad/ WC - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Etter bruk av dusj kan noe vann bli liggende ved sluket. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Oppussing anbefales.<br /><br />- Våtrom - Bad/ WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Våtrom - Bad/ WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/ lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. Redusert effekt av ventilator grunnet utblåsning inne i skap. Iflg. dagens regler bør kjøkken ventileres med mekanisk avtrekk ut til friluft. Enten via ventilator med utkast til friluft, eller med mekanisk boligventilasjon fra kjøkkenet. Det kan være at borettslag/ sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/ sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Utkastluften fra ventilatoren bør ledes tilbake til kjøkkenet via et ventilasjonsrør. <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/ utilgjengelig:<br />- Våtrom - 2. underetasje Bad/ WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet / servicetilbud:<br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Enerhaugen, et pulserende område i bydel Gamle Oslo, plassert mellom Tøyen og Grønland. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og grønne lunger. Området er i stadig utvikling, med fokus på fotgjenger- og sykkelvennlige gater, noe som bidrar til en urban og moderne livsstil.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker, som Nordbygata dagligvare og søndagsåpne Nærbutikken, kun noen få minutters gange unna. For et større utvalg ligger Grønland Basar og Tøyen Torg i nærheten med butikker, apotek og vinmonopol. Området byr på et spennende og variert kulinarisk landskap, fra lokale grønnsakshandlere og uformelle kafeer til anerkjente restauranter som Postkort på Tøyen og Golden Chimp.<br /><br />Nærområdet / fasiliteter:<br />For rekreasjon og fritid finnes det mange muligheter rett utenfor døren. Botanisk hage er en frodig oase for rolige spaserturer, mens Tøyenparken og Sofienbergparken er populære samlingssteder. Treningsbehovet dekkes enkelt med Tøyen Fitness og Fresh Fitness Grønland i umiddelbar nærhet. I tillegg gir nærheten til Middelalderparken og Ekebergparken tilgang til unike kultur- og naturopplevelser.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å reise i og utenfor byen. Nærmeste busstopp er Tøyenkirken, og Grønland Tbanestasjon, med alle linjer, er kun en kort spasertur unna. For lengre reiser er det gangavstand til Oslo S, som gir tilgang til et nasjonalt og internasjonalt transportnettverk, inkludert flytoget til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. <br /><br />Borettslaget eier en tomt på 13 059 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med hager, plantekasser, beplantning, pergola/ sittegrupper, plener og parsellhager, og det er planlagt oppgradering av lekeplassen i E5/ E7. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplassene i garasjeanlegget er borettslagets eiendom og leies ut. Leie kan ikke videreføres til ny eier. <br /><br />Pris for standard plass er 1250,-. Det er også plasser med elbil-lader, hvis man ønsker elbil-lader tilkommer det 250 kr og ytterligere 250 kr med bod. Noen av el-bilplassene har bod i tilknytning og da er prisen samlet 1750,- pr. plass. <br /><br />Merk at prisene som er oppgitt er oppgitt av styreleder per 07.04.2025. Det tas forbehold om økning av leiekostnader for parkering i fremtiden. Kontakt styret for å sjekke tilgjengelighet av parkeringsplass.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg med radiatorer. <br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet. Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. <br /><br />Ventilasjon og avtrekk: Mekanisk ventilasjon. <br /><br />Avtrekk fra bad. Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. <br /><br />Vannledninger og avløp: Røropplegg med kobberrør og plastrør. Automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. Stoppekraner på badet. Avløpsrør av ukjent alder og type. <br /><br />Branntekniske forhold: Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området er for øvrig regulert til: Offentlig kjørebane, veigrunn, parkering/ utfartsparkering, felles avkjørsel, friområde/ park, forretning, kontor, veigrunn i tunnel, fortau. <br /><br />Kommuneplan: Kommuneplan 2015-2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Reguleringsplan: S-2255, S-793, S-3043, S-4269, 45757, S-2819.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til Kommuneplan 2015. <br /><br />Området er utsatt for veitrafikkstøy. Eldre reguleringsplaner i området stiller krav til støyreduserende tiltak. Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Pågående byggesaker: <br />Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer: 202509168<br /><br />Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/ nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A Saksnummer: 202504609 <br /><br />Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/ lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B Saksnummer: 202509169<br /><br />Platous gate 2E - oppføring av gjerde ved Gartnerløkka Park - Saksnummer 2026/08306 <br /><br />Tøyengata 15A - oppføring av balkong - Saksnummer 2026/02430<br /><br />Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter - Saksnummer 2026/02982"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken <br />Lånenummer: 11438783 <br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. <br />Rentesats: 4,47% <br />Restsaldo: 2 780 085<br />Innfrielsesdato: 01.09.2027<br />Type Rente: Fastrente<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken<br />Lånenummer: 83987243115 <br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 4,99% <br />Restsaldo: 65 678 806<br />Innfrielsesdato: 20.06.2054 <br />Type Rente: Flytende rente<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/305:<br />04.08.1826 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Smedgt.40  <br /><br />20.10.1885 - Dokumentnr: 992773 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra Enerhauggt.23  <br /><br />16.06.1898 - Dokumentnr: 903387 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra Sørligt 1  <br /><br />25.11.1919 - Dokumentnr: 912774 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra Enerhauggt.15  <br /><br />14.07.1925 - Dokumentnr: 993829 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Enerhauggt.15  <br /><br />22.04.1930 - Dokumentnr: 902705 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra Enerhauggaten.25.  <br /><br />22.08.1944 - Dokumentnr: 303777 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra Enerhauggata.3b.  <br /><br />23.08.1944 - Dokumentnr: 303787 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra Enerhauggata.3b.  <br /><br />23.08.1944 - Dokumentnr: 908685 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Enerhauggt.3B  <br /><br />02.06.1945 - Dokumentnr: 907410 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra Enerhauggt.15  <br /><br />23.09.1946 - Dokumentnr: 303953 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra Smedgata 48.  <br /><br />16.04.1947 - Dokumentnr: 301936 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra Enerhauggata.3b.  <br /><br />16.04.1947 - Dokumentnr: 916451 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra Enerhauggt.3B  <br /><br />10.07.1958 - Dokumentnr: 510511 - Skjønn<br />Overført fra Enerhauggata.13. <br /><br />24.01.1961 - Dokumentnr: 518163 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />25.04.1961 - Dokumentnr: 506894 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />24.11.1961 - Dokumentnr: 518164 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />13.08.1962 - Dokumentnr: 511968 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />23.10.1962 - Dokumentnr: 516202 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />09.10.1963 - Dokumentnr: 514982 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043) <br />Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold <br /><br />20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder tiltak på arealet S-3043 <br /><br />13.08.1867 - Dokumentnr: 900041 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />14.10.1961 - Dokumentnr: 921195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og  <br />48.  <br />Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15,  <br />16, 17 og 18.  <br />Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og  <br />15.  <br />Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17,  <br />18 og 20.  <br />Enerhaugsplassen.1 og 2.  <br />Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.  <br />Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.  <br />Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.  <br />Samfundsgt.2 og 4.  <br /><br />16.11.1962 - Dokumentnr: 517834 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35 <br />GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19  <br /><br />07.03.1966 - Dokumentnr: 924385 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Smedgt.8 og 40.  <br />Langleiken.8 og 12.  <br />Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.  <br />Stupinngt.1, 4 og 5.  <br />Johannesgt.9.  <br /><br />27.09.1966 - Dokumentnr: 517340 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311 <br /><br />07.04.2011 - Dokumentnr: 274187 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473 <br /><br />23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 <br />Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og  <br />vedlikeholde div. ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for  <br />Eiendom og Utbygging.  <br /><br />20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 <br />Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.  <br />etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten  <br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt følgende ferdigattester:<br />- Nybygg boligblokk datert 03.11.1967. <br />- Fasadeendring datert 22.06.1994. <br />- Fasadeendring datert 02.05.2002. <br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Det ble gitt rammetillatelse i 2001 og igangsettelse i 2002 for innglassing av eksisterende balkonger. Tiltaket ble henlagt uten ferdigattest 23.01.2014 - igangsettingstillatelse var da eldre enn 3 år. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.09.1960 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder tidligere gang er innlemmet i bad, vegger er fjernet for å lage åpen kjøkkenløsning mot stue og soverom er etablert i tidligere del av kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning: Boligblokk bygget i 1963. Bærende konstruksjoner er i betong. Fundamentering er støpt såle på fast grunn med grunnmur i betong. Etasjeskillere er i betong. Fasader er kledd med teglstein, malt panel og fasadeplater. <br /><br />Tak: Flatt tak tekket med takpapp/ membran. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, samt vinduer med koblet glass. Soveromsvinduet er fra 1989, med nytt glass i 2009. Øvrige vinduer er fra byggeår. <br /><br />Dører: Finért entrédør som er malt på innsiden, brann- og lydklassifisert. Entrédøren er av nyere dato. Balkongdør med koblet glass fra byggeår. Innvendige dører er malte profilerte dører, med skyvedør til soverom. Ny dør til badet ble installert i 2025. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene. Adkomst til leiligheten via heis. Inngang til leiligheten er i 2. etasje, mens selve leiligheten ligger i 1. etasje i en høyblokk. <br /><br />Balkong/ terrasse: Nord/ vestvendt innglasset balkong på ca. 4 m² med utgang fra stue. Balkongen har betongdekke belagt med trefliser. <br /><br />VVS-installasjoner: Røropplegg med kobberrør og plastrør. Avløpsrør er av ukjent alder og type. Det er felles varmtvann for bygget. Det er installert automatisk vannstopp-system på kjøkkenet og stoppekraner på badet. Badet har plastsluk med synlig mansjett/ membran under klemring. <br /><br />Ventilasjon: Bygget har mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk fra bad og tilluft til boligen via veggventiler/ vindusventiler. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte/ ventilator med omluft (kullfilter) og mangler avtrekk til friluft. <br /><br />Tekniske detaljer: Oppvarming via sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg med eldre radiatorer. Boligen er utstyrt med røykvarslere/ brannvarslere og brannslukkingsapparat. <br /><br />Kjellerbod: Kjellerbod på ca. 2,5 m². <br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av bebyggelsen.<br />Veletablert område med variert bebyggelse. Denne boligen ligger i 1. etasje (inngang i 2. etasje) i en høyblokk. Boligen er i offentlige registre registrert som beliggende i 1. underetasje (bolignummer U0105). I bygget (i heis m.m.) er boligen registrert med inngangspartiet/entréen beliggende i 2. etasje. <br /><br />Avviket kommer av om etasjeberegningen begynner med 1. etasje fra inngangspartiet mot Smedgata og lavere etasjer betegnes som underetasjer, eller om etasjeberegningen (1. etasje) begynner med den laveste boligetasjen i boligblokken. I rapporten er etasjebetegnelsen satt opp ihht. betegnelsen i heisen. Boligen er derfor betegnet som beliggende i 1. etasje, med inngangsparti i 2.etasje. Det bemerkes at boligen har ytterligere to etasjer under balkongen, og slik sett fremstår som beliggende i 3. etasje sett fra stuesiden."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Louise Cathrine Ilebekk Laheld"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Enerhaugen. <br /><br />Leiligheten har en smart og funksjonell planløsning med entré, stilrent bad, romslig soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med nytt kjøkken fra 2023. Store vindusflater, tidsriktige fargevalg og flott 1-stavs parkett skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra uterom store deler av året. Selger har kun betalt ca. 4 500 kr i strømutgifter på ett år. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne leilighet i et rolig og attraktivt område, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0294/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Enerhaugen. <br /><br />Leiligheten har en smart og funksjonell planløsning med entré, stilrent bad, romslig soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med nytt kjøkken fra 2023. Store vindusflater, tidsriktige fargevalg og flott 1-stavs parkett skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra uterom store deler av året. Selger har kun betalt ca. 4 500 kr i strømutgifter på ett år. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne leilighet i et rolig og attraktivt område, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a3abbb-aa67-47db-9af0-94a10e35d9b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Enerhaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948152525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475201012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:49+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:50:14.206413593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}