Sjarmerende enebolig med utleiemulighet i sentrum | 4 soverom i hoveddel | Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 152,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 4375240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009539,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 125240,
      "municipalFees": 55969
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjarmerende enebolig med utleiemulighet i sentrum | 4 soverom i hoveddel | Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1152,
        "lng": 7.7288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1152&lng=7.7288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6509",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr Werrings gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Dr Werrings gate 11! En innholdsrik enebolig med sjel beliggenhet i Øvre bydel. Fra boligen er det gangavstand til sentrum. <br /><br />En romslig 3-roms utleiedel, som vil generere minst kr. 10.000,- skattefri leieinntekt dersom man leier ut til markedsleie.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført rundt 1908 og er jevnlig vedlikeholdt med bla oppussing av bad i 2006, modernisering av avløpsrør og sikringsskap, overflateoppussing, ny varmepumpe og nye kjøkkenfronter. <br />Hoveddelene inneholder stue, kjøkken, bad, WC og 4 soverom. I kjeller er det innredet en 3-roms utleiedel, denne er ikke omsøkt, se utfyllende opplysninger i salgsoppgaven. <br />Trivelig og pent opparbeidet hage med god plass til hagemøbler.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende sentralt på Kirkelandet med kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte turområder i Vanndamman og Kringsjå. Umiddelbar nærhet til butikk og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 2:<br />BRA-i 95 kvm: Gang, bad, entré, toalettrom, soverom 1., soverom 2., soverom 3. og walk-in closet<br /><br />Etasje 1:<br />BRA-i 99 kvm: Entré, gang, stue 1., stue 2., kjøkken, bod og soverom<br />TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 116 kvm: Bad, entré, soverom 1., soverom 2. og stue/kjøkken<br /><br />Anneks:<br />Etasje 1:<br />BRA-e 17 kvm: Bod 1., bod 2. og bod 3.<br /><br />Etasje 2:<br />BRA-e 19 kvm: Bod 1. og bod 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og flisbelagte gulv.<br />Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler.<br />Himling: Malte plater og paneler av trevirke.<br /><br />Kjøkken 1. etg:<br />Farget kjøkkeninnredning over to vegger med glatte fronter på skap og skuffer. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og vask. Gulvet er belagt med trebord, mens vegger og tak er kledd med malte paneler. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av boligen. Hvitevarer består av frittstående frys/kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. <br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Farget kjøkkeninnredning over to vegger med glatte fronter på skap og skuffer. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask med avrenningsplate. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malte plater og taket har malte tak-ess plater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av boligen. Hvitevarer består av frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. <br /><br />Toalettrom 2. etg:<br />Toalettrommet har flis på gulvet med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med paneler av trevirke og noe flis, og taket har paneler av trevirke. Rommet er innredet med en gulvmontert søylevask med armatur, speil med belysning og et veggmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Bad 2.etg:<br />Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater inndelt med lister. Badet har en farget baderoms innredning av skuffer og skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har 2 servanter og armatur. Over er det belysning. Vegg montert dusj med glassvegger. Vegg montert toalett (i tilliggende toalettrom). Badekar. <br /><br />Bad kjeller: <br />Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Vegg montert dusj med glassvegger. Gulvmontert toalett.  Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. Kjellerens synlige vannrør er utført som rør-i-rør system.<br />- Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PCV (plast).<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler.<br />- Varmesentral: Boligen har en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2022 som er plassert i stue.<br />- Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters Hekla varmtvannsbereder plassert på bad i 2. etasje. I kjelleren er det en 120 liters Høiax trykkbereder i rustfrittstål i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår med utbedringer og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utført med en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra ca.2022 som er plassert i stue, lukket vedovn i stue 1.etasje, peis i stuen i underetasjen og elektriske varmekabler.<br />Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler på bad i 2.etasje, stue, kjøkken, gang og bad i kjeller, samt toalettrom i 2.etasje.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1908. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med takoppletter, tekket med ru betongtakstein. Taket er utstyrt med renner og nedløp i sort stål, og takrenner, nedløp og beslag er utført i hvitt metall. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn, og det er ikke utført grunnundersøkelser. Grunnmuren består av støpte betongmurer, hvor kjellermuren mot gaten er kledd både utvendig og innvendig. Det er også oppført støttemurer mot terrenget flere steder. Dreneringssystemet ble modernisert rundt 1994-1995. Taknedløpene er ført ned til bakken og er ikke koblet til et videre drenssystem. Det er ikke observert synlig fuktsikring på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og tømmer med utvendig stående kledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør i trevirke, en malt dør til kjelleren, og en malt heve/skyvedør fra kjøkkenet ut til hageområdet. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trevirke.<br /><br />Eiendommen har en terrasse med tilgang fra kjøkkenet i første etasje, samt en annen terrasse ved plenen som er overflatebehandlet likt huset. En betongtrapp leder opp til hovedytterdøren fra gateplanet.<br /><br />Det er oppført garasjer tilknyttet boligen, med porter av trevirke. Innvendig har garasjen gulv av støpt betong, mens vegger og tak har åpne konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjeller<br />Avvik:   Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Rommet har en enkel utførelse og inneholder ikke alle funksjoner og løsninger som normalt forventes av et moderne vaskerom. Eier opplyser at eksisterende løsninger fungerer som tiltenkt. Dersom rommet skal oppgraderes til dagens standard for vaskerom, må det påregnes tiltak og modernisering.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Toalettrom - Etasje 2. &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1908. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med takoppletter, tekket med ru betongtakstein. Taket er utstyrt med renner og nedløp i sort stål, og takrenner, nedløp og beslag er utført i hvitt metall. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn, og det er ikke utført grunnundersøkelser. Grunnmuren består av støpte betongmurer, hvor kjellermuren mot gaten er kledd både utvendig og innvendig. Det er også oppført støttemurer mot terrenget flere steder. Dreneringssystemet ble modernisert rundt 1994-1995. Taknedløpene er ført ned til bakken og er ikke koblet til et videre drenssystem. Det er ikke observert synlig fuktsikring på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og tømmer med utvendig stående kledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør i trevirke, en malt dør til kjelleren, og en malt heve/skyvedør fra kjøkkenet ut til hageområdet. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trevirke.<br /><br />Eiendommen har en terrasse med tilgang fra kjøkkenet i første etasje, samt en annen terrasse ved plenen som er overflatebehandlet likt huset. En betongtrapp leder opp til hovedytterdøren fra gateplanet.<br /><br />Det er oppført garasjer tilknyttet boligen, med porter av trevirke. Innvendig har garasjen gulv av støpt betong, mens vegger og tak har åpne konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjeller<br />Avvik:   Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Rommet har en enkel utførelse og inneholder ikke alle funksjoner og løsninger som normalt forventes av et moderne vaskerom. Eier opplyser at eksisterende løsninger fungerer som tiltenkt. Dersom rommet skal oppgraderes til dagens standard for vaskerom, må det påregnes tiltak og modernisering.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Toalettrom - Etasje 2. &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje, samt oppstilling på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med tre og betong terrasser. Plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 106 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 125 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål; bolig mv., forhage, park.. 07.01.1946\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anlegg KBA8: Bolig, forretning og tjenesteyting - nåværende.\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Dr Werrings gate 11! En innholdsrik enebolig med sjel beliggenhet i Øvre bydel. Fra boligen er det gangavstand til sentrum. <br /><br />En romslig 3-roms utleiedel, som vil generere minst kr. 10.000,- skattefri leieinntekt dersom man leier ut til markedsleie.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført rundt 1908 og er jevnlig vedlikeholdt med bla oppussing av bad i 2006, modernisering av avløpsrør og sikringsskap, overflateoppussing, ny varmepumpe og nye kjøkkenfronter. <br />Hoveddelene inneholder stue, kjøkken, bad, WC og 4 soverom. I kjeller er det innredet en 3-roms utleiedel, denne er ikke omsøkt, se utfyllende opplysninger i salgsoppgaven. <br />Trivelig og pent opparbeidet hage med god plass til hagemøbler.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=baec82f8-7676-447c-b803-54e919bb405f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/baec82f8-7676-447c-b803-54e919bb405f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=baec82f8-7676-447c-b803-54e919bb405f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/baec82f8-7676-447c-b803-54e919bb405f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Dr Werrings gate 11! En innholdsrik enebolig med sjel beliggenhet i Øvre bydel. Fra boligen er det gangavstand til sentrum. <br /><br />En romslig 3-roms utleiedel, som vil generere minst kr. 10.000,- skattefri leieinntekt dersom man leier ut til markedsleie.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført rundt 1908 og er jevnlig vedlikeholdt med bla oppussing av bad i 2006, modernisering av avløpsrør og sikringsskap, overflateoppussing, ny varmepumpe og nye kjøkkenfronter. <br />Hoveddelene inneholder stue, kjøkken, bad, WC og 4 soverom. I kjeller er det innredet en 3-roms utleiedel, denne er ikke omsøkt, se utfyllende opplysninger i salgsoppgaven. <br />Trivelig og pent opparbeidet hage med god plass til hagemøbler.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/baec82f8-7676-447c-b803-54e919bb405f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475202023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:23+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:23:42.768320635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}