GI BUD! Lys og romslig 2-roms fra 2006| Stor og solrik nordvestvendtbalkong | Heis | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3676,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5649191,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1413775,
      "suggestion": 5375000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 264695,
      "collectiveAssets": 18278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 375 000,- (Prisantydning)<br />264 695,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 639 695,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 649 191,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 658 691,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "GI BUD! Lys og romslig 2-roms fra 2006| Stor og solrik nordvestvendtbalkong | Heis | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 582"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064,
        "lng": 10.7947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064&lng=10.7947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0659",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Biskop Jens Nilssøns gate 23B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten forhåndsutlyses.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8821,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 8 821,- pr. mnd. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: <br />Drift av fellesområder, renter og avdrag på felles lån, renhold, vaktmester, forsikring, forretningsførsel og revisjon, festeavgift, kommunale avgifter, bredbånd, internett. Det innbetales også til sørskilt vedlikeholdskonto. Felleskostnadene ble ikke økt i 2026, ev videre økning vurderes under budsjettbehandlingen til høsten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det tas også forbehold om at styret og generalforsamling i sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftene. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Louise Laheld v/ Nordvik har gleden av å presentere Biskop Jens Nilssøns gate 23B! Lys 2-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Etterstad. Her bor du sentralt og rolig, med blant annet Alnaelva og Svartdalsparken rett ved. Vålerenga ligger rett ved og byr på restauranter, barer og butikker.<br /><br />-Ingen dokumentavgift<br />-Stor balkong på ca. 10 kvm<br />-Frodig og fantastisk utsyn fra balkongen<br />-Ettermiddags- og kveldssol på balkongen<br />-Ett minutt å gå til buss med t-bane (hyppige avganger)<br />-Ett minutt å gå til Rema<br />-Ikke garasjeplass, men relativt mange beboer- og gjesteparkeringsplasser utendørs.<br />-Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin<br />-Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />-IN-ordning: Ved innbet av hele fellesgj vil de mnd felleskost være på 4.153,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter kr 8 821,- pr. mnd. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: <br />Drift av fellesområder, renter og avdrag på felles lån, renhold, vaktmester, forsikring, forretningsførsel og revisjon, festeavgift, kommunale avgifter, bredbånd, internett. Det innbetales også til sørskilt vedlikeholdskonto. Felleskostnadene ble ikke økt i 2026, ev videre økning vurderes under budsjettbehandlingen til høsten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det tas også forbehold om at styret og generalforsamling i sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftene. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Louise Laheld v/ Nordvik har gleden av å ønske velkommen til hyggelig visning i Biskop Jens Nilssøns gate 23B på Etterstad! <br /><br />Romslig og fin 2-roms med vestvendt balkong på 10 m², beliggende skjermet og tilbaketrukket til på ettertraktede Etterstad med meget god intern beliggenhet i Enga Borettslag. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med trappefri adkomst med heis, smart planløsning, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen kan du tre ut på balkong på hele 10m² hvor du kan nyte fantastiske utsiktsforhold.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående god standard med parkettgulv og glatte malte overflater. Videre får man moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, åpen stue/kjøkkenløsning, tidløst baderom, ett soverom av god størrelse og solrik balkong. For ekstern oppbevaring disponeres kjellerbod på 5 m². Beliggenheten er meget ettertraktet hvor du har umiddelbar tilgang til et bredt service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder.<br /><br />Entré/gang: Fin entré/gang med garderobe. Brann- og lydklassifisert entrédør og dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Entréen/gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!<br /><br />Stue: <br />Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til vestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill (kun tillatt med elektrisk grill) og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har frittstående komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og avtrekkshette med utkast til friluft (via boligens ventilasjonsanlegg).<br /><br />Baderom:<br />Innbydende og tidløst baderom fra 2006 med fliser på gulv, vegger. Baderommet har termostatstyrte varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og luftespalte ved terskel for ventilasjon. Stoppekran er lokalisert under servanten. <br /><br />Soverom: Stort hovedsoverom utstyrt med garderobeskap, samt god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet møblement.<br /><br />Overflater: <br />-Parkett og fliser på gulv.<br />-Malte flater og fliser på vegger. <br />-Malte himlinger. <br />-Overflater fra byggeår. <br />-Ny maling anbefales. <br />-Bytting/utbedring av parkett i stue/kjøkken kan være et godt (men ikke nødvendig) tiltak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Csisar med dato: 16.04.2026.<br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: <br /><br />TGIU:<br />Tilliggende konstruksjoner til våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet at badet er bygget som en baderomskabin. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert.<br /><br />TG2:<br />-Dører: Entrédør subber i terskel.<br />-Overflater: Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. Stedvis noe fuktpåvirket parkett. Fuktskadet parkett ved radiatoren i stue. Stedvis noe riss i vegger.<br />-Innvendige dører: Baderomsdøren er noe påvirket av fukt i nederkant.<br />-Overflater vegger og himling på baderom: Det er påvist sprekker i fliser. Tidligere monteringshuller i enkelte fliser. Utbedring anbefales.<br />-Overflater gulv på baderom: Det er påvist sprekker i fliser.<br />-Sluk, membran og tettesjikt: Halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />-Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskapet. Krakelering i overflaten på servanten.<br />-Overflater og innredning på kjøkken: Endelister mot komfyren er delvis løse.<br />-Avtrekk på kjøkken: Bryterpanelet er defekt, men avtrekket fungerer upåvirket.<br /><br />TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. <br /><br />HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke tillagt radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Området er preget av opparbeidede, grønne omgivelser med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermet og barnevennlig omgivelseer, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Du kommer deg til sentrum med kollektivtrafikk på ca 10 minutter. Tar du beina fatt, tar det deg ca 40 minutter. <br /><br />I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Dagligvarebutikker Rema 1000 Etterstad og Coop Prix Etterstad ligger like ved. Nærmeste handlesenter er Ensjø, Tøyen, Grønland, Oslo City, Byporten og Fyrstikktorget, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Vålerenga stadion på Valle Hovin. Treningssenter på Etterstad, Ensjø og Kampen. Svømmehall på Manglerud og Tøyenbadet.<br /><br />Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen har avganger døgnet rundt, med kort vei til holdeplass. Det er også togstasjon på Bryn stasjon med lokaltog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet festet tomt som borettslaget fester av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Festetiden er 99 år fra 2002. Muligheter for å sitte ute og lekeaktiviteter på fellesområdet. Festeavgift betales via fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Iht borettslagets vedtekter er det etablert parkeringsplasser utendørs på Enga borettslags eiendom. Åtte av disse plassene disponeres av BJN sgt 5 (næringsbygget) på hverdager mellom 7.00 og 18.00, i henhold til tinglyst avtale. Utover disse tidspunktene disponeres plassene av Enga borettslag. De øvrige fem parkeringsplassene disponeres av borettslaget døgnet rundt. Utover det som er nevnt, har borettslaget for tiden seks andre parkeringsplasser som er tilgjengelige 24/7. Enga borettslags parkeringsplasser kan benyttes av borettslagets beboere og deres gjester med gyldig parkeringstillatelse. Plassene er beregnet for kjøretøy i daglig bruk og ikke for langtidsparkering. Langtidsparkering og parkering uten tillatelse kan føre til borttauing.<br /><br />Det finnes også kommunal beboerparkering i området. Ved anskaffelse av kommunal beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til kommunal beboerparkering.<br /> <br />Priser for kommunal beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. På badet er det lagt fliser på gulvet med elektriske varmekabler.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap. <br /><br />Ventilasjon og avtrekk: <br />Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen via veggventiler. <br /><br />Vannledninger og avløp: <br />Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er vedlagt prospektet. Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, byggeområde for off. bygning (barnehage), grøntarealer, jernbane, kjørevei, gang/sykkelvei mm. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom: <br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedt 12. februar 2007. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Bærende konstruksjoner i betong. <br />Utfyllende bindingsverk.<br />Fasader med malte flater og steinbelagte betongelementer. <br />Flatt tak tekket med takpapp/membran. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. <br />Malt entrédør. Balkongdør med isolerglass.<br /> Utgang fra stue til nord/vestvendt balkong på ca. 9,5 m². <br />Kjellerbod på ca. 4,8 m² <br />Heis <br /><br />INNVENDIG<br />Parkett og fliser på gulv. <br />Malte flater og fliser på vegger. <br />Malte himlinger.<br />Overflater fra byggeår. <br />Etasjeskillere i betong. <br />Malte glatte dører. <br />Glassfelt i dør mellom entré og stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokker fra 60-tallet og noe nyere blokkbebyggelse. Bygning oppført i 2006 med bærende konstruksjoner i betong, og utfyllende bindingsverk. <br /><br />Veletablert område med blanding av eldre og nyere bebyggelse. Blokken leiligheten ligger er oppført i 2006. Leiligheten ligger i 2. etasje i en blokk som består av 10 etasjer. Overflater og innredninger er hovedsakelig fra byggeår. Nye dusjdører og nytt dusjsett i 2026. Parkett på gulv og flislagt baderom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet fra Nordvik under annonserte fellesvisninger. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Louise Cathrine Ilebekk Laheld"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Louise Laheld v/ Nordvik har gleden av å presentere Biskop Jens Nilssøns gate 23B! Lys 2-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Etterstad. Her bor du sentralt og rolig, med blant annet Alnaelva og Svartdalsparken rett ved. Vålerenga ligger rett ved og byr på restauranter, barer og butikker.<br /><br />-Ingen dokumentavgift<br />-Stor balkong på ca. 10 kvm<br />-Frodig og fantastisk utsyn fra balkongen<br />-Ettermiddags- og kveldssol på balkongen<br />-Ett minutt å gå til buss med t-bane (hyppige avganger)<br />-Ett minutt å gå til Rema<br />-Ikke garasjeplass, men relativt mange beboer- og gjesteparkeringsplasser utendørs.<br />-Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin<br />-Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />-IN-ordning: Ved innbet av hele fellesgj vil de mnd felleskost være på 4.153,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0293/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Etterstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Louise Laheld v/ Nordvik har gleden av å presentere Biskop Jens Nilssøns gate 23B! Lys 2-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Etterstad. Her bor du sentralt og rolig, med blant annet Alnaelva og Svartdalsparken rett ved. Vålerenga ligger rett ved og byr på restauranter, barer og butikker.<br /><br />-Ingen dokumentavgift<br />-Stor balkong på ca. 10 kvm<br />-Frodig og fantastisk utsyn fra balkongen<br />-Ettermiddags- og kveldssol på balkongen<br />-Ett minutt å gå til buss med t-bane (hyppige avganger)<br />-Ett minutt å gå til Rema<br />-Ikke garasjeplass, men relativt mange beboer- og gjesteparkeringsplasser utendørs.<br />-Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin<br />-Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />-IN-ordning: Ved innbet av hele fellesgj vil de mnd felleskost være på 4.153,-",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea4c227c-4b40-48a1-890a-2eba4b6baa99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Enga Borettslag",
      "organisationNumber": "988211893"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475202344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:43+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:44:36.715332016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}