Unik selveierleilighet på 260kvm med svømmebasseng. 2 garasjeplasser. Terrasse på 60kvm + hagedel. Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 260  kvm Entré, rom med svømmebasseng, stue, badstue, vaskerom, kjøkken, dusjrom, toalettrom, bad 1, bad 2, hovedsoverom, gjestesoverom og gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod.<br />Kjeller: 18  kvm To eksterne boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse med utgang fra hovedsoverom og stue.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 20398590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7675325,
      "estateTax": 12158,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498590,
      "collectiveAssets": 117308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />497 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />498 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />511 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 398 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 411 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik selveierleilighet på 260kvm med svømmebasseng. 2 garasjeplasser. Terrasse på 60kvm + hagedel. Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 56 220"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9674,
        "lng": 10.6631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9674&lng=10.6631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0789",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hospitsveien 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1101,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1101,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14081,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renovasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hospitsveien 13A - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />En leilighet utenom det vanlige med svært store og luftige rom, solrik uteplass på 60kvm og en herlig spa-avdeling med basseng og badstue. Deler av leiligheten har noe moderniseringsbehov, så her har du mulighet til å skape din drømmebolig. Dette er en leilighet som må sees!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Solrik uteplass på 60kvm og eksklusiv bruksrett til hagedel<br /></li><li>Svært romslige rom med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>To garasjeplasser (én m/lader) med heisadkomst<br /></li><li>Spa-avdeling med basseng og badstue<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg<br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje - 260kvm BRA-I: Entré, rom med svømmebasseng, stue, badstue, vaskerom, kjøkken, dusjrom, toalettrom, bad 1, bad 2, hovedsoverom, gjestesoverom og gang.<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder (totalt 18kvm), samt én bod i 1. etasje på 5 kvm. Leiligheten disponerer også to garasjeplasser i felles anlegg (én med elbillader)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />- Parkett med sprekker enkelte steder.<br />- Veggene har tapet og fliser.<br />- Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />- Det er mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke.<br />- Det er malte fyllingsdører og profilerte dører, med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad 1<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Eiendommen er gitt ferdigattest. Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Fall mot sluk er ok. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Det er ikke mulig å undersøke sluket eller dens klemring/ tettesjikt siden sluk ikke er tilgjengelig for kontroll. Det er ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom på grunn av av fliselagte vegger. Langt unna<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad 2<br />Våtrom bygget før år 2000, flislagte gulv og vegger, vannbåren varme i gulv, vegghengt WC, bide, badekar og servanter Eiendommen er gitt ferdigattest. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk er tilfredsstillende. Våtrommet har eldre våtromsløsninger på skjult og synlig vanntett sjikt, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er tatt i vegg mot rom med svømmebasseng. Ingen avvik funnet.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom<br />Vaskerom med vinylbelagt gulv og flisbelagte vegger Eiendommen er gitt ferdigattest. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og vannbåren varme. Fall mot sluk er ok. Våtrommet har eldre våtromsløsning for skjult vanntett sjikt, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Flisbelagte vegger på tilstøtende vegger.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Dusjrom<br />Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest men våtrom vil få automatisk TG3 da dette er bygget før år 2000. Eiendommen er gitt ferdigattest. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk, og dette er vurdert som OK. Våtrommet har eldre våtromsløsning for gulv og vegg, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er dusjvegger/hjørne. Flisbelagte vegger og seksjonsvegger gjorde det umulig å foreta kontroll mot våtsone.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Spesialrom<br />Badstue og ovn er montert i byggeår og følgelig eldre enn 15 år, som gir TG2.<br /><br />Toalettrom   1. Etasje   Toalettrom<br />Toalettrom med flislagte vegger og gulv, himling i malte plater Wc og servant Balansert ventilasjon<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom)   1. Etasje   Badstue<br />Rom med svømmebasseng:<br />Rommet inneholder innvendig svømmebasseng, opplyst oppført i 1996. Bassenget var i drift på befaringstidspunktet, og det ble observert sirkulasjon av vann. Bassenget har synlig membran på vegger og gulv. Ventilasjonen i rommet var i funksjon ved befaringen. Svømmebassenget med tilhørende tekniske installasjoner (sirkulasjons-, rense- og varmeanlegg, rørføringer og styring) er ikke undersøkt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Genvex Climavex ATX-600).<br />- Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />- Eier har opplyst at det er vannbåren varme i alle rom og at styringen av dette har blitt oppdatert nylig ved å koble anlegget til Wi-Fi, slik at man styre termostater via en app. Fordelerstokker til anlegget er montert åpent på vegg i en bod i kjeller, hvor det er synlig plastrør og tilførsler i kobber. Fordelerstokk står i et rom uten sluk eller andre kompenserende tiltak.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget har ikke vært fullstendig utskiftet siden montering i 1997. Ingen avvik funnet.<br />- Boligen har sentraltstøvesuger som i følge eier fungerer som den skal. Anlegget ble montert i byggeåret.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Terassedør fra stue<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv<br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1. Etasje &gt; Badstue &gt; Badstu<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Overflater gulv<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1. Etasje &gt; Badstue &gt; Svømmebasseng<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her har du byen rett ved og landskapet foran deg. Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper fra Holmenkollen riksanlegg, fører deg inn i marka og gir deg de fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Et eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen.<br /><br />En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt kunstgressanlegg ved Gråkammen. Det lokale idrettslaget TRY er også sterkt engasjert i området, med varierte idrettslige aktiviteter.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter<br />Området er et eldorado for sport - og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Det er ca. 200 meter til VM-løypene som er inngangsporten til hele Nordmarka med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka har flotte turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid. Videre ligger Holmenkollen Riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i umiddelbar nærhet. Det er en svipptur til Tryvann som har blitt en helårsdestinasjon med både flott alpinanlegg og en utfordrende sommerpark bestående av klatrepark og terrengsykkeltraséer. Turer til fots, ski eller sykkel, til for eksempel Ullevålseter eller Kikutstua, blir fort vanedannende.<br /><br />Øvresetertjernet i nærheten har gode bademuligheter, og Korketrekkeren med flott akebakke er heller ikke langt unna. Bogstad har flott golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen.<br /><br />Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Coop Extra på Slemdal. For ytterligere servicetilbud har man Røa senter med sine 29 butikker og servicetilbud, i tillegg har man Slemdal og Vinderen med hyggelig kaféer og butikker. <br />I området finnes flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og Holmenkollen Park Hotel Scandic.<br /><br />Skole og barnehage<br />Eiendommen sokner til Grindbakken skole som har aktivitetsskole. Grindbakken skole har en relativt skjermet beliggenhet med mye flott natur rundt. Det er taxitransport for førsteklassingene til/fra Grindbakken skole og det arrangeres nabovise gå-grupper for de eldre elevene. I området finnes Midtstuen ungdomsskole og Ris ungdomsskole samt Ullern vgs. og Persbråten vgs. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten av boligen. Her kan nevnes de populære friluftsbarnehagene Voksenkollen, Skistua og Onkel Tomms Hytte (Norlandia). På Holmenkollen finnes også en Montesorribarnehage.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Offentlig kommunikasjon i nærområdet via buss og T-bane. Det er gangavstand til T-bane linje 1 som går hvert kvarter og som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er medfølger to garasjeplasser i felles anlegg (Gnr. 33, Bnr. 1101, Snr. 1 med ideell andel 2/18). Det er montert lader for elbil på én plass med abonnement tilknyttet eget ladeabonnement fra Defa (ca kr 250,- pr. mnd). Eier faktureres direkte for strømforbruk.<br /><br />Sameiet har også flere parkeringsplasser for gjester."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med gulvvarme og radiator tilknyttet fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan- og byggesaker i nærområdet:<br />Byggesak - Saksnummer: 2025/22394 - Hospitsveien 13 A - brudd i brannskille ved reparasjon etter vannskade<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/08124 - Hospitsveien 11C - melding om mulig ulovlig forblending av skorstein<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/09108 - Hospitsveien 15 B - oppføring av to tomannsboliger med felles garasjeanlegg<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/06451 - Hospitsveien 23 - forespørsel om mulig ulovlig hogst av trær<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/09494 - Voksenliveien 8 B - riving og oppføring av enebolig med garasje<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/19399 - Hospitsveien 5 - oppføring av høydebasseng - Voksenlia høydebasseng<br />Status: Under behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/1101/3:<br />15.03.1901 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannrett <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.1904 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1100 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1102 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.1965 - Dokumentnr: 17605 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.1967 - Dokumentnr: 7642 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1102 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.1968 - Dokumentnr: 16374 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.01.1996 - Dokumentnr: 3747 - Bestemmelse om veg<br />vedr offentlig benyttelse av gangveg.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.1998 - Dokumentnr: 39968 - Erklæring/avtale<br />Målebrev, bnr. 2940 - veggrunn, ikke utskilt.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2014 - Dokumentnr: 1135952 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Det avstås ca 101 m2 av eiendommen <br />Rettighetshaver gis midlertidig tillatelse til å ta i bruk areal i anleggsperioden <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.01.1997 - Dokumentnr: 6013 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 278/10736"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.01.2001.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår: 1997.<br />- Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br />- Ytterdøren er i treverk og malt som hovedytterdør.<br />- Dobbel terassedør fra stue.<br />- Terrasse på terreng med utgang fra hovedsoverom og stue er belagt med betongheller"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Ved eventuell utleie av boligen blir seksjonseier fakturert med kr. 2.000, - for slitasje ved inn-/utflytting.<br /><br />Ved fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietager oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hospitsveien 13A - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />En leilighet utenom det vanlige med svært store og luftige rom, solrik uteplass på 60kvm og en herlig spa-avdeling med basseng og badstue. Deler av leiligheten har noe moderniseringsbehov, så her har du mulighet til å skape din drømmebolig. Dette er en leilighet som må sees!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Solrik uteplass på 60kvm og eksklusiv bruksrett til hagedel<br /></li><li>Svært romslige rom med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>To garasjeplasser (én m/lader) med heisadkomst<br /></li><li>Spa-avdeling med basseng og badstue<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg<br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0337/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hospitsveien 13A - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />En leilighet utenom det vanlige med svært store og luftige rom, solrik uteplass på 60kvm og en herlig spa-avdeling med basseng og badstue. Deler av leiligheten har noe moderniseringsbehov, så her har du mulighet til å skape din drømmebolig. Dette er en leilighet som må sees!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Solrik uteplass på 60kvm og eksklusiv bruksrett til hagedel<br /></li><li>Svært romslige rom med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>To garasjeplasser (én m/lader) med heisadkomst<br /></li><li>Spa-avdeling med basseng og badstue<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg<br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4739376c-0736-4ee4-830c-04e6a954a61c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475202922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T08:50+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T08:51:07.355123032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}