Flott endeleilighet over to etasjer i koselig småhus - oppført i 2020. Garasjeplass og skjermet uteplass med fjordgløtt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4  kvm Garasjeplass.<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Stue, soverom, bad og to boder.<br />2. etasje: 93  kvm Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5128740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274288,
      "estateTax": 7703,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 138740,
      "municipalFees": 16163,
      "collectiveAssets": 28626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />138 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 128 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott endeleilighet over to etasjer i koselig småhus - oppført i 2020. Garasjeplass og skjermet uteplass med fjordgløtt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 73 287"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4822,
        "lng": 10.3091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4822&lng=10.3091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3084",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eplehagan 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3973,
      "includesUnsafe": "felles byggforsikring, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det påligger Sameiet å vedlikeholde, lys/oppvarming/ventilasjon av boder, parkeringsplasser og fellesarealer, kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer, energileveranser, drift og vedlikehold av garasjeport.<br /><br />Felleskostnadene ble sist justert med 15% 01.02.2026. <br /><br />Felleskostader for garasje kommer i tillegg. <br /><br />Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen i Eplehagan 53 ligger i et hyggelig og etablert småhusområde i Ekeberg Hage, omgitt av grønne arealer og en lekeplass like i nærheten. Her får du en rolig base for hverdagen, samtidig som det er kort vei til sentrum, fjorden, båtplasser, Fjellheisen og togstasjonen. Marka byr på fine turmuligheter året rundt, mens skoler og flere barnehager ligger i trygg gangavstand. En svært familievennlig beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en av de største endeleilighetene på feltet. To etasjer med gode kvaliteter. Her får man en usjenert uteplass med fjordgløtt, fast garasjeplass med bod i bakkant. Usjenert beliggenhet med lite innsyn. <br /><br />2.etasje består av entré/gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Ytterligere ett soverom i loftetasjen sammen med bad, stue og to boder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Eplehagan 53 ligger i Ekeberg Hage, et rolig og meget barnevennlig område i Holmestrand. Her har man gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og gode servicetilbud i sentrumskjernen. Gangavstand også til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Bor du i Holmestrand har man også et flust av turområder i nærheten.<br /><br />Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.<br /><br />En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.<br /><br />Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.<br /><br />Skoler:<br />Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 4 min gange fra leiligheten).<br />Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.<br />Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.<br />Holmestrand videregående skole.<br />(ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fra tomten)<br /><br />Barnehager:<br />BMB Barnehage 1-5 år (ca. 11 min gange fra leiligheten)<br />Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.<br />Gullhaug barnehage 1-5 år.<br />Gaupås barnehage 1-5 år.<br />Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og består av følgende;<br />2. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken/stue.<br />Loft: Stue, soverom, to boder og bad. <br /><br />I tillegg er det veranda og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fine fellesarealer i sameiet som passer ypperlig for familier med barn. Her er det stort grøntområde, beplantning, sittebenker og lekeapparater. Asfalterte internveier. Leiligheten har flott, innglasset velkomstterrasse samt en usjenert uteplass på hele 14 kvm utenfor stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Hovedplanet:<br />Hyggelig adkomst via en overbygd og lun uteplass med innglassede vegger. Velkomstterrassen har stikk, utebelysning og plass til et lite cafébord. Inn ytterdøren ligger en hyggelig entré med lyse overflater, varme i gulvet og avsatt plass til garderobeskap. Det er også plass til kommode og knaggrekker. Ytterdøren har glassfelt og praktisk el-lås. Ytterligere lagringsplass i gangen.<br /><br />Leiligheten har to flotte stuer i tilknytning til hverandre og kjøkkenet i egen sone. Overflatene er malt i tidsriktige og lyse farger noe som samspiller godt med de store vinduene. God plass til sofagruppe, lenestoler, mediemøblement og spisebord. Utgang til verandaen. <br /><br />Pent kjøkken i egen sone med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har nedfelt kum, belysning under overskapene og godt med skap- og skuffekapasitet. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Flislagt baderom med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har stilig servantinnredning med skuffeseksjon og innmurt speil over. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />I denne etasjen ligger to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverom med integrert skyvedørsgarderobe. <br /><br />Loft:<br />I øverste etasje ligger en romslig og praktisk stue, noe som gir ekstra spillerom for familien. Her er det plass til en ekstra tv-stue, hjemmekontor eller leker. Alt etter familiens behov. I denne etasjen ligger ytterligere ett soverom som passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Pent bad i loftetasjen med flislagte overflater, varme i gulvet og trepanel i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning og dusjkabinett. <br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Balkong: Det er påvist råteskader i konstruksjonen.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler i to bad og entré.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ingen av lampene i stuene følger salget. (Tre vegglamper, tre lamper over bord i spisestue og to taklamper i stuen)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i trekonstruksjon. Ringeklokke. Sprinkleranlegg. Innvendige gulvoverflater med fliser, parkett og belegg. Vegger med fliser, sparklet/pussede og malte overflater. Himling med malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue i 2. etasje. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue i på loftet (skråhimling). Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken, bod og to bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2020. Sentralstøvsuger. Sikringer av jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stein Erik Lie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan Ekeberg gartneri datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023. Boligen ligger ifølge kommunens reguleringsplan i område for ras- og skred. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen i Eplehagan 53 ligger i et hyggelig og etablert småhusområde i Ekeberg Hage, omgitt av grønne arealer og en lekeplass like i nærheten. Her får du en rolig base for hverdagen, samtidig som det er kort vei til sentrum, fjorden, båtplasser, Fjellheisen og togstasjonen. Marka byr på fine turmuligheter året rundt, mens skoler og flere barnehager ligger i trygg gangavstand. En svært familievennlig beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en av de største endeleilighetene på feltet. To etasjer med gode kvaliteter. Her får man en usjenert uteplass med fjordgløtt, fast garasjeplass med bod i bakkant. Usjenert beliggenhet med lite innsyn. <br /><br />2.etasje består av entré/gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Ytterligere ett soverom i loftetasjen sammen med bad, stue og to boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1600260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=10f8171c-211d-4fc7-a454-b055eb115eba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand | Ekeberg Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/10f8171c-211d-4fc7-a454-b055eb115eba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=10f8171c-211d-4fc7-a454-b055eb115eba",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260206",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen i Eplehagan 53 ligger i et hyggelig og etablert småhusområde i Ekeberg Hage, omgitt av grønne arealer og en lekeplass like i nærheten. Her får du en rolig base for hverdagen, samtidig som det er kort vei til sentrum, fjorden, båtplasser, Fjellheisen og togstasjonen. Marka byr på fine turmuligheter året rundt, mens skoler og flere barnehager ligger i trygg gangavstand. En svært familievennlig beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en av de største endeleilighetene på feltet. To etasjer med gode kvaliteter. Her får man en usjenert uteplass med fjordgløtt, fast garasjeplass med bod i bakkant. Usjenert beliggenhet med lite innsyn. <br /><br />2.etasje består av entré/gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Ytterligere ett soverom i loftetasjen sammen med bad, stue og to boder",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260206",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=10f8171c-211d-4fc7-a454-b055eb115eba",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475203156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:53+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:53:34.513112743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}