Innbydende og praktisk 2-roms i Kværnerbyen | Egen balkong | Heis og felles takterrasse | IN-ordning | Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 44  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in closet.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4398262,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201245,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 798766,
      "collectiveAssets": 1750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br />798 765,76 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 388 765,76 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr for å benytte forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 398 261,76 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og praktisk 2-roms i Kværnerbyen | Egen balkong | Heis og felles takterrasse | IN-ordning | Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 15 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9044,
        "lng": 10.7887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9044&lng=10.7887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 222,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nNår forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for evt. interessenter.\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8 406,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7763,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 24.08.2026 er kr 7 762,90 pr. mnd. og inkluderer betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/internett grunnpakke Telia, kommunale avgifter, honorar, kontingent, felles drift og vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 199,15<br />Lån nr. 9820758506, IN lån 1 - Akonto renter: kr 3 421,15<br />Lån nr. 9820758506, IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 142,60<br />Fellesgjeld kan innløses via IN-Avtale. Ved innløst fellesgjeld utgjør felleskostnader pr mnd 3199,15,-<br /><br />Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og strøm el-bil, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Ved eierskifter skal dette meldes inn til EcoGuard på deres hjemmesider. <br /><br />Felleskostnader og garasje økte med 9% fra 01.01.2026. Leiligheter med eiendomsskatt får eiendomsskatten på giroen for felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. <br /><br />Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.  For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 22! En arealeffektiv og innbydende 2-roms andelsleilighet i Kværnerbyen, med heisadkomst og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Kjøkkeninnredningen i rommet er fra 2013. Soverommet er av god størrelse med garderobeplass og et praktisk, tilknyttet walk-in closet for ekstra oppbevaring. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har boligen en kjellerbod. Her bor du sentralt i Kværnerbyen med tilgang til flotte fellesarealer som takterrasse og gårdsrom, samt kort vei til butikker, apotek, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger i kort avstand. Det er mulighet for innløsning av fellesgjeld. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in closet.<br /><br />Balkong på ca. 2,7 m² med utgang fra stue.<br /><br />Det følger også en bod (nr. 249) i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk og innbydende andelsleilighet fra 2012 med en gjennomtenkt planløsning, hvor alle rom er samlet på ett lettstelt plan. Leiligheten ligger i underetasjen og byr på entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, walk-in closet og bad. Boligen holder en jevn standard fra byggeåret, med kjøkkeninnredning montert i 2013.<br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entré:<br />Leiligheten ønskes velkommen via en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet byr på gode oppbevaringsmuligheter, med plass til ulike oppbevaringsløsninger. I dag er rommet praktisk innredet med hyller og knagger. Entréen gir en oversiktlig adkomst til stue, kjøkken og bad. Boligen har parkett på gulv i de tørre rommene, noe som skaper et lunt og helhetlig uttrykk gjennom oppholdsarealene.<br /><br />Stue:<br />Boligens stue og kjøkken fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen, arealeffektiv planløsning. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i de varme månedene. Rommet har en takhøyde på ca. 2,46 meter og oppvarmingen skjer via radiator plassert langs vindusveggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen sitter en kjøkkenventilator med avtrekk, og lufttilførselen skjer via ventil i vegg. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Rommet har en takhøyde på ca. 2,46 meter, som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra soverommet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in closet, innredet med hyller langs veggene som gir gode og oversiktlige oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret med en romhøyde på 2,23 m. Overflater bestående av fliser på gulv og vegger, samt stålplater i himlingen. Innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet.<br /><br />Takterrasse: <br />Den 130 meter lange takpromenaden på bygningen i Dreieskiva omtales som landets lengste i sin genre og fungerer som en luftig felles turvei og rekreasjonsområde høyt over bakken. <br />Lagring:<br />Leiligheten har walk-in closet tilknyttet soverommet. I tillegg til en ekstern bod i kjeller. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Stålplater i himlingen på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer i leiligheten.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong, målt til ca. 2,7 m².<br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har er ingen forhold gitt tilstandsgrad 2 eller 3.<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. <br /><br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen.  <br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. <br /><br />Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 798 765,76,-,  pr. 24.08.2026. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. <br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Kværnerbyen bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du kommer deg til Oslo sentrum og Bjørvika, med alt av hva et rikt byliv har å tilby- på kun fem minutter. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga i bydel Gamle Oslo. På få år har det utviklet seg fra et industriområdet til et levende nabolag med arbeidsplasser, apotek, frisør, treningssenter, barnehager og et rikt kulturliv. Det meste av det du trenger i hverdagen er på plass i Kværnerbyen. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på KIWI like utenfor, vegg i vegg med renseriet og skomakeren. Bare 2 minutter unna leiligheten finner du åpent bakeri som byr på nydelig fersk bakst og kaffe, og Restaurant Kraft som serverer lunsj og middag med hyggelig uteservering. <br /><br />Like utenfor er det et flott vannspeil som gir mye liv til området. Vannspeilet er ikke bare pent og beroligende, men det er også badeplass for store og små om sommeren, og skøytebane om vinteren. På sankthansaften tennes det bål på vannet, og ved juletider settes det opp et stort juletre ved siden av fyrhuset. Det arrangeres årlig halloween vandring i Svartdalsparken og julegrantenning med julekonsert i fyrhuset.  <br /><br />Kværnerbyen er kjent for sitt sterke fellesskap og aktive naboskap, der det aldri er mangel på initiativ. Beboerne har blant annet tatt initiativ til turgrupper, joggegrupper og håndarbeidsgrupper. De siste årene har kulturtilbudet i Kværnerbyen vokst betydelig, med flere av de største utendørsarrangementene som nå er blitt faste tradisjoner. Blant disse er Kværnerbylekene, som inkluderer miniatyrhopprenn og barneskirenn, samt sankthansfeiring med grilling og bål. På Kværnerbyen-gruppen på Facebook diskuterer beboerne hverdagslige ting, deler tips, låner og bytter ting, og hjelper hverandre.<br /><br />Et steinkast unna finner du Vålerenga og Ekeberg med flotte turområder, og ikke minst Fjordbyen i Bjørvika og badestranden på Sørenga. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum, passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man kan også spasere en fin tur i Svartdalsparken langs fossen og gjennom urskogen som forbinder Bryn med Kværnerdalen.  Er du riktig sprek kan du gå fra Alnastien, inn i Groruddalen og helt fram til Lillomarka   eller opp til til Ryen, Østensjø og inn til Østmarka. I Svartdalsparken finner du også en av de få tufteparkene (utendørstrening) i Oslo. Man kan også løpe kjærlighetsstien opp til Ekebergrestauranten og nyte et glass vin og en bedre middag. Her har man en av Oslos beste utsikter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%                <br />Restsaldo: 220 315 159,34         <br />Innfrielsesdato: 30.07.2053       <br />Type rente: Flytende  <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ved ønske om nedbetaling kontaktes forretningsfører. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangstier og grøntarealer. Fellesarealene omfatter gårdsrommet mellom blokkene og felles takterrasse i Turbinveien 6-18, som eies og disponeres i fellesskap mellom Dreieskiva og Støpejernet borettslag. <br /><br />Selv har boligen utgang til privat balkong på ca. 2,7 m² med utgang fra stue.<br /><br />Gnr. 236 Bnr. 222 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 13.05.2013. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 9435.1 m². Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Eiendommen består av 32 teiger. I følge utskrift basert på matrikkeldata har eiendommen et beregnet areal på 8 904,0 m2. Kjøper må påregne at arealet er 8 904,0 m2. Informasjon er hentet fra utskrift basert på matrikkeldata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til beskrevne andel. <br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr. Priser indre by 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850 <br />- Elbil kr 1300 <br />- Motorsykkel og moped kr 1925 <br />- El-motorsykkel og el-moped kr 650 <br />Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.<br /><br />Ihht. borettslagets vedtekter: Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i garasjekjeller i Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie. Garasjeplassene er gjort til tilleggsdeler til borettslagets seksjoner. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Listen følger som vedlegg til vedtektene (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 12-1(1)s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører. Bytte av plasser vil kreve reseksjonering av eiendommen. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med <br />borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim-Ronny Rørkvist"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, i Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270 (plan-ID S-4198), vedtatt 07.12.2005. Knytning(er) mot andre planer: 200206126.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde indre by). Vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17): Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling, vedtatt 22.04.2009. Planen setter rammer for utvikling, plassering og utforming av offentlige torg og møteplasser i Oslos byggesone.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP-18): Kombinert formål, vedtatt 15.05.2013. Planen regulerer gjenåpning, miljøoppgradering, grønnstruktur og tilrettelegging av Alnaelva med sidevassdrag, og legger opp til etablering av et sammenhengende turveinett langs elven i Kværner- og Lodal-området.\n\nSkilt og reklameplan: Generelle retningslinjer for skilt- og reklame i Oslo. Gjelder for hele Oslo.\n\nEiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. For lokalitet 884 (Kværner Bruk AS) og 1345 (Kværnerbyen Felt D) er påvirkningsgraden vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen treffes av gul sone for bane og vei. Dette innebærer at støy fra vei og bane må påregnes. I dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\nPlansaker: \n* 202521558. Saken gjelder: Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak. Sakstype: Statlige arealplan\n* Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering\nByggesaker: \n* Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Saksnummer: 202521877. Siste dok. 19.03.2026\n* Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer: 202511628\n* Enebakkveien 46 B-C - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202509579\n* Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Saksnummer: 202507907\n* Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 202609001. Siste dok. 21.08.2026\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 22! En arealeffektiv og innbydende 2-roms andelsleilighet i Kværnerbyen, med heisadkomst og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Kjøkkeninnredningen i rommet er fra 2013. Soverommet er av god størrelse med garderobeplass og et praktisk, tilknyttet walk-in closet for ekstra oppbevaring. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har boligen en kjellerbod. Her bor du sentralt i Kværnerbyen med tilgang til flotte fellesarealer som takterrasse og gårdsrom, samt kort vei til butikker, apotek, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger i kort avstand. Det er mulighet for innløsning av fellesgjeld. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4519cb7b-b50a-4f47-abf1-4c2916159ba0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4519cb7b-b50a-4f47-abf1-4c2916159ba0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260325?https://dnbeiendom.no/bolig/304260325?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 22! En arealeffektiv og innbydende 2-roms andelsleilighet i Kværnerbyen, med heisadkomst og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Kjøkkeninnredningen i rommet er fra 2013. Soverommet er av god størrelse med garderobeplass og et praktisk, tilknyttet walk-in closet for ekstra oppbevaring. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har boligen en kjellerbod. Her bor du sentralt i Kværnerbyen med tilgang til flotte fellesarealer som takterrasse og gårdsrom, samt kort vei til butikker, apotek, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger i kort avstand. Det er mulighet for innløsning av fellesgjeld. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260325?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dreieskivakvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "911557800"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475203397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:10:51.164497427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}