Eldre enebolig med utsikt og stor tomt i landlige omgivelser - 3 sov - Flere boder i kjeller - Oppussingsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm <br />Kjeller: 86  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1231090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 471193,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 31090,
      "municipalFees": 8588,
      "estimatedValue": 1200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 30 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 31 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre enebolig med utsikt og stor tomt i landlige omgivelser - 3 sov - Flere boder i kjeller - Oppussingsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.12,
        "lng": 9.4552,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.12&lng=9.4552&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3358",
      "postalName": "Nedre Eggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulbergsveien 361"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ulbergsveien 361.</b><br /><br />Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Nedre Eggedal i Sigdal kommune. Her bor du i et fredelig dalføre preget av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, åpne jordbruksarealer og skogkledde åser på begge sider. <br /><br /> Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, gang, tre soverom, trapperom, stue og kjøkken.<br />Kjelleren er praktisk innredet med en integrert garasje og god lagringsplass fordelt på flere boder. <br /><br />Boligen er fra 1972 og har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, men gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Nedre Eggedal i Sigdal kommune. Her bor du i et fredelig dalføre preget av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, åpne jordbruksarealer og skogkledde åser på begge sider. Boligen ligger plassert i et lett skrånende terreng, noe som gir et åpent utsyn mot den markante fjellprofilen til Andersnatten. Dette er et område hvor du har naturen tett på tomten og kan nyte rolige omgivelser i hverdagen.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på varierte opplevelser gjennom alle fire årstider. Skogsområdene rundt eiendommen gir rike muligheter for turer i skog og mark, bærplukking og rolige stunder langs Storelva. I sommerhalvåret er det en kort kjøretur til kjente turmål som den sherpatrappede Madonnastien ved Bjønnskortenatten, det urørte Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, samt bade- og padlemuligheter ved Solevatn og innsjøen Soneren. På vinterstid tar det en kjøretur opp til Tempelseter, som er en populær inngangsport til Norefjells store løypenettverk med preparerte langrennstraséer og alpinanlegg.<br /><br />De daglige servicetilbudene og praktiske gjøremålene er enkle å kombinere med hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Nedre Eggedal, som ligger en kort kjøretur unna og holder søndagsåpent med posttjenester. For barnefamilier ligger Enger barnehage en kort biltur unna. Skolehverdagen er dekket med Eggedal skole for barnetrinnet og Sigdal ungdomsskole i kommunesenteret Prestfoss, som begge nås på rundt et kvarter med bil. For kollektivtransport ligger bussholdeplassen Bratterud en kort gåtur unna langs veien, hvor linje 105 gir bussforbindelse videre mot Prestfoss og Åmot."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, gang, tre soverom, trapperom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: Gang, fire boder, bod/vaskekjeller og garasje.<br /><br />Veranda og platting på totalt 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 501.1 m². <br /><br />Tomten ligger i et noe skrånende terreng og består av gruset innkjørsel og beplantning. Usjenert beliggenhet med fin utsikt til Andersnatten og omkringliggende eiendommer.<br />Det vil bli tinglyst veirett over eiendommen til nabo som kjører forbi."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er opprinnelig oppført i 1972 og har grunnmur i lettklinkerblokker, fundamentert på støpt plate. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak av rupanel og er tekket med asfaltshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1972 over to plan: 1. etasje og kjeller. Hoveddelen i 1. etasje inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, entré og gang. Kjelleren utgjør tilleggsdelen med boder, vaskekjeller og integrert garasje. Nyere installasjoner inkluderer varmepumpe og varmtvannstank fra 2023. Boligen bærer ellers preg av byggeåret og har et generelt oppgraderingsbehov innvendig.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har trepanel på veggene og parkett på gulvet. Ytterdøren er en eldre malt tredør med glassfelt, og adkomst skjer via ståltrapp ved inngangspartiet. Fra entréen leder gangen videre til soverommene, badet og mot stuen og kjøkkenet. Stuen er boligens største rom og har en bred vindusrekke mot vest med heve-/skyvebalkongdør og utgang til terrassen. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen. Varmepumpen fra 2023 er montert i stuen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, fliser over benkeplaten, kjøl/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. De tre soverommene ligger på nordsiden av etasjen og nås via gangen. Rommene har malte innerdører og overflater fra byggeåret. Badet var opprinnelig utført som separat bad og toalettrom, men er slått sammen til ett rom. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomspanel og taket med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Badet har plastsluk, avtrekksventilasjon og tilluft over dørblad. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via innvendig tretrapp fra 1. etasje. Gulv er utført i betong og vegger i betong/mur. Kjelleren inneholder gang, vaskekjeller med utslagskum, fire boder samt integrert garasje. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2023. Det er installert eldre trykktank i forbindelse med privat vannforsyning. Innvendige vannledninger er av kobberrør og innvendige avløpsrør av ABS-plast. Bakvegg mot terreng er utført i åpen mur, og det er registrert fuktmerker og saltutslag på murflaten. Drenering ble utført langs deler av grunnmuren i 2025.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg i 1. etasje. Betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet og trepanel i 1. etasje. Betong/mur i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleretasjen finnes fem boder (bod, bod 2, bod/vaskekjeller, bod 4 og bod 5) samt avskilt garasjedel. Boligen har i tillegg kaldtloft med adkomst via loftsluke.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert råteskade i vindskibord. Asfaltshingelen har en uheldig/ufagmessig avslutning ved takfot, hvor shingelen er ført/brettet ned mot takrennen. Stedvis noe mose på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er høy slitasjegrad og stedvis råteskader i treverket. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen, samt begroing på bjelker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det kan være fare for forurensning/lekkasje fra tanken.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje og overflateavvik er observert. Enkelte skapfronter er spikret igjen, og enkelte fronter henger. Det er fuktmerker og slitasje inne i skapene. Skade på laminatgulv er også registrert. Fuktskadet laminat. Flisfuger på fliser over benkeplate er løse, og det er fuktmerker.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Elde og slitasje på beslag, vannbrett, renner og nedløp. Det er registrert enkelte deformasjoner samt glipper i skjøter/sømmer på nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert muselort og skader på isolasjon/isolasjonsmatter. Det er også registrert fuktmerker rundt gjennomføring for avløpslufting.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er værslitt, og det er registrert avflassing av maling.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Dørene har høy slitasjegrad og er av eldre dato.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Høy slitasjegrad på parkett. Det er registrert svellede og reiste skjøter samt overflateavvik. Stedvis er det skader og slitasje på gulvbelegg.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert overflateavvik og flere hull i veggflatene etter tidligere innfestninger.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert rystelser i bjelkelaget. Det er søkk i gulvet i stuen, og parketten gir etter på ett punkt. Det er også lokale ujevnheter i gulvet.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Bakvegg mot terreng er utført i åpen mur. Det er registrert synlige fuktmerker og saltutslag på murflaten.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er noe bratt. Det mangler håndløper. Det er store åpninger i rekkverket.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Dører av eldre dato med synlig slitasje. Dørvridere henger og er slitte.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke benyttet bunnskinne iht. leverandøranvisning på veggplatene på hele badet, men ved dusjhjørne/kabinett. Noe mangelfull tetting rundt gjennomføringer/åpninger.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet er relativt flatt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er noe ulyd fra ventilatoren. Stikkontakten til ventilatoren er løs, og strømlederne er synlige.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er installert eldre trykktank i forbindelse med privat vannforsyning. Det er registrert omfattende irr/korrosjon på rørkoblinger og ventil ved trykktanken.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert helhetlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmursplast har løsnet fra topplist flere steder.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i boligen fra 2023. Ikke ytterligere kontrollert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Røykvarslere: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2023, samt mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er integrert garasje i kjeller. I tillegg er det gruset innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for eneboligen datert 18.04.1972, samt godkjente tegninger datert 17.09.1982. Tegningene fra 1982 gjelder primært for et frittstående uthus/kaninhus, men dette bygget er ifølge tilstandsrapporten ikke oppført på eiendommen i dag.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik mellom dagens planløsning/utførelse og fremlagte byggetegninger.<br />- Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom.<br />- Det er etablert terrasse utenfor stue. Terrassen fremkommer ikke på de opprinnelige tegningene.<br />- Avskilt garasjedel i underetasje fremkommer ikke på de opprinnelige tegningene, men er vist på stemplede tegninger fra 1982.<br />- Tegningene fra 1982 viser også terrasse og garasjeport. Tegningssettet er benevnt  uthus . Det aktuelle uthuset er ikke oppført på eiendommen / finnes ikke i dag<br /><br /> Det er etablert en terrasse utenfor stuen, samt en avskilt garasjedel med garasjeport i underetasjen. Disse konstruksjonene fremkommer ikke på de opprinnelige byggetegningene fra 1972, men er tegnet inn og vist på de godkjente tegningene fra 1982. <br /><br />Det foreligger således godkjente tegninger for dagens fasade og strukturer, men tiltakene mangler ferdigattest, jf. avsnittet over."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ulbergsveien 361.</b><br /><br />Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Nedre Eggedal i Sigdal kommune. Her bor du i et fredelig dalføre preget av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, åpne jordbruksarealer og skogkledde åser på begge sider. <br /><br /> Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, gang, tre soverom, trapperom, stue og kjøkken.<br />Kjelleren er praktisk innredet med en integrert garasje og god lagringsplass fordelt på flere boder. <br /><br />Boligen er fra 1972 og har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, men gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=579064b5-cd06-4d43-a6c3-9572d3bbe695",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Eggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/579064b5-cd06-4d43-a6c3-9572d3bbe695",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/579064b5-cd06-4d43-a6c3-9572d3bbe695?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ulbergsveien 361.</b><br /><br />Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Nedre Eggedal i Sigdal kommune. Her bor du i et fredelig dalføre preget av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, åpne jordbruksarealer og skogkledde åser på begge sider. <br /><br /> Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, gang, tre soverom, trapperom, stue og kjøkken.<br />Kjelleren er praktisk innredet med en integrert garasje og god lagringsplass fordelt på flere boder. <br /><br />Boligen er fra 1972 og har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, men gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/579064b5-cd06-4d43-a6c3-9572d3bbe695?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/579064b5-cd06-4d43-a6c3-9572d3bbe695?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475203606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:20+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:21:11.565699161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}