Lys og innbydende 2-roms m/8 kvm solrik balkong | VV/fyring og bredbånd inkl | God standard | Heis | Suveren beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 961,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5953131,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197345,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 146240,
      "collectiveDebt": 116891,
      "collectiveAssets": 17814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 891,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 953 131,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 966 031,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms m/8 kvm solrik balkong | VV/fyring og bredbånd inkl | God standard | Heis | Suveren beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747708008"
      },
      {
        "mobile": "+4748062002"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925473254008004,
        "lng": 10.712447645708666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925473254008004&lng=10.712447645708666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4347,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, bredbånd, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, avdrag lån, renter og omkostninger lån. Herav: Felleskostnader kr. 3045, Bredbånd kr. 227, Renter og omkostninger lån kr. 765, Avdrag lån kr. 310."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260487</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 108, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Lars Ryen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anna Egge Kolstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1943</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm - Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 1 kvm - Bod.</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Bod.</p><br /><p>Terrasse-/ og balkongareal:</p><p>- TBA: 8 kvm - Nordvest-vendt balkong med adkomst fra stue.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 961,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en utsøkt og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i Oslo. Gården ligger mellom Frognerparken og Vestkanttorget og har alle fasiliteter så å si utenfor døren. Samtidig er gaten rolig og usjenert med grønne rammer rundt byggene.</p><br /><p>Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken, og nasjonal arena for tennis, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Det er også kort avstand til Sats treningssenter i Middelthuns gate. Grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken ligger også godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p>Shoppingmulighetene i området er utallige, og med et utmerket kollektivtilbud, kan man enkelt kan ta seg rundt i byen uten bruk av bil. Vestkanttorget byr på et av Oslos mest sjarmerende brukt- og antikkmarkeder hver lørdag fra vår til høst. Ellers kan Bondens Marked på Valkyrie plass anbefales. Collosseum kino og Gimle kino byr på unike filmopplevelser, og det er kort vei til en rekke andre kulturelle tilbud i byen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Jacobs, søndagsåpen Joker, Extra, Rema 1000 og Meny, alle i gangavstand. Det er kort vei til Valkyrien kjøpesenter med treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol. Like ved ligger også Colosseum senter, et trivelig kjøpesenter vis-à-vis Colosseum kino.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Frogner stadion og det er også kort vei bort til Majorstukrysset, et kollektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane, så man enkelt kan ta seg rundt i Oslo uten bruk av bil.</p><br /><p>Beliggenheten er perfekt med tanke på skoler, fra barneskoletrinn til høyskolenivå. Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 961,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: Boligblokk oppført i 1943. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong med utvendige pussede flater. Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 1982.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Slett inngangsdør fra ukjent år.</p><p>- Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1982.</p><p>- Innerdører: Slagdører.</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Nordvest-vendt balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue. </p><p>- Dekke av betong belagt med treheller.</p><p>- Rekkverk av metall.</p><p>- Overbygget av den overliggende balkongen.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskillere av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje -  Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Disponible kjellerboder på til sammen ca. 3 kvm.</p><p>- Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har heis og trappeadkomst til leilighetsplan. Entreen er innbydende og har dekorative belegg på gulvet. Her er det garderobeskap med to speilfronter som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg er det et praktisk innebygget skap med ytterliggere plass til oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. På gulvet er det en-stavs parkett og lune fargetoner på veggene bidrar til en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. </p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret hvor varme dager kan nytes til det fulle. Balkongen er overbygget som skaper et svalt område på varme dager og gjør det lunt og godt på kvelden. Her er det plass til diverse utemøblement.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har en tidløs innredning bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det lagt hvite fliser, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, smal oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter og lekkasjestopper. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet har plass til seng og er smart innredet med praktiske overskap over sengen. I tillegg har rommet et garderobeskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass, samt et vegghengt nattbord.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har et lekkert bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett, høyskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen har både regnfallsdusj og hånddusj. Sameiet har felles opplegg for varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: Lampen over spisebord, lampen på veggen på soverommet, og stringhylle på kjøkkenet.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: Vaskemaskin. Tv-benk og hyller ved spisebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Naturlig ventilasjon. </p><p>- Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann.</p><p>- Automatsikringer på felles tavle med adkomst fra felles trappegang.</p><p>- Stoppekraner for baderom i rørskap.</p><p>- Stoppekran for kaldtvann på til kjøkken på soverom.</p><p>- Brannslukningsapparat 6 kg. </p><p>- Røykvarslere er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TGIU og TG2.</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral og varmtvann. Beskrivelse: Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>- Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltakingen kunne ikke utføres fordi de omkringliggende konstruksjonene gjør det umulig. Veggene er av mur/betong. Merknad: Det ble utført fuktsøk på overflater, samt på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Ytterdører. Vurdering av avvik: Isolerglassene i døren(e) er gamle (eldre enn 35 år). Isolerglass i ytterdører har skjulte konstruksjoner, og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Inngangsdøren tar noe i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av balkongdøren for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes justering av entrédør/ytterdør.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: Kobberrør/jernrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran for varmt vann til kjøkken internt i boenheten/stoppekranen er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør/jernrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Manglende stoppekran i boenheten kan medføre forsinket stenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere stoppekran i boenheten.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Vurdering av avvik: ventiker soverom er mslt igjen. Det mangler tilluftsventiler på stue/kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak: Malingen på soveromsventilene bør fjernes eller ventilene skiftes slik at normal luftgjennomstrømning gjenopprettes; hvis dette ikke utføres kan ventilasjonen bli utilstrekkelig og føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktproblemer. Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme. Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>- Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>- Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har bare naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket</p><p>ikke kan utbedres. Naturlig ventilasjon vil ofte kunne oppleves som utilstrekkelig og kan føre til fuktproblematikk ved høy belastning.</p><br /><p>- Stue/kjøkken &gt; Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet er flyttet og det er ikke lenger naturlig avtrekkskanal på kjøkken slik som prosjektert ved byggeår. Avkastet fra kullfilterventilatoren ender inne i skapet. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Manglende forsert avtrekk fra kjøkken kan føre til akkumulering av fukt og stekos og kan bidra til å redusere luftkvaliteten. Avkast fra kullfilterventilator bør føres ut av skapet for å sikre optimal drift og hindre opphopning av fett og forurensning.</p><br /><p>Helse, Miljø og Sikkerhet:</p><p>- Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier sier at sikringene ofte løses ut. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for</p><p>utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eier opplyser at sikringen kan gå når vaskemaskin og oppvaskmaskin går samtidig. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 405-2-3 eller tilsvarende.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 992911, tinglyst 28.03.1895 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402807, tinglyst 18.07.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402808, tinglyst 18.07.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402809, tinglyst 18.07.1941 - Erklæring/avtale</p><p>best om pipefeiing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402853, tinglyst 24.07.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403207, tinglyst 02.09.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403635, tinglyst 08.10.1941 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Prof. Dahlsgt 49<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505608, tinglyst 18.03.1976 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER DET DOBBELTE AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1939. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av sluk, rør, rørgjennomføring ifm. rehabilitering av bad fra 2023,  på innbygging av takterrasse fra 2008.</p><br /><p>Påbygg på terrasse 2002 - henlagt uten ferdigattest. Utvidelse og rehabilitering balkonger 2013 - henlagt uten ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet fra det som er benyttet som soverom på befaringstidspunktet. Kjøkken er etablert i området mellom stue og entre. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 197 345,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 789 378,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 og grenser til S-133GO. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>202461838 - Reguleringssak. Fortsetter i sak 2025/06725. Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461838</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>202205283 - Reguleringssak. Fortsetter i sak 2025/06836. Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B. Planforslaget legger til rette for boliger av høy kvalitet i varierende størrelser, fra 2-roms på 35 kvm til familieboliger over 80 kvm. Det foreslås maksimalt 35 % mindre leiligheter og minst 30 % leiligheter over 80 kvm, som kan ha egen utleiedel. De fleste boligene får gode lysforhold, tosidig orientering og balkong eller terrasse. Hele planområdet reguleres til boligformål, også i første etasje. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506836</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>2025/19481 - Byggesak  - Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter. Status: Endret tillatelse 24.03.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2025/16938 - Byggesak. Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring. Status: Under behandling.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/00223 - Byggesak. Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård. Status: Sak avsluttet.</p><p>Saksnummer: <br /></p><p>2025/11005 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger. Status: Tillatelse til tiltak 17.11.2025.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/03316 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - bruksendring av kjeller til bolig. Status: Rammetillatelse 29.04.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2025/12255 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer. Status: Rammetillatelse 01.12.2025.</p><p>Saksnummer: <br /></p><p>2025/20656 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger. Status: Rammetillatelse 20.03.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/04472 - Byggesak. Tidemands gate 44 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av carport. Status: Søknad om rammetillatelse 20.04.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/01925 - Byggesak. Tidemands gate 46 - utskifting av vinduer. Status: Tillatelse til tiltak 25.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Jacob Aalls gate 1 består av 44 boligseksjoner. Forretningsførsel utføres av ABBL. Sameiet har stort fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel, sykkelskur og sittebenk. Bruk av fellesvaskeriet koster kr. 20 per vask.</p><br /><p><strong>Vedtekter/husordensregler:</strong></p><p><strong>- </strong>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>- Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter.</p><p>- For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV mm.) skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger (skjermede kabler for radio og fjernsyn).</p><p>-  Fellesarealene er tinglyst som fellesarealer. Seksjon 1,2,3,4,5,6 og 7 har imidlertid hver eksklusiv bruksrett til en del av dette arealet, som tilsvarer arealet på balkongene i etasjene over. Denne bruksretten går ut etter 30 år fra 1/1 2018.</p><p>- For å holde sameiets energikostnader på et minimum skal lyset slås av når du forlater bodrommene, vaskekjeller og tørkerom.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styret:</strong></p><p>- Sameiet bør i forbindelse med overgang til at ansvaret for utskifting av vinduer fra seksjonseier til sameiet kompensere seksjonseiere som har byttet selv de senere årene. Styret foreslår det er rimelig at sameiet kompenserer for vinduer og dører som er inntil 15 år gamle. Kompensasjonen vil bli basert på nåværende innkjøpspris. Til fratrekk kommer avskrivninger justert med produktets alder. Vedtatt på årsmøte 2026: Seksjonseiere som har skiftet ut vinduer og dører de siste 15 årene kompenseres for dette i henhold til den kompensasjonsmodell som er fremlagt på årsmøtet.</p><p>- Det er ikke planlagt noen større vedlikehold, kun vanlig drift. Det ble skiftet heiser i fjor som var en betydlig utgift.</p><p>- Det planlegges oppgradering av sykkelskuret denne høsten.</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>- Styret vil vurdere hvert 5 år hvilke vinduer som trenger utskifting, og foreta utskifting av disse. Første gang i 2027. Dette alternativet vil fordele kostnadene for utskifting av vinduene over en lengre periode, og styrer vil da forsøke å gjennomføre dette over vanlig driftsbudsjett. Det ble vedtatt på årsmøte 2026 at sameiet vil skifte vinduer og dører i gården ved behov. Første vurdering av vinduer som bør skiftes gjøres i 2027.</p><p>- Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og seksjonseierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 347,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann/fyring, bredbånd, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, avdrag lån, renter og omkostninger lån. Herav: Felleskostnader kr. 3045, Bredbånd kr. 227, Renter og omkostninger lån kr. 765, Avdrag lån kr. 310.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 0,- iflg. kommunen</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 3800 kWh iflg. selger. (Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.) Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Protector Forsikring ASA, (polisenummer 1444776). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 116 891,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 17 814,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 116 891,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 150,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 966 031 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spesifikasjon av lån:</strong></p><p>Lånenummer: 96660182826, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.08.2026: 6.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 193 </p><p>Saldo per 24.08.2026: 1 789 756 </p><p>Andel av saldo: 31 494 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.08.2042 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660182834, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.08.2026: 7.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 90 </p><p>Saldo per 24.08.2026: 399 361 </p><p>Andel av saldo: 11 226 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.01.2034 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660182508, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.08.2026: 6.9% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 285 </p><p>Saldo per 24.08.2026: 2 408 312 </p><p>Andel av saldo: 74 171 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 30.04.2050 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 08/24.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2 år.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er byttet servant på bad. I tillegg til at de har tettet igjen vanntilførsel for vaskemaskin som stod der.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Fornebu rør.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er kun meldt via informasjon på mail om at styret vil skifte ut balkongdører og vinduer i 2027. Det er ikke vedtatt pris o.l for dette enda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000  i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260487",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jacob Aalls gate 1B - en lys og innbydende 2-roms på attraktive Majorstuen. Leiligheten har god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her får du lekkert kjøkken og bad, VV/fyring og bredbånd inkludert, heis og to disponible kjellerboder på til sammen ca. 3 kvm. <br /><br />- Lys og innbydende 2-roms i andre etasje<br />- VV/fyring og bredbånd inkl.<br />- Heis<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm<br />- Store vindusflater<br />- Enstavs parkett<br />- Nyere kjøkken og bad<br />- Stort fellesvaskeri<br />- To disponible kjellerboder på totalt ca. 3 kvm<br />- Kort vei til Frognerparken og Vestkanttorget<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Gårdens utsøkte beliggenhet byr på  easy living  med det beste av byens handlegater, grønne lunger, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport i kort gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260487",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=331b6a7b-bf97-4df4-a377-eb14c16b0dfe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen v/vestkanttorget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=331b6a7b-bf97-4df4-a377-eb14c16b0dfe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132294",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132294/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132294",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jacob Aalls gate 1B - en lys og innbydende 2-roms på attraktive Majorstuen. Leiligheten har god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her får du lekkert kjøkken og bad, VV/fyring og bredbånd inkludert, heis og to disponible kjellerboder på til sammen ca. 3 kvm. <br /><br />- Lys og innbydende 2-roms i andre etasje<br />- VV/fyring og bredbånd inkl.<br />- Heis<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm<br />- Store vindusflater<br />- Enstavs parkett<br />- Nyere kjøkken og bad<br />- Stort fellesvaskeri<br />- To disponible kjellerboder på totalt ca. 3 kvm<br />- Kort vei til Frognerparken og Vestkanttorget<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Gårdens utsøkte beliggenhet byr på  easy living  med det beste av byens handlegater, grønne lunger, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport i kort gangavstand.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132294",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132294",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475205288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:24+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:25:14.908840701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}