Oppgradert enebolig med flott uteområde og fin utsikt i familievennlige Rypefjord - 3 soverom - Kjøkken 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 18478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enebolig med flott uteområde og fin utsikt i familievennlige Rypefjord - 3 soverom - Kjøkken 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794176055"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.64667201043108,
        "lng": 23.671741748873583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.64667201043108&lng=23.671741748873583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9610",
      "postalName": "Rypefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veita 6"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/uPmkofmjsZw",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "20:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning uten påmeldte blir ikke gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T180000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 5603
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 101,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veita 6!<br /><br />Her presenteres en enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, beliggende i Rypefjord. Første etasje byr på en entré, to boder, et bad og en stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra HTH (2021) og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m². Loftsetasjen inneholder en gang og tre soverom. Eiendommen har også en terrasse på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Oppvarming skjer med varmepumpe i stuen og gulvvarme i enkelte rom. Velkommen til en hyggelig visning!<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en beliggenhet i Veita, et etablert og familievennlig boligområde i Rypefjord i Hammerfest kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse og har nærhet til natur og friluftsområder, noe som gir gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />For den daglige handelen er det kort vei til Bunnpris Rypefjord, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Her finner man også posttjenester. For et større utvalg er Rema 1000 ved Storsvingen en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har et godt tilbud for barnefamilier. Fjordtun skole (1-10. trinn) ligger ca. 1,9 km fra eiendommen. For de eldste elevene er det Hammerfest videregående skole ca. 5,5 km unna. Det er flere barnehager i nærheten, inkludert Rypefjord barnehage (ca. 1,9 km), Fjordadalen Fus barnehage (ca. 2,1 km) og Elvetun barnehage (ca. 3,8 km).<br /><br />Når det gjelder offentlig transport, er nærmeste bussholdeplass Kubakken, ca. 200 meter fra boligen, som gir enkel tilgang til resten av Hammerfest. For reisende er det ca. 11 minutters kjøring til Hammerfest lufthavn. Alta lufthavn, med et bredere rutetilbud, er ca. 1 time og 47 minutter unna med bil. Området byr også på fritidsaktiviteter, med blant annet Breidablikk stadion ca. 1,9 km unna.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som inneholder:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, gang, entre og to boder.<br />Loftsetasje: Tre soverom og gang.<br /><br />Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger. Samsvar mellom dagens bruk og byggetillatelsen er derfor ikke undersøkt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med et slitesterkt laminatgulv med behagelig gulvvarme, noe som gir en lun velkomst. Rommet er lyst og har malte veggflater som skaper en åpen atmosfære. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til inngangspartiet finnes det også to praktiske boder som tilbyr rikelig med ekstra lagringsplass, noe som bidrar til å holde orden i hverdagen.<br /><br />Stue<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, et lyst og luftig rom med en åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Gulvet har laminat med gulvvarme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur. Rommet har en god planløsning som gir fleksibilitet ved møblering, med god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass for hyggelige måltider med familie og venner. En varmepumpe er installert for effektiv oppvarming og et godt inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, som utvider oppholdsarealet på varme dager og gir en fin plass for å nyte utelivet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er moderne og stilrent, med en innredning fra HTH fra 2021. Det har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inkluderende sone. Innredningen har glatte fronter som gir et ryddig og minimalistisk uttrykk, og det er rikelig med skap- og skuffeplass for oppbevaring. Benkeplaten i tre tilfører varme til rommet og gir gode arbeidsflater for matlaging. Over benken er det montert belysning som sikrer godt arbeidslys. Gulvet er belagt med laminat og har gulvvarme, noe som gjør det komfortabelt å oppholde seg her.<br /><br />Bad<br />Boligens baderom er praktisk og funksjonelt. Gulvet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Veggene er kledd med baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning, et dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken enkel og effektiv.<br /><br />Soverom<br />Boligen inneholder tre soverom, alle plassert i loftsetasjen. Dette gir en fin adskillelse mellom sove- og oppholdsrom. Samtlige soverom har laminat på gulvet og malte veggflater, noe som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommene er av god størrelse og har plass til seng og annet ønsket møblement, som for eksempel garderobeskap eller en liten arbeidspult.<br /><br />Andre rom<br />I første etasje finnes det et omkledningsrom. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes etter behov, enten som en romslig walk-in-garderobe, et lite kontor eller ekstra lagringsplass, noe som øker boligens funksjonalitet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Har du selv bodd i boligen?: Ja<br /><br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Hadde tett do oktober 2025, ble spylt og staket når problemet oppsto. Ingen problem etterpå.<br /><br />6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja<br /><br />12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Hadde tett do oktober 2025, ble spylt og staket når problemet oppsto. Ingen problem etterpå<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Utført kontroll i tilliggende konstruksjon:</b><br />Ved hulltaking ble det registreres kaldt trekk i konstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent men utettheter mot krypkjeller eller yttervegg vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av fagkyndig.<br /><br /><b>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</b><br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br /><b>Helhetsvurdering:</b><br />Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.<br />Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.<br />Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren (blokkerte ventiler). Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br />Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (klemlekt).<br />Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,2 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.<br />Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen, manglende dampsperre og lufting til avløp som ikke er ført til friluft vurderes til å være en medvirkende årsak.<br />Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.<br />Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Overflater vegger:</b><br />Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.<br /><br /><b>Fallforhold rundt sluk:</b><br />Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br /><br /><b>Lekkasjesikkerhet:</b><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Tettesjiktets tilslutning til sluk:</b><br />Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />Enkelte skruer i klemringen mangler. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br />Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br /><b>Vannrør:</b><br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Avløp (inkl. sluk):</b><br />Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Sanitærutstyr og innredning:</b><br />Trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.<br /><br /><b>Vannrør:</b><br />Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Avløpsrør:</b><br />Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</b><br />Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</b><br />Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><b>Varmtvannsbereder:</b><br />På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring (ikke tilstrekkelig membran og fall til sluk). Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Overflate vegg:</b><br />Deler av veggflater og listverk bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br /><b>Overflate gulv:</b><br />Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br /><b>Annet:</b><br />Synlige vegg og gulvflater på bod ved entre har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning.<br /><br /><b>Overflate vegg:</b><br />Det mangler stedvis listverk mot himling i gang. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Overflate gulv:</b><br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br /><b>Kontroll av diffusjonssperre:</b><br />Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, samt andre tiltak dersom videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Ventilasjon, oppbygning og materialbruk:</b><br />Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Tilstand:</b><br />Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br /><b>Gnagersikring:</b><br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Vinduer og omramming:</b><br />Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.<br />Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.<br /><br /><b>Ytterdører og omramming:</b><br />Det registreres følgende avvik på balkongdør:<br />Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Skader på tettelister/pakninger er observert. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /><br /><b>Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</b><br />Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br /><b>Takrenner og utvendige nedløp:</b><br />Det registreres stedvise skader og manglende utkaster på nedløp. Konsekvens er at forholdet kan blant annet gi økt fuktbelastning av fasaden og andre berørte deler. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Grunnmur og fundament:</b><br />Det er registrert avskalling i overflaten på grunnmuren, med eksponert armering. Dette tyder på underdimensjonert overdekning som resulterer i fare for korrosjon av armering og svekkelser i betongen. Konsekvens er at forholdet over tid kan redusere murens bæreevne og stabilitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br />Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Helhetsvurdering:</b><br />Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Drenering har en alder som er ukjent, noe som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Utvendige vannledninger:</b><br />Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.<br /><br /><b>Utvendige avløpsledninger:</b><br />Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br /><b>Veggkonstruksjon og fasadematerialer:</b><br />Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Yttertak og takkonstruksjon:</b><br />Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde, manglende vannbord og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Innvendige forhold:</b><br />Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br /><br />Bolig oppført i 1964. Grunnmur av lettklinkerblokker, betong og betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />TILSTANDSGRADER<br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Våtrom - Bad - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser.<br />- Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i rapporten bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag er satt til kr 10 000 - 50 000 for ytterligere undersøkelser.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):<br />- Våtrom - Bad - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger.<br />- Våtrom - Bad - Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger.<br />- Våtrom - Bad - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br />- Våtrom - Bad - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet. Enkelte skruer i klemringen mangler. Rustproblematikk på skruene.<br />- Våtrom - Bad - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Våtrom - Bad - Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Trykknapp til toalettet er defekt/skadet.<br />- Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tekniske anlegg - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tekniske anlegg - Avløprør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: Berederens alder (fra 2000) tilsier usikker fremtidig funksjon. Står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br />- Andre rom - Overflate vegg: Deler av veggflater og listverk bærer ikke preg av faglig god utførelse.<br />- Andre rom - Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.<br />- Andre rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Andre rom - Annet: Synlige vegg og gulvflater på bod ved entre har omfattende skader.<br />- Loft - innredet - Overflate vegg: Det mangler stedvis listverk mot himling i gang.<br />- Loft - innredet - Overflate gulv: Stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Loft - innredet - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Loft - uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke.<br />- Loft - uinnredet / kaldt loft - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.<br />- Innvendige trapper - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.<br />- Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br />- Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Liten klaring mellom listverk og vannbord under vindu. Balkongdør viser tegn til slitasje og har skader på tettelister.<br />- Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon (risikokonstruksjon).<br />- Yttertak - Takrenner og utvendige nedløp: Stedvise skader og manglende utkaster på nedløp.<br />- Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Avskalling i overflaten med eksponert armering. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser.<br />- Drenering - Helhetsvurdering: Drenering har ukjent alder. Grunnmuren er ikke beskyttet med utvendig fuktsperre.<br />- Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Andre byggverk (Redskapsbod) - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.<br />- Andre byggverk (Redskapsbod) - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje, elde og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Mangler håndløper på begge sider i nedre del. Åpninger i rekkverk og trapp er på mer enn 0,10 meter.<br />- Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Mangler fullverdig rekkverk.<br />- Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk.<br />- Forstøtningsmur - Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>428,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1988. Attesten gjelder tilbygg.<br />Det foreligger ikke ferdigattest for boligens opprinnelige del fra 1963, noe som er vanlig for bygninger fra denne perioden.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig og kan leies ut i sin helhet. Det er ikke registrert separat utleieenhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: E</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2000) plassert på bod. Varmepumpe i stue.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>99 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 090 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 478,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br /><p>Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (planID 20130002), vedtatt 19.06.2014.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (PlanID: 20130002), med arealformål boligbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet kommunal renovasjonsordning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1276, tgl. 29.05.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om grustak<br />Med flere bestemmelser<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Dennis Barstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Veita 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 40 i Hammerfest.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260183.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Ubegrenset antall visninger: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 79 890,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Energiattest ambita 295,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 29 799,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 689,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veita 6!<br /><br />Her presenteres en enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, beliggende i Rypefjord. Første etasje byr på en entré, to boder, et bad og en stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra HTH (2021) og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m². Loftsetasjen inneholder en gang og tre soverom. Eiendommen har også en terrasse på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Oppvarming skjer med varmepumpe i stuen og gulvvarme i enkelte rom. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "89260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf66de3f-0497-43d7-b028-e20d4d612ee9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rypefjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf66de3f-0497-43d7-b028-e20d4d612ee9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163259/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163259/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veita 6!<br /><br />Her presenteres en enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, beliggende i Rypefjord. Første etasje byr på en entré, to boder, et bad og en stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra HTH (2021) og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m². Loftsetasjen inneholder en gang og tre soverom. Eiendommen har også en terrasse på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Oppvarming skjer med varmepumpe i stuen og gulvvarme i enkelte rom. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163259/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475209009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:37+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:37:52.742909165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}