Selveierleilighet i 2. etg. i tomannsbolig i sentrum. To soverom. To stuer. Solrik takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 84
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972135,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 17676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 986 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Selveierleilighet i 2. etg. i tomannsbolig i sentrum. To soverom. To stuer. Solrik takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41257841776943,
        "lng": 10.48387585863782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41257841776943&lng=10.48387585863782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørbygata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260162</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 193, snr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ann Kristin Engh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 11 kvm</p><p>- BRA-i: 11 kvm (Soverom, bod, gang)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Gang, bad, kjøkken, soverom, stue, stue 2)</p><br /><p>Kjeller: 28 kvm GUA - Lagerrom og bod. </p><br /><p>Uthus: 12 kvm BRA-e. Arealet i dette bygget er beheftet med usikkerhet som følge av begrenset tilgjengelighet og bygningens utforming. Arealet er fastsatt skjønnsmessig. Arealer i fellesområder som kjeller og uthus er opplyst å være delt likt mellom enhetene. Disse arealene er derfor oppgitt med halvparten av totalt areal, tilsvarende den aktuelle enhetens andel.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer: Oppmåling er utført i henhold til NS 3940. Arealer er beregnet basert på målinger foretatt på befaringsdagen, og mindre avvik kan forekomme som følge av måleusikkerhet og begrenset tilgjengelighet. Møblering, faste installasjoner, piper, utforene vegger, sjakter og bygningsmessige forhold kan ha påvirket nøyaktigheten. Arealer i fellesområder som kjeller og uthus er opplyst å være delt likt mellom enhetene. Disse arealene er derfor oppgitt med halvparten av totalt areal, tilsvarende den aktuelle enhetens andel. Arealer i 1. etasje er ikke medregnet trappeløp, mens gang, bod og soverom er medregnet. Hele kjellerarealet er oppgitt som ALH (areal med lav takhøyde), da takhøyden varierer omkring grensen for målbart areal etter NS 3940. </p><p>Boligens utforming, bygningskonstruksjoner og begrenset tilgjengelighet medfører at deler av arealmålingen er beheftet med måleusikkerhet. Mindre avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan derfor forekomme. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Varierende takhøyde, veggkonstruksjoner, lagret inventar og begrenset fremkommelighet i kjeller medfører at deler av arealmålingen etter NS 3940 er beheftet med usikkerhet. Der nøyaktig oppmåling ikke var mulig, er arealet fastsatt ved skjønnsmessig vurdering basert på tilgjengelige målinger fra befaringsdagen. Dersom det er behov for mer nøyaktig arealfastsettelse, anbefales oppmåling ved bruk av 3D-skanning eller tilsvarende metode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 661,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger syd  i sentrum av Horten i en rolig gate vis a vis Sørbyhagen. Solrik tomt og eget terrasse mot syd/vest. Alle sentrumsfunksjoner som forretninger, skole, svømmehall m.m. ligger rett rundt hjørnet. Noen få minutters gange til både kaffebar, konditori og Horten Mikrobryggeri. Det er bussholdeplasser i Storgata rett på oversiden eller nedsiden (gangbro fra Jernbanegata og til Strandparken) - her går det buss til Universitetet i Sør-øst Norge på Bakkenteigen, Tønsberg, Holmestrand og Skoppum stasjon. Gangavstand også til søndagsåpen dagligvare. Ned til Horten Gjestehavn og Bastøferjene tar det kun 3-4 minutter å gå. Turen over fjorden er forøvrig gratis for både gående og syklister. I havneområdet er det flere restauranter. Selger har hatt stor glede av nærheten til havn og bademuligheter. Gangavstand til badestrand både i Strandparken, Fyllinga og Karljohansvern.</p><br /><p>En kort sykkeltur på ca. 5 min. til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, turområder, kafeer og museer. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og ca. 1 time til Oslo.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 661,00 kvm.</p><br /><p>Stor og felles hagetomt med naboen i 1. etasje. Tomten har plen, beplantning og frukttrær. Denne leiligheten har i tillegg en stor og deilig takterrasse med sol fra morgen til kveld. Terrassen har dør fra kjøkkenet så kort vei til kaffetrakter og kjøleskap.... Plattingen mot vest ved inngangsdøren disponeres av 1. etasje.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Storgata i Horten sentrum tar man ned Falsensgate ved Teppemagasinet/Traktern. Fortsett ned bakken og veien svinger til høyre rett før Thon hotell. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og denne leiligheten ligger i 2. etasje. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tomannsbolig i to etasjer. Kjeller. Uthus med boder og stort loft. En leilighet i hver etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren fremstår som en eldre murkonstruksjon, sannsynligvis utført i naturstein med pussede overflater. Kjelleren har støpt gulv. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Boligen har 2-lags isolerglassvinduer fra 2021, samt eldre vinduer i stue, bad og gang. ak på boligen er tekket med profilerte stålplater. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje men egen inngang fra baksiden mot vest - her er det vindfang med nedgang til felles kjeller og egen dør inn til leilighetens del av 1. etasje. Her finner vi et mindre soverom med laminatgulv, bod med hyller og malt trapp opp til 2. etasje. På toppen av trappa er det plass for yttertøy mm, entrè med lukeadkomst til loft. Ett stort soverom med eikeparkett og speil skyvedørsgarderobe. Vegg i vegg med soverommet finner vi et oppusset bad med skråtak. Vinylbelegg og baderomspanel i flismønster. Wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant med baderomsinnredning og speil med belysning. Trivelig og nyere (2019) Ikea kjøkken med profilerte fronter, det er godt med både skaper og  benkeplass - benkeplate av stein.  Oppvaskmaskin, stekeovn og kombiovn i høyskap, samt kjøl/fryse-skap - alt medfølger. Fra det koselige kjøkkenet er det i tillegg utgang til en stor og deilig takterrasse med sol fra morgen til kveld. Vegg i vegg med kjøkkenet finner vi stue nr 1 som har vært brukt som spisestue. Stua har eikeparkett og stort vindu mot øst. Stue nr. 2 er også en romslig stue med eikeparkett og lysmalte vegger/himling.</p><br /><p>Kjeller: Eldre kjeller med masse lagringsplass. Kjelleren er felles med den andre leiligheten men avdelte soner som er avmerket i seksjoneringen som er tinglyst. Denne leiligheten har i tillegg egen låsbar bod i kjelleren. </p><br /><p>Uthuset er av eldre årgang. Denne leiligheten disponerer plassen mot vest og loftet. Det er oppgitt at undertak er skiftet, men opprinnelig takstein er beholdt. Bygget har enkel standard, inneholder boder og brukes til lagring sammen med leiligheten i 1. etasje.  Bygningen har stående kledning og teglstein på tak. Uthuset er registrert som SEFRAK-bygg i kommunens bygningsregister. Takstmannen opplyser at det var under befaring ikke tilstrekkelig tilkomst for videre vurdering av bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet over to plan i en tomannsbolig i en rolig gate i sentrum av Horten. Fin og solrik bakhage som deles med naboleiligheten &#43; egen takterrasse mot syd/vest. Parkering på egen tomt og godt med lagringsplass. Beliggende i sentrum kun ett par minutters gange fra Horten Gjestehavn og bademuligheter. Kort vei også til både barneskole, svømmehallen, kafeer og restauranter. Bussholdeplass til både Skoppum/Horten stasjon, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.</p><br /><p>Utvendig ble papp, lekter og takstein skiftet i ca. 2010. Ny membran på deler av takterrassen i 2016. Vinduer av forskjellige årganger - nesten alle vinduer er skiftet. Leilighetens bad ble renovert i 2010. Pent og nytt Ikea kjøkken fra ca. 2019. Flere detaljer i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Boligens koselige og pene kjøkken har Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter, benkeplate av kvartskompositt og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Alle hvitevarene medfølger. Det er montert komfyrvakt og vannlekkasjedetektor under kjøkkenvasken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et pent, praktisk og godt arbeidskjøkken med utgang til den solrike takterrassen. Kjekt også med skyvedør til spisestua som ligger vegg i vegg med kjøkkenet.</p><br /><p>Leilighetens bad ligger vegg i vegg med soverommet og det ble rehabilitert i 2010. Badet har gulvbelegg med varmekabler og baderoms plater på vegger. Det er gulvmontert toalett, servantinnredning med speilskap og dusjhjørne med glassvegger.  Hulltaking er utført fra bakenforliggende soverom i vegg mot dusj, med målepunkt i svill. Det ble ikke påvist unormale forhold ved utført kontroll.</p><br /><p>Når det gjelder tekniske installasjoner skriver bl.a. takstmannen: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Synlige avløpsledninger er hovedsakelig utført med PP-plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Lufttilførsel skjer via veggventiler på soverom og vindusventiler. Mekanisk avtrekk er etablert fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i felles kjeller. Sikringsskap med automatsikringer til leilighet er plassert i trappegang i 2 etasje.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Leilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet i Horten kommune. Boligen fremstår som løpende vedlikeholdt og er oppgradert over tid, blant annet med nyere vinduer, rehabilitert bad og oppgradert kjøkken. Det er registrert enkelte forhold som må påregnes ut fra bygningens alder og konstruksjon, herunder enkelte vedlikeholdsbehov og bygningsdeler med redusert gjenværende levetid. Se for øvrig rapportens enkelte bygningsdeler for nærmere beskrivelse og vurdering av registrerte forhold&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en innflyttingsklar leilighet i sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm - panelovner og varmekabler på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass for parkering av flere biler på innkjørselen på sydsiden. Leiligheten i 1. etasje parkerer i den andre innkjørselen mot nord (sentrum). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er TO bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og det er: Rom under terreng/kjeller: Kjeller under terreng med støpt gulv, pussede grunnmurer og bordet himling. Kjelleren fremstår som råkjeller med begrenset standard og benyttes til tekniske installasjoner og lagring. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktkvotemåling i synlig trevirke i etasjeskillet, utført med Protimeter MMS3 og pigger på befaringsdagen, viste en høy fuktverdi på opptil 23,3 vekt-%. De registrerte forholdene indikerer en konstruksjon med betydelig fuktbelastning. For å oppnå en varig forbedring må det påregnes nærmere undersøkelser og tiltak knyttet til fuktsikring, drenering, ventilasjon og øvrige forhold som påvirker fuktbelastningen. Omfang og nødvendige tiltak kan først fastslås etter videre undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- </p><p>Drenering henger sammen med ovennevnte. Det er registrert forhold i kjeller som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen, herunder saltutslag, avflassing på murvegger og forhøyede fuktverdier. På bakgrunn av bygningens alder og de registrerte forholdene kan funksjonen til eventuell eksisterende drenering og fuktsikring ikke dokumenteres eller bekreftes, Vurderingen må sees i sammenheng med bygningsdelen  Rom under terreng , hvor registrerte fuktforhold er beskrevet og dokumentert. Eventuelle utbedringskostnader vil avhenge av resultatet av de videre undersøkelsene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- </p><br /><p>Det er også bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - disse er nærmere beskrevet under hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten. Utvendig gjelder det: Nedløp, beslag og takrenner, takkonstruksjon/loft, grunnmur og terrengforhold, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer og takvinduer, balkonger/terrasser o.l. Innvendig gjelder det overflater, etasjeskillere/bærende konstruksjoner, innvendige dører, innvendige vannledninger, varmtvannstank, det er også anmerkninger på badet  i forhold til dokumentasjon, overflater og sluk/membran. </p><br /><p>Når det gjelder Helse, Miljø og Sikkerhet skriver bl.a. takstmannen: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Kjelletrapp har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Avtale om forkjøpsrett fra 2003  - ved salg skal den andre seksjonen har forkjøpsrett til å tre inn det høyeste budet. Avtale om tilleggsdel i seksjon fra 2003. Seksjonering fra 2003.Alt er i samme dokument og det er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><p>Takstmannen skriver i sin rapport: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1974 som omfatter ombygging og tilbygg av boligen. Deler av dagens planløsning avviker fra tilgjengelige tegninger, og det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å bekrefte om senere endringer er omsøkt og godkjent. Plassering av bygninger på tomten er ikke kontrollert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 972 135,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 888 539,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø &#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0159 Rustadgata (12.2.1982)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et mindre boligsameie med bare to seksjoner/leiligheter. Det er derfor ikke behov for forretningsfører, årsmøter mm. Men deler på utgifter til bygningsforsikring og utvendig vedlikehold. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, TV/internett og innboforsikring.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er i seksjoneringen tinglyst forjøpsrett til den andre seksjonen med rett til å tre inn i det høyeste budet. Dette blir avklart umiddelbart etter aksept av bud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning i dette sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har brukt boligen som fritidsbolig og forbruket har derfor vært lavt. Leiligheten i 1. etasje har et årsforbruk på ca. 12 000 kWh. Men leiligheteni 2. etasje har bl.a. nyere vinduer mm. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et lite sameie med bare to leiligheter og det betales ikke inn fellesutgifter. Man deler på utgifter til felles bygningsforsikring og utvendig vedlikehold. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, innboforsikring og TV/nett. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 676,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, </p><p>Eiendomsskatt kr. 454,- pr. mnd - 2026</p><p>Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 5 784,- (polisenummer 3751410) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 986 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>OPPDATERES</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selveierleilighet over to plan i en tomannsbolig i en rolig gate i sentrum av Horten. Fin og solrik bakhage som deles med naboleiligheten &#43; egen takterrasse mot syd/vest. Parkering på egen tomt og godt med lagringsplass. Beliggende i sentrum kun ett par minutters gange fra Horten Gjestehavn. Kort vei også til både barneskole, svømmehallen, kafeer og restauranter. Bussholdeplass til både Skoppum/Horten stasjon, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand. <br /><br />Utvendig ble papp, lekter og takstein skiftet i ca. 2010. Ny membran på takterrassen i 2016. Vinduer av forskjellige årganger - noen nye og noen som etterhvert bør skiftes. Leilighetens bad ble renovert i 2010. Pent og nytt Ikea kjøkken fra ca. 2019. <br /><br />1. etg.: Egen inngang, 1 soverom, bod med hyller. 2. etg.: Trappegang, 1 soverom, pent og koselig kjøkken fra 2019 med hvitevarer og utg. takterrsse, renovert bad fra 2010. To stuer - begge m/parkett. Masse lagringsplass i kjeller og i uthuset. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb4dffbd-ce69-4098-9f75-c02e5808c9cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb4dffbd-ce69-4098-9f75-c02e5808c9cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128234",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128234/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128234",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Selveierleilighet over to plan i en tomannsbolig i en rolig gate i sentrum av Horten. Fin og solrik bakhage som deles med naboleiligheten &#43; egen takterrasse mot syd/vest. Parkering på egen tomt og godt med lagringsplass. Beliggende i sentrum kun ett par minutters gange fra Horten Gjestehavn. Kort vei også til både barneskole, svømmehallen, kafeer og restauranter. Bussholdeplass til både Skoppum/Horten stasjon, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand. <br /><br />Utvendig ble papp, lekter og takstein skiftet i ca. 2010. Ny membran på takterrassen i 2016. Vinduer av forskjellige årganger - noen nye og noen som etterhvert bør skiftes. Leilighetens bad ble renovert i 2010. Pent og nytt Ikea kjøkken fra ca. 2019. <br /><br />1. etg.: Egen inngang, 1 soverom, bod med hyller. 2. etg.: Trappegang, 1 soverom, pent og koselig kjøkken fra 2019 med hvitevarer og utg. takterrsse, renovert bad fra 2010. To stuer - begge m/parkett. Masse lagringsplass i kjeller og i uthuset. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128234",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128234",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475209133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:32+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:32:30.228204420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}