Lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp | Like ved bybanen og butikker!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />45  kvm Soverom, stue/kjøkken, gang, vaskerom/bad og bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749538,
      "estateTax": 3506,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 12760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />100 940,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 590 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp | Like ved bybanen og butikker!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 12 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3609,
        "lng": 5.355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3609&lng=5.355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bendixens vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 415,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold, forsikring og strøm til fellesområdet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bendixens Vei 32! Boligen ligger attraktivt til på Minde, i et etablert og populært boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og aktivitetstilbud. Wergeland bybanestopp ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med enkel forbindelse til Bergen sentrum, Nesttun, Lagunen og Flesland. I nærområdet finner du blant annet REMA 1000, Bunnpris og flere servicetilbud, mens Sletten Senter ligger kun en kort spasertur unna. Området byr også på gode trenings- og aktivitetsmuligheter, med Rautjern kunstgressbane i nærheten og SATS Wergeland omtrent 5 minutters gange fra boligen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bendixens Vei 32! Boligen har en attraktiv beliggenhet på Minde, i et etablert og populært boligområde. Her bor man tilbaketrukket i et hyggelig bomiljø, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til kollektivtransport, skoler, dagligvarebutikker og aktivitetstilbud. Området passer derfor godt for både førstegangskjøpere og andre som ønsker å bo sentralt med gode servicetilbud i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det ca. 6 minutters gange til Wergeland bybanestopp. Bybanens linje 1 gir en enkel forbindelse mot blant annet Bergen sentrum og videre sørover mot Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Ved Wergeland finnes også bussholdeplass med flere busslinjer, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, du finner blant annet REMA 1000 Wergeland og Bunnpris Hope. På Wergeland finner man i tillegg ulike butikker og servicetilbud. For et større utvalg ligger Sletten Shoppingsenter ca. 15 minutter unna til fots. Her finnes et variert tilbud av butikker og tjenester.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Rautjern kunstgressbane ligger like ved boligen. SATS Wergeland ligger rundt 5 minutters gange unna, og det finnes flere andre trenings- og aktivitetstilbud i området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:<br /><br />Soverom (måler 8,5 kvm)<br />Stue/kjøkken (måler 16,6 kvm)<br />Gang (måler 3,9 kvm), <br />Bad/vaskerom (måler 8,1 kvm)<br />Bod (måler 5,4 kvm)<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />På bygningstegninger datert 12.09.1949 og 27.05.1992 er deler av leiligheten innredet som følgende rom: Brensel, 3 stk. matboder. I dag er de tre matbodene slått sammen med et areal som så ut til å ligge i fellesareal og innlemmet i leiligheten. Rom for brensel er slått sammen med leilighetens bad. Det kan ut i fra nevnte tegning fra 1992, se ut som det har vært et bytte av areal mellom fellesareal og den aktuelle leiligheten. <br />Dette er søknadspliktig endring. Det er ikke søkt om.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &#34;Eiendomsmegler Norge&#34; ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ihht reguleringsbestemmelsen med planID: 65880000 er det planer om å etablere blokkbebyggelse med inntil 29 boenheter. Det er lagt opp til at eksisterende boliger og garasjer på eiendommene gnr. 160 bnr. 397, 398 og 410 skal rives. Parkering er lagt under ny bebyggelse med tilkomst fra Bendixens vei.<br /><br />Eier opplyser at terrasse utenfor leiligheten i praksis disponeres av snr. 4, selv om den står på sameiets fellestomt.<br /><br />Vannlekkasje på kjøkkenet i etasjen over leiligheten oppdaget søndag 30.08.26. Skadeomfanget i etasjen over leiligheten er fortsatt noe uavklart. Tiltak er iverksatt. I eiers leiligheten ble det kun observert noen dråper vann i et hjørne i taket på badet. Belfor AS målte fukt i leiligheten 01.09.26, han fant ingen tegn til fukt heller ikke der det dryppet vann i et hjørne i taket på badet. Sameiets husforsikring dekker eventuelle kostnader og utbedringer.<br /><br />Vedr. tinglyst seksjoneringsbegjæring: Det gjøres oppmerksom at det er gjort noen endringer av planløsning i forhold til seksjoneringsbegjæring fra 1988, samt omdisponering av noe av fellesareal (ref. punkt om ferdigattest). Det er ikke gjennomført reseksjonering etter dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering i gaten foran leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet og pent opparbeidet med trapper, interne adkomstveier, hage med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til boligområder etter kommunedelplanen. <br /><br />Kommuneplan:<br />PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 <br />Arealformål i kommuneplanen: Sentrumsformål -  Byfortettingssone - dekningsgrad: 100,0%<br /><br />Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:  Luftkvalitet - rød sone - dekningsgrad: 100,0%<br /><br />Kommunedelplan: <br />PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Dekninsgrad: 100,0%<br />Arealformål i kommunedelplan: Boligområder - dekningsgrad: 100,0%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />30010000, 71740000, 20000, 10570000, 65880000, 19010000, 10520000, 30020000, 30020100<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Eiendom: 160/342 - Endring:  Tilbygg - bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl<br />Eiendom: 13/691 - bygningstype: Boligbrakker<br /><br />Andre opplysninger: <br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.262146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bendixens Vei 32! Boligen ligger attraktivt til på Minde, i et etablert og populært boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og aktivitetstilbud. Wergeland bybanestopp ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med enkel forbindelse til Bergen sentrum, Nesttun, Lagunen og Flesland. I nærområdet finner du blant annet REMA 1000, Bunnpris og flere servicetilbud, mens Sletten Senter ligger kun en kort spasertur unna. Området byr også på gode trenings- og aktivitetsmuligheter, med Rautjern kunstgressbane i nærheten og SATS Wergeland omtrent 5 minutters gange fra boligen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bendixens Vei 32! Boligen ligger attraktivt til på Minde, i et etablert og populært boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og aktivitetstilbud. Wergeland bybanestopp ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med enkel forbindelse til Bergen sentrum, Nesttun, Lagunen og Flesland. I nærområdet finner du blant annet REMA 1000, Bunnpris og flere servicetilbud, mens Sletten Senter ligger kun en kort spasertur unna. Området byr også på gode trenings- og aktivitetsmuligheter, med Rautjern kunstgressbane i nærheten og SATS Wergeland omtrent 5 minutters gange fra boligen.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8386a952-2db9-42ea-9934-966411908933",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475212416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:17+02:00",
    "ownerId": 1726216323,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:18:50.322456065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1726216323",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}