Attraktiv horisontaldelt tomannsbolig på Våland | Utsikt | Solrik terrasse og felles hage | 1 Soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4615240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902713,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 125240,
      "municipalFees": 17640
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv horisontaldelt tomannsbolig på Våland | Utsikt | Solrik terrasse og felles hage | 1 Soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 55 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9553,
        "lng": 5.7281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9553&lng=5.7281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4011",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cleng Peersons vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 310,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 545,
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter, utenom felles byggforsikring. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.<br /><br />Fremtidige kostnader vil bli fordelt iht. eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Sekse<br />Eiendomsmegler"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende horisontaldelt tomannsbolig på attraktive Våland. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde med nærhet til flotte turområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Boligen har en hyggelig terrasse med gode solforhold, felles hage og flott utsikt. Seksjonen er i dag innredet med ett soverom, men var opprinnelig prosjektert med to soverom. Ett soverom er tatt inn i stuen for å skape en større oppholdsdel, med mulighet for tilbakeføring til to soverom i henhold til originale tegninger.<br /><br />Verdt å vite:<br />*1 soverom<br />*Lys og praktisk planløsning<br />*Innvendige boder<br />*Solrik balkong og platting<br />*Felles hage<br />*Utsikt<br />*Peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Våland, et veletablert og ettertraktet boligområde like sør for Stavanger sentrum. Området er kjent for sine grønne omgivelser, vakre trehusbebyggelse og sentrale plassering, som gir en god kombinasjon av byliv og rolige bomiljøer.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Stavanger sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Nærområdet byr også på dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Våland har flere flotte friområder og parker, blant annet populære Mosvatnet og Vålandstårnet, som byr på gode muligheter for tur, mosjon og rekreasjon året rundt. Området er også godt tilrettelagt for gående og syklende, med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i et attraktivt og etablert boligområde med nærhet til det meste. Her kombineres sentral beliggenhet, gode fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter i et av Stavangers mest populære bo områder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 67 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, entré og soverom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 58 kvm: Gang, vaskerom og 5 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak. Loftet er ikke besiktiget, da boligen er en tomannsbolig og det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Tilstanden på loftet er derfor ikke vurdert. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er hovedsakelig fra 1977. Ett vindu er fra 2022, og vinduet i kjelleren mot platting er fra 2024/2025. Ytterdørene er av treverk og aluminium, som balkongdør, med 2- lags glass. Alder på felles inngangsdør er ukjent. Inngangsdøren tilhørende leiligheten er fra 2022, og balkongdørens alder er ukjent. Det er en veranda. Utvendige trapper Det foreligger ikke vedlikeholdsplan for felles bygningsdeler, slik som klimaskall.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er parkett. Veggene og himlingen er kledd med malte plater. På soverommet og badet er det Tak-ess. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Se egenerklæring. Det er  mursteinspipe og vedovn. Deler av kjelleren er utført med betonggulv fra oppføringstidspunktet. I deler av kjelleren er det lagt laminat over betonggulv i 2022 2023, og i rom med vindu mot platting er det lagt klikkvinyl. I gangarealet i kjelleren har det i tillegg vært lagt epoxy før laminat ble lagt. Alle steder hvor det er lagt laminat, er det først lagt gulvunderlag med fuktsperre. Innvendig tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Etasje   Bad<br />I tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport er badet opplyst rehabilitert i 2008. Det foreligger elektrisk dokumentasjon på varmekabler fra 2010. Dokumentasjon for våtrom. Våtrommet har fliser på veggene og takess i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm over 80 cm i dusjsonen. Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, og sluk av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 16 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført motstående dusjsone i sofakasse, og måleresultatet var 12vekt-%. <br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />Våtrommet har ingen dokumentasjon og er bygget opp som<br />grovkjeller. Det er ikke vanntett sikt Våtrommet har panel/betong på vegger og panel i himlingen. Det lokale fallet mot sluk er stort, og det er et fall på ca. 20 mm over ca. 3 meter. Våtrommet har eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm da dette er en grovkjeller uten membran/tett sjikt. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er en grovkjeller. Fuktmåling er foretatt i synlig trevirke i lettvegg mellom vaskerom og bod.<br /><br />KJØKKEN<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av støpejern og pp plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. I forbindelse med reseksjonering er det utført omlegging av hovedsikringer og varmtvannsberederkurser, samt diverse ekstra elektrisk opplegg i kjeller. Det er også lagt opp en ny kurs til eventuell fremtidig varmepumpe, hvor utedelen kan plasseres i den delvis åpne utvendige boden under balkongen. Branntekniske forhold er vurdert ved en visuell kontroll av synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Vurderingen omfatter ikke en fullstendig kontroll av bygningens branntekniske løsning eller dokumentasjon, men eventuelle synlige avvik vedrørende branncelleinndeling, rømningsveier, røykvarsling, slokkeutstyr og andre HMS-forhold kommenteres.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn er oppgitt som fjellgrunn. Hele tomten består av fjell, og byggesaksdokumentene fra 1957 opplyser at enkelte områder var bortskutt og påfylt med jordmasse. Ingen fuktsikring eller drenerende masser er synlig. Eventuelt årstall for etablering er ukjent. Det er betonggrunnmur og støpt plate. Det er forstøtningsmurer av annen type. Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1953, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1953, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Elektrisitet, Ved.<br />Boligen har vedovn og elektriske varmekabler.<br />Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig, oppført i 1955, fremstår med jevnlig vedlikehold, men har bygningsdeler som er preget av alder og konstruksjon.<br /><br />Byggegrunnen består av fjell, hvor enkelte områder ble bortskutt og påfylt med jordmasse under oppføringen. Fundamenteringen er utført med en betonggrunnmur og støpt plate. Det er ikke synlig fuktsikring eller drenerende masser, og årstallet for en eventuell etablering er ukjent.<br /><br />Ytterveggene er konstruert i tømmer med liggende bordkledning. Taket er et saltak, men loftet er ikke besiktiget. Taktekkingen er fra 2016. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Etasjeskillet er bygget som et trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig fra 1977, med enkelte nyere vinduer fra 2022 og 2024/2025. Ytterdørene, inkludert balkongdøren, er laget av treverk og aluminium med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda og utvendige trapper.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Vindskiene viser råteskader i toppen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist en glassrute som er punktert eller sprukket i stuen.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Synlige sprekker i dekket og korrosjon på armering under balkongen er observert.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: I 2021 ble det registrert tegn til borebille/morr i bjelkelaget. (Behandlet og dokumentert)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren mot Cleng peersons vei.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Fuktmåling i synlig trevirke viser en fuktverdi på 21 %."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig, oppført i 1955, fremstår med jevnlig vedlikehold, men har bygningsdeler som er preget av alder og konstruksjon.<br /><br />Byggegrunnen består av fjell, hvor enkelte områder ble bortskutt og påfylt med jordmasse under oppføringen. Fundamenteringen er utført med en betonggrunnmur og støpt plate. Det er ikke synlig fuktsikring eller drenerende masser, og årstallet for en eventuell etablering er ukjent.<br /><br />Ytterveggene er konstruert i tømmer med liggende bordkledning. Taket er et saltak, men loftet er ikke besiktiget. Taktekkingen er fra 2016. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Etasjeskillet er bygget som et trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig fra 1977, med enkelte nyere vinduer fra 2022 og 2024/2025. Ytterdørene, inkludert balkongdøren, er laget av treverk og aluminium med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda og utvendige trapper.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Vindskiene viser råteskader i toppen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist en glassrute som er punktert eller sprukket i stuen.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Synlige sprekker i dekket og korrosjon på armering under balkongen er observert.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: I 2021 ble det registrert tegn til borebille/morr i bjelkelaget. (Behandlet og dokumentert)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren mot Cleng peersons vei.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Fuktmåling i synlig trevirke viser en fuktverdi på 21 %."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og bebygd.<br />Tomten er felles for seksjonseierne i sameiet og deles mellom snr. 1 og snr. 2. I henhold til vedtektene disponeres tomten av partene etter avtale. Det ble 05.11.2024 inngått avtale om enebruksrett til seksjonenes eksisterende uteplasser. Seksjon 1 har enebruksrett til uteplass på tomtens sørside, mens seksjon 2 har enebruksrett til uteplass på tomtens nordøstlige hjørne. Enebruksretten omfatter arealet hvor de eksisterende plattingene er oppført, samt et tilstøtende areal på 110 cm målt fra plattingenes ytterkant. Bod og platting som tilhører seksjonen disponeres eksklusivt av denne. Øvrige deler av tomten er fellesareal for sameiets seksjonseiere."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 112 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 125 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\nOmråde er regulert til småhusbebyggelse, park og bolig.\nDet gjøres oppmerksom på at boligen og området er berørt av hensynsone 570- Bevaring kulturmiljø.\nDet gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "12.268405",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende horisontaldelt tomannsbolig på attraktive Våland. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde med nærhet til flotte turområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Boligen har en hyggelig terrasse med gode solforhold, felles hage og flott utsikt. Seksjonen er i dag innredet med ett soverom, men var opprinnelig prosjektert med to soverom. Ett soverom er tatt inn i stuen for å skape en større oppholdsdel, med mulighet for tilbakeføring til to soverom i henhold til originale tegninger.<br /><br />Verdt å vite:<br />*1 soverom<br />*Lys og praktisk planløsning<br />*Innvendige boder<br />*Solrik balkong og platting<br />*Felles hage<br />*Utsikt<br />*Peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO12.26204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=bf9b077a-d433-4d45-8ed8-3147ac3e99e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/bf9b077a-d433-4d45-8ed8-3147ac3e99e1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=bf9b077a-d433-4d45-8ed8-3147ac3e99e1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/bf9b077a-d433-4d45-8ed8-3147ac3e99e1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=dRHHxgENro5",
        "title": "Virtuell Visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende horisontaldelt tomannsbolig på attraktive Våland. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde med nærhet til flotte turområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Boligen har en hyggelig terrasse med gode solforhold, felles hage og flott utsikt. Seksjonen er i dag innredet med ett soverom, men var opprinnelig prosjektert med to soverom. Ett soverom er tatt inn i stuen for å skape en større oppholdsdel, med mulighet for tilbakeføring til to soverom i henhold til originale tegninger.<br /><br />Verdt å vite:<br />*1 soverom<br />*Lys og praktisk planløsning<br />*Innvendige boder<br />*Solrik balkong og platting<br />*Felles hage<br />*Utsikt<br />*Peis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/bf9b077a-d433-4d45-8ed8-3147ac3e99e1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=dRHHxgENro5",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475218894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:31+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:31:25.927822426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}