Lekker og eksklusiv enebolig fra 2025 over 3 etasjer I Takterrasse I 6 sov og 3 bad I Integrert garasje I Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 376,
      "primary": 376,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 376
    },
    "price": {
      "total": 35876090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9555,
      "suggestion": 35000000,
      "salesCostSum": 876090,
      "municipalFees": 36331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 35 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 875 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 876 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 876 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 894 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Lekker og eksklusiv enebolig fra 2025 over 3 etasjer I Takterrasse I 6 sov og 3 bad I Integrert garasje I Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799320636"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86161554818307,
        "lng": 10.804244705380865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86161554818307&lng=10.804244705380865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1163",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyslevveien 56 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222049842",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 117,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 376,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260359</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 183, bnr. 117 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Gøran Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Fjelldal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 376,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 376,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 116 kvm - Hall, kjøkken, spisestue og stue.</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: </p><p>- BRA-i: 128 kvm - Hall m/trapp, vaskerom, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og omkledningsrom.</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-i: 132 kvm - Trapperom, garasje, teknisk rom, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré.</p><br /><p>Takplan:</p><p>- TBA: 59 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 612,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand, med en rolig og trafikkskjermet beliggenhet. Området er veletablert og byr på nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Det er kun få minutters gange til Sæter, som byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer og spisesteder, i tillegg til treningssenter og øvrige servicetilbud. Holtet og Lambertseter ligger også i nærheten. På Lambertseter Senter finner du et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, samt blant annet Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. På Holtet ligger blant annet den populære dagligvare- og delikatessebutikken Jacob&#39;s.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til Sæter og Bråten trikkeholdeplass, med linje 13 og 19 via Oslo sentrum. Det går også buss fra Sæter og Oberst Rodes vei, og det er gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med kort vei til Nordseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Nordstrand Arena, også kjent som  Niffen , ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for områdets aktive idrettsmiljø. Her holder Nordstrand IF til med blant annet fotball og håndball. I nærområdet finnes også tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssentre og flere idrettslag med tilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>Det er gode muligheter for friluftsliv året rundt. Langs Bunnefjorden ligger flere populære badeplasser, blant annet Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Østmarka byr på et stort nettverk av tur- og skiløyper, mens Ekebergsletta og Brannfjell har flotte turmuligheter, lysløyper, idrettsanlegg og store grøntområder. Ekebergparken med skulpturpark, ridesenter og Ekebergrestauranten ligger også innenfor kort avstand.</p><br /><p>Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har skoler, fritidstilbud, handel, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 612,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det presiseres at det i tilstandsanalysen er lagt til grunn at den er utført på en bolig som er tatt i bruk. Slitasje og feil som følge av normal bruksslitasje er ikke bemerket, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / varmeanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann. En tilstandbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de anmerkede punktene.</p><p>Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og/eller alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.</p><br /><p>Sammendrag/Vurdering:</p><p>Nyoppført enebolig over tre plan pluss takterrasse som er i ferd med å ferdigstilles nå i 2026. Det er søkt om ferdigattest. I denne forbindelse vil det si at ansvarlig søker bærer ansvaret for og bekrefter at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><br /><p>Boligen holder en gjennomgående meget god standard. Det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Det er valgt kostbare og funksjonelle løsninger når det gjelder kjøkkeninnredning, oppvarming etc. Hele eiendommen både utvendig og innvendig, er godt vedlikeholdt. Det gjenstår noe utearbeider samt at det elektriske anlegget må ferdigstilles, samt noen mindre gjenstående arbeider innvendig. Disse manglende arbeidene er ikke til hinder for at eiendommen kan benyttes. Som nevnt over er det sendt inn søknad om ferdigattest som er under behandling.</p><br /><p>For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler/konstruksjoner, henvises det til beskrivelser/vurderinger under &#34;konstruksjoner&#34; og rapporten forøvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje:</strong></p><p>Entré:</p><p>Vel inne i boligen møter du en romslig entré med granittfliser på gulvet. Et stort, plassbygget garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. De mørke trefrontene på garderoben gir et gjennomført uttrykk som går igjen flere steder i boligen. Boligen har sorte, kompakte innerdører med dempingslister i karmene.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en lekker innredning fra Aubo med brunbeisede eikefronter og rikelig med skap- og benkeplass. Den store kjøkkenøyen har samme utførelse som resten av innredningen og gir en romslig arbeidsflate, i tillegg til sitteplasser. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Hvitevarene er fra Miele og AEG. Det er også montert Waterguard, og rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Spisestue: </p><p>Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til et stort spisebord med tilhørende møblement. Den sentrale plasseringen gjør spiseplassen til en naturlig del av oppholdsarealet, samtidig som den ligger tett på kjøkkenet.</p><br /><p>Stue med utgang til terrasse:</p><p>Stuen er svært romslig og har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Flere store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og understreker den gode romfølelsen. Gulvet er lagt med bred 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, og boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Store foldedører kan åpnes opp mot den overbygde terrassen og visker nærmest ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Terrassen har flislagt dekke og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Himling og vegger er kledd med treverk, og terrassen har integrert belysning.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>Opp til andre etasje leder en spesialtilpasset trapp med vanger i sortmalt jern og trinn i eik. Trappen har rekkverk i glass og håndløper i oljet eik. Spilevegger i tre og integrert belysning gjør trappeløpet til en flott detalj i boligen.</p><br /><p>5 soverom:</p><p>Boligen har fem soverom samlet i andre etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har direkte adkomst til eget bad. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en egen balkong.</p><br /><p>De fire øvrige soverommene er av gode størrelser med plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>2 bad:</p><p>I andre etasje finner man to delikate, flislagte bad.</p><br /><p>Badet med adkomst fra hovedsoverommet er romslig og flislagt med store fliser på gulv og vegger. Rommet har en bred baderomsinnredning med to nedfelte servanter og et stort, belyst speil. Videre er det vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger og takdusj. Badet har varmekabler i gulvet, elektrisk håndkletørker, innfelte downlights og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Det andre badet er også flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektrisk håndkletørker, innfelte downlights i taket og avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet er romslig og har godt med skap- og benkeplass. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt med varmekabler, og rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>Kjelleren består av teknisk rom, toalettrom og garasje. I tillegg er det etablert en egen hybeldel med entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>WC: </p><p>Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger og tak. Det er montert toalett og servant.</p><br /><p>Garasje: </p><p>I underetasjen ligger en stor dobbelgarasje med god plass til to biler.</p><br /><p>Hylbel:</p><p>Det er etablert en hybeldel med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Entréen har plass til skohylle og knaggrekke, og hybeldelen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Kjøkkenet er fra IKEA og har glatte fronter i MDF og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og downlights i taket.</p><br /><p><strong>Uteområdet:</strong></p><p>Boligen har en fantastisk takterrasse med 360 graders panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Den romslige terrassen gir god plass til å etablere flere soner med spisegruppe, sittegruppe og solsenger.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg en hage med god plass til lek, aktiviteter og utemøbler. Hagen ligger skjermet med hekk og gjerde rundt eiendommen og gir gode muligheter for hyggelige uteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Merkede kurser.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i kjeller.</li><li>Bergvarmeanlegg med 4 energibrønner. Varmepumpe med elektrisk element/varmekasset som tar kuldetoppene. Akumulatortank.</li><li>Varmtvannstank er integrert i varmepumpen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i de aller fleste rom. Også i garasje, nedkjørsel og gangadkomst. Elektriske varmekabler på alle bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert dobbel garasje i husets underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Ugland med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er registrert at det blir liggende noe vann i dammer på tak.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Stående vann på taket bør utbedres for å hindre økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales å undersøke årsaken til vannansamlingen og vurdere tiltak for bedre avrenning, slik at vann ikke blir liggende over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Noen panelbord har vridd seg og bør skiftes. Det er stedvis svært kort avstand fra terreng til kledning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Noen panelbord bør skiftes ut for å hindre videre deformasjon og sikre veggens beskyttelse mot vær og fukt. Det anbefales å øke avstanden mellom terreng og kledning for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Ikke montert komfyrvakt. Krav etter 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Komfyrvakt bør monteres for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet på kjøkken. Manglende installasjon medfører økt risiko for brannakader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprukket toalettlokk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Toalettlokket bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere skade. Dersom lekkasje fra innebygget sisterne ikke kan oppdages, bør det etableres en løsning som gjør lekkasjer synlige, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket. Manglende membranoppkant på terskel medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel for å redusere denne risikoen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet har et fall som er under 1:100. Da er det krav om min 15 mm tett oppkant/lekkasjespærre ved terskel. Dagens løsning er ca 10 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket. Manglende membranoppkant på terskel medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel for å redusere denne risikoen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet har et fall som er under 1:100. Da er det krav om min 15 mm tett oppkant/lekkasjespærre ved terskel. Dagens løsning er ca 10 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket. Manglende membranoppkant på terskel medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel for å redusere denne risikoen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 912731, tinglyst 11.10.1929 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Grensegangssak<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990549, tinglyst 16.09.1932 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8423, tinglyst 17.07.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16279, tinglyst 11.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Dok. tgl. m/dbnr. 16279 OG 17127<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33648, tinglyst 01.06.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1076522, tinglyst 08.12.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Tysleveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />fra kommunen<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 278110, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33647, tinglyst 01.06.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppført enebolig, datert 03.07.2026.</p><br /><p>Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger, og dagens bruk. Toalettrommet er byggemeldt som bod iht. originale byggetegninger.  Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4054. Eiendommen ligger også i reguleringsbestemmelse S-4735. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet</p><p>Saksnr: 202212309</p><p>Beskrivelse: N51 EIENDOM AS foreslår å omregulere Nordstrandveien 51 mfl. til bolig og noe forretning /offentlig eller privat tjenesteyting. Maks utnyttelse er 11 700 m2 BRA. Dette tilsvarer ca. 105 boenheter. Det planlegges for 8 boligblokker på mellom 3-5 etasjer med parkeringskjeller under terreng. Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler ikke planforslaget fordi vi mener at utnyttelsen er for høy, foreslått bebyggelse er lite tilpasset omgivelsene (typologi, høyder og plassering) og at støyhåndteringen ikke er tilfredsstillende. Videre anbefaler ikke PBE forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av bokvalitet, trafikksikkerhet, overvann og vegetasjon/grønnstruktur. </p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212309</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Kittel-Nielsens vei 90 - etablering av snuplass</p><p>Saksnr: 202508015</p><br /><p>Tyslevveien 65A - oppføring av drivhus</p><p>Saksnr: 202606784</p><br /><p>Munkelia 6 G - fasadeendring og oppgradering av utearealer</p><p>Saksnr: 202607200</p><br /><p>Ekebergveien 232 - oppføring av boligbygg</p><p>Saksnr: 202509087</p><br /><p>Kittel-Nielsens vei 83, fra Tyslevveien via Munkelia og nordover Kittel-Nielsens vei - opparbeidelse av vei</p><p>Saksnr: 202519463</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen var ny i 2025, og selger har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 36 332,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Eiendomsskatt kr 9555,00,- for 2026.</p><br /><p>- Forsikring gjennom (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>- Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 35 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 875 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 35 894 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Dette er et nybygg. Byttet sluk. Lagt varmekabel.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ny kloakpumpe. Det er nytt avløp fra veien og inn til kloakpumpe. Dokumentasjon: Melba vvs as.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nytt tak. Dokumentasjon: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nybygg. Dokumentasjon: RML betong.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ny drenering med drenspumpe. Dokumentasjon: Foto.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det er nytt anlegg. Dokumentasjon: Fakturaer.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?<br />Svar: Ja. 2 roms leilighet. Byggemeldt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar. Ja, kun av faglært. Utforet vegger. Dokumentasjon: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. Ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppstilling av entreprenører",
        "textUnsafe": "<p>Graving/riving: Demcon AS</p><p>Støping og forskalling: RML Betong v/ Rune Midtbø Lie</p><p>Tømrer: RML Betong v/ Rune Midtbø Lie</p><p>Bad: Egma maler Mazute</p><p>Maler: Onpoint AS</p><p>Kjøkken Leverandør Optimera AS</p><p>Trapp: Skar industriservice AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 1,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 4 000,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyslevveien 56 A. En lekker og eksklusiv enebolig fra 2025 over tre etasjer, med gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Boligen har et internt bruksareal på hele 376 kvm, med romslige oppholdsarealer, seks soverom og tre bad. En fantastisk takterrasse på 59 kvm byr på 360 graders panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Her bor du i rolige og trafikkskjermede omgivelser med få minutters gange til Sæter, skoler, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lekker og eksklusiv enebolig fra 2025<br />- Gjennomgående høy standard og påkostede materialvalg<br />- 376 kvm internt bruksareal over 3 etasjer<br />- Seks soverom og tre bad<br />- Fantastisk takterrasse med 360 graders panoramautsikt<br />- Romslig og pent opparbeidet hage<br />- Aubo-kjøkken med stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme, bergvarmeanlegg og balansert ventilasjon<br />- Egen hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad<br />- Dobbel integrert garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c8868be-29f0-4f34-ab43-4a23362056b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c8868be-29f0-4f34-ab43-4a23362056b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118531",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118531/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118531",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyslevveien 56 A. En lekker og eksklusiv enebolig fra 2025 over tre etasjer, med gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Boligen har et internt bruksareal på hele 376 kvm, med romslige oppholdsarealer, seks soverom og tre bad. En fantastisk takterrasse på 59 kvm byr på 360 graders panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Her bor du i rolige og trafikkskjermede omgivelser med få minutters gange til Sæter, skoler, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lekker og eksklusiv enebolig fra 2025<br />- Gjennomgående høy standard og påkostede materialvalg<br />- 376 kvm internt bruksareal over 3 etasjer<br />- Seks soverom og tre bad<br />- Fantastisk takterrasse med 360 graders panoramautsikt<br />- Romslig og pent opparbeidet hage<br />- Aubo-kjøkken med stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme, bergvarmeanlegg og balansert ventilasjon<br />- Egen hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad<br />- Dobbel integrert garasje",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118531",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118531",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475219062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:10:20.856728113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}