Enebolig med praktikantdel og garasje - Solrik tomt med hage og terrasse - Populær og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 244
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1418987,
      "estateTax": 5082,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 18564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med praktikantdel og garasje - Solrik tomt med hage og terrasse - Populær og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1331151739183,
        "lng": 7.94799094267131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1331151739183&lng=7.94799094267131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåmeisveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 780,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260373</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 780 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wafaa Ishfeyli og Hatem Ghummeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 122 kvm</p><p>- BRA-i: 122 kvm</p><p>- TBA: 43 kvm </p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 144 kvm</p><p>- BRA-i: 122 kvm</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 891,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Nedre Slettheia, sentralt i Vågsbygd. Her bor du i et rolig og etablert boligområde - et svært barnevennlig nabolag med mange barnefamilier.</p><p>Det er kort vei til flotte turmuligheter, og kun en kort spasertur til idylliske badeplasser, blant annet ved Fiskåvann. Boligen ligger sydvendt og har svært gode lys- og solforhold, med usjenerte og solrike terrasser flere steder rundt boligen.</p><p>Området har et godt utbygd tilbud av barnehager, barne- og ungdomsskoler innen gangavstand og gode bussforbindelser til resten av byen. Det er også direkte bussforbindelse til UiA.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 891,00 kvm.</p><p>Tomten går over 2 plan der det på fremsiden av huset er opparbeidet med gressplen, div prydbusker og tuja. Baksiden av huset er det opparbeidet asfaltert innkjøring og gressplen med div prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og inneholder:</p><br /><p>1 etasje:</p><p>Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>Soverom, 3 boder.</p><br /><p>Praktikantdel:</p><p>Gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad/vaskerom, entré, soverom. </p><br /><p>Annet:</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 31.08.26</p><br /><p>Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:150 fall mot sluk. Varmekabel er ikke funksjonstestet. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Det er påvist hulrom under flis. Plastsluk og ukjent vanntett sjikt/membran. Dusjen er koblet direkte på en avløpsrør. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredning med slette fronter, nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Speile med lys over servant. Gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. </p><br /><p>Innredning fremstår uten vesentlig avvik. Normal bruksslitasje må forventes ut i fra alder. Naturlig ventilasjon med tilluft mellom dørblad og terskel. Maling flasser av listene. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i taket på undersiden av våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom Bad av ukjent alder og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderomsplater på veggene og panel av tre i taket. Plater gliper i skjøtene ellers fremstår overflatene som forventet ut i fra alder. Det er montert dusjkabinett så platene får minimalt med vannsøl. Vinylbelegg på gulvet med 1:50 fall mot sluk. Ingen varmekilde. Det er påvist svimerket midt på gulvet på belegget. Eldre stål/soilsluk og vanntettsjikt av vinylbelegg. Det er målt 55mm fra topp belegg ved sluk til topp belegg ved terskel. Vantettsjikt har passert forventet levetid. Forventet levetid på vinylbelegg er 20år. Vaskekum i plast med 2-greps blandebatteri og speile over kum. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Innredning fremstår som forventet ut i fra antatt alder. Naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Fuktmåling ved hulltaking er ikke utført da aktueller vegg er mot hovedhus, garasje eller toalettrom.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat med nedsenket vask og 1-greps blandebatteri. Fliser montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøl/frys, integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og platetopp. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem. Kjøkken av ukjent alder så uvisst om det var krav ved montering. Innredning fremstår uten vesentlige avvik. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen vesentlige avvik påvist.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken </p><p>Innredning med profilerte fronter i furu, benkeplate av laminat, nedfelt vask med 1-greps blandebatteri og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Innredning fremstår uten vesentlige avvik med forventet slitasje ut i fra alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Panel på veggene og i taket. Fliser med varmekabler på gulvet. Gulvstående toalett, innredning med slett front med 1-greps blandebatteri og speile over servant. Overflater uten vesentlig avvik. Normal bruksslitasje må forventes ut i fra alder. Naturlig avtrekk og tilluft spalte mellom terskel og dørblad.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Kobber rør bra byggetid. Stoppekran påvist på badet i utleiedel. Ikke funksjonstestet grunnet risiko ved eldre kobling. Det er ikke påvist aktive lekkasjer på befaringsdagen. Hjemmelshaver opplyser at de hadde en lekkasje på badet i 1etg i 2019 og Trygg forsikring var inne og fikset opp. Innvendige avløpsrør er plast og støpejern. Det er ikke registrert vesentlige avvik eller ubehagelige lukter på befaringsdagen. Det er naturlig ventilasjon noe som er vanlig i boliger fra denne tiden. Ventilasjon er noe som må vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret ventilasjonsløsning. Det er påvist tegn til dårlig ventilasjon i soverom i kjelleren og soverom oppe. Boligen er utstyrt med 2 varmepumper med ukjent alder og uten dokumentasjon på service. Vanskelig informasjon grunnet språkbarriere. Hjemmelshaver opplyst at kun 1 var i bruk. Normalt vedlikehold som rensing av filter og service må forventes. Anbefalt serviceintervall er ca 2år. Forventet levetid ca 15år. Høiax varmtvannsberder på 200L. Ukjent alder. Står på badegulvet i utleiedel. Koblet i stikk kontakt via ei padde. Ved lakkasje vil vann føres til sluk. Ingen lekkasje påvist. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 20år. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Røykvarslere og apparat er på plass. Det er installert easee El-bil lader på nedsiden av huset i nærheten av inngangen til utleiedel.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Ukjent byggegrunn. Det er påvist fuktsikring rundt deler av huset men mangler topplisten og toppen av fuktsikringen er såvidt over terreng. Usikker på hva slags drenering. Alt fra byggeår. Grunnmur i blokker. Ukjent fundament. Ref : yttervegg/veggkonstruksjon vedrørende kommentarer til sprekker/riss i grunnmur/yttervegg. Ved opplysninger ved tidligere salg og observert på befaringsdagen er boligen utstyrt med oljetank. det kom krav i 2020 om fjerning eller sanering av disse. Det er ukjent om dette er blitt gjort ved denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Nedgravd oljetank finnes antagelig på eiendommen, men status er ukjent.</p><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank  </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv Gå til side </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><br /><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><br /><p>. Konsekvens: </p><p>Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><br /><p>Tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. </p><p>TG3 vurderes siden terreng heller mot boligen. Kostnadsestima er ved fylle på mer masse langs huset slik at helling går bort fra husveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 218, tinglyst 10.01.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6681, tinglyst 05.09.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.<br /><br />Boligen har felles privat vei til tomten sammen med Blåmeisveien 3 og 5. Dette innebærer felles ansvar og utgifter til brøyting og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.8.1970</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><p>Det er innredet en ikke selvstendig utleiedel i de delene av kjelleren som før var godkjent som hobbyrom. Kommunen har vært på stedlig tilsyn i boligen i 2025,  vurderer at hobbyrommet, som i opprinnelige tegninger er vist med store vinduer, var ment til oppholdsrom/kjellerstue. Innredning av utleiedel er dermed ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Mindre endring av plassering av vegger i 1 etasje. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 418 987,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 675 949,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 191 - SLETTHEIA V. Datert 19.10.1968.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 564,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5082,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring i dag gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 94289974) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, brøyting, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 140 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Navn på fullmektig: Hatem Ghummeid</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2017</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 9 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>For ca. 7 år siden, skjedde det en lekkasje fra badet i 2. etg. Vi hadde Trygg forsikring, som kom og byttet rør og reparerte taket. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei </p><p>Forklar: Gjennom Trygg forsikring. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gjennom Trygg forsikring</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Gjennom Trygg forsikring</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet rør (som beskrevet på forrige side, av Trygg forsikring).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Trygg forsikring utførte jobben.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flislagt terasse over garasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Familiemedlem som er faglært.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja </p><p>Hvilke endringer er gjort?: Vi la fliser på kjøkkengulvet. Dette er utført av fagarbeider i familien.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: I 1. etg har vi en utleiedel med egen inngangsdør.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: De var her på befaring høsten 2025.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Det har vært litt maur og monkelus tidligere, men i år har vi nesten ikke sett noe.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja </p><p>Hva er verdiene?: 59 I stue I 2. Etg. 122 I soverom kjeller. 90 I stue I 1. Etg. Alle verdien oppgitt I Bq/m3.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Oppgi type rapport: Vi bestille befaring fra fuktselskap for å sjekke om det var fukt I leiligheten nede. Det var det ikke. Vi legger ved rapport.</p><br /><p>Er forholdet utbedret? Ja, det var ingen funn. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Vi har knyttet oss til Norgespris ut året. Det er en bindende avtale t.o.m 31.12.26.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja </p><p>Øvrige kommentarer: Avtale bundet t.o.m 31.12.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen er innredet med praktikantdel i deler av kjelleretasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260373",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blåmeisveien 1 - innholdsrik enebolig med praktikantdel og garasje, på en solrik tomt i et populært og barnevennlig område i Nedre Slettheia.<br /><br />Eiendommen ligger rolig og attraktivt til, sentralt i Vågsbygd, med kort vei til turmuligheter og idylliske badeplasser ved bl.a. Fiskåvann. Sydvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold, flere solrike uteplasser. <br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.<br />Kjeller: Soverom og 3 boder.<br />Praktikantdel: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br />Annet: Garasje.<br /><br />Kort vei til barnehager, skoler og bussforbindelser, inkl. direktebuss til UiA.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260373",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f4b3d88-a07f-4179-93dd-4a70e90d18f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slettheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f4b3d88-a07f-4179-93dd-4a70e90d18f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127348",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127348/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127348",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blåmeisveien 1 - innholdsrik enebolig med praktikantdel og garasje, på en solrik tomt i et populært og barnevennlig område i Nedre Slettheia.<br /><br />Eiendommen ligger rolig og attraktivt til, sentralt i Vågsbygd, med kort vei til turmuligheter og idylliske badeplasser ved bl.a. Fiskåvann. Sydvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold, flere solrike uteplasser. <br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.<br />Kjeller: Soverom og 3 boder.<br />Praktikantdel: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br />Annet: Garasje.<br /><br />Kort vei til barnehager, skoler og bussforbindelser, inkl. direktebuss til UiA.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127348",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127348",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475224630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:01+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:01:36.124865410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}