Herlig familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Romslig hage og terrasse med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Kjeller: 65  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje i felles anlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1426072,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 21812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 174 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 175 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Herlig familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet  | Romslig hage og terrasse med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 34 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9633,
        "lng": 5.6104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9633&lng=5.6104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4048",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dugane 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1226,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1227,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dugane 28 - en flott familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. <br /><br />Her bor man fint til med nærhet til fjorden med flere flotte turområder. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg samt flere dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser.<br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys og innbydende entré.<br />- Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys.<br />- Fra stuen har man utgang til herlig hage og terrasse med gode solforhold. <br />- Lyst og fint kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Praktisk toalettrom.<br /><br />2. etasje:<br />- 3 gode soverom med god plass til garderobe. <br />- Lekkert bad fra 2026.<br /><br />Kjeller:<br />- Kjelleren er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.<br />- Praktisk vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet i barnevennelig område med nærhet til fjorden og flotte turområder langs Hafrsfjord, samt turløyper rundt Hålandsvannet. Gangavstand til både Sunde og Kvernevik barneskole, svømmehall samt flere barnehager. God bussforbindelse til Stavanger Sentrum og Tananger.  2 dagligvarebutikker like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-i: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.<br /><br />2. etasje: <br />BRA-i: Trapperom, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Kjeller angitt som disponibelt rom og boder innredet som Vaskerom, trapperom, bod, stue/kjøkken, bad og soverom*.<br /><br />Eiendommen disponerer en garasje på 15 m² (BRA-e) i felles anlegg.<br /><br />Terrasse på 25 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />*Kjelleren er delvis innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. <br />Kjelleretasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad i areal som på tegningene er angitt som disponibelt rom, krypkjeller og bod (tilleggsdel).<br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet og beplantet tomt med gode solforhold. Eiendommen på ca. 330 m² består av 2 tomter. Gnr 41, Bnr 1227 på ca. 210m² og Gnr 41, Bnr 1226 på ca. 120m².<br /><br />Det kan være naturlig for kjøper å vurdere disse eiendommene sammenføyd, kommunen skriver bla.: &#34;løsning kan være å slå sammen de to eiendommene slik at de fremstår som kun en, bebygd matrikkelenhet. Etter min oppfatning er ingen av eiendommene  selvstendige  og det vil skape mer oversiktlige eiendomsforhold om de sammenslås. En sammenslåing er gratis.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med grunnmur i betong. Yttervegger i tre med utvendig trepanel. Etasjeskiller i tre og mønet yttertak i tre som utvendig er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører i tre med isolerglass.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dugane 28 - en flott familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. <br /><br />Her bor man fint til i et barnevennlig nabolag med nærhet til fjorden med flere flotte turområder. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg samt flere dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser.<br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys og innbydende entré med fliser på gulv samt god plass til å henge fra seg yttertøy. <br />- Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. Stuen byr på flere sosiale soner og er enkel å innrede med flere sittegrupper samt stort spisebord for både familie og gjester. <br />- Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, skjermet hage og terrasse med gode solforhold. Den romslige terrassen byr på god plass til flere sittegrupper og er et perfekt sted for hyggelige sammenkomster med familie og venner på flotte sommerdager. Hagen gir samtidig rikelig med boltreplass for lek og aktivitet.<br />- Lyst og fint kjøkken som er trukket ut fra stuen. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass og har innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Her har man gode arbeidsflater - perfekt for deg som liker å lage mat! <br />- Praktisk toalettrom med fliser på gulv. Innredet med vegghengt toalett og vask. <br /><br />2. etasje:<br />- Boligens 2. etasje byr på 3 gode soverom med god plass til garderobe. Her er det lysmalte overflater, god takhøyde samt gode vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. <br />- Lekkert helfliset bad med gulvvarme. Badet er flott oppusset i 2026 og er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger.<br /><br />Kjeller:<br />- Kjelleren er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet har fliser på gulv og er innredet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte i noen kjellervinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er innvendig kondensering av vindusglass i kjeller. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene gir liten lystilgang til kjeller.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskekjelleren mangler tettesjikt på gulv og i våtsone for utslagsvask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget og belegget på vegg har løsnet fra underlaget. Det er også målt fukt i overflatene. Det er dusjstokk slik at det ikke er avrenning for hele badet. Dusjstokken er også høyere enn oppbrett ved dør. Naturlig ventilering av badet, samtidig som det mangler tilluft ved dør.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer ved kjellertrappen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avskallinger på skottrenne mellom yttervegg og tak over entre/stue. Det er observert noen utettheter i skjøtene på takrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist utettheter og manglende musetetting på deler av boligen.<br />- Ytterdører | Malingsavskallinger utvendig og skader på innvendig dørblad på entredør. Nedbrytning/slitasje på glasslister. Kjellerdøren tar noe i karm. Det mangler utvendig totrinns tekking/tett overgang mellom karm og grunnmur.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er en ufagmessighet i overganger/avslutninger på gulvene.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | I kjeller under entretrappen er det innvendig misfarging grunnet kondens/kuldebro.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er avskallinger av puss på pipe over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu i yttervegg er plassert i våtsonen for badekaret.<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon/kontroll.<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Sår i tak.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Vask mangler overløp og toalett mangler lekkasjevarsling ved innebygget sisterne.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Innvendige vannledninger - Kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmursplast er avsluttet under utvendig terreng.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br />- Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er indikasjoner på ufagmessighet i deler av installasjonen, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Stikkontakter: Det mangler deksler på stikkontakter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 garasje i felles anlegg som består av gnr. 41 bnr. 1228 og gnr. 41 og bnr. 22 der Stavanger kommune er hjemmelshaver/eier. Rettigheten er ikke formalisert men har bestått slik over mange årtier. Det er ikke innlagt strøm i garasjene, og denne er heller ikke forsikret pt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Se under pkt. Innhold, innredning til boligformål i kjeller er ikke godkjent."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygning datert 22.03.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen dokumentasjon på utv. bod/vedskjul."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at tomt mot vest Gnr. 41, Bnr. 1279 er regulert til bolig.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guro S. Landråk-Sæther"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dugane 28 - en flott familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. <br /><br />Her bor man fint til med nærhet til fjorden med flere flotte turområder. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg samt flere dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser.<br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys og innbydende entré.<br />- Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys.<br />- Fra stuen har man utgang til herlig hage og terrasse med gode solforhold. <br />- Lyst og fint kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Praktisk toalettrom.<br /><br />2. etasje:<br />- 3 gode soverom med god plass til garderobe. <br />- Lekkert bad fra 2026.<br /><br />Kjeller:<br />- Kjelleren er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.<br />- Praktisk vaskerom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4ee2edfa-831e-480c-b9f8-c31f925dcc2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4ee2edfa-831e-480c-b9f8-c31f925dcc2f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee2edfa-831e-480c-b9f8-c31f925dcc2f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dugane 28 - en flott familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. <br /><br />Her bor man fint til med nærhet til fjorden med flere flotte turområder. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg samt flere dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser.<br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys og innbydende entré.<br />- Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys.<br />- Fra stuen har man utgang til herlig hage og terrasse med gode solforhold. <br />- Lyst og fint kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Praktisk toalettrom.<br /><br />2. etasje:<br />- 3 gode soverom med god plass til garderobe. <br />- Lekkert bad fra 2026.<br /><br />Kjeller:<br />- Kjelleren er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.<br />- Praktisk vaskerom",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee2edfa-831e-480c-b9f8-c31f925dcc2f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee2edfa-831e-480c-b9f8-c31f925dcc2f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475224923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:24+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:24:48.527161400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}