Attraktiv enebolig med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Solrik terrasse m/markise. Garasje. Idyllisk beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 411,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745622,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 9574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 596 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv enebolig med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Solrik terrasse m/markise. Garasje. Idyllisk beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54727666632786,
        "lng": 10.388428200197739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54727666632786&lng=10.388428200197739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsikten 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260234</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 301, bnr. 174 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingunn Flaaterud Bjerknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 411,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på Berger, i et rolig og etablert boligområde med flott utsikt mot Drammensfjorden og nærhet til både sjø, skog og mark. Området passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud er innenfor kort kjøreavstand. Selger trekker særlig frem utsikten, badeplassene og kyststien som kvaliteter ved beliggenheten. </p><p>Det er kort vei til Berger barnehage, som ligger ca. 0,4 km fra boligen, mens nærmeste bussholdeplass ved Berger skole ligger ca. 0,5 km unna. Tømmerås skole og Svelvik ungdomsskole ligger henholdsvis ca. 7,7 og 7,2 km unna. For dagligvarehandel finner du Coop Extra Svelvik ca. 7 minutters kjøring unna, mens Kiwi Svelvik Senter ligger ca. 11 minutter unna. </p><p>Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med kyststi, badeplasser og flotte turområder. Selger fremhever også Fossekleiva med kafé, gavebutikk og museum, samt Svelvik sentrum med butikker og hyggelig bebyggelse.  For pendlere er det bussforbindelse i nærområdet, mens Sande stasjon ligger ca. 20 minutters kjøring unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har hyggelige utearealer som harmonerer fint med den naturnære og høytliggende beliggenheten. Fra boligen er det direkte utgang til en romslig terrasse med flott utsikt mot Drammensfjorden og omkringliggende landskap. Terrassen gir god plass til både spisegruppe og sittemøbler, og ligger godt til rette for hyggelige måltider og avslappende dager utendørs.</p><br /><p>En stor motorisert terrassemarkise gir mulighet for skjerming ved behov, og selger opplyser om morgen- og formiddagssol på terrassen. Det er også etablert nytt rekkverk og trapp ved terrassen samt ny terrassedør.</p><br /><p>For øvrig består utearealene av en naturtomt med fjell i dagen og vegetasjon, som gir eiendommen et naturlig og sjarmerende preg. Her bor man luftig og fredelig med utsikten som en tydelig kvalitet ved eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 411,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell.</li><li>Ringmur oppført i leca.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er flatt tekket med sveisepapp.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen, med en praktisk utforming og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse vegger og gulv skaper et rent og tidløst uttrykk, mens vindusfeltet i ytterdøren sørger for naturlig lysinnslipp. Herfra er det enkel videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende med en god størrelse og flere naturlige møbleringssoner. Her er det plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet godt egnet til både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og åpner opp mot den flotte utsikten, mens direkte utgang til terrassen skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.</p><br /><p>Stuen har varmepumpe og ny rentbrennende vedovn, som gir fleksible oppvarmingsmuligheter og bidrar til en lun atmosfære. Det er også varmekabler i en mindre del av stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2025 og har et moderne, stilrent uttrykk med mørke fronter og lys benkeplate. Den gjennomtenkte utformingen gir godt med både skap-, skuff- og arbeidsplass, samt gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til platetopp. Hvitevarene medfølger handelen.</p><br /><p>I forbindelse med utskifting av kjøkkenet ble enkelte vannrør skiftet, og varmtvannsberederen ble flyttet fra kjøkkenet til vaskerommet. Arbeidene knyttet til dette er opplyst utført av blant annet Svelvik VVS og Montera/IKEA.  Det ble også etablert ny elektrisk kurs til kjøkkenet i 2025.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Badet fremstår moderne og innbydende med lyse overflater og en stilren innredning. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, stort speil samt badekar med dusjløsning og glassvegg. Gulvvarme bidrar til god komfort.</p><br /><p>Badet ble renovert fra grunnen av i 2017, med blant annet ny membran, flislagt gulv, baderomsplater på veggene og nytt sluk. Det elektriske ble samtidig fornyet, inkludert gulvvarme. Rørleggerarbeidene er opplyst utført av Svelvik VVS, mens elektriske arbeider ble utført av Svelvik Elektriske/Andreassen Elektriske.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre hyggelige og anvendelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverom 1 er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den mørke kontrastveggen tilfører rommet et lunt og moderne uttrykk.</p><br /><p>Soverom 2 er et koselig soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler, mens soverom 3 har en praktisk størrelse med plass til både seng og skrivebord. Sistnevnte er i dag innredet med en kombinert sove- og arbeidsplass. Alle soverommene har vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Selger opplyser at vinduene på soverommene er skiftet.</p><br /><p>Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom for den som har behov for det.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder som gir fleksible løsninger gjennom året. Stuen er utstyrt med varmepumpe og rentbrennende vedovn, mens det er gulvvarme på badet, i rommet innenfor kjøkkenet og i en mindre del av stuen. For øvrig benyttes elektriske, flyttbare ovner ved behov.</p><br /><p>Det ble installert nytt sikringsskap i 2017, samtidig som det ble etablert ny kurs til varmepumpen. I 2025 ble det lagt opp ny elektrisk kurs til kjøkkenet. Selger opplyser også at det har vært gjennomført kontroll av det elektriske anlegget, hvor én stikkontakt ble skiftet i etterkant.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon, og oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Det er en vannmåler som må avleses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplass for én bil på egen eiendom, i tillegg til mulighet for parkering på felles parkeringsareal. Eiendommen disponerer også garasje som ligger et lite stykke fra boligen, noe som gir praktisk plass til bil og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>TG2 settes da det registreres mindre synlige riss. </p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre mot grunn samt påvist fuktmålinger. </p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i terrengfall. </p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og normal slitasje. </p><br /><p><strong>Vinduer, ytterdør og balkongdør</strong></p><p>Vinduer generelt med 2-lags glass fra 1987. Vindu på kjøkken fra 2011. Soverom med datostempling 2019. Balkong/skyvedør fra 202</p><br /><p><strong>Yttervegger </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. </p><br /><p><strong>Toalettrom (spesialrom)</strong></p><p>TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget. </p><br /><p><strong>Vannledninger </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på kobber-rør og hovedledning. </p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard</p><br /><p><strong>Foreligger det dokumentasjon på membran/tettesjikt?</strong></p><p>Badet er renovert av Svelvik VVS AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og detaljløsninger ikke kan verifiseres. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder på våtrommet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.</p><br /><p>TGIU</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt </strong></p><p>TGIU settes da det ikke er mulig å kontrollere sluk-løsning uten destruktivt inngrep.</p><br /><p><strong>Fuktmåling</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 416, tinglyst 31.01.1973 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTEKTER FOR BERGERÅSEN II ER GJORT GJELDENDE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i sine arkiver.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 12.01.1971, 06.08.1987.</p><br /><p>Boligen samsvarer med godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 745 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 982 487,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><p>Plan:  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><br /><p>EIENDOMMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3301 071120190009</p><p>Plannavn: Områderegulering for Berger (13.5.2025)</p><p>Reguleringsformål: </p><ul><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</li><li>Friområde</li></ul><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>PlanID:</p><ul><li>071120090001</li><li>0711MV-26-229-86</li><li>071120060001</li><li>071119970001</li><li>071120010001</li><li>0711MV-25-115-90</li><li>071119840001</li><li>071119830003</li><li>071119950003</li><li>071119710001</li><li>071120000001</li><li>071119840003</li><li>071119710002</li><li>071119880003</li><li>071119930002</li></ul><p>Plannavn: </p><ul><li>Berger brygge (18.6.2012)</li><li>MVE BRYGGEåSEN (4.9.1986)</li><li>BERGER-SYDLIG DEL AV BERGERBUKTA. (8.5.2006)</li><li>NEDRE DEL AV KIRKEVEIEN (3.2.1997)</li><li>BERGER SYD (13.5.1991)</li><li>MVE DEL AV BERGER (20.6.1990)</li><li>DEL AV BERGER (18.5.1983)</li><li>Bryggeåsen (23.8.1983)</li><li>ULVIKA - LEINASTRANDA (18.12.1995)</li><li>BERGERåSEN II (30.9.1971)</li><li>ENDRET RP ULVIKA-LEINASTRANDA (19.6.2000)</li><li>ENDRING FOR DEL AV BERGER (26.3.1984)</li><li>ENDRING AV BERGERåSEN II (5.9.1974)</li><li>KIRKEVEIEN (27.6.1988)</li><li>FOSSEKLEIVA (18.10.1993)</li></ul><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINSARBEID  PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 796 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9 832,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig fellesutgifter: kr 1 200,- </p><p>Fellesutgiftene inneholder: brøyting, strøing og sommervedlikehold av fellesområder</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 575,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand7 968(polisenummer 4583273)</p><p>- Årlig feieavgift kr 608,-</p><p>- Årlig renovasjonsavgift kr 5 201,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 596 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovert fra grunnen i 2017. Alt nytt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Svelvik VVS. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gulv: membran og fliser. Vegger: baderomsplater. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt av el, varme i gulv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Svelvik Elektriske / Andreassen Elektriske. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ved bytte av kjøkken ble noen rør skiftet ut for å få plass til en skuff. Varmtvannstank er flyttet fra kjøkken til vaskerom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Varmtvannstank: Svelvik VVS. Kjøkken: Montera/IKEA. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet dekke og beslag på tak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Kenneth Dalen. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny terrassedør.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nytt rekkverk og trapp på terrasse, samt nye soveromsvinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Husker ikke. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er en jordkjeller som ikke er tørr. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap i 2017. Ny kurs til varmepumpe i 2017. Ny kurs til kjøkken i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Svelvik Elektriske / Montera/IKEA. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem? Usikker på når, men av lokalt el-tilsyn. Et par år siden, ifølge selger.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? En kontakt måtte byttes. Det er gjort. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen, som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det var mus for noen år siden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er blitt observert mus i boligen for noen år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhetskart i et område med høy radonaktsomhet. Boligen har ikke radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført radonmåling. Det var ikke krav om radonsperre på tidspunktet boligen ble oppført. Bygningssakkyndig har på bakgrunn av dette gitt forholdet TG2 og anbefaler at det gjennomføres radonmåling for å kartlegge radonkonsentrasjonen i boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Visninger: 13 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tilleg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv enebolig med en særdeles flott beliggenhet på Berger. Eiendommen ligger høyt, fredelig og tilbaketrukket, med vidstrakt panoramautsikt over Drammensfjorden.<br /><br />Her bor du naturskjønt med kort vei til sjøen, badeplasser, kyststien og flotte turområder, samtidig som barnehage, buss og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 125 m², alt på ett plan, med en planløsning bestående av entré, romslig stuer, kjøkken, vaskerom, tre soverom med mulighet for et fjerde, bad og separat toalett.<br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, vedovn, varmepumpe og direkte utgang til terrasse med motorisert markise og utsøkt fjordutsikt. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og fremstår moderne og stilrent, mens badet ble totalrenovert i 2017.<br /><br />Utearealene består av hyggelig naturtomt, parkeringsplass på egen tomt, felles parkeringsmuligheter og garasje et lite stykke fra boligen.<br /><br />En bolig for deg som verdsetter ro, natur, gode uteplasser og storslått utsikt. Ingen boplikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc0b70c3-eec8-4477-8bd0-548d4c4d6f6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc0b70c3-eec8-4477-8bd0-548d4c4d6f6a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125716",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125716/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125716",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv enebolig med en særdeles flott beliggenhet på Berger. Eiendommen ligger høyt, fredelig og tilbaketrukket, med vidstrakt panoramautsikt over Drammensfjorden.<br /><br />Her bor du naturskjønt med kort vei til sjøen, badeplasser, kyststien og flotte turområder, samtidig som barnehage, buss og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 125 m², alt på ett plan, med en planløsning bestående av entré, romslig stuer, kjøkken, vaskerom, tre soverom med mulighet for et fjerde, bad og separat toalett.<br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, vedovn, varmepumpe og direkte utgang til terrasse med motorisert markise og utsøkt fjordutsikt. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og fremstår moderne og stilrent, mens badet ble totalrenovert i 2017.<br /><br />Utearealene består av hyggelig naturtomt, parkeringsplass på egen tomt, felles parkeringsmuligheter og garasje et lite stykke fra boligen.<br /><br />En bolig for deg som verdsetter ro, natur, gode uteplasser og storslått utsikt. Ingen boplikt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125716",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125716",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475227254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:21+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:21:53.890044629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}