Enebolig med flott beliggenhet på solrik tomt - Renoveringsobjekt/Byggetomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Loft<br />1. etasje: 69  kvm Bad, entré, stue, soverom, stue 2, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 42  kvm Bod, bod 2, gang<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 558851,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 21294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 44 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 45 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med flott beliggenhet på solrik tomt - Renoveringsobjekt/Byggetomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.999,
        "lng": 9.7452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.999&lng=9.7452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 476,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindvei i Langesund. <br />I Solveien bor man sentrumsnært, men tilbaketrukket nok til å nyte rolige omgivelser. <br />Boligen har gangavstand til dagligvare, skole og idrettsanlegg, samt til Langesund sentrum og fjorden.<br /><br />Tidligere godkjente tegninger for ombygging ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Boligen inneholder bla.:<br />1. etg.<br />2 Entrèer, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Loft<br />Stort uinnredet rom.<br /><br />Kjeller<br />Boder og arbeidsrom.<br /><br />Stabbur<br />Carport<br /><br />Meget solrik tomt som ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet.<br />Tomten er opparbeidet med noe gressplen og diverse beplanting. For øvrig naturtomt.<br /><br />(Nabo mot nord skal utvide terrasse og anlegge hage. Kommer ingen bygg der det gravemaskin)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.<br />2 Entrèer, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Loft<br />Stort uinnredet rom.<br /><br />Kjeller<br />Boder og arbeidsrom.<br /><br />Stabbur<br />Carport"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "På gulvene er det laminat, heltre furugulv, tepper og belegg.<br />På veggene er det panel og tapeter.<br />I himlingene er det panel, malte plater og takess.<br /><br />ENTRÈ<br />Boligen har 2 innganger.<br />Her kan det ene rommet omgjøres feks. til bad eller ekstra soverom.<br /><br />STUE<br />I stuen er det oppvarming fra eldre peisovn.<br /><br />SPISESTUE<br />I spisestuen er det oppvarming fra varmepumpe.<br /><br />KJØKKEN<br />Eldre kjøkkeninnredning.<br />Det er plass til spisebord på kjøkkenet.<br /><br />BAD<br />Enkelt bad i tilknytning til soverommet.<br />På badet er det dusjnisje og toalett.<br />Servant på soverommet.<br /><br />SOVEROM<br />På soverommet medfølger det garderobeskap.<br /><br />LOFT<br />På loftet er det er stort uinnredet rom med muligheter.<br /><br />KJELLER<br />I kjelleren er det godt med lagringsplass, samt et arbeidsrom.<br /><br />STABBUR<br />Stabbur fra 1986 som er innredet med plassbygde senger.<br />Sofa og hybelkjøkken medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med sementbasert flat takstein. Taket er inspisert fra bakkenivå og med drone, da det ikke var forsvarlig å utføre nærmere kontroll fra takflaten. Taktekkingen har høy alder, og det er registrert slitasje, sprekker, mosevekst og ujevnheter som er typiske for eldre takstein. Det er også påvist fuktpåvirkning og skader i undertak og konstruksjon, noe som indikerer at taket ikke lenger fungerer som et tett og beskyttende sjikt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag er utført i plast og lakkert stål, med varierende alder og utførelse. Enkelte renner og beslag mangler, og det er registrert skader og åpne skjøter som kan gi risiko for vanninntrengning. På skorsteinen er det skader og løse beslag som bør utbedres. Det er også mangelfull bortledning av vann fra nedløp ved grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. Adkomst til pipe for feier er ikke tilfredsstillende. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av et valmet saltak med takoppløft mot øst, bygget med eldre trekonstruksjon av sperrer og åser. Loftet er et kaldloft med synlig treverk, og skråhimlingen er uten isolasjon, slik det var vanlig ved byggeåret. Undertak og konstruksjonsdeler har eldre utførelse, og det er registrert fuktmerker og misfarging som følge av vanninntrengning. Det er også begrenset lufting i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra byggeåret og har liggende trekledning i eldre utførelse. Konstruksjonen bærer preg av alder, og det er registrert fuktpåvirkning på innsiden av veggen, særlig under takopplettet, hvor overflater viser misfarging og nedbrytning. Det er også påvist spor etter treskadeinsekter i utlekting, noe som indikerer at angrep har forekommet tidligere. Kledningen har avflassing av maling og generell slitasje, men fremstår i hovedsak hel i overflaten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i boligen består av eldre trevinduer med malte karmer og rammer. Alderen er synlig gjennom slitasje, avflassing av maling og sprekker i treverket, samt generell værpåvirkning på både karm og ramme. Enkelte vinduer har fuktpåvirkning rundt innvendige omramminger, med misfarging og nedbrutt overflate. Det er også registrert kondens på innsiden av enkelte glass, noe som kan tyde på redusert isolasjonsevne eller begrenset ventilasjon. Flere vinduer har nedsatt funksjon, med tung eller begrenset åpning og lukking. <br /><br />Ytterdører: Boligen har eldre tredører med panelert utførelse og originale omramminger. Dørene fremstår som noe værslitte, med oppsprekking og nedbrutt overflate både i dørblad og karm. På entrédøren er det tydelig antydning til råte i nedre del av brystningen, der treverket er misfarget og lokalt nedbrutt.<br />Tilstanden tilsier kort gjenværende levetid, og dørene vurderes som modne for utskifting. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen er oppført i treverk med rekkverk, brystning og gulvbord i eldre utførelse. Konstruksjonen bærer preg av lang brukstid, med avflassing av maling, oppsprekking og generell værpåvirkning på treverket. Det er registrert lokale råteskader i deler av rekkverk og brystning, og enkelte gulvbord har nedbrutt overflate. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren består av trebjelkelag isolert med koks/flis, slik det var vanlig ved byggeåret. Det er målt høydeavvik i stuen: 7 mm på 2 meter og 4 mm på hele rommets bredde. I et annet målepunkt er det registrert 15 mm avvik på 2 meter og totalt 30 mm på hele rommets bredde. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og brannmur er utført i tegl, pusset og malt.<br />Det er montert både vedovner og parafinovner i boligen. Dagtank til parafin er plassert i gangen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på støpte murer direkte på fjell. Løsningen gir normalt god stabilitet og begrenset setningsfare, ettersom fjell utgjør en sikker og ikke-komprimerbar byggegrunn. Fundamenteringen fremstår som en tradisjonell og robust løsning for eldre bygg. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent.<br /><br />Byggeåret tilsier at det sannsynligvis ikke er etablert moderne drenering eller fuktsikring. Rundt 1940 var det vanlig med støpte murer direkte på fjell, uten vanntett sjikt eller drenssystem. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet er utført som støpte murer på fjell. Løsningen er typisk for byggeperioden og gir normalt stabile forhold med liten risiko for setninger. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terre.<br />Det ble ikke observert forhold som indikerer avvik på terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Nyere vann og avløpsledninger. <br /><br />ANNEKS<br /><br />Anekset er oppført i 1986 med utvendig trekledning og innvendige panelte overflater. Konstruksjonen har et tradisjonspreget uttrykk med profilerte kledningsbord som gir et laftelignende utseende. Taket er tekket med shingel, og bygget har et lite overbygd inngangsparti med rekkverk i malt treverk. Anekset fremstår som et enkelt og funksjonelt tilbygg, primært egnet for lagring eller bruk i sommerhalvåret. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Eldre dører det bør påregnes oppgradering.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av omfanget av angrepet, og nødvendige tiltak for bekjempelse av fuktkrevende insekter bør iverksettes.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på trekonstruksjoner, som kan føre til svekket bæreevne og kostbare reparasjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG2 settes på grunn av alder, slitasje og begrenset funksjonalitet. Innredningen er av eldre dato, med slitte overflater og enkel standard. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til kjøkken når det gjelder materialbruk, utforming og praktisk funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet i sin helhet for å oppnå bedre funksjonalitet og tilfredsstille dagens krav til materialbruk og utforming.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og mulig redusert verdi på boligen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har ikke tilstrekkelig ventilering av oppholdsrom, da ventilasjonen kun skjer via vinduer. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblematikk over tid. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmepumpe er ikke funksjonstestet på befaring. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss bør overvåkes og eventuelt tettes for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skadene eller frostsprengning over tid. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er registrert svekkelser i taktekkingen, herunder sprekker, mose og ujevnheter. Det er påvist fukt- og råteskader i undertak/konstruksjon, samt skader etter biologiske skadegjørere. Taktekkingen har høy alder og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen har høy alder og påviste skader. Det anbefales å skifte takstein, undertak og skadde konstruksjonsdeler for å sikre et tett og varig tak. Arbeidet bør utføres av fagkyndig, da dagens tilstand medfører økt risiko for vanninntrengning, ytterligere råteskader og følgeskader på byggets konstruksjon. Fuktinntrengning har medført skader i undertak og deler av takkonstruksjonen. Det må påregnes utskifting av taktekking, undertak og skadde konstruksjonsdeler. Tiltak bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og sikre tett tak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er  større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det er synlige fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, spesielt i og rundt takoppløft. <br />Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre utvikling av råte og svekkelse av konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og potensielt kostbare reparasjoner på sikt. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Skader fra biologiske skadegjørere kan føre til nedbrytning og svekkelse av takkonstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Det er viktig å kartlegge omfanget av skadene, utbedre årsaken til angrepet og reparere eller skifte ut skadede konstruksjonsdeler. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det er påvist fukt- og råteskader i deler av takkonstruksjonen, særlig rundt takoppløftet. I tillegg er det registrert svekkelser og skjevheter som indikerer redusert bæreevne. Manglende lufting og avvik rundt gjennomføringer kan bidra til ytterligere fuktbelastning. Det er også påvist skader etter biologiske skadegjørere, noe som kan ha svekket treverket ytterligere.<br /><br />Takkonstruksjonen vurderes som moden for utbedring. Det anbefales å kartlegge skadeomfanget nærmere, utbedre fuktkilden og skifte ut skadde konstruksjonsdeler. Forbedret lufting og tetting rundt gjennomføringer vil være nødvendig for å sikre en varig og funksjonell løsning.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er påvist fukt- og råteskader i deler av veggkonstruksjonen. Manglende lufting i nedre kant av kledningen kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking. Samlet vurderes veggkonstruksjonen som moden for utbedring. Det anbefales å avdekke skadeomfanget nærmere, utbedre fuktkilden og skifte ut skadde deler av kledning, utlekting og eventuelt underliggende treverk. Bedre lufting i nedre kant av kledningen vil være nødvendig for å sikre en varig og funksjonell løsning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er påvist råteskader i enkelte vinduskomponenter, og vinduenes alder og utførelse tilsier kort gjenværende levetid. Samlet vurderes vinduene som modne for utskifting eller omfattende vedlikehold. Utbedring av skadde deler, forbedring av tetting og vurdering av ventilasjon vil bidra til bedre funksjon, redusert fuktbelastning og et mer stabilt inneklima.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Verandaens tilstand tilsier behov for utbedringer. Det må påregnes utskifting av skadde treverkselementer og eventuelt større oppgraderinger for å sikre god funksjon og trygg bruk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert riss og sprekker i enkelte veggoverflater, samt misfarging, svelling og lokal fuktskade. I ett område er det påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon, noe som indikerer at fukt har trengt inn over tid. Overflatene har også en slitasjegrad som ligger noe over det som er normalt for alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde overflater og avdekke bakenforliggende konstruksjon der det er registrert fuktpåvirkning. Eventuell fuktkilde må identifiseres og utbedres før overflater repareres. Alle flater må påregnes oppgradert. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning og svekket bæreevne. Det anbefales å avdekke skadeomfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Riss, misfarging og slitasje bør utbedres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert synlige tegn på treskadeinsekter i deler av bjelkelaget og stubbeloftet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Spor etter treskadeinsekter innebærer at deler av treverket kan være svekket. Skadeomfanget er usikkert uten åpning av konstruksjonen, og det kan ikke utelukkes at angrep har påvirket flere områder enn det som er synlig ved befaring. Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å avklare omfanget av skader. Skadde deler av bjelkelag og stubbeloft må utbedres eller skiftes ved behov. Videre bør fagkyndig vurdere behov for behandling eller tiltak mot treskadeinsekter. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedovn og varmepumpe. For øvrig annen elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av for det meste enebolig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindvei i Langesund. <br />I Solveien bor man sentrumsnært, men tilbaketrukket nok til å nyte rolige omgivelser. <br />Den fine beliggenheten gir gangavstand til dagligvare, skole og idrettsanlegg.  Dersom man tar bilen er det kun en kort tur til barnehage og flere servicetilbud. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til sjøen, med småbåtbrygger, bade- og fiskemuligheter. <br />Langesund er kjent for sine naturskjønne omgivelser, og nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Kyststi, tur til Steinvika eller fortet i Langesund. Dagsturen kan også tas til hyggelige Krogshavn, med fotballbaner, store gressplener, sandstrender, volleyballbaner og grillområde. <br /><br />Langesund kommer virkelig til liv i sommermånedene, og det yrer av liv på både på vannet og i byen. Her kan man ta en is på brygga, spise på en av de hyggelige spisestedene før man handler litt i de lokale butikkene. Dagen kan avsluttes med konsert på Wrightegaarden, som for mange er sommerens høydepunkt! <br /><br />I løpet av sommeren arrangeres det også flere festivaler, med blant annet fiskefestival og den populære Shantyfestivalen. <br />Langesund byr på flotte omgivelser med skikkelig sørlandsby-preg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bambleveien: Ta av inn Wrights gate ved Extra og følg veien nesten 400 meter. Ta deretter til høyre inn Solveien og boligen ligger på venstre side av veien.<br /><br />Se også vedlagt kart i annonse og salgsoppgave!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget solrik tomt som ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet.<br />Tomten er opparbeidet med noe gressplen og diverse beplanting. For øvrig naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen blir ikke ytterligere vasket eller ryddet til overtakelse. Gjenværende innbo/inventar blir stående.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser for Langesund Sør.\nGodkjent utnyttet til boligformål.",
    "externalAdId": "610.262243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindvei i Langesund. <br />I Solveien bor man sentrumsnært, men tilbaketrukket nok til å nyte rolige omgivelser. <br />Boligen har gangavstand til dagligvare, skole og idrettsanlegg, samt til Langesund sentrum og fjorden.<br /><br />Tidligere godkjente tegninger for ombygging ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Boligen inneholder bla.:<br />1. etg.<br />2 Entrèer, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Loft<br />Stort uinnredet rom.<br /><br />Kjeller<br />Boder og arbeidsrom.<br /><br />Stabbur<br />Carport<br /><br />Meget solrik tomt som ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet.<br />Tomten er opparbeidet med noe gressplen og diverse beplanting. For øvrig naturtomt.<br /><br />(Nabo mot nord skal utvide terrasse og anlegge hage. Kommer ingen bygg der det gravemaskin)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bd23e7a3-09ce-4865-bc66-3b268ff57749&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bd23e7a3-09ce-4865-bc66-3b268ff57749?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260150?https://dnbeiendom.no/bolig/610260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindvei i Langesund. <br />I Solveien bor man sentrumsnært, men tilbaketrukket nok til å nyte rolige omgivelser. <br />Boligen har gangavstand til dagligvare, skole og idrettsanlegg, samt til Langesund sentrum og fjorden.<br /><br />Tidligere godkjente tegninger for ombygging ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Boligen inneholder bla.:<br />1. etg.<br />2 Entrèer, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Loft<br />Stort uinnredet rom.<br /><br />Kjeller<br />Boder og arbeidsrom.<br /><br />Stabbur<br />Carport<br /><br />Meget solrik tomt som ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet.<br />Tomten er opparbeidet med noe gressplen og diverse beplanting. For øvrig naturtomt.<br /><br />(Nabo mot nord skal utvide terrasse og anlegge hage. Kommer ingen bygg der det gravemaskin)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475229231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:08:32.754891529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}