Stor enebolig med flott utsikt og stor eiertomt | To garasjer og gode lagringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 128  kvm <br />Kjeller: 125  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616845,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 26895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 73 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor enebolig med flott utsikt og stor eiertomt | To garasjer og gode lagringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 35 687"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.485,
        "lng": 8.6204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.485&lng=8.6204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3840",
      "postalName": "Seljord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullnesvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 35 687."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 4022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gullnesvegen 18!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor, eiet tomt og flott utsikt over landskapet. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med flere stuer og soverom, som gir rom for tilpasning. Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt med en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Stor eiertomt på over 2 mål.<br />Flott utsikt over landskapet.<br />Innholdsrik bolig over to plan med flere stuer.<br />Bad i 1. etasje er oppgradert.<br />To garasjer og gode lagringsmuligheter i kjeller.<br />Peis i kjellerstuen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gullnesvegen 18 ligger høyt og fint til en liten kilometer fra Seljord sentrum, med nydelig utsikt over nærområdet og ned mot Seljordsvannet.<br />Herfra er det gangavstand til blant annet skole, barnehage, lege, kulturhus, treningssenter, matbutikker og fotball/padel-bane.<br /><br />Seljord tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, friidrett og ridning, i tillegg til et variert kulturtilbud. Det er verdt å nevne idrettsanlegget på Eventyrøy og skianlegget på Raukleiv. <br /><br />Granvin kulturhus byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. En annen ting er Seljord Hage, som er skapt for å inspirere og glede. Her kan du vandre blant blomster, grønnsaker, urter, bær og frukttrær.<br /><br />Gangavstand til Telesenteret og handelsområdet rundt. Senteret har et godt utvalg av butikker, apotek, frisør og Vinmonopol. I tillegg er det flere hyggelige nisjebutikker og spisesteder i områdene rundt senteret.<br /><br />Fine turområder finnes også i nærheten. Turen kan for eksempel gå til barnevennlige Bringsåsnuten, eller mer krevende Skorve eller Brattefjell, som er Seljords høyeste topp. <br /><br />Det er også kort vei til fine opplevelser på Seljordsvannet hvor det er flere campingplasser, nydelige strender, badeplasser og muligheter for båt og fiske. <br /><br />Seljord er viden kjent for Norges største mat- og landbruksmesse, countryfestival og Seljordsormen. E-134 som går gjennom kommunen er knutepunktet mellom øst og vest."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller BRA-i: Vindfang, soverom, kjellerstue, bad, teknisk rom, grovkjøkken, bod, trimrom og innebygd garasje.<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />1. etasje BRA-e: Hagestue og garasje.<br /><br />Veranda/uteområde på 48 m².<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 2 097 m² opplyst av Seljord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med gressplen, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Mellom boligen og garasjen er det trapp med adkomst opp til øvre nivå med uteplass, hagedel og en sjarmerende hagestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 1971 som er oppført i reiseverk over lecamurer i kjeller. Ytterveggene har stående trekledning, med liggende trekledning i gavlveggene. Etasjeskiller er trebjelkelag fra opprinnelig byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takshingel, som oppgis å være byttet i ca. 2010. Vinduer er trekarmsvinduer med 2-lags glass i 1. etasje og koblede glass i kjelleretasjen, fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1971 fordelt over to plan, med et særpreg som stammer fra den opprinnelige byggeperioden og en planløsning som er tilpasset over tid. I 1. etasje er to av de opprinnelige fire soverommene slått sammen til to større rom, og stuen er utvidet tilsvarende. Kjelleren rommer kjellerstue med peis, soverom, grovkjøkken, trimrom og bad. Boligen har et betydelig oppgraderingspotensial, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er likevel mye å ta tak i her: en generøs tomtestørrelse, god romfordeling over to plan og en beliggenhet som gir åpent utsyn mot fjell og vann fra hovedeetasjen.<br /><br />Vindfang:<br />Du kommer inn i et vindfang med flislagt gulv. Panelkledde vegger i lyst tre gir rommet et varmt uttrykk, og en garderobeskap i tre med lamellfront sørger for oppbevaring av yttertøy. Herfra åpner boligen seg mot gang og de øvrige rommene i etasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utvidet ved at opprinnelige soverom ble bygget om, og resultatet er et langstrakt rom med flere soner og god plass til møblering. Vegger med panel i lyst tre gir rommet karakter, og en bred vindusrekke mot utsiden slipper inn godt lys og åpner mot fjell- og vannlandskapet utenfor. Fra stuen er det utgang til verandaen. En åpning i veggen mot spisestuen binder rommene visuelt sammen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med heltre skrog og profilerte fronter, med heltre benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt dagslys og utsyn mot hagen. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone i egen kanal gjennom yttervegg. Det er ikke integrerte hvitevarer. Tilstøtende til kjøkkenet er en spiserok med plass til kjøkkenbenk og bord, med panel på veggene og direkte kontakt mot kjøkkenrommet. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />To av tilsammen tre soverom ligger i 1. etasje. Det ene rommet har brystningspanel i tre langs veggene, en buet gjennomgang til en alkove med eget vindu, og utgang til verandaen gjennom en tredør med glass. Det andre soverommet har også brystningspanel og vindu mot hagen.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er oppgradert de seneste år, med egen vaskeromsone. Overflater med våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Innredet med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Badet ble oppgradert i 2016 med nye overflater, varmekabler, ny innredning, dusjhjørne og toalett.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen tilknyttet 1. etasje har et åpent areal på ca. 48 m² og er tilgjengelig fra stuen. Den overbygde delen gir ly for vær, og utsikten mot fjell og vann er åpen herfra. <br /><br />Hagestue:<br />Tilknyttet 1. etasje er det etablert en koselig hagestue som eksternt bruksareal. Hagestuen har eksponerte leca-vegger, åpent takstolaverk i tre og et ildsted. Store vindusflater mot hagen gir godt dagslys. Hagestuen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Trappen fra 1. etasje leder ned til kjelleren, som rommer kjellerstue, soverom, grovkjøkken, trimrom, bad, teknisk rom, vindfang og bod. Kjelleren er oppført i lecamurer og har rom under terreng. Det er påvist fukt på vegger i kjelleren, og det er ikke etablert fuktsikring eller drenering. Kjøper må påregne tiltak.<br /><br />Kjellerstue/trappegang:<br />Kjellerstuen har peis med eksponert teglmur og åpent takstolaverk med malte bjelker. Furugulv og panelkledde vegger gir rommet et varmt uttrykk. Trappen opp til 1. etasje er plassert i dette rommet. Pipen har et utbedringsbehov.<br /><br />Soverom (kjeller):<br />Kjelleren har ett soverom. Rommet har panelkledde vegger og furugulv.<br /><br />Grovkjøkken:<br />Grovkjøkkenet i kjelleren har flislagte gulv og vegger, med kjøkkeninnredning og utslagsvask. Rommet har vindu mot hagen. Standarden er fra byggeår.<br /><br />Trimrom:<br />Trimrommet er beliggende i kjelleretasjen.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren har overflater fra byggeår, med flis på gulv og vegg samt takess i himling. Innredet med dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og gulvmontert toalett. Lokalt fall i dusjsone og plastsluk. Ventilasjon med lufteventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett/furugulv i stue, soverom og kjellerstue/trappegang. Fliser på bad (kjeller) og i vindfang. Våtromsbelegg på bad i 1. etasje.<br />Vegger: Panel i de fleste rom. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Flis på bad i kjeller.<br />Himling: Takess i de fleste rom. Malt slett himling på bad, spisetue og stue i 1. etasje. Panel på soverom i kjelleretasje og slett tak med synlige bjelker i kjellerstue/trappegang.<br /><br />Lagring:<br />Bod i 1. etasje. I kjelleren er det boder, kjølerom og teknisk rom. Boligen har innebygd garasje i kjeller samt garasje tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Garasje, under sommerstue | Grunnmuren har større setninger/skader og det kreves strakstiltak for å sikre konstruksjonen. Setningsskader i leca vegger.<br /><br />- Drenering | Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Det finnes ingen drenering. Terrengfall fra grunnmur er flatt. Strakstiltak må påregnes.<br /><br />- Rom under terreng | Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Synlig vanninntrenging på stort sett alle vegger som går imot tilbakefylling på bakside hus.<br /><br />- Vinduer / dører | Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er modne for utskifting. Enkelte vinduer har punktert. Karmer har stedvis råteskader og sprekker i trevirket. <br /><br />- Balkong / terrasse | Terrasse/veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak anbefales. Råte på terrassebord kan medføre råte i bjelkelag. Selger opplyser om at terrassebord er skiftet ut og råteskader er utbedret etter bygningssakkyndige befarte eiendommen.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater | Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes.<br /><br />- Kjeller Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tegn til slukmansjett eller membran i sluket.<br /><br />- Kjeller Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon | Sanitært utstyr er modent for utskifting. Badet er i bruk, men har oppnådd forventet levetid.<br /><br />- Piper / ildsteder | Sprekker oppdaget inni selve peisen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Grunnmur / fundamenter | Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Undersøkelse av grunnmur viser tegn til yttre påvirkninger som henger sammen med drenering, og at det ligger masse inntil veggene som skaper frostskader. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.<br /><br />- Yttervegger / fasader | En del soltørket bord, og på grensa til råte noen steder. Svill og innvendige konstruksjoner er ikke kontrollert.<br /><br />- Taktekking og beslag | Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på beslag. Luftehatt ligger ikke skikkelig nede på taket.<br /><br />- Kjøkken | Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.<br /><br />- Vinterhage | Manglende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisitet. Det er peis tilkoblet teglpipe. Det er registrert sprekker inni selve peisen.<br />Det er etablert varmepumpe.<br />Varmekabler på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Oljefyr<br />Selger opplyser at det ligger nedgravet oljetank av glassfiber på eiendommen.<br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to garasjer; en innebygd i kjeller og en frittstående. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus av tre i 1 etasje datert 03.12.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget bestilt bygningstegninger fra Seljord kommune. Ifølge kommunen foreligger det imidlertid ikke bygningstegninger for denne boligen, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer.  <br /><br />Frittstående garasje og hagestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med skrusikringer er etablert i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 19690001,  Gravshaugane , vedtatt 21.01.1969. Av eiendommens areal er 1218 m² regulert til boliger, 868 m² til offentlig friområde og 12 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel (plan-ID 20180004), vedtatt 16.12.2021. Den omfattes også av Kommunedelplan Seljord sentrum (plan-ID 20100002), vedtatt 29.06.2017. I denne planen er 2031 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn Bb6). Hele eiendommen er i kommunedelplanen omfattet av hensynssone H910_, som innebærer at den eldre reguleringsplanen  Gravshaugane  fortsatt gjelder foran kommunedelplanens bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H740_N (Båndlegging etter andre lover) i henhold til kommunedelplan med plan-ID 082819910002. Ifølge bestemmelsene er arealer i denne sonen fredet i samsvar med lov om kulturminner, og det er ikke tillatt med fysiske inngrep uten dispensasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.26186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gullnesvegen 18!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor, eiet tomt og flott utsikt over landskapet. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med flere stuer og soverom, som gir rom for tilpasning. Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt med en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Stor eiertomt på over 2 mål.<br />Flott utsikt over landskapet.<br />Innholdsrik bolig over to plan med flere stuer.<br />Bad i 1. etasje er oppgradert.<br />To garasjer og gode lagringsmuligheter i kjeller.<br />Peis i kjellerstuen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2844260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4a05bfca-141e-46bc-b927-e3a998679217",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seljord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4a05bfca-141e-46bc-b927-e3a998679217",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a05bfca-141e-46bc-b927-e3a998679217?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gullnesvegen 18!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor, eiet tomt og flott utsikt over landskapet. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med flere stuer og soverom, som gir rom for tilpasning. Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt med en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Stor eiertomt på over 2 mål.<br />Flott utsikt over landskapet.<br />Innholdsrik bolig over to plan med flere stuer.<br />Bad i 1. etasje er oppgradert.<br />To garasjer og gode lagringsmuligheter i kjeller.<br />Peis i kjellerstuen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a05bfca-141e-46bc-b927-e3a998679217?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a05bfca-141e-46bc-b927-e3a998679217?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475229590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T08:29+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T08:30:18.770453870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}