Lekre og attraktive eneboliger i Fyllingsdalen med hybelmulighet! Sikre deg bolig til dagens pris.

{
  "ad": {
    "title": "Lekre  og attraktive eneboliger i Fyllingsdalen med hybelmulighet! Sikre deg bolig til dagens pris.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Salget er i gang",
      "acquisition": "Estimert 2. kvartal 2029",
      "development_start": "4. kvartal 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3529,
        "lng": 5.2798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3529&lng=5.2798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5142",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barlia - enebolig"
    },
    "orderUrl": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ce5b0b5-d59a-49ef-8237-1d8e49db8f00",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 874,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Barlia - enebolig",
    "externalAdId": "81.261441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Vi i Eiendomsmegler Norge Nybygg har gleden av å ønske deg velkommen til Barlia!<br />Et nytt og spennende boligprosjekt i Fyllingsdalen, utviklet for deg som ønsker mer enn bare en ny bolig. Her skal det skapes et moderne og levende nabolag hvor gode hjem, grønne omgivelser og gjennomtenkte møteplasser legger til rette for en enklere og hyggeligere hverdag.<br /><br />Barlia er planlagt med totalt 88 selveierboliger og tre næringslokaler. Boligene fordeler seg på 21 eneboliger og kjedede eneboliger, 32 rekkehus, 28 leiligheter og 7 studioleiligheter. Den varierte boligmiksen gir prosjektet en helt egen karakter og legger til rette for et nabolag hvor mennesker i ulike aldre og livsfaser kan finne sitt hjem. Her er det lagt stor vekt på å skape et sted hvor det er godt å være   både inne i egen bolig og ute mellom husene. Bebyggelsen tilpasses terrenget og de naturnære omgivelsene, mens grønne soner, beplantning, gangforbindelser og mindre tun bidrar til å skape et lunt og hyggelig bomiljø. Resultatet blir et moderne boligområde med nærhet mellom naboene, samtidig som det er god plass til privatliv.<br /><br />Barlia tar form   sikre deg bolig til dagens pris. <br />Prisjusteringer kommer 28. september 2026.<br /><br />Familieboliger med plass til livet:<br />Eneboligene i Barlia er utviklet med familien og hverdagens skiftende behov i tankene. Her får du moderne boliger med god plass til både de aktive hverdagene og de rolige stundene hjemme   enten det er lek og familieliv, middager med venner, hjemmekontor eller en stille kveld foran peisen.<br /><br />Boligene organiseres rundt mindre tun og gjennomganger som gir området en lun og variert karakter. I stedet for lange, ensartede rekker med boliger er målet å skape et nabolag med identitet, variasjon og gode møtepunkt. Hver enebolig får sitt eget uttrykk og sin egen orientering, samtidig som arkitektur, materialbruk og farger sørger for at prosjektet oppleves som en gjennomført helhet. Fargepaletten henter inspirasjon fra naturen rundt, med dype jordfarger, grønntoner og varme rødtoner som harmonerer med skog og terreng. Tre er et sentralt materiale og kombineres med detaljer i blant annet metall og betong. Sammen skaper dette et moderne og solid uttrykk som samtidig passer naturlig inn i omgivelsene. Varierte takformer er med på å gi boligene særpreg og skaper samtidig spennende og skjermede uteplasser. Eneboligene får enten inntrukket takterrasse eller ark med balkong, noe som gir private soner hvor morgenkaffen, familiemiddagen eller de lange sommerkveldene kan nytes utendørs. Uteplassene er planlagt med gode lysforhold og kontakt mot det omkringliggende naturlandskapet.<br /><br />Et hjem som kan følge familien gjennom flere livsfaser:<br />Et av de store fortrinnene med flere av boligene i Barlia er fleksibiliteten. Utvalgte eneboliger og kjedede eneboliger kan leveres med mulighet for hybel, noe som åpner for en rekke forskjellige bruksmuligheter både i dag og i årene som kommer. For noen kan en hybel gi mulighet for ekstra leieinntekter og dermed bidra positivt til boligens økonomi. For andre kan den fungere som en egen avdeling for et eldre barn som ønsker mer selvstendighet, en løsning for familie som kommer på besøk eller et alternativ dersom flere generasjoner ønsker å bo nær hverandre. Arealet kan også gi verdifull fleksibilitet til hjemmekontor, gjester eller andre behov familien måtte få over tid. Muligheten gjør at boligen lettere kan tilpasses ulike faser av livet, fremfor at familien må tilpasse seg boligen. Hybel kan leveres ferdig innredet mot tillegg i pris, og eventuelle tilpasninger gjøres i samarbeid med entreprenør. Kontakt megler for nærmere informasjon om hvilke boliger som har denne muligheten og hvilke løsninger som kan leveres.<br /><br />Nytt, moderne og klart for å bli ditt:<br />Det er noe eget ved å flytte inn i en helt ny bolig. I Barlia får du muligheten til å være den første som setter nøkkelen i døren og skaper historien i hjemmet. Boligene leveres med moderne løsninger og en gjennomtenkt standard som gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Eneboligene får blant annet varmekabler på bad og panelovner på soverommene. I tillegg leveres boligene med pipe og peis   et naturlig samlingspunkt som gir både varme og atmosfære gjennom den mørkere delen av året. Moderne tekniske løsninger og materialvalg er kombinert med arkitektur som skal gi boligene karakter og gode bokvaliteter over tid.<br /><br />Livet mellom husene:<br />I Barlia stopper ikke kvalitetene ved inngangsdøren. Prosjektet er planlagt med et tydelig fokus på nabolaget som helhet, og områdene mellom boligene skal bidra til både trivsel og tilhørighet. Uteområdene opparbeides med grønne soner, beplantning og gangstier, mens mindre tun og møteplasser legger til rette for at både barn og voksne naturlig kan møtes i hverdagen. Det skal være enkelt å gå ut døren, møte naboen, la barna finne noen å leke med eller ta turen videre ut i nærområdet. Prosjektet får i tillegg flere fellesfunksjoner som beboerne kan benytte. Her planlegges blant annet treningsrom, lekerom, fellesrom med kjøkken, sykkel- og vognrom og reparasjonsverksted. Dette gir nabolaget kvaliteter som normalt ikke forbindes med det å bo i en enebolig, samtidig som du beholder privatlivet og plassen som følger med ditt eget hjem.<br /><br />Byen nært   naturen enda nærmere:<br />Barlia gir deg muligheten til å bo moderne og familievennlig i grønne omgivelser, uten å måtte velge bort nærheten til byen. Her kan hverdagen starte med rolige omgivelser hjemme, fortsette med en tur i skogen eller lek ute i nabolaget og samtidig gi enkel tilgang til butikker, kollektivtransport og Bergen sentrum når du trenger det. Kanadaskogen ligger i nærheten og byr på flotte muligheter for tur, trening, bading og naturopplevelser gjennom hele året. Samtidig ligger både Oasen og Bybanen innen gangavstand. Det gjør Barlia til et godt utgangspunkt for familier som ønsker den plassen og roen man gjerne forbinder med å bo litt utenfor byen, men uten lange avstander og krevende hverdagslogistikk.<br /><br />Et nabolag å vokse i:<br />Barlia handler til syvende og sist om mer enn nye hus. Ambisjonen er å skape et nabolag hvor boliger, natur og mennesker spiller sammen   et sted hvor barna kan vokse opp, hvor naboer kan bli kjent og hvor boligen kan tilpasses livet etter hvert som behovene endrer seg. Her får du moderne arkitektur og et nytt hjem, men også grønne omgivelser, gode private uteplasser og muligheten til å bli en del av et helt nytt nabolag fra starten av. For deg som ønsker en familiebolig med plass til både hverdagen og fremtiden, kombinert med nærhet til naturen og kort vei til byen, kan Barlia være stedet å finne hjem.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Barliveien 21 har en familievennlig og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med rolige omgivelser, gode uteområder og kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligområde med naturen tett på, samtidig som både butikker, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Bybanen ligger omkring 10 15 minutters gange fra boligen og gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og andre deler av byen. Oasen kjøpesenter ligger også i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og tjenester som gjør hverdagen enklere for både små og store.<br /><br />For familier som setter pris på en aktiv hverdag, er nærheten til Kanadaskogen et stort pluss. Her finner du flotte turveier, varierte stier, opplyste traseer og badeplass, med gode muligheter for både trilleturer, sykkelturer, lek, trening og hyggelige søndagsturer gjennom hele året.<br /><br />Barliveien 21 passer derfor godt for familier som ønsker en rolig og grønn hverdag, med gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten og samtidig kort vei til byens tilbud.</p><h3>Generell orientering</h3><p>Fordeler med å kjøpe ny bolig:<br />Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.<br />1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen<br />2. Ny bolig &#61; Ingen oppussing<br />3. Mulighet til å forme godt naboskap<br />4. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima<br />5. Lavere kjøpsomkostninger</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Forventet byggetid 32 måneder og ferdigstillelse 2. til 3. kvartal 2029, forutsatt byggestart innen desember 2026. Denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Frist for selger til å løfte forbehold om igangsetting er 01.05.2027.</p><h3>Tomt</h3><p>Prosjektet oppføres på eiet tomt. Eiendomsgrenser og areal er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet, og det kan forekomme fradeling, grensejustering og/eller sammenføyning av eiendommene. Eiendommen er planlagt seksjonert, hvor hver bolig vil utgjøre en eierseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Sameiebrøk og fordeling av fellesarealer fastsettes ved seksjoneringen. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil foreligge først i prosjektets sluttfase.</p><h3>Regulering</h3><p>Reguleringsforhold og arealstatus<br /><br />Eiendomstype og areal:<br />Eiendommen er registrert som en grunneiendom med teig ID 258957964. Den har et beregnet areal på 2 345,3 m². Matrikkelinformasjonen er angitt som sikker, og gjelder for hele hovedteigen.<br /><br />Gjeldende reguleringsplan:<br />Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane<br />Plan-ID: 70910000<br />Plantype: Endelig vedtatt arealplan (type 35)<br />Ikrafttredelse: 18.06.2025<br />Dekningsgrad: 100 % av eiendommen omfattes av reguleringsplanen<br />Saksnummer: 202220708<br />Reguleringsformål (fordeling i % av eiendommens areal):<br /><br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål: 65,8 %<br />Boligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse: 13,8 %<br />Naturområde   grønnstruktur: 12,3 %<br />Gatetun/gågate: 6,2 %<br />Gate med fortau: 1,1 %<br />Annen veggrunn, grøntareal: 0,8 %<br />Bestemmelsesområder i reguleringsplanen:<br /><br />Funksjons- og kvalitetskrav: 0,1 %<br />Kommuneplanens arealdel (KPA 2018)<br /><br />Plan-ID: 65270000<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018<br />Ikrafttredelse: 19.06.2019<br />Dekningsgrad: 100 % av eiendommen<br />Arealformål:<br />Sentrumsformål<br />Eiendommen ligger i en byfortettingssone (BY)<br />Status: Nåværende arealformål<br />Temakart og strukturer:<br /><br />Eiendommen inngår i områder av betydning i temakart knyttet til blågrønne strukturer, som peker på viktige sammenhengende grøntområder og vannveier i kommunen.<br /><br />Relaterte og nærliggende planer:<br />Flere gjeldende eller eldre planer i nærheten kan ha betydning for utvikling og bruk av eiendommen:<br /><br />FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 2, Stormyra, Løvås Hagesenter<br />Plan-ID: 11550005<br />Vedtatt: 03.12.1974<br />Plantype: Detaljregulering (type 31)<br />Merk: Kan inneholde punkter som fortsatt er relevante. Det anbefales å sjekke planarkiv og kart.<br />Planer i nærheten:<br /><br />Kommuneplanens arealdel KPA 2027   PlanID: 71740000 (under arbeid)<br />Spelhaugen 10   PlanID: 70390000<br />Stormyra industriområder   PlanID: 11550000<br />Stormyra boligfelt IX, tomteareal E   PlanID: 3930100<br />Godkjente byggetiltak i nærheten<br /><br />Eiendom: Gnr. 22, Bnr. 874<br />Bygningstype: Annen lagerbygning<br />Bygningsnummer: 300272829<br />Status: Igangsettingstillatelse gitt<br />Dato: 16.05.2013<br />Saksnummer: 201122507</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "81265022",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3ce5b0b5-d59a-49ef-8237-1d8e49db8f00?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ce5b0b5-d59a-49ef-8237-1d8e49db8f00",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ce5b0b5-d59a-49ef-8237-1d8e49db8f00/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 475229805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:28:07.423437+02:00",
    "ownerId": 1358856528,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T20:01:56.135603+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:28:23.430194170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1358856528",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}