Moderne og innholdsrik enebolig fra 2022 | Garasje | Kun TG1 | Terrasse og hage | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 9113340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2079304,
      "suggestion": 8890000,
      "salesCostSum": 223340,
      "municipalFees": 24685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />222 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />223 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />243 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 113 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 133 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og innholdsrik enebolig fra 2022 | Garasje | Kun TG1 | Terrasse og hage | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 35 462"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1372,
        "lng": 11.2163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1372&lng=11.2163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletnerstubben 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 616,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sletnerstubben 1! En innholdsrik og tilnærmet ny enebolig fra 2022 med gjennomgående moderne standard.</b><br /><br />Dette er en bolig med en familievennlig planløsning over to plan. <br />Første etasje har en åpen sone med stue og et lekkert kjøkken, med utgang til en stor veranda. <br />Underetasjen er en praktisk sone med soverom, boder, bad og vaskerom. Fra underetasjen er det utgang til platting og hage.<br />Her bor du rett utenfor Jessheim sentrum - Beliggenheten er landlig, men med kort vei til alle bymessige fasiliteter, skoler og barnehager.<br /><br /><ul><li>Enebolig bygget 2022<br /></li><li>Fortsatt  ca. 1 år igjen nybygg garanti<br /></li><li>Kun Tg1 <br /></li><li>Integrert garasje m/el lader<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Kjøkkenøy<br /></li><li>Nymalt 2025</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sletnerstubben 1 ligger i et etablert boligområde på Fladbyseter, i utkanten av Jessheim. Algarheim skole og Skogmo skole ligger i gangavstand.<br /><br />Tomten ligger i lett skrånende terreng, og eiendommen har skog tett innpå på baksiden mens åkerlandskapet åpner seg på den andre siden. <br />Det er en rolig avkjørselsgate, og nærmeste nabo er andre eneboliger i samme område.<br /><br />Boligen ligger i et populært boligområde med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, badevann og skiløyper som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. <br />Fra boligen er det gangveg til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!<br />Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. <br />Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. <br />Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. <br />Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek. <br />For de aktive er det både treningssenteret Sats og Spenst i Jessheim sentrum. <br />Herlige Jessheimbadet med plass til å svømme, trene, leke eller bare slappe av, ligger kun 3,5 km fra boligen.<br /><br />Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger samt Discgolfpark.<br /><br />For ungdomsskoleelever er Allergot ungdomsskole nærmeste alternativ, og Jessheim videregående skole nås med bil på under ti minutter. <br />Av barnehager i nærområdet finnes blant andre Ekornrud og Fladbyseter, begge innen kort gange.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med Coop Extra på Algarheimveien, som nås med bil på et par minutter. Jessheim sentrum med Jessheim Storsenter, apotek og øvrige servicetilbud ligger også en kort kjøretur unna. <br /><br />For pendlere er det busstopp ved Rulnes i gangavstand, og Jessheim stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under ti minutter. <br />Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.<br /><br />Avstander med bil:<br />Jessheim sentrum: ca 5 min<br />Oslo Lufthavn: ca 15 min<br />Oslo S: ca 40 min<br />Lillestrøm: ca 25 min"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 197 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 96 kvm: Vaskerom, bad, fire soverom og stue<br />1. etasje 76 kvm: Bad, stue/kjøkken og gang<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 2 kvm: Bod.<br />1. etasje 23 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje 32 kvm: Platting.<br />1. etasje 26 kvm: Veranda.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim. <br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående og moderne enebolig fra 2022 over to plan, med store fellesrom som stue og kjøkken.<br />Boligen har romslige soverom, og ekstra boltreplass i underetasjen. I tillegg er det to bad av god størrelse og separat vaskerom<br />Boligen holder en god standard med gjennomgående glatte overflater, balansert ventilasjon i hele boligen og elektrisk gulvvarme i 1. etasje. <br />Kjøkkenet er etter oppføringen flyttet og vesentlig oppgradert i 2025, med ny kjøkkenøy, nytt utstyr og komfyrvakt ble etablert i 2024. <br />Uteområdet består av en romslig veranda tilknyttet 1. etasje og en platting på terreng i underetasjen, til sammen 58 m² med uteplass.<br />Tomten er pent opparbeidet med hage, hekk og trapper i terrenget. <br />Eiendommen har et innbydende uteområde med gode solforhold.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen i en entrè med flislagt gulv og varmekabler.<br />Garderobeveggen har utførelse i lyst tre med spiledekor, knagger som gir god plass til yttertøy, og en benk med skap under gjør det enkelt å ta av seg skoene. <br />Skyvedørsgarderobe med speilfront gir ekstra oppbevaringsplass og åpner rommet visuelt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble flyttet i 2025 til sin nåværende plassering. Tilstøtende soverom ble fjernet for å gi plass til en åpen kjøkkenløsning mot stuen. <br />Det er lagt gulvvarme, etablert ny kurs til platetopp og montert komfyrvakt. <br />Den lekre kjøkkenøyen i lyst tre med benkeplate fungerer som et naturlig skille i rommet.<br />Her sitter platetoppen med integrert nedtrekk og kullfilterventilator som håndterer avtrekk fra kokesonen, samt oppvaskkum av kompositt med sort armatur. <br />Langs bakveggen står høyskap i beige/sandfarget utførelse med glatte fronter og gulltonede håndtak, med  stekeovn integrert i skapveggen. <br />Kjøl/fryseskap er frittstående og plassert i bred nisje.<br />Integrert oppvaskmaskinen er plassert i kjøkkenøyen. <br /><br />Stue:<br />Fra kjøkkenet åpner stuen seg med store vindusflater og mye naturlig lysinnfall.<br />Rommet har god plass til sofagruppe og gir utsyn mot grøntarealet bak boligen. <br />Balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje sikrer jevn temperatur gjennom hele året. <br />Det er elementpipe i boligen, men ingen ildsted er tilkoblet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda.<br />Verandaen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i tre. <br />Det er plass til både spisebord og flere sittegrupper, og er i dag møblert med spisebord med stoler og lounge sofa med bord og grill. <br />En del av verandaen har konstruksjon med gjennomsiktig tak, noe som gir ly og forlenger sesongen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er lekkert utført med flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.<br />Innredningen består av nedfelt servant og speil med integrert belysning over.<br />Veggmontert toalett og badekar. <br />Badet har balansert ventilasjon med tilluft via dør.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har fire soverom.<br />Rommene er jevnstore med parkett, vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord. <br />Det er satt inn garderobeskap på alle soverommene.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er utført i samme stil som det andre badet med lekre fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.<br />Innredningen består av nedfelt servant og speil med integrert belysning over.<br />Veggmontert toalett.<br />Stor dusjnisje med regnfallsdusj, glassvegger og dør.<br />Badet har balansert ventilasjon med tilluft via dør<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Veggene har malte flater. <br />Innredning med skap, og benk med nisje under for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Balansert ventilasjon med tilluft via dør. <br />Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet.<br /><br />Platting underetasje:<br />Fra underetasjen er det utgang til en platting på terreng som ligger inntil boligen. <br />Plattingen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord og gir en skjermet uteplass i tilknytning til hagen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass med bl.a stor bod i underetasjen og en utvendig bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. <br />Det er lagt elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. <br />I tillegg er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et behagelig inneklima og bidrar til energieffektivitet.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2022. <br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med grunnmur av betong (thermomur). <br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og plater. <br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. <br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. <br />Boligen har malte vinduer og dører med 3-lags glass. <br />Det er en veranda og en platting på terreng, begge bygget med impregnerte materialer.<br />Det er elementpipe, men ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />Det elektriske anlegget ble installert i 2022 og er et skjult anlegg med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. <br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært vanninntrenging utenfra til badet i underetasjen høsten 2024, forårsaket av mangelfull håndtering av overflatevann. <br />Forholdet er utbedret med ny drenering rundt grunnmuren, tørking og rehabilitering av dusjsonen med ny membran og fliser. <br />Arbeidene ble utbedret på utbyggers garanti, og utført av faglærte i 2024. <br /><br />I forbindelse med flytting av kjøkken i 2024 ble det etablert ny kurs til platetopp, montert komfyrvakt, lagt opp nye strømuttak og installert gulvvarme. <br />Det ble også montert en termostat og kontakt i forbindelse med flytting av en vegg ved pipen samme år. <br />Alt elektrisk arbeid er utført av faglærte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en integrert garasje med el-bil lader montert."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 674,5 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen ble fradelt og nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br />Det deles på utgifter til snømåking<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er estimert kr 24 685,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. <br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 468kwh. pr. år. Dette inkludere strømforbruk til lading av el-bil. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 888,-.<br />Privat snøbrøyting ca kr 3 750,- pr år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 2 079 304,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 317 216,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 3 eneboliger og rekkehus datert 29.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2026 som gjelder innvending endring av bruksareal og utvendig endring av fasadevindu og utvidelse av altan.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />1956/833-1/10 17.03.1956 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedlikeholdsplikt i anledning statstilskott til bygging av vatningsanlegg.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Erklæringen forplikter eier av eiendommen Sletner (gnr. 117, bnr. 26) til å vedlikeholde et vatningsverk som er bygget med statstilskudd. Eier forplikter seg også til ikke å skille deler av anlegget fra eiendommen uten samtykke fra departementet.<br /><br />1973/9022-2/10 19.11.1973 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eiendommen gnr. 117, bnr. 143 har veirett sammen med hovedbølet (gnr. 117, bnr. 26). Vedlikeholdsutgiftene til veien skal deles etter beste skjønn.<br /><br />1980/3575-1/10 09.05.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 43<br />Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eier av gnr. 117, bnr. 26 gir tillatelse til at det på gnr. 117, bnr. 43 kan bygges nærmere grensen enn det som er vanlig. Det samme gjelder for en tidligere oppført garasje på naboeiendommen gnr. 117, bnr. 143.<br /><br />1980/6061-2/10 01.08.1980 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 145<br />Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. for 117/145.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eier av gnr. 117, bnr. 145 har vederlagsfri bruksrett til adkomstvei fra Gamle Algarheimsveg. Eieren må selv bekoste snøbrøyting, mens øvrig vedlikehold deles likt med eier av hovedbølet.<br /><br />1989/4592-2/10 03.05.1989 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 155<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br /><br />Eiendommen gnr. 117, bnr. 155 har rett til 4 meter bred adkomstvei over nedre del av gnr. 117, bnr. 26, med utkjøring til Gamle Algarheimsveg. Vedlikehold bekostes av eier av bnr. 155 i samarbeid og kostnadsdeling med nåværende og fremtidige brukere av veien. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.<br /><br />1991/3274-1/10 06.05.1991 ERKLÆRING/AVTALE<br />Gjensidig rett for de enkelte eiere til å legge vann/kloakkledn. over hverandres eiend. Samt ettersyn og vedlikehold. m.v.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eierne av gnr. 117, bnr. 26, 145 og 155 har en gjensidig rett til å legge vann- og kloakkledninger over hverandres eiendommer uten erstatning. Eierne har rett til tilsyn og reparasjon, og forplikter seg til ikke å bygge over ledningene. Eventuell erstatning for skade avgjøres ved skjønn om enighet ikke oppnås.<br /><br />1993/4577-1/10 20.07.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Ullensaker kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med kummer på gnr. 117, bnr. 26. Kommunen har fri adkomst for utførelse, ettersyn og vedlikehold. Grunneier kan ikke bygge nærmere ledningen enn 4 meter uten kommunens samtykke.<br /><br />2001/1683-1/10 14.02.2001 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 437<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eiendommen gnr. 117, bnr. 437 har veirett på eksisterende adkomstvei over gnr. 117, bnr. 26 frem til Gamle Algarheimsveg. Rettigheten gjelder ikke automatisk for senere fradelte parseller og kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Ullensaker kommune.<br /><br />2004/3141-1/10 09.03.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br /><br />2017/1281229-1/200 16.11.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br /><br />2017/1281229-2/200 16.11.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br /><br />2017/1317233-1/200 24.11.2017 Bestemmelse om adkomstrett<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eierne av gnr. 117, bnr. 143 og bnr. 26 har gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer. <br />Eierne forplikter seg til å delta i vedlikehold, drift og snøbrøyting av felles adkomstvei med en andel basert på antall boligenheter tilknyttet veien.<br />Adkomstretten gjelder også for senere utskilte parseller på eiendommene, hvor adkomsten blir benyttet til fradelt eiendom.<br /><br />2017/1352126-1/200 04.12.2017 Bestemmelse om adkomstrett og forpliktelse om vedlikehold av vei<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 601-603<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fradelte parseller<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eiendommene gnr. 117, bnr. 601, 602 og 603 har adkomstrett over gnr. 117, bnr. 26. Eierne av de berettigede eiendommene forplikter seg til å delta med en forholdsmessig andel på alt vedlikehold av adkomstveien. Andelen fordeles etter antall boligenheter tilknyttet veien.<br /><br />2017/1352327-1/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE<br />Gjelder også fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2017/1352327-2/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE<br />Gjelder også fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br /><br />2022/359152-1/200 01.04.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 145<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 155<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 437<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 601<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 602<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 603<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26<br />Eierne av gnr. 117, bnr. 143, 145, 155, 437, 601, 602 og 603 har rett til å legge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med kummer på gnr. 117, bnr. 26. Ledningseierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og utbedringer.<br />Det forannevnte gjelder også for senere fradelte parseller på eiendommen gnr. 117, bnr. 26.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 432, Lundtomta, datert 03.09.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BFS2.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene stiller krav til geoteknisk vurdering. I henhold til § 3.3 skal det ved søknad om byggetiltak fremlegges dokumentasjon på stabilitet og fundamenteringsmåte fra geotekniker.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (ID: 008), vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (framtidig). I henhold til planens bestemmelser § 2 gjelder eldre, juridisk bindende arealplaner foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ifølge områdeanalysen er muligheten for marin leire i området klassifisert som &#39;middels&#39;.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sletnerstubben 1! En innholdsrik og tilnærmet ny enebolig fra 2022 med gjennomgående moderne standard.</b><br /><br />Dette er en bolig med en familievennlig planløsning over to plan. <br />Første etasje har en åpen sone med stue og et lekkert kjøkken, med utgang til en stor veranda. <br />Underetasjen er en praktisk sone med soverom, boder, bad og vaskerom. Fra underetasjen er det utgang til platting og hage.<br />Her bor du rett utenfor Jessheim sentrum - Beliggenheten er landlig, men med kort vei til alle bymessige fasiliteter, skoler og barnehager.<br /><br /><ul><li>Enebolig bygget 2022<br /></li><li>Fortsatt  ca. 1 år igjen nybygg garanti<br /></li><li>Kun Tg1 <br /></li><li>Integrert garasje m/el lader<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Kjøkkenøy<br /></li><li>Nymalt 2025<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c31218a1-5273-4412-b93f-9a7d34d7f7ab&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c31218a1-5273-4412-b93f-9a7d34d7f7ab?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c31218a1-5273-4412-b93f-9a7d34d7f7ab&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sletnerstubben 1! En innholdsrik og tilnærmet ny enebolig fra 2022 med gjennomgående moderne standard.</b><br /><br />Dette er en bolig med en familievennlig planløsning over to plan. <br />Første etasje har en åpen sone med stue og et lekkert kjøkken, med utgang til en stor veranda. <br />Underetasjen er en praktisk sone med soverom, boder, bad og vaskerom. Fra underetasjen er det utgang til platting og hage.<br />Her bor du rett utenfor Jessheim sentrum - Beliggenheten er landlig, men med kort vei til alle bymessige fasiliteter, skoler og barnehager.<br /><br /><ul><li>Enebolig bygget 2022<br /></li><li>Fortsatt  ca. 1 år igjen nybygg garanti<br /></li><li>Kun Tg1 <br /></li><li>Integrert garasje m/el lader<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Kjøkkenøy<br /></li><li>Nymalt 2025<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c31218a1-5273-4412-b93f-9a7d34d7f7ab?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475233468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:51+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:54:29.986663868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}