Enebolig med oppussingsbehov i hyggelig boligområde-2 sov(oppr. 3)-Frodig hage-Nær buss, skole, barnehage og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, soverom, gang, toalettrom, bad, soverom 2, kjøkken, stue/spisestue<br />Kjeller: 71  kvm Kjellerstue, lagerrom, bod, uinnredet kjellerrom /råkjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4511090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1041095,
      "estateTax": 3781,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111090,
      "municipalFees": 13924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 110 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 111 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med oppussingsbehov i hyggelig boligområde-2 sov(oppr. 3)-Frodig hage-Nær buss, skole, barnehage og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6878,
        "lng": 10.6677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6878&lng=10.6677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1449",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høilundveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen på tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høilundveien 13! <br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i et koselig og barnevennlig boligområde med nærhet til det meste. Denne eneboligen inneholder entrè/gang, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), stue, kjøkken, toalettrom, baderom og kjeller. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Her har du hovedrommene på ett plan i 1.etasje og kjeller med boder/råkjeller nede. <br />-Gåavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, barnehage, skoler og matbutikk på Heer.<br />-Det er 2 soverom her i dag, men var opprinnelig ett tredje soverom som nå er blitt en del av stuen. <br />-Oppussing- og oppgraderingsbehov kreves.<br />-Her er det en frodig og sjarmerende hage med diverse beplantninger.   <br />-Solrikt, her kan du forflytte deg etter solen. <br /><br />Ønsker du å gjøre dette til din drømmebolig? Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje inneholder: Entrè/gang, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), stue, baderom og kjøkken. <br />Kjelleretasjen inneholder: Kjeller/boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Uteområde: <br />Her er det et meget koselig og frodig uteområde med diverse beplantninger, blomster, naturtomt, terrasse og uteplass under tak. Her kan en forflytte seg etter solen på eiendommen.   <br /><br />Stue: <br />Stuen er lys og fin med utgang til uteplassen. Uteplassen under tak gir en følelse av en liten &#34;forlengelse&#34; av stuen. Her er det plass til både sofa med møblement og spisebord med spisestoler. <br /><br />Soverom: <br />Det er 2 soverom i boligen slik det står nå, men det var opprinnelig 3 soverom. Det tredje soverommet lå opprinnelig i stuen, men dette er åpnet opp. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er utstyrt med hvit og profilert kjøkkeninnredning med foliert/laminat benkeplate. Det er fliser mellom underskap og overskap. Her er det oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til diverse hvitevarer. Kjøkkenviften har mekanisk avtrekk.<br /><br />Sanitærinstallasjoner: <br />Toalettrommet og badet er utstyrt med gulvstående toalett, hylle, speil, servantskap, høyskap, servant med ett-greps blandebatteri og dusjhjørne. Her er det fliser på gulvene. På veggene er det fliser på baderommet og tapet på toalettrommet. <br /><br />El-kraft: <br />Sikringsskapet er plassert i gangen med eldre skrusikringer. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduene er av varierende alder og er hovedsakelig bestående av 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Teknisk:<br />-Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er i kjelleren.<br />-Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />-Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />-Mitsubishi varmepumpe i stue.<br />-Eldre CTC varmtvannsbereder i kjeller.<br />-Brannslukningsapparat.<br />-Røykvarsler.<br /><br />Standard/generelt: <br />Standarden er hovedsakelig fra byggeår og noe fra nyere tid. Det må generelt grunnlag påregnes noe modernisering, oppgraderinger og renovering av denne brukte eneboligen. Du kan lese mer om selve standarden i den vedlagte takstrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />*UTVENDIG:<br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. I juli 2018 ble det lagt ny shingel på nordsiden og utført arbeid rundt pipe og beslag. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak, i gang. Det ble utført både fysisk og visuell kontroll på tilfeldige utvalgte stedet i loftsdel. Fysisk kontroll besto av innstill i trevirke med syl/knivblad. Vektprosent målt i undertak ble målt med 12,8 % - 14,7 % utslag, noe som er innenfor anbefalte verdier for treverk.<br />Det var ikke synlig drypping eller pågående fukt i trevirke på befaringstidspunktet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kjellervegger i blokker/lettbetong- konstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje itrebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Varierende alder på vinduer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. <br /><br />*INNVENDIG:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe/pip? i teglstein og kamin i boligen. Feieluke i kjeller. Dagtank i gang. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av laminat på betong. Veggene er kledd med plater, med innvendige utforede vegger på grunnmur, dels på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br /><br />Det presiseres at nevnte observasjoner kun gjelder kjellerdel som er innredet. Ca halvparten av kjellerdel er innredet og resterende del fremstår som råkjeller. <br /><br />*TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av lettbetong/blokker-konstruksjoner frabyggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normalforventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak  er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren må tettes. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Punkterte vinduer kan forekomme. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduerer funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og atvindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer, samt vedlikehold/rehabilitering. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad. Stedvissår/riper/hakk/skjolder/sprekker m.m. Noe knirk/knepping i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Påregnelig med oppgradering av overflater i boligen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad. Stedvissår/riper/hakk/sprekker m.m. <br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Påregnelig med oppgradering av overflater i boligen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter i kjeller. Det er registrert spor etter mus på loft, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Spor etter mus kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Eldre kjøkken og innredning med dertil aldersrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Påregnelig med oppgradering/rehabilitering. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Aldersrelatert slitasje. Oversteget 50 % av påregnelig levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskifting etterhvert. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Aldersrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med oppgradering av overflater. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Aldersrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Kontroll og evt. lokale tiltak. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Nevnte antas å komme fra tidligere vanninnsig/vanninntrengning langs pipeløp, dog ble dette utbedret i 2018. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Omfanget av råteskadet treverk bør kartlegges nærmere før utbedring/utskiftning. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak.Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Oppgitte estimat går på kartlegging av omfang, utskiftning og rehabilitering ift. nevnte råteskader.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist  større skader og deformasjoner. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem.  Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens.<br />På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen.<br />Vektprosent målt i utforet vegg ble målt med 20,8 % utslag, noe som over grensen for anbefalte verdier for innebygd treverk mot betong og terreng. <br />Det ble utført fuktsøk på overflater, med noe forhøyede verdier nederst på eksponert grunnmur.<br />Synlig saltutslag og fuktinnsig. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Påregnelig med tiltak i kjeller. Estimat innbefatter innvendige tiltak i innredet del av kjelleren som fjerning/utskifting av utsatte eller skadede organiske materialer og tilbakeføring.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommetpåregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig ermer utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk.<br />Det ble registrert flisbom og sprukne gulvfliser.<br />Våtrommet er fungerende pr d.d. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Påregnelig med oppgradering/rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Estimat innbefatter utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Estimat innbefatter separate terrengjusteringer og tiltak for bortledning av overflatevann som ikke inngår i dreneringsarbeidet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /> Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak<br />med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Synlig isopor er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende tildekking kan føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for brannspredning i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming og varmepumpe i boligen. Det står en kamin i boligen som ikke er i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke en egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høilundveien 13 ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Ottarsrud i Frogn kommune, like nordøst for Drøbak og Heer. Fra eiendommen er det gangavstand til både barneskole, Frogn VGS, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt. fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Ottarsrud og Heer til et populært område for den aktive og turglade. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt. lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i nabolaget som tilbyr en flott, 18 hulls parkbane. På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen, eller Seiersten idrettspark med kunstgressbane og 400 meters løpebane. Badeanlegget på Seiersten er meget populært, Bølgen Aktivitetssenter som har fire bassengområder og treningssenter. Det er i tillegg gode treningsmuligheter på EVO Drøbak og Family Sports Club på Dyrløkke.<br /><br />Det er ca. 4,3 km til sjarmerende Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i hyggelige gallerier og koselige butikker. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig bestående av naturtomt, prydbusker, plenarealer, blomster, diverse beplantninger og biloppstillingsplasser på tomten. <br /><br />Tomtearealer pr. dags dato 17.08.2026: <br />Høilundveien 13, gnr. 19 bnr. 52: 1.084,6 m² <br />Høilundveien 13B, gnr. 19 bnr. 109: 828,7 m²<br /><br />Etter fremtidig arealoverføring: <br />Høilundveien 13,gnr. 19, bnr. 52: 663m²<br />Høilundveien 13 B, gnr. 19, bnr. 109: 1.250m² <br /><br />Alternativ 1: Dersom kommunen godkjenner det plikter nåværende og fremtidige eiere av denne eiendommen i Høilundveien 13, gnr. 19, bnr. 52 å avgi/arealoverføre tomtestørrelsen med ca. 421m² til Høilundveien 13 B, gnr. 19, bnr. 109 slik at denne tomten i Høilundveien 13 blir på ca. 663m². Det blir satt opp et tau på eiendommen under visning for å beskrive omtrentlig størrelse på tomten etter arealoverføringen, men endelig grense og areal fastsettes gjennom kommunes behandling og oppmåling. <br />Alternativ 2: Hvis kommunen ikke godkjenner denne løsningen, er alternativet at Høilundveien 13 beholder ca. 800 m², mens 13B blir ca. 1.113 m². Når arealoverføringen skal skje plikter eiere av denne eiendommen å godkjenne, tilrettelegge og signere relevante dokumenter vedrørende arealoverføringen av tomten både ved alternativ 1 og alternativ 2. Dette blir tinglyst på eiendommen før overtagelse. Se vedlagt kart med ca. skissering i salgsoppgaven for alternativ 1."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Uteboden som står på eiendommen i dag vil etter arealoverføringen stå på Høilundveien 13B. Denne disponeres da ikke av eiere av Høilundveien 13 og heller ikke biloppstillinsplassene foran uteboden."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANER\nId: KPLAN2023\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 19.06.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/12486/FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_rev%20etter%20KDDs%20vedtak.pdf\nDelarealer \nDelareal: 1 085kvm, ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende, \nDelareal 515kvm: KPHensynsonenavnH220, KPStøy Gul sone iht. T-1442\nDelareal 1 085kvm: KPAngittHensyn Hensyn landskap, KPHensynsonenavnH550_3\nDelareal 914kvm: KPHensynsonenavnH310_1, KPFare Ras- og skredfare\nDelareal 1 085kvm: BestemmelseOmrådenavn#1 KULA, KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nREGULERINGSPLANER\nId: 019-0200\nNavn: HØILUNDVEIEN 13 OG 17\nPlantype:Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.06.2001\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/999/019-0200_bestemmelser1.pdf\nDelarealer\nDelareal 67kvm: Formål Privat veie\nDelareal 5 kvm: Formål Felles avkjørsel\nDelareal 1 013kvm, Formål Boliger\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. \n\nDet anbefales å sette seg inn i planer rundt eiendommen før bud gis.",
    "externalAdId": "206.261633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høilundveien 13! <br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i et koselig og barnevennlig boligområde med nærhet til det meste. Denne eneboligen inneholder entrè/gang, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), stue, kjøkken, toalettrom, baderom og kjeller. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Her har du hovedrommene på ett plan i 1.etasje og kjeller med boder/råkjeller nede. <br />-Gåavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, barnehage, skoler og matbutikk på Heer.<br />-Det er 2 soverom her i dag, men var opprinnelig ett tredje soverom som nå er blitt en del av stuen. <br />-Oppussing- og oppgraderingsbehov kreves.<br />-Her er det en frodig og sjarmerende hage med diverse beplantninger.   <br />-Solrikt, her kan du forflytte deg etter solen. <br /><br />Ønsker du å gjøre dette til din drømmebolig? Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=94060ec2-dc98-4814-8607-07e82846b6a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/OTTARSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/94060ec2-dc98-4814-8607-07e82846b6a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260123?https://dnbeiendom.no/bolig/206260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høilundveien 13! <br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i et koselig og barnevennlig boligområde med nærhet til det meste. Denne eneboligen inneholder entrè/gang, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom), stue, kjøkken, toalettrom, baderom og kjeller. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Her har du hovedrommene på ett plan i 1.etasje og kjeller med boder/råkjeller nede. <br />-Gåavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, barnehage, skoler og matbutikk på Heer.<br />-Det er 2 soverom her i dag, men var opprinnelig ett tredje soverom som nå er blitt en del av stuen. <br />-Oppussing- og oppgraderingsbehov kreves.<br />-Her er det en frodig og sjarmerende hage med diverse beplantninger.   <br />-Solrikt, her kan du forflytte deg etter solen. <br /><br />Ønsker du å gjøre dette til din drømmebolig? Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475236846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:49:28.844712314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}