MAURA - Stor og innholdsrik enebolig på 332 m² | 4 soverom + loftstue | 2 kjøkken og 3 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 391,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 332
    },
    "price": {
      "total": 5382600,
      "taxValue": 2014801,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132600,
      "municipalFees": 30258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />132 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 382 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "MAURA - Stor og innholdsrik enebolig på 332 m² | 4 soverom + loftstue | 2 kjøkken og 3 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 06 14 48"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24925926271292,
        "lng": 11.01882703380836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24925926271292&lng=11.01882703380836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nannestadvegen 468"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Nannestadvegen 468<br />2032 Maura"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 149 bnr. 39 i Nannestad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Maura i Nannestad kommune, i et veletablert og rolig område med spredt boligbebyggelse og landlige omgivelser.<br /><br />Det er ca. 1 km til Maura sentrum. Barnehage ligger 0,3 km unna, dagligvarebutikker ca. 0,8 km og Maura skole (1.-7. trinn) 1,8 km. Nannestad videregående skole ligger ca. 3,6 km unna. Området gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon med turterreng i skog og mark i umiddelbar nærhet. <br /><br />Oslo lufthavn Gardermoen og E6 nås på kort kjøretur, og det er god forbindelse videre mot Jessheim og Oslo.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat veg fra Nannestadvegen (fv. 527). Det er tinglyst veirett til fordel for eiendommen, jf. dokument 1968/1600-1/10, som hefter i gnr. 147 bnr. 2 og gnr. 147 bnr. 4."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i nabolaget Solheimsfeltet/Åmål i Maura. Ifølge FINNs nabolagsprofil anbefales nabolaget særlig for barnefamilier, godt voksne og etablerere. Nabolaget scorer høyt på opplevd trygghet (90/100), nærhet til skog og mark (93/100), lite trafikk (88/100) og enkel gateparkering (91/100). <br /><br />Barnehage og skole<br />Breenenga FUS barnehage ligger 0,3 km unna og Solheim barnehage 0,7 km. Maura skole (1.-7. trinn) ligger 1,8 km fra eiendommen, Nannestad ungdomsskole (8.-10. trinn) 4,3 km og Nannestad videregående skole 3,6 km. Jessheim videregående skole ligger 15,7 km unna. <br /><br />Dagligvare og service<br />Kiwi Maura og Coop Extra Bjerke ligger begge ca. 0,8 km fra eiendommen, begge med PostNord-utsalg. Nannestad Torg nås på ca. 6 minutter med bil og Maura Apotek på ca. 10 minutter.<br /><br />Fritid og friluftsliv<br />Turterreng i skog og mark ligger tett på boligen. Åslia skisenter ligger ca. 4 minutter unna med bil, EVO Nannestad og Nannestad Trim &amp; Helse ca. 6 minutter. Maura skole har aktivitetshall og anlegg for ballspill.<br /><br />Kommunikasjon<br />Nærmeste holdeplass er Åmål, 0,2 km fra eiendommen, med bussrutene 413, 420 og 446. Holdeplassen Nannestad sykehjem/vgs. betjenes av linje 410, 420 og 446. Dal stasjon med lokaltog (linje R13) ligger ca. 12 minutter unna med bil, og Oslo lufthavn Gardermoen med tog- og flytogstasjon ca. 15 minutter. <br /><br />Fullstendig nabolagsprofil fra FINN følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig   selveier. Oppført 1969, påbygget med 2. etasje og renovert i 1985."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med enebolig og frittstående garasje/uthus.<br /><br />Enebolig   oppført i 1969, bygningsnr. 151847102. Andre etasje ble påbygget og boligen renovert i 1985 ifølge tidligere salgsdokumentasjon. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon.<br /><br />Garasje/uthus   59 m² BRA, bygningsnr. 19203352. Rammetillatelse 21.07.1998, igangsettingstillatelse 15.08.1998, registrert tatt i bruk 15.12.2000.<br /><br />Byggemåten er beskrevet av bygningssakkyndig i vedlagt tilstandsrapport. Hovedtrekkene gjengis nedenfor.<br /><br />Fundament og grunnmur<br />Grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert med støpte såler. Støpt gulv mot grunn i kjeller, kjellervegger av murkonstruksjoner. Drenering fra ukjent år, med stedvis synlig grunnmursplast.<br /><br />Yttervegger<br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende utvendig bordkledning. Deler av ytterveggene er utført i mur med utvendig munkepuss.<br /><br />Tak<br />Halvvalmet tak i trekonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein fra 1985. Renner, nedløp og beslag av lakkert metall, samt bunnbeslag på pipe. Kneloft er undersøkt fra luke i vegg og kaldloft fra gangbane. Taket er for øvrig kun besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Vinduer og dører<br />Tolags vinduer med rammer av tre fra 1985, i tillegg til flere blyglassvinduer. Malt ytterdør og malte balkong-/terrassedører i tre, samt hev-/senkedør til balkong fra soverom. Nyere terrassedør i stue. Innvendig malte, glatte dører.<br /><br />Terrasser, balkonger og utvendige trapper<br />Treterrasse på ca. 95 m² med utgang fra stue, med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Balkong på ca. 2 m² med sinktekking og malt rekkverk med utgang fra soverom, og balkong på ca. 2 m² med impregnerte gulvbord med utgang fra stue i 2. etasje. Støpt platting på ca. 3 m² ved inngangspartiet, med murt og pusset rekkverk. Utvendige trapper i impregnert tre fra terrasse ned til terreng, murt trapp av pussede lettklinkerblokker ved inngangspartiet, og tretrapp til inngangsparti for hybel i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskillere og trapper<br />Etasjeskiller av trebjelkelag, med støpt plate i tilbygget. Malt spindeltrapp med rekkverk av stående spiler og sklisikring i trinn, samt tretrapp til kjeller.<br /><br />Piper og ildsted<br />To elementpiper. Én innvendig i hoveddelen, pusset og malt, og flislagt på bad i 2. etasje. Én utvendig, pusset og malt. Tilkoblet peisovn og peis.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger i kobber og plast, delvis som rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Avløpsrør i PVC og støpejern. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, kombinert med elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. To varmtvannstanker à ca. 200 liter, fra henholdsvis 2006 og ca. 2024. Sikringsskap med automatsikringer i hoveddelen, i tillegg til to mindre el-skap tilknyttet hyblene.<br /><br />Garasje/uthus<br />Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av mur med utvendig munkepuss, gavler i trekonstruksjon kledd med panel. Valmet tak tekket med takstein, renner og nedløp av metall. Ettlags vindu, ytterdør av tre og to enkle leddporter. Innvendig tretrapp til lagringsloft. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600   tilstandsrapporten inneholder kun en enkel beskrivelse.<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging kan avdekkes forhold som ikke var mulig å oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. For tilstandsvurdering og avvik vises til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 332 m² fordelt på tre plan:<br /><br />1. etasje (137 m² BRA-i): Vindfang, hall med trapp, bad, bad (hybel), stue, spisestue, kjøkken, kjøkken (hybel), garderoberom og soverom.<br />2. etasje (116 m² BRA-i): Loftstue, bad, tre soverom, kontor og bad (hybel).<br />Kjeller (79 m² BRA-i): Trapperom og fem kjellerrom.<br /><br />Garasje/uthus (59 m² BRA): Garasje i 1. etasje (43 m²) og lagerrom på loft (16 m², takhøyde ca. 2,1 m).<br /><br />Romfordelingen er angitt ut fra rommenes bruk på befaringsdagen, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter takstbransjens måleregler. Dette gjelder også de deler av arealet som har vært benyttet som utleieenhet. Om arealene er godkjent av bygningsmyndighetene for utleie er ikke undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Etasje BRA-i TBA<br />1. etasje 137 m² 98 m²<br />2. etasje 116 m² 7 m²<br />Kjeller 79 m²  -<br />Sum       332 m²     105 m²<br /><br />Garasje: 43 m² (1. etasje) &#43; 16 m² (loft) &#61; 59 m² BRA.<br /><br />Arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er oppmålt innvendig etter NS 3940:2023. Arealet i denne boligen er vanskelig å måle helt nøyaktig på grunn av utforming og innredning av rom og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligens utforming med flere utstikk gjør nøyaktig oppmåling vanskelig, og avvik kan forekomme. Arealer på terrasser og balkonger må ses på som ca.-arealer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, men har et vedlikeholdsetterslep og fremstår med varierende vedlikehold. Det må påregnes diverse overflateoppussing samt fornyelser og oppgraderinger av kjøkken, våtrom og el- og røropplegg.<br /><br />Overflater<br />Gulvoverflater av parkett, laminat, keramiske fliser, heldekkende teppe, tregulv og vinylbelegg. Vegger med tapet, trepanel, panelplater, tømmerpanel og malte plater. Himlinger med malte plater, himlingsplater og takpanel.<br /><br />Kjøkken<br />Hoveddel: innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i kompositt, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Hybel 1. etasje: innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål, opplegg for oppvaskmaskin, lekkasjestopper i kjøkkenskap og ventilator med avtrekk ut.<br />Hybel 2. etasje: hybelkjøkken.<br /><br />Bad<br />Bad 1. etasje, hoveddel: fra byggeår, mosaikkfliser på gulv og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Servant i innredning og gulvstående toalett. Våtrommet har oppbrukt sin teoretiske levetid.<br />Bad hybel 1. etasje: fra 2023, keramiske fliser på gulv og vegg, malt himling, bolleservant, vegghengt toalett, dusjbatteri på vegg og elektrisk styrt vifte.<br />Bad 2. etasje, hoveddel: keramiske fliser på gulv og vegg, malt panel i himling, gulvstående toalett, servant i innredning, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte.<br />Bad hybel 2. etasje: fra 2024, keramiske fliser på gulv og vegg, panel i himling, nedfelt servant, toalett, veggbatteri og elektrisk styrt vifte.<br /><br />Sammendrag av tilstandsrapporten - vesentlige avvik:<br /><br />TG3 - store eller alvorlige avvik<br /><br />Balkonger og terrasser: Påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Balkongen har eldre sinktekking med mangelfull tetting mot panel og terskel, og råteskader i rekkverket. Mye lagring på balkongen ved stue ga begrenset inspeksjonsmulighet - ytterligere skader kan ikke utelukkes. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.<br /><br />Utvendige trapper: Påvist fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Pusset murtrapp har mye sprekker og avskallinger, og lecablokkene går stedvis i oppløsning. Trapp til inngangsparti i 2. etasje er svært bratt og mangler tilfredsstillende rekkverk/håndløper. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.<br /><br />Rom under terreng (kjeller): Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt synlig fuktighet på mur- og gulvoverflater. Ved befaringen var det flytende vann på kjellergulvet. Påvist saltutslag på murvegger og gulv. Forholdene indikerer betydelig fuktbelastning. Det må påregnes nærmere undersøkelser og omfattende tiltak for å redusere fuktbelastningen og håndtere årsaken til vanninntrengningen. Kostnadsestimat (kun innvendige reparasjoner/tørking - ikke årsaken): kr 20 000 - 100 000.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er ikke montert klemlister på grunnmursplast. Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.<br /><br />Oljetank: Ifølge tidligere salgsdokumentasjon er det to nedgravde oljetanker på eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tankene er sanert, tømt eller fylt med masser. Takstingeniøren anser det nærliggende at det foreligger pålegg om sanering fra offentlige myndigheter. Tankenes materiale og tilstand er ukjent; er de av stål foreligger risiko for korrosjon og lekkasje. Risiko for forurensning kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.<br /><br />Bad 1. etasje (hoveddel): Våtrommet er fra byggeår og har oppbrukt sin teoretiske levetid. Tettesjikt og fall til sluk er ikke etter dagens krav - gulvet fremstår i stor grad flatt med lite eller ingen fall (ca. 20 mm høydeforskjell fra terskel til sluk). Rommet har ingen ventilasjon. Vindu i våtsonen. Fuktskader på innredning og baderomsplater, og baderomsplatene er ufagmessig montert. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.<br /><br />Bad 2. etasje (hoveddel) - gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til ca. 13 mm, altså mindre enn 25 mm. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på byggetidspunktet, samt feil fall ved baderomsinnredning og fall mot dør. Kostnadsestimatet er beregnet for fullstendig oppussing av våtrommet, da det ikke vil være et fornuftig tiltak å kun etablere fall på gulvet. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.<br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres.<br />- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Registrert nedløp med frostskade. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader i bordkledningen. Ingen musesperre. Malingsavskalling og riss i puss på murvegg.<br />- Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Vinduer: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Dører: Malingsavskalling og sprekker i treverket. Balkongdør til bod klyper i karm.<br />- Innvendige overflater: Påvist skader/avvik, herunder målt høydeforskjell på 15 - 30 mm gjennom hele rommet.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik, se rapporten.<br />- Pipe og ildsted: Sprekker og riss i pipe (synes å ligge i pusslaget). Sprekk i støpejern på peisovn i stue - kontroll av fagkyndig anbefales før videre bruk.<br />- Innvendige trapper: Avvik - se også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br />- Vannledninger: Ufagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ufagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br />- Andre VVS-installasjoner og varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres.<br />- Bad hybel 1. etasje: Avvik ved overflater vegger/himling (vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen), sanitærutstyr/innredning og ventilasjon (mangler tilluftsventilering).<br />- Bad 2. etasje: Bom i fliser og sprekker/krakelering i maling i paneltak. Membran kan ikke konstateres og er ikke dokumentert; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning, og sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Riss/sprekker i sanitærutstyr og skader på innredning.<br />- Bad hybel 2. etasje: Avvik ved overflater vegger og himling.<br />- Kjøkken (hoveddel og hybel 1. etasje): Overflater har noe skader.<br /><br />Andre innvendige forhold: Bodrom i 2. etasje, som kan virke å være tiltenkt som balkong, har kun utvendig kledning uten tilfredsstillende tetting. Fuktmerker innvendig på kledningen, antatt som følge av vær- og vindpåvirkning. Tiltak og utbedringer må påregnes.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme skjulte feil og mangler i eldre bygg. Tilstandsrapporten er basert på visuell inspeksjon og enkle målinger, og gir ikke en fullstendig oversikt over alle feil og mangler ved boligen. Det ble ikke flyttet på møbler eller inventar under befaringen. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Takstingeniøren har registrert følgende forhold:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />- Trapp til inngangsparti i 2. etasje fremstår som svært bratt og mangler tilfredsstillende rekkverk/håndløper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.<br />- Sprekk i støpejern på peisovn i stue - nærmere kontroll av fagkyndig anbefales før videre bruk.<br /><br />Det er ikke krav om å utbedre rekkverkshøyder eller åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer i hovedsak ved elektrisitet, i tillegg til luft-til-luft-varmepumpe i stue samt peisovn og peis tilknyttet elementpipe. Det er montert varmekabler/varme i gulv på ett soverom i 2. etasje.<br /><br />Det er ikke foretatt nærmere funksjonskontroll av varmeanleggene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje/uthus på 59 m² BRA, med garasjedel i 1. etasje (43 m²) og lagerloft (16 m²). Garasjen bærer preg av noe mangel på vedlikehold. <br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 355 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 354,8 m² (beregnet areal fra matrikkelen). Tomten er relativt flat og opparbeidet med store plenarealer og beplantning.<br />Til eiendommen hører treterrasse på ca. 95 m² med utgang fra stue, samt to mindre balkonger.<br /><br />Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat veg.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunen har bekreftet offentlig vann og offentlig avløp, og at det ikke er registrert privat septikanlegg på eiendommen.<br /><br />Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning og risiko.<br /><br />Det er installert vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2035 for Nannestad kommune (planid KP2018-2035), vedtatt med ikrafttredelse 14.05.2019.<br /><br />Arealformål på eiendommen:<br />- Boligbebyggelse (nåværende) - delareal ca. 1 333 m²<br />- LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift mv. (nåværende) - delareal ca. 22 m²<br />Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan, bebyggelsesplan eller kommunedelplan.<br /><br />Plan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP2023-2040) er under behandling og foreligger som planforslag.<br /><br />Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Nannestad kommune datert 19.06.1985, gjennomgått av bygningssakkyndig og oppført i tilstandsrapportens oversikt over kilder og vedlegg. Ferdigattest er ikke fremlagt. Bygningen er registrert i matrikkelen med status  tatt i bruk  (registrert 09.03.2006).<br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, jf. tilstandsrapporten.<br /><br />Garasje/uthus: Rammetillatelse 21.07.1998 og igangsettingstillatelse 15.08.1998. Bygningen er registrert tatt i bruk 15.12.2000. Det er ikke registrert ferdigattest.<br /><br />Manglende ferdigattest og manglende godkjente tegninger innebærer at det ikke kan dokumenteres at bygningene, herunder de arealene som har vært benyttet til utleie, er lovlig oppført og godkjent for dagens bruk. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge eventuelle ulovlige forhold og pålegge retting eller tilbakeføring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet i sin helhet.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligen har to kjøkken og fire bad, og at deler av boligen har vært benyttet som separate hybler. Det er ikke undersøkt eller dokumentert om denne bruken er omsøkt og godkjent."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "5 250 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Kenneth Gulbrandsen<br />Takstdato : 28.04.2026<br />Formuesverdi : 2 014 801,-<br />Sekundær formuesverdi : 8 059 205,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 30 258 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Grunnforhold, radon og andre områdeforhold<br />Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon (NGU). Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales at kjøper gjennomfører radonmåling.<br /><br />Kvikkleire/skred: Eiendommen berøres av NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred og ligger innenfor kartlagt kvikkleiresone  Rud  med lav faregrad. <br />Området er også registrert innenfor marin grense og med mulighet for marin leire. Takstingeniøren har registrert under HMS-punktet at eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Ved terrenginngrep og byggetiltak må det påregnes krav om geoteknisk vurdering.<br /><br />Luftfart: Eiendommen berøres av restriksjonsplan for Avinors lufthavner (Oslo lufthavn Gardermoen). Det må påregnes flystøy og høyderestriksjoner for tiltak på eiendommen.<br /><br />Grunnforurensning: Det er ikke registrert grunnforurensning på matrikkelenheten i forurensningsmyndighetenes arkiver. Det gjøres likevel oppmerksom på de to nedgravde oljetankene, jf. punkt om TG3-avvik, hvor risiko for forurensning ikke kan utelukkes.<br /><br />Kulturminner: Det er ikke registrert kulturminner, SEFRAK-minner eller fredede bygninger på eiendommen.<br /><br />Vassdrag: Eiendommen ligger innenfor nedbørfeltet til Leira, som er vernet etter Verneplan for vassdrag.<br /><br /><br /><br />Heftelser og rettigheter<br />Servitutter som følger eiendommen (overtas av kjøper):<br />- 1968/1599-2/10   Bestemmelse om veg, tinglyst 19.03.1968<br />- 1971/7841-2/10   Bestemmelse om veg med flere bestemmelser, tinglyst 16.11.1971 (overført fra gnr. 149 bnr. 41)<br /><br />Rettighet til fordel for eiendommen:<br />- 1968/1600-1/10   Bestemmelse om veg, tinglyst 19.03.1968. Rettigheten hefter i gnr. 147 bnr. 2 og gnr. 147 bnr. 4.<br /><br />Pengeheftelser: Det er tinglyst en rekke pantedokumenter og utleggsforretninger på eiendommen. Ved tvangssalg slettes pengeheftelser som ikke får dekning i kjøpesummen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-21 flg. Kjøper overtar eiendommen fri for pengeheftelser, med unntak av heftelser kjøper uttrykkelig har overtatt ansvaret for.<br /><br />DIVERSE<br />- To nedgravde oljetanker på eiendommen er ikke dokumentert sanert. Se punkt om TG3-avvik.<br />- Det ble registrert flytende vann på kjellergulvet ved befaringen 28.04.2026.<br />- Takstingeniøren har stipulert årlige utgifter til ca. kr 50 000.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på elektrisk anlegg eller el-kontroll.<br />- Alle opplysninger i salgsoppgaven er innhentet fra offentlige registre, Nannestad kommune og vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br /><br />NB. Eiendommen overtas som besiktiget og kjøper bærer selv utgifter til eventuell rengjøring og rydding."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2826001101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor og innholdsrik enebolig over tre plan i et rolig og veletablert boligområde i Maura.</p><br /><p>Boligen har 332 m² BRA-i med fire soverom, loftstue, kontor, to stuer og spisestue. To kjøkken, hybelkjøkken, tre bad og WC samt flere separate innganger gir en fleksibel planløsning.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 95 m², og boligen har i tillegg to balkonger.</p><br /><p>Tomten er på ca. 1 355 m², relativt flat og opparbeidet med store plenarealer. Frittstående garasje/uthus på 59 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Barnehage, dagligvare, skole og bussholdeplass ligger i kort avstand. Ca. 15 minutter med bil til Oslo lufthavn Gardermoen, med gode forbindelser videre mot E6 og Jessheim.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260011",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000309",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik enebolig over tre plan i et rolig og veletablert boligområde i Maura.</p><br /><p>Boligen har 332 m² BRA-i med fire soverom, loftstue, kontor, to stuer og spisestue. To kjøkken, hybelkjøkken, tre bad og WC samt flere separate innganger gir en fleksibel planløsning.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 95 m², og boligen har i tillegg to balkonger.</p><br /><p>Tomten er på ca. 1 355 m², relativt flat og opparbeidet med store plenarealer. Frittstående garasje/uthus på 59 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Barnehage, dagligvare, skole og bussholdeplass ligger i kort avstand. Ca. 15 minutter med bil til Oslo lufthavn Gardermoen, med gode forbindelser videre mot E6 og Jessheim.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k334/akdokument/i3001395/pfxyzzhqkki",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000309",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475242256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T04:20+02:00",
    "ownerId": 7738646,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T04:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T04:20:55.499067653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7738646",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}