Lys og delikat 3-roms fra 2019 - Kun TG1 - Markterrasse på 20 kvm - Garsjeplass - Fyring/v.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 65  kvm Stue/kjøkken, bad, to soverom, entré og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 20  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 5659359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1715363,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 9359,
      "collectiveAssets": 30359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />500,- (Innmelding i OBOS)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 359,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 859,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 659 359,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 668 859,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og delikat 3-roms fra 2019 - Kun TG1 - Markterrasse på 20 kvm - Garsjeplass - Fyring/v.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 00 035"
      },
      {
        "mobile": "958 01 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9026,
        "lng": 10.7922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9026&lng=10.7922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingeniørveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5953,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann akonto, internett, TV, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Akonto oppvarming: 800,-<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto renter 0,-<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,-<br />Garasje 375,-<br />Felleskostnader 4 444,14-<br />TV/Internett 334,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og delikat 3-roms leilighet fra 2019. Her får du en leilighet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt og god takhøyde på 2,65m. Det medfølger egen, ekstra bred parkeringsplass og leiligheten har en fantastisk markterrasse på hele 20 kvm! I tillegg har borettslaget tre felles takterrasser med nydelig utsikt!<br /><br />- Flott 3-roms fra 2019<br />- Topp standard, kun TG1<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Romslig markterrasse på 20 kvm<br />- Medfølger en ekstra bred parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Tilgang til 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Fyring og varmtvann akonto, internett, TV inkl i f.kost<br />- Ekstren bod på 5 kvm i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann akonto, internett, TV, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Akonto oppvarming: 800,-<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto renter 0,-<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,-<br />Garasje 375,-<br />Felleskostnader 4 444,14-<br />TV/Internett 334,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til markterrasse på 20 kvm, kjøkken, to soverom, bod og baderom.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Lys entré med god plass til sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det plass til kommode, skohylle eller garderobeskap. Du har også naturlig plass til plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten ligger i U2, men oppleves som en 1. etasje fra bakgården, med direkte utgang til bakgården fra terrassen.<br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for klær, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Boden er en funksjonell tilleggsplass som bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig, og kan også innredes som et hjemmekontor ved behov.<br /> <br />Stue - Terrasse:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater og god takhøyde på 2,65 meter, som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-løsning og spisebord. Overflatene er malt i lyse, tidløse farger, og gulvet er belagt med lys parkett. Videre er fyring og varmtvann akonto, internett og TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon, som bidrar til et godt og behagelig inneklima.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en fantastisk nordvestvendt terrasse på hele 20 kvm - et herlig og romslig uteområde. Terrassen har god plass til sittegruppe, spisebord, beplantning og grill. Både elektrisk grill og gassgrill er tillatt, noe som gjør uteplassen til et perfekt sted for hyggelige sommerdager. <br /><br />Til glede for beboerne har borettslaget også tre flotte takterrasser med fantastisk utsikt og plassbygde utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet ble oppgradert i 2924 med nye fliser over kjøkkenbenken, malte skapfronter og nye hvitevarer.<br />Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator tilkoblet byggets avtrekksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Begge soverommene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Garderobeskapene på soverommene medfølger.<br /><br />Baderom:<br />Lyst og flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med innfellbare dører. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Våtrommet har også balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport vedlagt. <br /><br />Boligen er vurdert til TG1, og det er ikke registrert noen forhold med TG2 eller TG3.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999. Oppgitt installasjonstidspunkt er byggeår.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.<br />- For elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999 skal det foreligge samsvarserklæring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Helse,mijø og sikkerhet: <br />- Samsvarserklæring for anlegget er ikke fremlagt. <br />- For elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999 skal det foreligge samsvarserklæring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget populært og attraktivt boligområde i Kværnertoppen i Oslo. Bydelen er bygd på Kværner Bruks gamle tomt i Lodalen mellom Vålerenga, Gamlebyen og Bjørvika og er en flott bydel under utvikling med masse potensiale. Kort avstand til Gamlebyen, Bjørvika, Sørenga, Galgeberg og Bryn. Det er nærhet til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområdet, restauranter og veldig mye mer. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, apotek, renseri/skomaker, kaféer og spisesteder.<br /><br />Det er også kort vei til treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen, Sats Bjørvika og Sats Kampen, idrettshall, samt Jordal sportspark med blant annet fotballbane, skøytebane, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er opprettet fine grøntområder med vannspeil, hyggelige og sosiale møteplasser og torg i nærområdet. Det er en rekke parker og fine rekreasjonsområder som ligger i gangavstand, blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botaniske hage.  <br /><br />Området har også nærhet til Vålerenga med trehusbebyggelse og koselige stamkafeer. Grønland med sitt yrende folkeliv ligger i gangavstand med spennende, særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. For øvrig er det kort vei til Østmarka.  <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en ekstra bred parkeringsplass i garasjekjelleren, med mulighet for å etablere elbillader.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg og gulvvarme på bad.<br /><br />Leiligheten har også balansert ventilasjon, som bidrar til et godt og behagelig inneklima."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning etter bestemmelsene av S-4198 av 07.12.05. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Søknaden omfatter innglassing av balkonger i Freserveien 2, 4, 6, 8, 10 og 12, samt i Smeltedigelen 4 og 6. Innglassingen skal utføres i ettlags uisolerte sprossfrie herdede glass. Glassene kan åpnes og skyves til side. Glassfeltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og er montert på vinkler i tak og på gulvet på innsiden av eksisterende rekkverk. På de øverste etasjene søkes det om å innsettes glasstak. Se saksnummer: 2026/09001. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 201709600.<br /><br />Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Søknaden gjelder bruksendring som medfører brudd i brannskiller og fasadeendring i et forretningsbygg i Smeltedigelen 1 i bydel Gamle Oslo. Bruksendringen innebærer bruksendring fra kontorlokaler til dagligvarebutikk i deler av 1. etasje. Ny plan inkluderer butikklokale, fryserom, fellesgarderober, toaletter, vaskesentral, møterom, gangarealer og teknisk rom. Fasadeendring inkluderer innsetting av to nye dører i fasade øst. Rist monteres over dør for varelevering. En større dør til varemottak og en inngangsdør med skyvedører. Baldakin skal settes over inngangsdør. Se saksnummer: 2025/07907. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202550814. <br /><br />Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Se saksnummer: 2025/09546. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202311339. Ferdigattest foreligger.<br /><br />Turbinveien 28 - forhåndskonferanse - bruksendring til forsamlingslokale. Lokalet i Fyrhuset i Turbinveien 28 benyttes som et forsamlingslokale for nærmiljøet i Kværnerbyen. Iht. gjeldende reguleringsbestemmelse S-5141 er bygget regulert til kombinert formål, herunder forsamlingslokale, kontor, bevertning og industri. Det fremgår at forsamlingslokale skal benyttes som vel-/bydelshus i byggets første etasje. Det er tidligere sendt inn søknad om brukstillatelse for lokalet (byggesak 201116758) og IG ble gitt for deler av tiltaket (17.09.2014). IG gjaldt for tiltak som bruksendring i 1. etasje, samt kjøkken, HC-toalett og garderobe, løfteplattform og nytt vindfang. Enkelte tiltak som det ble søkt IG om ble ikke gjennomført, og det ble ikke søkt om ferdigattest før saken ble lukket hos PBE i 2023. Grunnen til dette har vært nytt eierskap i OBOS, slik at varslene fra PBE har falt mellom to stoler. Se saksnummer: 2026/07759. Status: Under behandling. <br /><br />Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Eiendommen ligger i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo. Det omsøkte tiltaket, kalt Kværnerporten, er det siste prosjektet i transformasjonen av Kværner Bruk fra industriområde til Kværnerbyen med boligbebyggelse og innslag av næring. Tomten grenser til en jernbanetrase i nord og E6 i vest. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner, et påbygg til tidligere hovedkontor og en kontorfløy langs Turbinveien. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5. etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser.  Se saksnummer: 2025/21877. Status: Under behandling. <br /><br />Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Se saksnummer: 2025/11628. Status: Under behandling.<br /><br />Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg. Søknad om rammetillatelse til oppføring av næringsbygg. Eiendommen ligger i Ekebergskråningen i Kværnerbyen og er en av de siste eiendommene i transformasjonen av Kværnerbyen. Terrenget er sterkt hellende med høyde c&#43;19 nede ved Freserveien og ca c&#43;39 langs Konows gate i sørøst. Tiltaket består av tre bygningsvolumer som blir bygget sammen med inntrukne mellombygg. Bebyggelsen fungerer som støydemper mot boligene bak, og dette legger føringer på volumutforming. Bygningene får ulike fargenyanser, med en oppbrutt fasade sett mot Konows gate i sør og glassvolumer mot plassen i nord. Bygning A nærmest trafikken er høyest med elleve etasjer med det korteste volumet, mens bygning E nærmest boligene får ni etasjer men et lenger volum. Se saksnummer: 2025/09416. Status: Under behandling. <br /><br />Enebakkveien 77 - forhåndskonferanse - Bruksendring, fasadeendring og sammenslåing. Vi ber med dette om en forhåndskonferanse knyttet til planlagt ombygging og bruksendring av eksisterende 4-mannsbolig i Enebakkveien 77. Bygget er oppført i 1934, regulert til åpen boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-444, med henvisning til endringer i S-1657 og S- 1748. Se saksnummer: 202507705. Status: Under behandling<br /><br />Konows gate 67 B - flytting av eksisterende basestasjon, FORELØPIG SAK. Se saksnummer: 2026/00978. Status: Under behandling. <br /><br />Konows gate 67 B - bruksendring av lagerlokale i 6. etasje til treningssenter. Se saksnummer: 2025/13355. Status: Under behandling.<br /><br />Konows gate 73 - mulig ulovlig manglende vedlikehold og bekymring for bygnings- og helseforhold. Se saksnummer: 2026/08229. Status: Under behandling.<br /><br />Konows gate 73 - mangelfull vedlikehold av støttemur - Kverner busstopp. Se saksnummer: 2025/05960. Status: Under behandling. <br /><br />Konows gate 73 - mulig ulovlig manglende vedlikehold og bekymring for bygnings- og helseforhold. Se saksnummer: 2026/08229. Status: Under behandling. <br /><br />Konows gate 73 - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202600531. Status: Under behandling. <br /><br />Ingeniørveien 16 - ulovlig bruksendring av leilighet til hostel - Hyblifisering. Se saksnummer: 202504816. Status: Under behandling. <br /><br />Konows gate 79 - mulig ulovlig parkering og avkjørsel. Se saksnummer: 2025/11570. Status: Under behandling.<br />."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side - Denne bestemmelsen er det ikke mulig å endre, og det er derfor slik at garasjeplasser kun kan følge andelen ved salg. Dette betyr at det ikke er mulig å bytte garasjeplass innad i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/236/234:<br />03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf <br />Org.nr: 976 062 035 <br />Offentlig veianlegg.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg <br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br /><br />01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 <br /><br /><br />31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bebyggelse:<br />Treroms andel i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i U2.etasje med markterrasse.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon.<br />- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater.<br />- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Almli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og delikat 3-roms leilighet fra 2019. Her får du en leilighet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt og god takhøyde på 2,65m. Det medfølger egen, ekstra bred parkeringsplass og leiligheten har en fantastisk markterrasse på hele 20 kvm! I tillegg har borettslaget tre felles takterrasser med nydelig utsikt!<br /><br />- Flott 3-roms fra 2019<br />- Topp standard, kun TG1<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Romslig markterrasse på 20 kvm<br />- Medfølger en ekstra bred parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Tilgang til 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Fyring og varmtvann akonto, internett, TV inkl i f.kost<br />- Ekstren bod på 5 kvm i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0282/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnertoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og delikat 3-roms leilighet fra 2019. Her får du en leilighet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt og god takhøyde på 2,65m. Det medfølger egen, ekstra bred parkeringsplass og leiligheten har en fantastisk markterrasse på hele 20 kvm! I tillegg har borettslaget tre felles takterrasser med nydelig utsikt!<br /><br />- Flott 3-roms fra 2019<br />- Topp standard, kun TG1<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Romslig markterrasse på 20 kvm<br />- Medfølger en ekstra bred parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Tilgang til 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Fyring og varmtvann akonto, internett, TV inkl i f.kost<br />- Ekstren bod på 5 kvm i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70de2287-4a4c-49a6-a049-eb2713063b34?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kværnertoppen Borettslag",
      "organisationNumber": "920667058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475242882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:19+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:20:20.352289396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}