Lekker funkisbolig med høy standard, fantastiske sol- og utsiktsforhold! Hybel med utleiemulighet. Enkelt vedlikehold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 711,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad 2.etg., vaskerom/bod<br />1. etasje: 88  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, hall, vindfang (felles) og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1590632,
      "estateTax": 10360,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 17680,
      "estimatedValue": 7500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker funkisbolig med høy standard, fantastiske sol- og utsiktsforhold! Hybel med utleiemulighet. Enkelt vedlikehold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4942,
        "lng": 10.2474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4942&lng=10.2474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å benytte funksjonen  Visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke de oppsatte tidspunktene, eller dersom det ikke er annonsert visning, er du velkommen til å kontakte megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldte interessenter. Vi anbefaler derfor at påmelding registreres i god tid før visningen.\n\nHar du spørsmål om eiendommen, er du velkommen til å kontakte megler i forkant av visningen. Vi anbefaler også at salgsoppgaven og vedlegg gjennomgås nøye før oppmøte.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 7, en moderne og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Solsiden i Holmestrand. Boligen fra 2018 byr på høy bokomfort, flotte solforhold, fantastisk utsikt og en fleksibel planløsning med hybeldel med mulighet for leieinntekter. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og flotte turmuligheter. Innvendig møter du lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen danner boligens naturlige samlingspunkt. Romslig balkong med markise, dobbelgarasje med elbillader, to lekre bad, vaskerom og opptil fire soverom gjør dette til en bolig som passer ulike behov. <br /><br />En sjelden anledning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående god og fleksibel planløsning som inneholder:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, hall, felles vindfang og bod.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, hall med trapp, soverom, bad samt vaskerom/bod.<br /><br />Terrasse og utearealer:<br />1. etasje: Terrasse på ca. 17 m² med adkomst fra stuen.<br />2. etasje: Balkong på ca. 26 m² med adkomst fra stuen og flotte utsikts- og solforhold.<br /><br />Garasje:<br />Romslig garasje på ca. 46 m² med tilhørende bod i bakkant. Garasjen er utstyrt med elbillader og byr på gode parkerings- og lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 7<br />Velkommen til Seljeveien 7, en moderne, stilren og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Solsiden i Holmestrand. Her får du en sjelden kombinasjon av høy bokomfort, flotte solforhold, praktiske løsninger og en fantastisk utsiktsplassering. Boligen ble ferdigstilt i 2018 og fremstår som et moderne hjem med gjennomtenkte materialvalg, store vindusflater og en fleksibel planløsning som passer perfekt for både familier, par og kjøpere som ønsker mulighet for leieinntekter.<br /><br />Fra første møte gir Solsiden et svært godt inntrykk. Området består av nyere villabebyggelse, rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til matbutikk, skole, barnehage og flotte turstier. Samtidig er det kort vei til E18 med enkel pendleravstand til Drammen, Tønsberg og Oslo. Holmestrand sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med brygge, båthavn, restauranter, butikker og servicetilbud.<br /><br />Eiendommen fremstår svært innbydende med sitt moderne arkitektoniske uttrykk, oppført i Iso-Leca med vedlikeholdsvennlig fiberpusset fasade og flotte tredetaljer. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass, plenarealer, støttemurer og flere hyggelige uteplasser. Den romslige dobbelgarasjen med tilhørende boder, ferdigstilt i 2022, byr på gode parkerings- og lagringsmuligheter, i tillegg til elbillader.<br /><br />For øvrig er det montert folie på vinduene som bidrar til å holde boligen sval på varme sommerdager, samtidig som innsyn begrenses uten at det går på bekostning av utsikten. Utebelysningen mot veien styres via Plejd-app og gir et eksklusivt og innbydende uttrykk ved ankomst.<br /><br />Boligen er i dag innredet med en hybeldel i første etasje. Det er etablert et felles vindfang med egen inngang til hybeldelen, og et tidligere soverom er innredet som kjøkken. For mange kjøpere vil dette være en attraktiv kombinasjon av en moderne familiebolig og muligheten til å skape ekstra inntekter gjennom utleie, noe som kan bidra til en mer behagelig økonomisk hverdag.<br /><br />Den innredede delen av boligen egner seg også godt for generasjonsbruk eller som ungdomsavdeling. Med felles inngang og gjennomgang mellom etasjene kan boligen enkelt benyttes som én samlet bolig dersom behovet skulle være til stede. Kjøkkenløsningen er etablert på en måte som gjør det relativt enkelt å tilbakeføre rommet til soverom, og boligens opprinnelige planløsning med en stor, flislagt hall med varmekabler kan igjen fremheves som et sentralt samlingspunkt.<br /><br />Boligen har et hyggelig og overbygget inngangsparti som danner et skjermet uteområde med plass til utemøblement. Her er det montert veggbelysning, vannuttak og en uttrekkbar skjermvegg som gir ekstra privatliv ved behov.<br /><br />Hybeldel 1. etasje.<br />Innenfor inngangsdøren til hybeldelen møtes man av en lys og romslig hall som danner et naturlig bindeledd mellom rommene. Hallen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og gir et innbydende førsteinntrykk. Fra hallen/stuen i denne etasjen er det også utgang til et vestvendt uteområde med støpt dekke og gode solforhold. Her er det god plass til både sittegrupper og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Stuen i første etasje, som i dag utgjør en del av hybeldelen, er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrige oppholdssoner etter eget ønske og behov. Rommet har behagelig gulvvarme og fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom.<br /><br />Fra stuen er det videre adkomst til et eget kjøkken. Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra IKEA og er utstyrt med hvitevarer samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Her er det gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og rommet holder en gjennomgående pen standard. Kjøkkenet er etablert i et tidligere soverom og kan relativt enkelt tilbakeføres til soverom dersom behovet skulle være til stede.<br /><br />I første etasje finner man videre to romslige soverom. Rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, og kan etter behov benyttes som soverom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Dagens eier har blant annet benyttet det ene rommet som en praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Etasjen byr også på et stort og lekkert bad utført med moderne fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar til glede for store og små. Det er installert vannstopper som en ekstra sikkerhet, og badet fremstår som både funksjonelt og innbydende med en gjennomgående moderne standard.<br /><br /><br />Vi tar turen videre opp til boligens hjerte i andre etasje.<br /><br />Her møtes man av en lys og luftig hall med god romfølelse. De store vindusflatene, den luftige takhøyden og den åpne planløsningen gjør at dagslyset strømmer gjennom etasjen og skaper en særdeles behagelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og fremstår som moderne, stilfullt og påkostet. Sigdal-kjøkkenet har glatte fronter, integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenøyen danner et naturlig midtpunkt i rommet og fungerer som en elegant forlengelse av kjøkkeninnredningen. Her får man ekstra benkeplass til matlaging og servering, samtidig som øyen byr på en hyggelig sitteplass hvor familie og gjester kan samles rundt frokost, lekser eller sosialt samvær mens maten tilberedes. Den gjennomtenkte løsningen gir kjøkkenet både et eksklusivt uttrykk og en svært praktisk funksjon i hverdagen. Det er også montert automatisk vannstopper for økt trygghet. De store vindusflatene sørger for et fantastisk lysinnslipp. Her vil man raskt forstå hvorfor dette er en av de mest attraktive plasseringene på Solsiden. Kjøkkenet har et særdeles flott samspill mellom farge- og materialvalgene. De mørke frontene står i elegant kontrast til de lyse benkeplatene og den flislagte veggen mellom benk og overskap, noe som skaper et moderne og tidløst uttrykk. Sammen med den åpne løsningen, den flotte utsikten og det gode lysinnslippet danner dette et kjøkken og oppholdsrom som inviterer til både matglede og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Mellom kjøkken og stue er det god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Arbeidsflyten mellom kjøkken, spiseplass og stue fungerer svært godt og bidrar til boligens sosiale preg.<br /><br />Stuen er romslig, innbydende og byr på en fantastisk utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper et levende samspill mellom inne- og utemiljø. Her kan man nyte utsikten året rundt mens naturen stadig skifter uttrykk gjennom sesongene. Peisovn sørger for både varme og ekstra hygge på kjøligere dager.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 26 m². Balkongen er utvidet av dagens eiere og fremstår som et fantastisk uterom med god plass til spisegruppe, loungeområde og grill. Her kan man nyte solen fra langt utpå dagen til den går ned bak åsene i horisonten. Markise og uttrekkbar skjermvegg bidrar til ekstra komfort og skjerming.<br /><br />Boligens hovedsoverom ligger i andre etasje og fremstår som en privat og komfortabel foreldresone. Rommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og takvifte med tilhørende appstyring bidrar til et behagelig inneklima.<br /><br />Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til boligens andre bad. Badet holder en gjennomført og moderne standard med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjløsning, stilren baderomsinnredning og behagelig gulvvarme. Badet er utført etter TEK10-standard med dokumentasjon, og tilstandsrapporten beskriver generelt gode forhold.<br /><br />For øvrig byr boligen på eget vaskerom med flislagt gulv med varme, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system, radonsperre, sentralstøvsuger, vannstoppere og moderne tekniske løsninger bidrar til en trygg og energieffektiv bolig med høy bokomfort.<br /><br />Seljeveien 7 er kort sagt en sjelden mulighet for deg som ønsker en moderne bolig med høy standard, attraktiv beliggenhet, lave vedlikeholdskostnader, fantastisk utsikt og mulighet for leieinntekter. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til det meste, samtidig som man får en gjennomført kvalitetsbolig hvor det er lett å trives.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport med verdivurdering og byggekostnad, som er utarbeidet av Pri Takst AS ved Tommy Kongsten i forbindelse med salget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br /><br />Boligen er oppført som modell GB172 fra Grønnbolig AS og stod ferdig i 2018. Garasjen ble opprinnelig oppført samme år, og ble utvidet i 2022 med en ekstra parkeringsplass. I 2025 er det etablert en hybel i boligen. Det er etablert felles vindfang for begge etasjene, og hybelen har egen inngang fra vindfanget. Ett av soverommene i 1. etasje er tatt i bruk som kjøkken. Boligen er oppført i iso Leca, med utvendig fiberpuss og gjennomfarget sluttpuss. Innvendige vegger er foret ut og platekledd. Vinduene har 3 lags glass, og taket er tekket med Sarnafil. Eksteriøret fremstår i hovedsak med opprinnelig uttrykk, men det er utført enkelte senere endringer, blant annet utvidet balkong i 2. etasje og nytt tak over inngangspartiet.<br /><br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen består av PVC-duk, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har murkonstruksjon, og fasaden er pusset mur. Inspisert fra bakkenivå. Boligen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning utvendig og 3-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass. Boligen har en terrasse ut fra stue i 1. etasje på ca. 17 m² og en balkong ut fra stue i 2. etasje på ca. 26 m². Det er montert markise på balkongen (ikke funksjonstestet eller vurdert). Fundamenteringen på utvidelsen av balkongen står oppå asfalten og er ikke vurdert.<br /><br />Innvendig:<br />Det er parkett og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og tak. Det er malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og lecadekke i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue på 14 mm. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Det er stålpipe i boligen, og det er montert peisovn med glassplate i stue. Siste tilsyn ble utført i 2025 uten bemerkninger. Boligen har en malt tretrapp med treverk i trinnene. Det er malte 1-speils tredører i boligen. <br /><br />Bad 2. etg. <br />Badet er bygget etter tekniske forskrifter (TEK10), med ferdigattest som dokumentasjon. Det er montert vannstopper med føler under innredningen, som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulvet har noe fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. <br /><br />Vaskerom/bod: <br />Vaskerom/bod Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er montert vannstopper med føler under innredningen, som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall rundt sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er montert vannstopper med føler under innredningen, som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i vatsonen, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av vaskerommet. <br /><br />Bad 1. etg. <br />Bad Badet er bygget etter tekniske forskrifter (TEK10), med ferdigattest som dokumentasjon. Det er montert vannstopper med føler under innredningen, som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Praktisk innredning med enkel vask, dusj i badekar og veggmontert toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. <br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er montert en automatisk vannstopp ved lekkasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2018. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat. <br /><br />Tomteforhold:<br />Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling/fjell. Det er gulv på grunn. Der terrenget utendørs ligger lavere enn gulvnivået innendørs, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige avløpsledninger er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er også fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert29.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Overflater gulv, baderom 1. etasje. Det er påvist avvik i fallforholdet til sluket i forhold til dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, ettersom det er montert en vannstopperventil som vil stenge vannet dersom det oppstår en lekkasje.<br />  Overflater gulv, baderom 2. etasje. Det er påvist avvik i fallforholdet til sluket i forhold til dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, ettersom det er montert en vannstopperventil som vil stenge vannet dersom det oppstår en lekkasje.<br />  Avtrekk, kjøkken 1. etasje. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom. Vaskerommet har en våtsone på veggen som strekker seg 50 cm rundt vasken. Veggene er laget av malte gipsplater, noe som betyr at de ikke er vannbestandige. Dette oppfyller ikke kravene til bruk av membran på vegger i områder som er utsatt for fuktighet i våtrom. Derfor tildeles dette punktet tilstandsgrad 3 (TG3). Konsekvens/tiltak: Vegger kan tapetseres og males med et system fra Jotun, som også tilfredsstiller kravet til tetthet rundt vasken. Alternativt kan det også monteres en sprutplate som tåler vann. Dette kan vurderes med hensyn til bruken av vaskekarret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i alle rom med unntak av soverom og vaskerom i 2. etasje. Det er montert ildsted i boligens stue i 2. etasje. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten er bebygget med en arkitekttegnet enebolig og en frittliggende dobbelgarasje med tilhørende bod i bakkant. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde omgitt av moderne og variert boligbebyggelse. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, noe som bidrar til et hyggelig og familievennlig bomiljø. Boligens plassering i feltet gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode solforhold og kort vei til områdets fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er godkjent for varig opphold og tilfredsstiller gjeldende krav, herunder krav til radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle juridiske og skattemessige forhold knyttet til utleie.<br /><br />Boligen er i dag innredet med en egen hybeldel på ca. 88 m² i første etasje, med delt inngangsparti. Dette gir attraktive muligheter for utleie og leieinntekter som kan bidra til å redusere de månedlige bokostnadene.<br /><br />Ved utleie av deler av egen bolig kan leieinntektene etter gjeldende skatteregler være skattefrie, forutsatt at eier selv benytter den delen av boligen som har høyest utleieverdi. Ved denne vurderingen er det utleieverdien, og ikke boligens areal, som er avgjørende. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende skatte- og avgiftsregler samt søke egne råd ved behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate i det nyetablerte og moderne boligfeltet Solsiden i Holmestrand. Området er svært barnevennlig og familievennlig, med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og kort vei til både skole, barnehager og fritidsaktiviteter.<br /><br />Eiendommen har ypperlige solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er gangavstand til barneskole og flere barnehager, samt nærbutikk (Coop Extra) på Gullhaug. På Gullhaug finner man også fotballbane og flerbrukshall, som gir gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Meny ligger kun ca. 5 km unna. Området har dessuten kort vei til busstopp og enkel adkomst til E18.<br /><br />For den aktive familien byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Bergskogen ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et variert nettverk av turstier i naturskjønne omgivelser. Like ved finner man også Botnemarka med et omfattende sti- og løypenett, samt velpreparerte skiløyper vinterstid. Her er det åpne turisthytter og et aktivt idrettsmiljø gjennom Botne Skiklubb, som tilbyr aktiviteter for barn i alle aldre. I tillegg ligger golfbane, ridesenter, svømmehall samt flere idrettsanlegg innen kort kjøreavstand.<br /><br />Holmestrand er kjent for sitt hyggelige bymiljø og attraktive kystbeliggenhet. Sommerstid kan man nyte flotte badestrender, båthavn, kaféer, restauranter og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Byens populære badeplasser, Dulpen og Hagemann, byr på store grøntområder, badebrygger, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Fra boligen er det kun ca. 10 minutter til Holmestrand stasjon, som har hyppige togavganger mot både Oslo, Drammen og Vestfold-byene. Togreisen til Oslo tar rundt 50 minutter, mens Drammen og Tønsberg nås på ca. 20 minutter. Med enkel tilgang til E18 og et effektivt togtilbud er dette et ideelt sted for deg som ønsker å kombinere en rolig og familievennlig t"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og utgjør ca. 711,3 m². Eiendommen fremstår som både praktisk, lettstelt og innbydende, med en stor asfaltert gårdsplass som gir rikelig med parkeringsmuligheter for flere biler. I tilknytning til gårdsplassen finner man en romslig dobbelgarasje med elbillader og gode lagringsmuligheter. Videre er tomten opparbeidet med asfaltert gangvei frem til inngangspartiet, pent anlagte plenarealer og flotte støttemurer som gir et helhetlig og velstelt uttrykk. Her ligger alt til rette for en enkel og bekymringsfri hverdag med minimalt vedlikehold og maksimal trivsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på svært gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler både på den store, asfalterte gårdsplassen og i den romslige dobbelgarasjen. Den pent opparbeidede gårdsplassen gir et ryddig og representativt førsteinntrykk, samtidig som den tilbyr enkel og praktisk parkering for både beboere og gjester. Dobbelgarasjen har god plass til to biler og er utstyrt med elbillader, i tillegg til tilhørende boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Samlet sett tilbyr eiendommen svært gode parkerings- og lagringsforhold som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt undersøkelser av det elektriske anlegget utover de vurderinger og observasjoner som fremkommer av tilstandsrapporten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune ligger eiendommen innenfor et område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, vedtatt 03.03.2023, er avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan Nordre Berg vedtatt 16.9.2009 med planid 3903 3067-1. Reguleringsformål er: \"Konsentrert småhusbebyggelse\". \n\nRelaterte planer er:\nPlanID 2010006, Stubberud Berg vedtatt 22.9.2010.\nPlanID 2015026, Nordre Berg - felt B9 vedtatt 15.6.2016.\nPlanID 2016038, Nordre Berg - delfelt B8a og B8b vedtatt 13.6.2018.\nPlanID 3067, Reguleringsplan for Stubberud - Berg vedtatt 14.2.2007.",
    "externalAdId": "608.261828",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seljeveien 7, en moderne og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Solsiden i Holmestrand. Boligen fra 2018 byr på høy bokomfort, flotte solforhold, fantastisk utsikt og en fleksibel planløsning med hybeldel med mulighet for leieinntekter. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og flotte turmuligheter. Innvendig møter du lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen danner boligens naturlige samlingspunkt. Romslig balkong med markise, dobbelgarasje med elbillader, to lekre bad, vaskerom og opptil fire soverom gjør dette til en bolig som passer ulike behov. <br /><br />En sjelden anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=89d3c2a9-f150-4bcc-ad6e-120d18446b58&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand/Solsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/89d3c2a9-f150-4bcc-ad6e-120d18446b58?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260128?https://dnbeiendom.no/bolig/608260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 7, en moderne og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Solsiden i Holmestrand. Boligen fra 2018 byr på høy bokomfort, flotte solforhold, fantastisk utsikt og en fleksibel planløsning med hybeldel med mulighet for leieinntekter. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og flotte turmuligheter. Innvendig møter du lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen danner boligens naturlige samlingspunkt. Romslig balkong med markise, dobbelgarasje med elbillader, to lekre bad, vaskerom og opptil fire soverom gjør dette til en bolig som passer ulike behov. <br /><br />En sjelden anledning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475245330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:39:31.775907208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}