Lys 3-R topp/loftsleilighet m/heis I Egen utgang til solrik felles takterrasse I ca 79m² gulvareal I Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 79,
      "usable": 65,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "Topp-/loftsleilighet med heisadkomst og innhold over to plan.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.<br />Loftsetasje: Soverom med utgang til solrik felles takterrasse."
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6048707,
      "taxValue": 1603238,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 158707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />147 667,- (Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 707,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 048 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-R topp/loftsleilighet m/heis I Egen utgang til solrik felles takterrasse I ca 79m² gulvareal I Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 60 88 96"
      },
      {
        "mobile": "40 08 78 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91985008421307,
        "lng": 10.75479668608317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91985008421307&lng=10.75479668608317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre gate 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4607,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grünerløkka og Nedre gate 8 A!<br />En stor og lys 3-roms topp-/loftsleilighet med egen utgang til solrik felles takterrasse. Leiligheten har innhold over to plan med heisadkomst i et flott historisk bygg fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2011 ble innredet til leiligheter.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />  Topp-/loftsleilighet med innhold over 2 plan og heisadkomst<br />  Gulvareal på ca. 79,5m²<br />  Egen utgang til solrik felles takterrasse<br />  Vannbåren gulvvarme, varmtvann og bredbånd inkl.<br />  Balansert ventilasjon og skjult elektrisk anlegg<br />  Felles sykkelbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Topp-/loftsleilighet med heisadkomst og innhold over to plan.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.<br />Loftsetasje: Soverom med utgang til solrik felles takterrasse.<br /><br />Som beboer har du også tilgang til stort felles sykkelrom i underetasjen. Heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 607 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer:<br />Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 238 pr. 31.12.25<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 412 950 pr. 31.12.25<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br /><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />* Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold<br />* Kjøkken - Overflater og innredning - svelling, fuktskader i kjøkkenskap.<br />* Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger - riss/sprekker i flis.<br />* Våtrom - Overflate gulv - riss/sprekker i flisfuger - bom (hulrom) under flis.<br />* Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />* Våtrom - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />* Våtrom - Dokumentasjon Manglende dokumentasjon gir iht forskrift TG2.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU:<br />* Avløpsrør: Ikke synlig på befaring.<br />* Varmesentral: Ikke tilgjengelig på befaring."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Svar: Ja. <br />Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann<br /><br />25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja. <br />Beskrivelse: Det har vært tilfelle av sølvkre i en leilighet i borettslaget som er ferdig behandlet."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 65 kvm, Grunnflate: 79,50 kvm, BRA-i: 65 kvm<br /><br />5. etasje:<br />BRA-i: 50m² / GUA: ca. 54m²<br /><br />Loft: <br />BRA-i: 15m² / GUA: ca. 25,5m²<br /><br />Kommentar til arealberegning<br />Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Schala &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra 2016 på bruksendring fra næringslokaler til boliger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme i 5. etasje. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4166 av 25.05.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.228, bnr.220. Endres fra byggeområde for industri til spesialområde- bevaring (bolig, kontor, forretning, treningssenter og bevertning).<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (stormflo), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). <br /><br />Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i kulturminnesøk oppført som vernet etter plan- og bygningsloven med 3 ulike enkeltminner"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak<br />Saksnummer: 202454123 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 22.03.2024<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer<br />Saksnummer: 202450911 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 25.01.2024<br />Status: Tillatelse gitt 01.02.2024<br /><br />Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering<br />Saksnummer: 202317162 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 21.11.2023<br />Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024<br /><br />Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek<br />Saksnummer: 202458038 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 03.07.2024<br />Status: Rammetillatelse gitt 01.08.2024<br /><br />Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage<br />Saksnummer: 201810066 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 11.07.2018<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Markveien 59 A - Fasadeendring - Skilt og benker - Vibe<br />Saksnummer: 202458550 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 15.07.2024<br />Status: Mottatt søknad<br /><br />Brenneriveien 9 - Bruksendring<br />Saksnummer: 202213320 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 13.09.2022<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Brenneriveien 11 A-F - Oppføring av studentboliger<br />Saksnummer: 202116212 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 14.10.2021<br />Status: Mottatt søknad om endring<br /><br />Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård<br />Saksnummer: 202318112 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 07.12.2023<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig<br />Saksnummer: 202451392 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 30.01.2024<br />Status:Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter<br />Saksnummer: 202457506 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 18.06.2024<br />Status: Mottatt søknad<br /><br />Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 28.06.2022"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:<br /><br />1924/993820-1/105  Erklæring/avtale   <br />19.06.1924  <br /> Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />Overført fra: 0301-228/220<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1937/404603-1/105  Erklæring/avtale   <br />29.07.1937  <br /> Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-228/220<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1949/400509-1/105  Erklæring/avtale   <br />13.01.1949  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om septiktank m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-228/220<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1949/415290-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />14.11.1949  <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />Bestemmelse om bruksendring<br />Overført fra: 0301-228/220<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/1183139-1/200  Pantedokument   <br />25.10.2017 21:00  <br />BELØP: NOK 2.000.000.000<br />Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE   <br />Org.nr: 920058817<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Seksjonering, tinglyst den 29.06.2012, dagboknummer 525568. Opprettet seksjoner: Snr: 1-58. Formål: Bolig."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "De som kjøper en bolig blir andelseiere i Nedregate 8 Borettslag. Nedregate 8 Borettslag består av 57 andeler/ leiligheter i Nedre gate 8. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Nedre gate 8 (gnr. 228, bnr. 220). Eierseksjonssameiet består av 64 seksjoner som fordeler seg med to næringsseksjoner (som er lager) og 62 boligseksjoner. Borettslaget eier 57 av boligseksjonene.<br /><br />Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.<br /><br />Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.<br /><br />Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.<br /> <br />Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.<br /> <br />Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Nedregate 8 Borettslag hadde i 2025 totale driftsinntekter på ca. kr 3,32 mill. og et årsresultat på kr -666 139. Borettslaget hadde bankinnskudd på kr 376 918 ved årsskiftet. Langsiktig gjeld består av borettsinnskudd på ca. kr 367,1 mill. Den regnskapsmessige egenkapitalen er negativ, men dette skyldes en teknisk kontinuitetsdifferanse ved etableringen av borettslaget, og er i note 12 vurdert å ikke ha konsekvens for borettslaget eller andelseierne. Årsregnskapet er revidert uten forbehold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "På generalforsamling i 2026 ble det vedtatt å kartlegge tilstanden på borettslagets vinduer og innhente tilbud på eventuelt vedlikehold/utskiftning. Videre er det gitt tilslutning til etablering av kameraovervåkning i utvalgte fellesarealer, forutsatt nødvendige godkjenninger. Det fremgår også av årsmeldingen at styret har arbeidet med å få bedre oversikt over byggets varmtvannssystem, og at det på sikt kan bli aktuelt å vurdere oppgradering av varmepumpene. Dersom kartlegging eller videre vurderinger avdekker behov for større tiltak, må dette behandles av borettslaget på vanlig måte."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Schala &amp; Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala &amp; Partners Avd Sagene AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Nedre gate 8 A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 220, andelsnr. 47 i Nedregate 8 borettslag med orgnr. 932230852 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Heimstaden Bostad Invest 10 AS v. Mads Fegth"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "19-24-0391"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Fredrik Venturelli"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1924039101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>En stor og lys 3-roms topp-/loftsleilighet med egen utgang til solrik felles takterrasse. Leiligheten har innhold over to plan med heisadkomst i et flott historisk bygg fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2011 ble innredet til leiligheter.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.</p><br /><ul><li><strong>Topp-/loftsleilighet med innhold over 2 plan og heisadkomst</strong></li><li><strong>Gulvareal på ca. 79,5m²</strong></li><li><strong>Egen utgang til solrik felles takterrasse</strong></li><li><strong>Vannbåren gulvvarme, varmtvann og bredbånd inkl.</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon og skjult elektrisk anlegg</strong></li><li><strong>Felles sykkelbod</strong></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19240391",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3040927/evoulnbonj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3040927/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3040927/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3040927/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>En stor og lys 3-roms topp-/loftsleilighet med egen utgang til solrik felles takterrasse. Leiligheten har innhold over to plan med heisadkomst i et flott historisk bygg fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2011 ble innredet til leiligheter.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.</p><br /><ul><li><strong>Topp-/loftsleilighet med innhold over 2 plan og heisadkomst</strong></li><li><strong>Gulvareal på ca. 79,5m²</strong></li><li><strong>Egen utgang til solrik felles takterrasse</strong></li><li><strong>Vannbåren gulvvarme, varmtvann og bredbånd inkl.</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon og skjult elektrisk anlegg</strong></li><li><strong>Felles sykkelbod</strong></li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3040927?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3040927/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedregate 8 borettslag",
      "organisationNumber": "932230852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475246408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T04:14+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T04:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T04:14:43.639677817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}