Lekker 2-roms med heis i 4. etg - solrik, overbygd balkong & takterrasse | Sentralt | IN-ordning | Innflyttingsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 41  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3951090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893912,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br />1 950 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 950 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 951 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med heis i 4. etg - solrik, overbygd balkong & takterrasse | Sentralt | IN-ordning | Innflyttingsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9515,
        "lng": 11.0573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9515&lng=11.0573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messeveien 210"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2693,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 125
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nForkjøpsberettigede\nDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget  utpekt av OBOS  forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor.\n\nDersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.\n\nInterne forkjøpsberettigede\nAndelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst\nansiennitet i OBOS foran.\n\nAndelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12.\nForkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:\n-på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller\n-ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst\n2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen\n\nForkjøpsrett til andeler med OBOS Bostart-vilkår og OBOS Deleie-vilkår\n(1) Ved ethvert eierskifte av en andel med OBOS Bostart-vilkår, har OBOS BBL, eller den som OBOS BBL utpeker, forkjøpsrett på beste prioritet og til prisregulert kjøpesum, jf. punkt 2-2 nr. 6.\n(2) Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når en andel med OBOS Bostart-vilkår overdras til OBOS BBL, jf. punkt 3-5.\n(3) Når en andel med OBOS Bostart-vilkår, etter samtykke fra OBOS BBL, er tatt ut av ordningen, opphører OBOS BBL s forkjøpsrett til andelen.\n(4) Ved ethvert eierskifte av en eierandel i en andel med OBOS Deleie-vilkår, har OBOS eller den som OBOS utpeker, forkjøpsrett på beste prioritet. Ved slike\neierskifter kan ikke forkjøpsrett gjøres gjeldende av andre enn OBOS eller den som OBOS utpeker.\n(5) Om sameiet i andelen som OBOS BBL har en eierandel i, oppløses i henhold til bestemmelsene i lov om sameige § 15, har OBOS fortrinnsrett foran øvrige sameiere i andelen til å overta hele andelen dersom to eller flere sameiere gir like bud.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\n\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nForkjøpsberettigede\nDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget  utpekt av OBOS  forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor.\n\nDersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.\n\nInterne forkjøpsberettigede\nAndelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst\nansiennitet i OBOS foran.\n\nAndelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12.\nForkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:\n på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller\n ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst\n2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen\n\nForkjøpsrett til andeler med OBOS Bostart-vilkår og OBOS Deleie-vilkår\n(1) Ved ethvert eierskifte av en andel med OBOS Bostart-vilkår, har OBOS BBL, eller den som OBOS BBL utpeker, forkjøpsrett på beste prioritet og til prisregulert kjøpesum, jf. punkt 2-2 nr. 6.\n(2) Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når en andel med OBOS Bostart-vilkår overdras til OBOS BBL, jf. punkt 3-5.\n(3) Når en andel med OBOS Bostart-vilkår, etter samtykke fra OBOS BBL, er tatt ut av ordningen, opphører OBOS BBL s forkjøpsrett til andelen.\n(4) Ved ethvert eierskifte av en eierandel i en andel med OBOS Deleie-vilkår, har OBOS eller den som OBOS utpeker, forkjøpsrett på beste prioritet. Ved slike\neierskifter kan ikke forkjøpsrett gjøres gjeldende av andre enn OBOS eller den som OBOS utpeker.\n(5) Om sameiet i andelen som OBOS BBL har en eierandel i, oppløses i henhold til bestemmelsene i lov om sameige § 15, har OBOS fortrinnsrett foran øvrige sameiere i andelen til å overta hele andelen dersom to eller flere sameiere gir like bud.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11014,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bl.a.: felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter fellesgjeld m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 11 014,38,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820807361; IN lån 1 - Akonto renter 8 190,00<br />Lån nr: 9820807361; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Felleskostnader 2 824,38<br /><br />Oppvarming og forbruk vann betales av den enkelte andelseier etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica har gleden av å presentere en usedvanlig lettstelt og pen 2-roms midt i Lillestrøm. <br /><br />Høyt og fritt i 4. etasje får du en gjennomtenkt planløsning, stilrent interiør og svært behagelig inneklima med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Den overbygde, solrike balkongen (ca. 7 kvm) forlenger stuen og vender mot pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass og sittegrupper. Beboere har også tilgang til stor felles takterrasse. <br /><br />Det medfølger ikke p-plass, men leie i garasjekjeller (ca. kr 1 400/mnd) er mulig - dagens avtale kan overtas. Heis helt ned til kjeller. Her bor du rolig og sentralt med gangavstand til dagligvare, caféer og ca. 10 min til tog/buss. Nitelva og Nebbursvollen friluftsbad ligger like i nærheten. <br /><br />Merknad: Bildene er fra tidligere eier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br />Utgang til balkong på ca. 7 kvm fra stuen<br /><br />Bod i kjeller på ca. 3 kvm<br />Felles sykkelbod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2022 og fremstår som ny, uten vedlikeholdsbehov. Her får du en godt utnyttet planløsning med flere smarte løsninger som f.eks integrert garderobeløsning i entré og vegghengt klappbord spisebord i stuen. Av tekniske fordeler er leiligheten tilkoblet fjernvarmeanlegg og har balansert ventilasjon som skaper et godt inneklima. <br /><br />Velkommen inn i en lys entré med plassbygget garderobeløsning og oppheng for yttertøy. Her er inngang til bad samt glassdør inn til stuen.<br /><br />Stilrent og delikat flislagt bad i morderne fargetoner. Badet har behagelig vannbåren varme i gulv og fin belysning med downlights i tak. Hvit innredning med skap og overliggende servant med vegghent speil med belysning. Dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Lys og innbydende stue med store vindusflater med rikelig innslipp av dagslys for en behagelig romfølelse. Utgang til overbygget balkong på ca. 7 kvm med fint utsyn mot fellesarealer. <br /><br />Kjøkken har innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg mellom overskap og benkeplaten. Av hvitevarer er komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin integrert. Det er plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert ekstra skap på kjøkken for ekstra oppbevaringsplass og benkeplass. <br /><br />Soverommet er utført med Laila-løsning (dør på begge sider av sengen). Her får du full utnyttelse av rommet. Plassbygget skyvedører for god garderobeløsning. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene har parkett og fliser. <br />Vegger med malte flater og fliser. <br />Himlingene med malte flater.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør i rør system med fordelerskap på bad.<br />- Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap.<br />- Balansert ventilasjon. <br />- Ventilasjonen er et sammensatt skjult konstruksjonssystem. <br />- Det er montert radiator i boligen. Tilkoblet fjernvarme.<br />- Vannbåren varme på badet.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 8 fordelerkurser.<br />- Det er montert sprinkleranlegg. Tilkoblet røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.<br />___<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. <br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. <br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Rw40dB).<br />Døren er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.<br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br />Balkongdøren er noe hard å lukke, kan ha behov for smøring og lokal justering. <br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 7,3 m². <br />Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. <br /><br />Rekkverk i stål med glassfelt.<br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. Dette tilfredstiller dagens krav. <br /><br />Det er montert utvendig stikkontakt på plassen.<br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en samlet vurdering. <br /><br />TG2<br />4.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br /><br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br /><br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />TGIU<br />4.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen.<br /><br />Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke fremlagt/det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget.<br />Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser.<br /><br />En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell.<br />Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget.<br />En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell.<br /><br />Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men gir begrenset innsikt i omfang og utførelse. <br />Det anbefales derfor å få anlegget vurdert av autorisert elektriker ved behov."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyring, oppvarming via radiator.<br />Vannbåren gulvvarme på bad.<br /><br />Oppvarming og forbruk vann betales av den enkelte andelseier etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5. Se for øvrig vedlagte vedtekter, eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.<br />  <br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. <br />  <br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. <br />  <br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral plassering i Lillestrøm, rett ved Nova Spektrum. Herfra har du kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og alle byens fasiliteter. Langs Nitelva er det flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Ved Nitelva ligger også Nebbursvollen Friluftsbad - byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.<br /><br />Lillestrøm har et godt utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Kjøpesenter, hyggelige handlegater, et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser er noe av det byen kan tilby. På torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er ett av årets høydepunkt. Med sykkel tar det ca. 7 min til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb.<br /><br />Det er gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Ytterligere servicetilbud finnes på Lillestrøm torv og i handlegatene i sentrum. <br />Det er også kort vei til Strømmen Storsenter. <br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Lillestrøm stasjon (ca 12 minutters gange).<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208073613<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 400 792 186,46<br />Innfrielsesdato: 28.02.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med februar 2028<br /><br />Kapitalkostnader: <br />All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet  Økonomiske opplysninger om leiligheten , kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.<br /><br />Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: <br />Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under &#34;selskapets totale lån og vilkår&#34;. Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplass og sittegrupper. Det er også en felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen ligger pent i internt gårdsrom uten biltrafikk. Rolig etablert boligområde med umiddelbar nærhet til sentrum. Hyggelig og rolig borettslag med leiligheter i alle størrelser.<br />Leiligheten har god intern beliggenhet som ifølge eier er fri for støy fra både messen, bygging og bilveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for leie i garasjekjeller via Østlandske Parkering til 1400,-. Eier kan videreføre leieavtalen til kjøper.<br />Heisen går helt ned til kjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg, kommuneplanen 2023-2035 med ikrafttredelsesdato 14.6.2023. \n\nEiendommen er i reguleringsplanen Nesgata 19 med ikrafttredelsesdato 20.03.2019 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BKB1- Bolig/Forretning/Bevertning/annen offentlig eller privat tjenesteyting.\n\nEiendommen grenser til Norges Varemesse og er berørt av følgende planforslag:\nUtvidelse av tidligere varslet planområde (2018) for Messeveien 8 (Nova Spektrum) med flere i Lillestrøm.\nDet har kommet inn forslag om å omregulere området til bolig, næring, kontor, hotell, forretning, sentrumsformål, utdanning/universitet/høgskole, parkering samt byrom, gater, plasser, offentlig rom og nødvendig trafikk- og samferdselsareal. Dagens messevirksomhet, og eksisterende hotell, videreføres.\n\nRundt boligen bygges Kvarteret. Kvarteret vil bestå av fem kvartaler med til sammen ca. 1000 leiligheter knyttet sammen med store torg- og grøntarealer. Det blir lagt stor vekt på å skape et nærmest bilfritt nabolag, med varierte boligtyper og uteområder som bidrar til liv mellom husene. \n\nEiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. \nEiendommen er berørt av forurenset grunn med påvirkningsgrad 2 - akseptabel tilstand med dagens arealbruk. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "303.265640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica har gleden av å presentere en usedvanlig lettstelt og pen 2-roms midt i Lillestrøm. <br /><br />Høyt og fritt i 4. etasje får du en gjennomtenkt planløsning, stilrent interiør og svært behagelig inneklima med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Den overbygde, solrike balkongen (ca. 7 kvm) forlenger stuen og vender mot pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass og sittegrupper. Beboere har også tilgang til stor felles takterrasse. <br /><br />Det medfølger ikke p-plass, men leie i garasjekjeller (ca. kr 1 400/mnd) er mulig - dagens avtale kan overtas. Heis helt ned til kjeller. Her bor du rolig og sentralt med gangavstand til dagligvare, caféer og ca. 10 min til tog/buss. Nitelva og Nebbursvollen friluftsbad ligger like i nærheten. <br /><br />Merknad: Bildene er fra tidligere eier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=55fe1916-dec4-4640-be0d-1e6aff3c8151&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/55fe1916-dec4-4640-be0d-1e6aff3c8151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260392?https://dnbeiendom.no/bolig/303260392?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica har gleden av å presentere en usedvanlig lettstelt og pen 2-roms midt i Lillestrøm. <br /><br />Høyt og fritt i 4. etasje får du en gjennomtenkt planløsning, stilrent interiør og svært behagelig inneklima med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Den overbygde, solrike balkongen (ca. 7 kvm) forlenger stuen og vender mot pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass og sittegrupper. Beboere har også tilgang til stor felles takterrasse. <br /><br />Det medfølger ikke p-plass, men leie i garasjekjeller (ca. kr 1 400/mnd) er mulig - dagens avtale kan overtas. Heis helt ned til kjeller. Her bor du rolig og sentralt med gangavstand til dagligvare, caféer og ca. 10 min til tog/buss. Nitelva og Nebbursvollen friluftsbad ligger like i nærheten. <br /><br />Merknad: Bildene er fra tidligere eier.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260392?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høvleriet Borettslag;",
      "organisationNumber": "923229833"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475249945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:11:51.801568356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}