Nyere og stilren 3-roms i populære Vaskeriet | Vannbåren gulvvarme | Stor terrasse med gode solforhold | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033162,
      "estateTax": 5599,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 18600,
      "collectiveAssets": 624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og stilren 3-roms i populære Vaskeriet | Vannbåren gulvvarme | Stor terrasse med gode solforhold | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      },
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12064552929637,
        "lng": 10.454537747606466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12064552929637&lng=10.454537747606466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansbakken 11 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 114,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2687,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, A-konto fjernvarme, A-konto varmtvann, driftskostnader, forsikringer, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 114, snr. 2 og gnr. 55, bnr. 9 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ersgaard Bolig III AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>- Entré</p><p>- Teknisk rom</p><p>- Gang</p><p>- 2 soverom</p><p>- Stue/kjøkken</p><p>- Bad</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1766,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hansbakken 11 C har en svært attraktiv og rolig beliggenhet rett nord for Lillehammer sentrum - i det populære boligprosjektet <em>Vaskeriet</em> på Busmoen. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, i et nyere og veldrevet boligområde som kombinerer nærhet til byen med grønne og trygge omgivelser.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje med gode solforhold og fin utsikt, og området byr på alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Det er kun ca. 300 meter til dagligvarebutikk, og ca. 800 meter til Lilletorget og Lillehammer Skysstasjon. Du har også gangavstand til Strandtorget kjøpesenter og den populære Strandpromenaden langs Lågen og Mjøsa - perfekt for en rusletur i et vakkert miljø.</p><br /><p>Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager og flotte turmuligheter året rundt. Området byr på flere grønne lunger, turstier og nærhet til både Lillehammermarka og Mesnaelva. For den aktive er det kort vei til treningssentre, idrettsanlegg, skistadion og alpinanleggene på Sjusjøen og Hafjell.</p><br /><p>Med kun få minutters kjøretur, eller en hyggelig spasertur, er du midt i Lillehammer sentrum med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud - som Maihaugen, Kulturhuset Banken, kino og kunstmuseum. Gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten gjør området svært tilgjengelig.</p><br /><p>Hansbakken 11 C passer perfekt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem med nærhet til både natur, byliv og alle servicetilbud - alt innen komfortabel rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Hansbakken 11 C har en svært god beliggenhet med et bredt tilbud av fasiliteter i nærområdet - perfekt for både familier, studenter og aktive voksne.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere gode barnehager i gangavstand: Norbana barnehage ligger bare 2 minutter unna, mens Lillehammer barnehage og Holmejordet barnehage ligger henholdsvis 10 og 20 minutters gange fra leiligheten. Skolekretsen går til Hammartun skole (1.-10. trinn), som ligger kun 15 minutters gange unna. For ungdomstrinnet finnes også NTG-U (8.-10. trinn) og videregående alternativer som NTG Lillehammer og Create - Lillehammer kreative vgs, innen 13-20 minutters gangavstand. Skal du videre i studieløpet, er det bare 8 minutter med bil til Universitetet i Innlandet på Lillehammer.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikk like i nærheten - både Rema 1000 Fåberggata med PostNord (6 min gange) og Rema 1000 Helleberg med Posten (11 min gange) ligger lett tilgjengelig.</p><br /><p>Alt i alt bor du svært praktisk med kort vei til barnehager, skoler, utdanning og daglige ærend - i et område som gjør det enkelt å få hverdagen til å flyte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1766,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer som bidrar til et trivelig og innbydende bomiljø. Uteområdene er anlagt med grøntarealer, beplantning og gangveier som binder bebyggelsen sammen på en naturlig måte. Her finner man hyggelige oppholdsplasser hvor man kan nyte frisk luft og rolige omgivelser, i tillegg til privat terrasseplatting tilknyttet leiligheten.</p><br /><p>Adkomst skjer via offentlig vei til privat avkjørsel, og sameiet disponerer både felles parkeringsanlegg og gjesteparkering. Den velholdte gårdsplassen og de grønne uteområdene gir et helhetlig og harmonisk preg som passer perfekt til den moderne bebyggelsen på Hansbakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Fåberggata tar du av ved YX og følger Løkkegata nedover. Ta til høyre inn Olsen Bergs gate rett etter brua, og deretter fjerde avkjørsel til høyre, mot Hansbakken. Leiligheten ligger i det første bygget på høyre hånd, i 1. etasje.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området på Busmoen består av en harmonisk blanding av fleremannsboliger og eneboliger i et veletablert og attraktivt nabolag. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, omgitt av moderne bebyggelse og velstelte uteområder som gir et helhetlig og trivelig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig over to plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2022. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og stående trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, og boligen har malt hovedytterdør samt balkongdør i tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Innvendig har boligen i hovedsak parkett på gulv, mens entré og teknisk rom har flislagte gulv. Veggene er hovedsakelig kledd med trepanel og himlingene har malte, glatte flater. Boligen har isolert stålpipe med peisovn. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en vestvendt terrasseplatting på terreng. </p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående bodbygg samt egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren er fellesareal og er ikke tilstandsvurdert i rapporten.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og stand, se vedlagte tilstandsrapport utført av Carl Magnus Håvemoen, datert: 07.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Hansbakken 11C - en nyere og stilren leilighet i 1. etasje med moderne løsninger og god bokomfort. </p><br /><p>Leiligheten byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og vedfyrt peis, to gode soverom, flislagt bad og praktisk bod/teknisk rom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasseplatting på ca. 14 kvm, og ved inngangspartiet er det ytterligere en hyggelig uteplass. Leiligheten disponerer også en utvendig bod på ca. 5 kvm samt garasjeplass i felles garasjekjeller med mulighet for elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hansbakken 11C og denne nyere og stilrene leiligheten beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en gjennomført og moderne utforming, med gode romløsninger og fine uteplasser. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til god bokomfort og et behagelig inneklima.</p><br /><p><strong>Inngangsparti og entré:</strong></p><p>Leiligheten har et praktisk og tiltalende inngangsparti under tak, som gir en lun og beskyttet adkomst. Ved inngangspartiet er det anlagt en platting/terrasse, hvor det er plass til å innrede med hagestoler og blomster. Samlet gir inngangspartiet og uteplassen et hyggelig førsteinntrykk og en trivelig velkomst til boligen.</p><br /><p>Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré, med mørkegrå fliser, beisede panelvegger - og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p>Fra entreen er det videre adkomst til en praktisk bod/teknisk rom med gode muligheter for oppbevaring av utstyr.</p><br /><p><strong>Stue, spisestue og kjøkken:</strong></p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne og sosiale løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den vedfyrte peisen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Rommet har parkett på gulv, stilrene panelvegger og malte plater i himlingen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning i grå utførelse, med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har rene linjer og byr på godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten har nedfelt kjøkkenkum og induksjonstopp, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys, samt vannstoppsystem og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper en naturlig flyt og legger godt til rette for både matlaging og sosialt samvær.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en terrasseplatting på ca. 14 kvm. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til utemøbler og hyggelige måltider ute, med fine muligheter for lange sommerdager sammen med venner og familie.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Det flotte, flislagte badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger samt servantinnredning med underskap og speil med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort, mens balansert ventilasjon ivaretar både tilluft og avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med parkett på gulv og panelte vegger i samme stil som de øvrige oppholdsrommene.</p><p>Hovedsoverommet har en romslig planløsning med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Det andre soverommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Utvendig bod og garasjeplass</strong></p><p>Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også én garasjeplass i felles garasjekjeller, med mulighet for elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det gir både behagelig komfort og energieffektiv drift, med jevn temperatur og lavere varmetap. I tillegg er det installert moderne peisovn i stue, som gir ekstra varme og atmosfære på kalde vinterdager. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt inneklima året rundt og reduserer behovet for ekstra oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for elbillader.</p><p>Gjesteparkering finnes på fellesområdet, og det er kort vei til offentlig transport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstår som forsiktig brukt og det er ikke funnet noen avvik utover normal bruksslitasje, med unntak av et HMS punkt.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Sensoren til komfyrvakten er ikke montert over platetopp i henhold til monteringsanvisningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Komfyrvakt må monteres, og sensoren må plasseres korrekt over platetoppen i henhold til monteringsanvisningen for å ivareta brannsikkerheten. Manglende eller feilmontert komfyrvakt øker risikoen for brann ved overoppheting eller uhell under matlaging.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 783822, tinglyst 14.07.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 592<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900521, tinglyst 24.03.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />- evt. avståelse av grunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7862, tinglyst 16.10.1981 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 150, tinglyst 06.01.1995 - Best. om adkomstrett</p><p>Eksisterende felles veg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 589190, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1684138, tinglyst 13.12.2018 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på Hansbakken 7 og 11 (oppføring av to 4-mannsboliger) datert 25.10.2022.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på leiligheten, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 033 162,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 132 648,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er  REGULERINGSPLAN FOR HANSBAKKEN 9   vedtatt 29.10.2015 og ligger i et område avsatt til bolig, trafikkforhold, friområder m.m.</p><br /><p>Denne reguleringsplanen er gjeldende såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vaskeriet Boligsameie 3 er organisert i henhold til gjeldende lovverk og har som formål å forvalte og drifte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet ligger i Lillehammer kommune, har organisasjonsnummer 929 857 127 og består av totalt 8 boligseksjoner. Sameiet har ingen næringslokaler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse ved eierskifte. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har leid ut leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til boligen strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><br /><p>Fellesutgifter: kr 2 687,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, A-konto fjernvarme, A-konto varmtvann, driftskostnader, forsikringer, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold mm.</p><br /><p>Kommunale avgifter: kr. 18 600,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer bl.a. vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr. 5 599,- av dette beløpet.</p><br /><p>Felles forsikring for sameiet gjennom Fremtind Forsikring ASA (polisenummer 36318847). Innboforsikring må kjøper bestille på egenhånd.</p><br /><p>Fellesutgifter til Realsameiet Vaskeriet Parkeringsanlegg: kr. 8 000,- pr. år. Beløpet blir delt opp, og faktureres hvert kvartal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 624,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skjeggkre/skadedyr i leiligheten i henhold til selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse og overtas i den stand den fremstår ved visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><p>Kjøper må imidlertid signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som følge av at det med leiligheten følger en ideell andel i realsameiet som garasjeanlegget inngår i.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris provisjon 50 000,- inkl. mva. Utover dette tilkommer andre faste vederlag &#43; utlegg &#43; tillegg. </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra Lillehammer kommune</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Hansbakken 11C - en nyere og stilren leilighet i 1. etasje i det populære boligprosjektet Vaskeriet på Busmoen. Her bor du rolig og attraktivt, samtidig som Lillehammer sentrum og hverdagens servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og vedfyrt peis, to gode soverom, flislagt bad og praktisk bod/teknisk rom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for god bokomfort. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasseplatting på ca. 14 kvm, i tillegg til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet.<br /><br />Det medfølger utvendig bod på ca. 5 kvm og garasjeplass i felles garasjekjeller med mulighet for elbillader. Her får du et moderne og lettstelt hjem med nærhet til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs Lågen og Mjøsa.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95719d0c-1244-42f8-a12e-be10a9a424ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95719d0c-1244-42f8-a12e-be10a9a424ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123238",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123238/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Hansbakken 11C - en nyere og stilren leilighet i 1. etasje i det populære boligprosjektet Vaskeriet på Busmoen. Her bor du rolig og attraktivt, samtidig som Lillehammer sentrum og hverdagens servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og vedfyrt peis, to gode soverom, flislagt bad og praktisk bod/teknisk rom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for god bokomfort. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasseplatting på ca. 14 kvm, i tillegg til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet.<br /><br />Det medfølger utvendig bod på ca. 5 kvm og garasjeplass i felles garasjekjeller med mulighet for elbillader. Her får du et moderne og lettstelt hjem med nærhet til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs Lågen og Mjøsa.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123238",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475250114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:31.716012347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}