Moderne leilighet fra 2019 ved sjøen | Stor takterrasse og flere uteplasser | Høy standard| Garasjeplass | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 43  kvm <br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842973,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "municipalFees": 17410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 192 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 193 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet fra 2019 ved sjøen | Stor takterrasse og flere uteplasser | Høy standard| Garasjeplass | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.035,
        "lng": 10.0638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.035&lng=10.0638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølen verft 38A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hølen Verft 38A. En moderne og gjennomført bolig fra 2019 med sjønær beliggenhet på bryggekanten.<br /><br />Her bor du ved vannet med utsikt mot sjøen og det levende bryggemiljøet. Boligen har moderne standard med eikeparkett og listefrie overganger. Andre etasje har en åpen løsning med stue og kjøkken, utgang til balkong og trapp til en stor, privat takterrasse. Kjøkkenet har eikefronter og benkeplate i granitt. Første etasje inneholder to soverom og to flislagte bad, hvorav hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Det er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og aircondition på soverommene. Parkering og bod er i felles garasjeanlegg. Ingen boplikt! Et attraktivt valg som feriebolig.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Saltbrygga ved Hølen verft på Østre Halsen i Larvik. Boligen ligger helt nede i bryggekanten med flott utsikt mot sjøen og det levende havne- og bryggemiljøet. Nærområdet består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse med helhetlig opparbeidede fellesarealer, asfalterte gang- og kjøreveier, beplantning og fine oppholdsplasser langs vannet. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjø og båtliv, og beliggenheten gir gode sol- og utsiktsforhold over nærområdet og innseilingen.<br /><br />Nabolaget på Østre Halsen er et veletablert og rolig boområde med trygge rammer og enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier ligger Østre Halsen barneskole i gangavstand kun få hundre meter unna, og i nærområdet finner du likeledes Bergeskogen barnehage innen gangavstand. For de litt eldre barna ligger Mellomhagen ungdomsskole en kort sykkeltur unna boligen. Den daglige handelen gjør du enkelt på Meny Gloppe, som ligger en kort spasertur unna og har både posttjenester og søndagsåpent. Området byr også på varierte fritidstilbud med flerbrukshall i Bergslihallen og idrettsfasiliteter ved barneskolen, i tillegg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i kystlandskapet og nærliggende skog og mark.<br /><br />Det tar en kort kjøretur med bil inn til Larvik sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, apotek og kjøpesenteret AMFI Larvik, samt kulturopplevelser på Bølgen Kulturhus ved havnefronten. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med bussholdeplass i Brekkegata en kort gåtur unna. For pendlere ligger Larvik stasjon en kort biltur unna med jevnlige togavganger mot Tønsberg, Drammen og Oslo, og skal du ut og reise nås Sandefjord lufthavn Torp på rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, to bad og bod/teknisk rom.<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod og garasje.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng på 25 m². Balkong på 4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Takterrasse på 43 m².<br /><br />På Saltbrygga har du dessuten tilgang til Sjøhuset, et felleshus med treningsstudio, fire hotellrom for gjester, selskapslokale, dekk -og sykkelhotell og vaskehall for bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har en relativt flat og opparbeidet tomt. Utearealene består av treterrasser, asfalterte gang- og kjørearealer samt beplantning og øvrige opparbeidede grøntarealer. Tomten inngår i det helhetlig opparbeidede bolig- og bryggemiljøet på Saltbrygga, med nærhet til sjøen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en moderne Townhouse-bolig oppført i 2019. Gulvet i 1. etasje er utført som støpt plate på mark, og grunnmuren er i isolerte elementer fundamentert med stripefundamenter av betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med fasader i en kombinasjon av liggende trekledning i sedertre og forblendet teglmur. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er en lukket, tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med PVC-takduk.<br /><br />Bod:<br />Enkel bod i reisverk og stående kledning med papp på tak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne bolig oppført i 2019 over to etasjer, med en privat takterrasse på ca. 43 m² og terrasser på bakkeplan. Boligen er gjennomført med høy materialstandard fra byggeåret: eikefinérte overflater på vegger og dører gjennom hele boligen, benkeplate i granitt/naturstein på kjøkkenet, og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming skjer via luft-til-vann varmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme, supplert med en ettermontert luft-til-luft varmepumpe på soverommene fra 2022. Boligen er energiklassifisert B. Soverom og bad ligger i 1. etasje, mens stue og kjøkken i åpen løsning fyller hele 2. etasje med takhøyde på ca. 2,70 m og store vindusflater. Per nå er det mulighet for leie av båtplass, ta kontakt med megler for avklaring rundt dette. <br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i stål/aluminium åpner inn til en entré med flislagt gulv og eikefinérte vegger som setter materialpreget for resten av boligen. Rommet gir adkomst til begge soverom, bad og bod/teknisk rom, og trappen opp til 2. etasje starter herfra. Downlights i himlingen gir god belysning.<br /><br />Soverom 1 (Hovedsoverom):<br />Hovedsoverommet ligger i 1. etasje med direkte adkomst til eget bad. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og innedelen til luft-til-luft varmepumpen montert i 2022 gir mulighet for både oppvarming og kjøling uavhengig av årstid. Fra soverommet er det utgang til terrassen på vestsiden av boligen.<br /><br />Bad 2:<br />Badet med direkte adkomst fra hovedsoverommet er oppført etter TEK17 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med nedsenket dusjnisje. Malte himlinger med downlights. Balansert ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet ligger i 1. etasje på østsiden av boligen. Også her er det montert innedel til luft-til-luft varmepumpen fra 2022. Rommet har plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad 1:<br />Badet med adkomst fra entréen er oppført etter TEK17 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med nedsenket dusjnisje. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Malte himlinger med downlights og balansert ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Stue:<br />Trappen i lakkert tre leder opp til 2. etasje, der hele etasjen er én åpen flate med takhøyde på ca. 2,70 m. Stor stue med eikefinérte vegger fra gulv til tak, parkett i gulvet og downlights i himlingen. Store vindusflater mot vest slipper inn godt dagslys, og balkongdøren åpner ut til balkongen med Accoya terrassebord. Rommet gir plass til sofagruppe og separat sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utformet med slette fronter i eik og benkeplate i granitt/naturstein. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og plass til spisebord på den ene siden. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum i stål. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Fra kjøkkenet er det dør og utvendig trapp opp til takterrassen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen i 2. etasje har adkomst fra stuen via balkong-/skyvedør. Konstruksjonen er i stål med gulv av Accoya terrassebord og rekkverk med metallkonstruksjon. Balkongen vender vestover.<br /><br />Takterrasse:<br />Den private takterrassen på ca. 43 m² dekker hele boligens flate tak og nås via utvendig trapp fra kjøkkenet i 2. etasje. Terrassen har trallverk av Accoya terrassebord og er avgrenset med parapet med metallbeslag og toppmontert glassrekkverk. Herfra er det vid utsikt over nærområdet og sjøen. Terrassen har plass til både loungemøbler og spisebord.<br /><br />Terrasse på bakkeplan:<br />På bakkeplan er det terrasser/plattinger med trallverk av Accoya terrassebord, med adkomst fra boligens utearealer. Terrassene er utført med bjelkelag understøttet mot terreng. Fra vestsiden av boligen er det utgang fra hovedsoverommet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: BOEN lamellparkett overflatebehandlet med hvitpigmentert matt lakk i stue, kjøkken og soverom. Ettermontert flisgulv i entré. Flislagte gulv på begge bad.<br />Vegger: Eikefinérte overflater gjennomgående i oppholdsrom, entré og trapp, med listefrie løsninger ved overganger. Flislagte vegger på begge bad.<br />Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde på ca. 2,70 m i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje. I felles underjordisk garasjeanlegg disponerer boligen garasjeplass på ca. 12 m² samt en separat bod på ca. 5 m². På utearealet er det i tillegg en frittstående bod oppført i 2019 i reisverk og stående kledning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom enkelte rom på mer enn 25 mm. I overgangen mellom entré og tilstøtende rom ble nivåforskjellen målt til ca. 40 mm. Nivåforskjellen skyldes ettermontert flisgulv i entréen og vurderes ikke som tegn på setninger eller konstruksjonsmessige skjevheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper: Trappen mangler håndløper langs veggene på begge sider av trappeløpet.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på én side av trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet gulvvarme. Ettermontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 for oppvarming og kjøling med to innedeler på soverommene i 1. etasje. Gulvvarme på begge bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Opplegg for montering av elbillader.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 8 eneboliger, 4 rekkehus og midlertidg boder datert 21.10.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for balkonger datert 06.01.2026.<br /><br />På eiendommen er det etablert terrasser/plattinger på terreng, samt en frittstående bod på 2 m² med byggeår 2019."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Garasjesameiet fakturerer for kostnader knyttet til parkeringsplass og bod, som feks. strøm, vaktmester, teknisk anlegg mm. Kostnadene er hhv. kr 4.596,- garasje og kr. 1.320,- bod.<br />- Årlig medlemsskap i velforening med kostnad på kr. 4.500,- for 2025.<br />- Velforeningen fakturerer for vinter-vedlikehold (brøyting) og grønt vedlikehold om sommer (gartner). Beboerne blir fakturert for faktiske kostnader og dette vil varierer fra år til år.<br /><br />Boligen har pliktig medlemskap i Saltbrygga velforening. Velforeningen omfatter alle som eier en boenhet på Saltbrygga. Foreningens mål er å ivareta og fremme medlemmenes interessert knyttet til eget boligområde, herunder forvalte og stå for den daglige drift av fellesareal og anlegg som er felles for beboerne i området. Dette gjelder lekeplasser med utstyr, samferdselsanlegg (veier, fortau og grøfter), gatelys, grøntanlegg med beplantning og renovasjonsanlegg. Se vedtekter for Saltbrygga velforening vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS9, i henhold til detaljregulering 201215,  Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco) , vedtatt 11.02.2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. I planen er 224 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen fastsetter gjennom hensynssone H910_1 at detaljreguleringen skal gjelde foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen er registrert med akseptabel forurensning i grunnen, knyttet til tidligere virksomhet (Sinterco a/s).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire) i kommuneplanen. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen er registrert som berørt av stormflo og havnivå. Beregnet 200-års stormflo er 150 cm og 1000-års stormflo er 160 cm over nn2000 under nåværende forhold.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat veg (Hølen verft) som er tilknyttet kommunal veg i nærområdet.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hølen Verft 38A. En moderne og gjennomført bolig fra 2019 med sjønær beliggenhet på bryggekanten.<br /><br />Her bor du ved vannet med utsikt mot sjøen og det levende bryggemiljøet. Boligen har moderne standard med eikeparkett og listefrie overganger. Andre etasje har en åpen løsning med stue og kjøkken, utgang til balkong og trapp til en stor, privat takterrasse. Kjøkkenet har eikefronter og benkeplate i granitt. Første etasje inneholder to soverom og to flislagte bad, hvorav hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Det er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og aircondition på soverommene. Parkering og bod er i felles garasjeanlegg. Ingen boplikt! Et attraktivt valg som feriebolig.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2866260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b8971583-4faf-45b0-8e52-a6907fad1b8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østre Halsen - Saltbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b8971583-4faf-45b0-8e52-a6907fad1b8f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8971583-4faf-45b0-8e52-a6907fad1b8f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hølen Verft 38A. En moderne og gjennomført bolig fra 2019 med sjønær beliggenhet på bryggekanten.<br /><br />Her bor du ved vannet med utsikt mot sjøen og det levende bryggemiljøet. Boligen har moderne standard med eikeparkett og listefrie overganger. Andre etasje har en åpen løsning med stue og kjøkken, utgang til balkong og trapp til en stor, privat takterrasse. Kjøkkenet har eikefronter og benkeplate i granitt. Første etasje inneholder to soverom og to flislagte bad, hvorav hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Det er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og aircondition på soverommene. Parkering og bod er i felles garasjeanlegg. Ingen boplikt! Et attraktivt valg som feriebolig.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8971583-4faf-45b0-8e52-a6907fad1b8f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8971583-4faf-45b0-8e52-a6907fad1b8f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475259654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:11+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:12:42.066955812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}