Enebolig med landlig beliggenhet og stor eiertomt | Vestvendt terrasse | 3 soverom på ett plan | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Stue, kjøkken, vindfang, toalettrom, gang, trapperom, bad, tre soverom<br />Underetasje: 93  kvm Hall m/trapp, fire boder, vaskerom, innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2461350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 514896,
      "estateTax": 2643,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61350,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  60 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  61 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  79 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  82 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet og stor eiertomt | Vestvendt terrasse | 3 soverom på ett plan | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4604,
        "lng": 10.5109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4604&lng=10.5109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rundenvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rundenvegen 19!<br /><br />Enebolig med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Bleiken. Eiendommen ligger fritt til med utsikt over kulturlandskap og skog. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer og en stor, usjenert eiertomt. Selv om eiendommen ligger for seg selv, er det kort vei til servicetilbud i Brandbu. Dette er en eiendom med behov for oppgradering, som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 1984 med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,4 mål med usjenert hage<br />- Vestvendt, delvis overbygd terrasse<br />- Tre soverom og bad i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilder<br />- Kjeller med vaskerom, hobbyrom og fem boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fin beliggenhet i etablert og rolig boligområde på Bleiken. Området er naturrikt og rolig med flotte friluftsmuligheter hele året. Kort veg til Randsfjorden med badestrender, båthavn og Lokstallen/Cafè Oscar. Skiløyper, turstier, muligheter for bær- og sopp-plukking i nærområdet. Kort veg til meget snøsikre Lygnasæter med stort løypenett for langrenn og skiskyting. Løypenett finnes også på Åstjern/Blokkhus. <br /><br />Brandbu er nærmeste tettsted og er et hyggelig og rolig sentrum beliggende i Gran kommune. Sentrum har butikker, restauranter, treningssenter, treningshall, fotballbane, friidretts/skøyte-bane og kino. Nærmeste togstasjon ligger på Bleiken med togforbindelse til Oslo (reisetid med tog er ca 1 time og 20 min) og Gjøvik. Til stasjonen er det ca. 10 minutter å gå. Express-busser fra Brandbu som går til/fra Oslo er også godt tilrettelagt for pendlere. <br /> <br />Ca. 50 km til Gardermoen og ca. 70 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to etasjer og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br />Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom og fem boder. <br /><br />I tillegg har boligen en terrasse på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 449,7 m². Tomten er relativt firkantet og er opparbeidet med plen og uteområde på sør- og vestsiden av boligen, samt gruset gårdsplass på nordsiden. <br />Eiendommen har rett til bruk av adkomstvei  (dette er en privat rett) og rett til anlegg og vedlikehold av infiltreringsgrøft for kloakk på naboeiendommen (gnr. 46, bnr. 4). <br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1984. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Gulv er støpt på grunn. I rom under terreng er deler av ytterveggene foret ut med trevegger.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Det er i 2026 fjernet mose på taket og det er behandlet takstein med impregnering. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kaldt loft, luftespalter ved raft og undertaksplater. Adkomst til loft via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Mursteinspipe.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med tre-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre og innvendige tredører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Betongtrapp og tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot vest på 21 m², fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygd.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast, med stakeluke i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Det er varmekabel i utvendig skifertrapp.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1984 over to plan, med alle hovedrommene samlet i 1. etasje og en romslig underetasje med hall, fem boder og vaskerom. Huset ligger på en tomt på nesten 1 500 m² med plen på sør- og vestsiden og skog i bakkant, og terrassen mot vest gir utsyn over det åpne landskapet. Innvendig bærer boligen tydelig preg av sin alder og opprinnelige innredning. Standarden er fra byggeåret, og den som kjøper må påregne oppgradering av både bad og vaskerom, samt en del overflater. Kjøkkenet og stuen fungerer i det daglige, men er ikke oppgradert. Boligen selges som dødsbo, og kjøper overtar et hus med god planløsning og store tomtemessige kvaliteter, men med et klart behov for modernisering.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangen er via vindfanget i sørøsthjørnet, med tredør mot utearealet. Herfra åpner gangen seg innover i huset, kledd med trepanel på veggene. En stor garderobeinnredning i furu gir god plass til yttertøy langs den ene veggen. Gulvet er belagt med belegg. Gangen leder videre til soverommene, badet, toalettrommet og trapperommet ned til underetasjen, og har en åpning mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er vinkelformet og strekker seg over en god del av 1. etasje, med vinduer mot vest og utsyn mot terrassen og det åpne landskapet utenfor. Mursteinspipa med vedovn står fritt i rommet og deler stuen i en sittegruppe på den ene siden og en spiseplass på den andre. Vedovnen er i bruk. Varmepumpe er montert i stuen. Veggene er kledd med trepanel, gulvet er laminat. Terrassen mot vest er tilgjengelig fra stuen via terrassedør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har plass til spisebord med stoler ved vinduet. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter i furu, med heltre benkeplate. Over deler av benkeplaten er det flislagt med røde fliser. Det er belysning under overskap og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er satt av plass til frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen bærer preg av slitasje, og kjøkkenet er ikke oppgradert siden byggeåret.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet i soveromsfløyen i 1. etasje. Rommene er av ulik størrelse og har tapet på veggene. Ett av soverommene mangler gulvbelegg, og nytt gulv må legges. De øvrige soverommene har belegg eller teppe. Rommene er enkle og uten særlige oppgraderinger, men gir god fleksibilitet for den som vil sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Bad:<br />Badet er plassert i 1. etasje. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, badekar med dusj og plastsluk. Det er varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger i 1. etasje, ved siden av gangen. Rommet har servant, speil, gulvmontert toalett og ventil i himling.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen mot vest er delvis overbygd, fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk og rekkverk i tre. Det er plass til sittegruppe, og utsikten fra terrassen går ut over plen og det åpne kulturlandskapet vest for eiendommen.<br /><br />Underetasje:<br />Fra trapperommet i 1. etasje går en tretrapp ned til underetasjen. Her er det en hall med trapp, vaskerom og fem boder. Underetasjen har grunnmur i lettklinkerblokker med gulv støpt på grunn, og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjelleren, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen. Overflater består av betong på gulv, belegg på vegger og panel i himling. Innredningen består av utslagsvask med kran, speil med tilhørende belysning, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i himling og varme i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, ubehandlet overflate og malt strie.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Fem boder er plassert i underetasjen.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig - Ytterdører<br />- Innvendig - Overflater gulv<br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Tomteforhold - Septiktank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Etasje Bad - Generell<br />- Underetasje Vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, peisovn i stue og panelovner, samt gulvvarme på badet og vaskerommet.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass på nordsiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 03.08.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 25.06.1985 <br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 18.06.2026<br />- Energiattest datert 20.07.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 18.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger  datert 18.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.  \n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. \n\nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1211.262927",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rundenvegen 19!<br /><br />Enebolig med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Bleiken. Eiendommen ligger fritt til med utsikt over kulturlandskap og skog. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer og en stor, usjenert eiertomt. Selv om eiendommen ligger for seg selv, er det kort vei til servicetilbud i Brandbu. Dette er en eiendom med behov for oppgradering, som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 1984 med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,4 mål med usjenert hage<br />- Vestvendt, delvis overbygd terrasse<br />- Tre soverom og bad i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilder<br />- Kjeller med vaskerom, hobbyrom og fem boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=69c8e464-5a9e-4e37-8547-e7e3ecb8f2b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brandbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/69c8e464-5a9e-4e37-8547-e7e3ecb8f2b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69c8e464-5a9e-4e37-8547-e7e3ecb8f2b6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rundenvegen 19!<br /><br />Enebolig med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Bleiken. Eiendommen ligger fritt til med utsikt over kulturlandskap og skog. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer og en stor, usjenert eiertomt. Selv om eiendommen ligger for seg selv, er det kort vei til servicetilbud i Brandbu. Dette er en eiendom med behov for oppgradering, som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 1984 med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,4 mål med usjenert hage<br />- Vestvendt, delvis overbygd terrasse<br />- Tre soverom og bad i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilder<br />- Kjeller med vaskerom, hobbyrom og fem boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69c8e464-5a9e-4e37-8547-e7e3ecb8f2b6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69c8e464-5a9e-4e37-8547-e7e3ecb8f2b6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475261221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:21+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:21:51.450618949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}