Lys leilighet i toppetasje | Sentral beliggenhet | Oppgradert kjøkken og bad | Sørvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5284,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 96  kvm Entré, stue/kjøkken, bod, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3888859,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877338,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 130000,
      "collectiveAssets": 33837,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />130 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 888 859,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 898 359,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys leilighet i toppetasje | Sentral beliggenhet | Oppgradert kjøkken og bad | Sørvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 10 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2643,
        "lng": 10.4119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2643&lng=10.4119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 2G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5326,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- TV/bredbånd (grunnpakke)<br />- Energi/fyring fellesarealer<br />- Kommunale avgifter<br />- Forsikringer<br />- Festeavgift<br />- Brøyting om vinteren<br />- Drift og vedlikehold<br />- Div. honorarer<br /> <br />En økning på 5% må påregnes. <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og rolig leilighet i toppetasjen, midt i pulsen av Tønsberg, med butikker, kafeer og bylivet rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, lys stue stort bad og et praktisk toalettrom. Kjøkken og bad er oppgradert i henholdsvis 2019 og 2018, med lyse fronter og stålkum på kjøkkenet, og flislagt gulv med varmekabler på badet. Fra stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong , som er en perfekt plass for kaffekoppen på formiddagen eller en avslappende stund i ettermiddagssolen.<br /><br />Med sikringsskap fra 2014 og egen bod får du en leilighet som byr på det beste av by og komfort, uten bekymringer for stort vedlikehold.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- TV/bredbånd (grunnpakke)<br />- Energi/fyring fellesarealer<br />- Kommunale avgifter<br />- Forsikringer<br />- Festeavgift<br />- Brøyting om vinteren<br />- Drift og vedlikehold<br />- Div. honorarer<br /> <br />En økning på 5% må påregnes. <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik 3-roms selveierleilighet med god planløsning og et bruksareal (BRA-i) på 96 kvm.<br /><br />Leiligheten har følgende rominndeling:<br />- Spisestue<br />- Stue med utgang til sørvendt balkong<br />- Lyst kjøkken oppgradert i 2019<br />- Innvendig bod/matbodIinnbydende entré <br />- Toalettrom<br />- Bad oppgradert i 2018, flislagt med varmekabler<br />- 2 soverom med god plass<br />- Utvendig bod i fellesarealet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet for deg som vil ha kort vei til alt. Herfra er det bare å gå til butikker, restauranter, kollektivtransport og resten av sentrum, samtidig som du kommer hjem til en rolig og velholdt leilighet i toppetasjen.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt, med to gode soverom, lys stue, kjøkken, bad og eget toalettrom. Til leiligheten hører det en utvendig bod, og borettslaget har både felles sykkelparkering og garasjeanlegg (det er ventetid på garasjeplass).<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår i dag med lyse, profilerte fronter, benkeplate i laminat og stålkum. Avtrekket går rett ut i friluft, noe som gir et godt inneklima under matlaging. Gulvene i leiligheten er gjennomgående laminat, noe som gir et helhetlig og fint preg.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2018 og holder en pen og tidsriktig standard. Her er det flislagt på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det praktiske toalettrommet med vegghengt toalett og servantinnredning, gir god fleksibilitet i en travel hverdag.<br /><br />Fra den lyse stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong - et flott sted for formiddagskaffen eller en avslappende stund i solen på ettermiddags- og kveldstid. I stuen er det installert både varmepumpe og elektrisk peis, som sammen gir god og behagelig varme gjennom hele året.<br /><br />Sikringsskapet er skiftet i 2014, og sammen med oppgradert kjøkken og bad er mye av det tunge vedlikeholdsarbeidet allerede gjort. Dette er en leilighet som kombinerer en unik sentrumsnær beliggenhet med praktiske løsninger og oppgraderte kvaliteter, som er klar til å flytte inn i."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Storgaten, midt i hjertet av Tønsberg. Her bor du med byens mange tilbud rett utenfor døren, samtidig som sjøen, bryggelivet og flotte rekreasjonsområder ligger innen kort gangavstand. I nærområdet finnes et godt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud, og det meste av hverdagen kan enkelt gjøres til fots.<br /><br />Tønsberg Brygge og havneområdet byr på et yrende liv særlig i sommerhalvåret, med restauranter, uteserveringer, konserter og båtliv. Det er også kort vei til Ollebukta og marinaen, som gir gode muligheter for den som er glad i båtliv og ønsker båtplass. <br /><br />For den aktive finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen og rundt Slottsfjellet, mens parker og grøntområder gir hyggelige avbrekk fra bylivet. Samtidig er nærheten til Nøtterøy, Tjøme og Færder nasjonalpark et stort pluss for den som ønsker turer, bading, kajakk, sykling eller båtturer i vakre kystomgivelser.<br /><br />Beliggenheten gir med andre ord en svært attraktiv kombinasjon av byliv og sjøliv, med kafébesøk, shopping og kulturopplevelser like utenfor døren, og natur- og fritidsopplevelser kun en kort tur unna. Her får du rett og slett Tønsberg sentrum på sitt mest tilgjengelige"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Tønsberg kommune. Festeavgiften på totalt kr. 23 318,- faktureres borettslaget fra kommunen og inngår i månedlige felleskostnader.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men borettslaget har garasjeanlegg med mulighet for plass - det er imidlertid venteliste for garasjeplass og må søkes borettslaget. I tillegg er det felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe <br />- Varmekabler på bad<br />- Eklektisk peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare, og strandlinje sjø."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207731560<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,68%<br />Restsaldo 6 292 987,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/1002/431:<br />26.07.1973 - Dokumentnr: 3857 - Forkjøpsrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:442 <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Meglers kommentar: Det ble i 1973 avtalt forkjøpsrett dersom den gamle kontorbygningen senere skulle selges til andre. Forkjøpsretten ga kjøperen mulighet til å overta bygningen før andre<br /><br />07.02.1979 - Dokumentnr: 784 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          4,498  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />SOM HAR PRIOR ETTER HUSBANKEN  <br />----------<br />Nye vilkår <br />UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 478  <br />----------<br />Nye vilkår <br />UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 505  <br />----------<br />Nye vilkår <br />PANT FOR KOMMUNEN FOR 3 ÅRS AVGIFT  <br /><br /><br />07.02.1979 - Dokumentnr: 784 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          4,498  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />SOM HAR PRIOR ETTER HUSBANKEN  <br />----------<br />Nye vilkår <br />UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 478  <br />----------<br />Nye vilkår <br />UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 505  <br />----------<br />Nye vilkår <br />PANT FOR KOMMUNEN FOR 3 ÅRS AVGIFT  <br /><br /><br />02.02.1979 - Dokumentnr: 698 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:442 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1320933 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:431 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 764090 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:431 <br /><br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 1002/442 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.1983.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: <br />I 2010 ble veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og det ble etablert et større kjøkken. Døråpningen til det tidligere soverommet ble samtidig tettet. I 2014 ble veggen mellom arealene benevnt som  Sluse  og  Klær  på tegning fjernet, og arealet ble omgjort til entré. Døråpningen mellom  Sluse  og  Gard  ble samtidig tettet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en leilighet i 3. etasje i boligbygg med<br />flere boenheter fra 1980. Bygget er oppført i<br />betongkonstruksjoner med pussede murfasader. Til leiligheten<br />følger det en bod i felles bodanlegg i nabobygget. Det er også<br />felles sykkelbod ved inngangspartiet.<br />Leiligheten fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning.<br />Sikringsskapet ble oppgradert i 2014, bad/vaskerom ble<br />oppgradert i 2018, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019.<br />Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer.<br />Det er målt en lokal høydeforskjell på 21 mm. i stuen. På<br />toalettrommet er det begrenset tilluft, og luftutskiftingen<br />vurderes som mangelfull. Det er ikke montert komfyrvakt på<br />kjøkkenet.<br /><br />På generelt grunnlag opplyses det om at bygget er av eldre dato,<br />med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke er<br />synlige ved en visuell befaring. For øvrig henvises det til de<br />respektive bygningsdelene i rapporten.<br /><br />Leilighet i 3. etasje i Boligbygg med flere boenheter -<br />Byggeår: 1980<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tilnærmet flatt over oppvarmet areal, tekket med<br />asfaltbasert takbelegg og med fall mot innvendige taksluk. Tak over<br />balkong er tekket med dobbelkrummet betongstein. Takrenner og<br />nedløp er av metall, med innvendige nedløpsrør fra hovedtak og<br />utvendig nedløpsrør fra tak over balkong. Ytterveggene er i betong<br />med pussede murfasader. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags<br />glass samt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen er utført i<br />betong med tregulv.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulv er belagt med laminat, vegger er tapetsert og himlinger består<br />av malte plater og malt betong. Det er formpressede innerdører,<br />enkelte med glassfelt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av<br />betong. Felles adkomsttrapp er utført i betong med steintrinn.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger og<br />opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg. Det er<br />baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er<br />flislagt og har elektriske varmekabler. Det er sluk i plast.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i<br />laminat, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og benkbereder. Det<br />er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet er innredet med servantskap og vegghengt toalett.<br />Gulvet har linoleumsbelegg, veggene har malt strietapet og taket<br />har malte plater. Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør på bad/vaskerom <br />og toalett, med kobberrør for øvrig. Innvendige avløpsrør er av PPplast.<br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksmotor<br />på tak og tilluft via ventiler i vinduene. Det er installert luft-til-luft<br />varmepumpe og ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten<br />har røykvarsler og håndslukker, samt brannslange i felles<br />trappeoppgang.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Tomten er tilnærmet flat. Utvendige vann- og avløpsledninger er av<br />ukjent type, med tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via<br />private stikkledninger.<br /><br />Forutsetninger og vedlegg<br />Lovlighet<br />Leilighet i 3. etasje i Boligbygg med flere boenheter<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />de stemmer ikke med dagens bruk<br />I 2010 ble veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og det<br />ble etablert et større kjøkken. Døråpningen til det tidligere<br />soverommet ble samtidig tettet. I 2014 ble veggen mellom<br />arealene benevnt som  Sluse  og  Klær  på tegning fjernet,<br />og arealet ble omgjort til entré. Døråpningen mellom  Sluse <br />og  Gard  ble samtidig tettet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />- Toalettrom &gt; 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Det er ikke avdekket noen TG3<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen registrerte TGIU<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivforbindelser fra sentrum, med kort vei til både Tønsberg rutebil- og jernbanestasjon. Herfra går det hyppige bussavganger til nærliggende områder, mens toget gir gode forbindelser mot blant annet Sandefjord, Torp, Skien og Oslo. Beliggenheten gjør det enkelt å benytte kollektivtransport i både hverdagen og på lengre reiser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedtekter for mer info. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Tveiten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og rolig leilighet i toppetasjen, midt i pulsen av Tønsberg, med butikker, kafeer og bylivet rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, lys stue stort bad og et praktisk toalettrom. Kjøkken og bad er oppgradert i henholdsvis 2019 og 2018, med lyse fronter og stålkum på kjøkkenet, og flislagt gulv med varmekabler på badet. Fra stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong , som er en perfekt plass for kaffekoppen på formiddagen eller en avslappende stund i ettermiddagssolen.<br /><br />Med sikringsskap fra 2014 og egen bod får du en leilighet som byr på det beste av by og komfort, uten bekymringer for stort vedlikehold.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og rolig leilighet i toppetasjen, midt i pulsen av Tønsberg, med butikker, kafeer og bylivet rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, lys stue stort bad og et praktisk toalettrom. Kjøkken og bad er oppgradert i henholdsvis 2019 og 2018, med lyse fronter og stålkum på kjøkkenet, og flislagt gulv med varmekabler på badet. Fra stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong , som er en perfekt plass for kaffekoppen på formiddagen eller en avslappende stund i ettermiddagssolen.<br /><br />Med sikringsskap fra 2014 og egen bod får du en leilighet som byr på det beste av by og komfort, uten bekymringer for stort vedlikehold.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3002f89b-aa43-4819-824a-f38d6010d2f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgaten Borettslag",
      "organisationNumber": "953265265"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475262221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:05+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:05:27.559390438+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}