Romslig enebolig m/leilighet i underetasjen| Garasje og eget verkstedbygg| Barnevennlig og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Hems/hemsgang, soverom, soverom 2, bad 2<br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken m/spiseplass, bad<br />Underetasje: 78  kvm Trapperom, vaskerom, bod, gang, stue, kjøkken, vindfang, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje, bod<br />1. etasje: 62  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280116,
      "estateTax": 7847,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 29405,
      "estimatedValue": 5400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 135 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 136 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig enebolig m/leilighet i underetasjen| Garasje og eget verkstedbygg| Barnevennlig og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2697,
        "lng": 11.0354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2697&lng=11.0354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 325,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Dalveien 15<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig området i Greåkerdalen. Her bor man midt mellom Sarpsborg, Fredrikstad og Kalnes med Sykehuset Østfold. Fra boligen er det gangavstand til busstopp med hyppige avganger. Det er nærhet til dagligvare, treningssenter og flere servicetilbud. Det er kort og trygg vei til barnehage og skole. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig enebolig for barnefamilien<br />-Innredet leilighet i underetasjen <br />-Skiftet flere vinduer, balkongdører og ytterdør i 2015 og et takvindu i 2021<br />-Screeens på flere vinduer<br />-Malt utvendig 2025<br />-EPOQ kjøkken fra 2014<br />-Tre bad, to av disse fra 2011<br />-Sikringsskap med automatsikringer <br />-Elbil lader<br />-Eget verkstedbygg med innlagt strøm og vann<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:  Trapperom, vaskerom, bod, gang, stue, kjøkken, vindfang, soverom og bad<br />1.etasje:  Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken m/spiseplass og bad<br />2.etasje:  Hems/hemsgang, to soverom og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulv har laminat, flis/malt flis, parkett og belegg.<br />-Innvendige vegger har diverse malt tapet, malt glassfibervev, malte plater, brystpanel og malt teglstein.<br />-Himlinger med trepanel, malt trepanel og malte plater.<br />-Det er støpte gulv i underetasjen, og trebjelkelag mellom de øvrige etasjene.<br />-Elementpipe og peis med støpejernsinnsats i underetasjen, og nyere innsats i første etasje.<br />-Malte tretrapper med belegg i trinnene.<br />-Malte fyllingsdører og formpressede innerdører.<br /><br />Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med  profilerte fronter og benkeplate i heltre. <br />Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn og vannstoppsystem.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler og plastsluk.<br />Innredning med nedfelt servant, skyllekum og toalett.<br /><br />Badet i 1.etasje er fra 2011 og har vegger og gulv med flis. Det er elektriske varmekabler. Sluket er av plast. <br />Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Badet i 2.etasje er fra 2011 og har fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler og plastsluk.<br />Det er 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />-Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />-Naturlig ventilasjon.<br />-Luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />-194 liters varmtvannstank.<br />-Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern, og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />-Elektrisk gulvvarme i alle våtrom og trapperommet i første etasje. <br />-Ellers benyttes elektriske panelovner"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med tverrgående sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass. <br /><br />Vinduer fra byggeår: Det er 2 stk. malte vinduer med 2-lags glass i andre etasje, og et vindu i underetasjen med 2-lags glass fra byggeåret. I tillegg er det et trevindu med koblet glass i underetasjen.<br />I andre etasje er det et vindu fra 2008. <br /><br />Takvindu: Velux Takvindu med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 1-lags glass. <br /><br />Ytterdør underetasje: Ytterdør i underetasje er en malt hovedytterdør med 2-lags glass. <br /><br />Heve og skyvebalkongdør: Skyvebalkongdøren er i malt tre og har 3-lags glass. <br /><br />Balkongdører: Malt balkongdør i tre med 3-lags glass i andre etasje mot øst fra 2015.<br />Malt Balkongdør i tre med 3-lags glass i andre etasje mot vest fra 1987. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra første etasje er det utgang til en veranda i trekonstruksjon. <br /><br />Balkong/terrasser ut fra andre etasje: Det er utgang til en utdraget balkong i trekonstruksjon, og det er utgang til en utkraget balkong/terrasse i trekonstruksjon mot øst, hvorav gulvet er belagt med papp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpte gulv i underetasjen, og trebjelkelag mellom de øvrige etasjene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peis med støpejernsinnsats i underetasjen, og nyere innsats i første etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har plater, laminat og belegg. Veggene har plater og panel. Det er foretatt hulltaking. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1983, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1983 men det kommer inn jernrør i underetasjen. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje-/verkstedbygning fundamentert med støpt betonggulv på grunn. Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker, og yttervegger over mur er utført i trekonstruksjoner, og utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig er vegger og skråhimling i hovedsak kledd med gipsplater, mens lettklinkermuren står synlig. <br /><br />Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp. Adkomst via tofløyet treport med glassfelt samt separat ytterdør. Det er enkelte vinduer i tre. Innvendig er det montert stålbjelke i mønet med kjettingtalje/løfteinnretning. Det er også vedovn med røykrør ført gjennom takkonstruksjonen. Elektrisk anlegg og belysning er etablert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med støpt betonggulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig er vegger og himling i hovedsak platekledd. Yttertaket er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, vinduer og separat inngangsdør. Deler av bygningen er utført med åpen overbygget carport. Det er innlagt strøm.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Garasjen ble benyttet som lagringsplass, så observasjonene er begrenset. Det registreres noe utsiging av masser under fundamentet, noe som over tid kan medføre redusert understøttelse av fundamentet og risiko for lokale setninger.<br /><br />Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Sløyfene har liten dimensjon, og luftespalten mellom undertak og takstein er derfor begrenset. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Jf. &#34;Takkonstruksjon&#34;, lokal nedheng i sutak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Begrenset lufting kan medføre redusert uttørking av fukt og økt risiko for kondens, fuktskader og redusert levetid på undertak, lekter og sløyfer. Når taktekkingen skal fornyes, er det viktig at det etableres sløyfer med tilstrekkelig dimensjon slik at det oppnås tilfredsstillende lufting mellom undertak og taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utstyret har elde og bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid/brukstid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk og vedlikehold. Tidspunkt for når utstyret må skiftes er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres lokalt nedheng i sutaket på loftet, hvor baksiden av taksteinene er synlig. Det er også åpen spalte mellom pipen og bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt, kondens i undertak. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Sutak som henger ned medfører utettheter i takkonstruksjonen og økt risiko for inntrenging av nedbør, snø og eventuell fuktbelastning på underliggende konstruksjoner, og det er synlig tegn til at det tidvis har kommet fukt inntrengning. Sutaket bør utbedres slik at det igjen fungerer som et sammenhengende sekundært tettesjikt. Spalten ved pipen bør tettes og utføres med egnet løsning/beslag. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av bordkledningen er avsluttet med liten avstand til terreng, noe som medfører økt fuktbelastning fra blant annet regnsprut og snøsmelting. Dette kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. Kledningen har stedvis tørkesprekker og kuving, og det registreres enkelte åpninger mellom over- og underliggere, og vindsperren under terrassegulvet er ikke tildekket med kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning og terreng for å redusere fuktbelastningen. Terrenget bør om nødvendig justeres/senkes lokalt. Åpninger medfører økt fukt- og værbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. Eksponert vindsperre utsettes i tillegg for sollys (UV-stråling), noe som kan føre til nedbrytning og redusert levetid. Åpne og utsatte partier bør utbedres, og vindsperren bør tildekkes og beskyttes mot vær og sollys. <br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres vedlikeholdsetterslep.<br />Håndtak på vinduet fra 2008 er løst. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. Feste håndtak. <br /><br />Takvindu<br />Innvendig foring er dårlig festet, og har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedre foring. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det mangler terskelbeslag. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdør underetasje<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. <br /><br />Balkongdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren fra 2015 har mangelfull utførelse av terskelbeslag, og det registreres noe lysåpning mellom dørkarm og dørblad. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde. Balkongdøren fra 2015 har mangelfull utførelse av terskelbeslag, og det registreres noe lysåpning mellom dørkarm og dørblad.<br /><br />Døren fra 1987 er værslitt utvendig, og det mangler terskelbeslag.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Foreta nærmere undersøkelser, og eventuelt utføre tiltak. <br /><br />Balkong/terrasser ut fra andre etasje<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales nærmere undersøkelser, for å avdekke årsak til mykhet i gulvet under pappen. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 27 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i soverommet.<br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i hallen, ca. 17 mm på kjøkkenet og ca. 18 mm lokalt i stuen. I hemsgangen ble det målt ca. 33 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 38 mm gjennom hemsgangen. Det registreres knirk i deler av gulvene. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Knirk er i hovedsak et komfortmessig forhold og kan skyldes bevegelser mellom gulvbord, undergulv eller bjelkelag. Tiltak vurderes ut fra omfang og egne krav til komfort. Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering overalt eller i alle rom.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipa mangler utvendig puss, og det registreres sprekkdannelser i murverket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende puss medfører økt fuktbelastning på murverket og kan over tid føre til frostskader og nedbrytning av fuger og murverk. Sprekkene bør undersøkes nærmere og utbedres. Pipa bør deretter pusses med egnet pussystem. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Fuktmålinger er utført etter en tid med lite nedbør, og gir begrenset eller lite informasjon om konstruksjonens tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Merk; Alder på drenering som er fra byggetiden, og kombinasjonen med innkledde vegger og gulvoverflater av organisk materiale er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan påvirke brukskomforten og kan skyldes bevegelser eller deformasjoner i trappekonstruksjonen. Tiltak vurderes ut fra omfang og utvikling. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Foreta ytterligere undersøkelser, eventuelt innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 på hele gulvet, og det er ikke fullt 1:50 fall 80 cm ut fra sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Foreta ytterligere undersøkelser, eventuelt innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsone. Det registreres fuktsvelling i nedkant på platene. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes. <br /><br />1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har brukslitasje/bruksmerker, og lokalt noe fuktsvelling. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har en eldre standard med brukslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, og det bør etableres overstrømingsmulighet mellom rommene, f.eks. spalte i dørblad. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det observeres manglende topplist på grunnmursplate. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av grunnmur er ikke pusset. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon, eller setninger i grunnen. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Upusset grunnmur er mer utsatt for fukt- og værpåkjenning, og over tid kan dette medføre økt slitasje og nedbrytning av overflaten. Det anbefales å pusse/behandle de aktuelle områdene med egnet pussystem tilpasset underlaget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Utvendige trapper - terreng<br />Det registreres råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det registreres eldre fuktskader i synlig sponplate samt tegn til tidligere fuktpåvirkning i bunnsvill i veggen. Eier opplyser at dusjen er i daglig bruk. Ved fuktmåling med pigger ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Badet ble opplyst pusset opp i 2011.<br /><br />Det kan ikke fastslås når de registrerte fuktskadene/fuktpåvirkningen oppstod. Måleresultatene på befaringsdagen indikerer ikke aktiv fuktpåvirkning i det undersøkte området.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av området for å avdekke eventuell endring eller ny fuktpåvirkning. Dersom det senere registreres forhøyede fuktverdier eller utvikling av skadene, må årsak og skadeomfang undersøkes nærmere. Utbedring kan da innebære omfattende inngrep i våtromskonstruksjonen. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag for eventuell utbedring dersom det avdekkes aktiv fuktpåvirkning og skadeomfang som nødvendiggjør inngrep i våtromskonstruksjonen. Det er ikke påvist slike forhold ved undersøkelsen på befaringsdagen, og estimatet innebærer derfor ikke at det anbefales rehabilitering av badet på nåværende tidspunkt. Faktisk kostnad vil avhenge av skadeomfang og nødvendig utbedringsmetode.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt inn mot deler av bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å etablere fall bort fra grunnmur på lokale områder.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjoner er yttervegger og kjøkkeninnredninger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Registreringen innebærer at det foreligger potensiell fare for kvikkleireskred i området. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser som del av denne tilstandsvurderingen. Ved terrenginngrep, byggearbeider eller andre tiltak som kan påvirke områdestabiliteten, må behovet for geoteknisk vurdering avklares.<br /><br />Ytterligere undersøkelser anbefales. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elementpipe og peis med støpejernsinnsats i underetasjen, og nyere innsats i første etasje. Varmekabler på alle tre bad, på vaskerom og i trapperom i underetasjen. Varmepumpe i stuen. Ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet.<br />I underetasjen er det leilighet med egen inngang. Den inneholder et soverom, gang, bad og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde langs Greåkerdalen i Sarpsborg kommune. Herfra er det kort vei til barnehage, barne- og Ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker i og rundt Greåker sentrum. Det er kort vei til av- og påkjøring til E6, og til sentralsykehuset på Kalnes. Det er kort avstand til bussholdeplass med bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 6 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vestvendt tomt med gode solforhold. Tomten er skrående opparbeidet med plen, beplantning, busker og hekk. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Det er etablert støttemur og utvendige terrengtrapper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på steinlagt gårdsplass og i frittstående garasje. I tillegg er det eget verkstedbygg på nedsiden av tomten med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område som berøres i 7 ulike datasett i kommunens områdeanalyse. Analysen ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'.\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kvikkleire' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Flom aktsomhetsområder' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD)\n-Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). \n\nOmrådet på nedsiden av huset, ved Vetabekkveien er regulert og det er planlagt gangvei videre mot Grålum. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "202.262244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Dalveien 15<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig området i Greåkerdalen. Her bor man midt mellom Sarpsborg, Fredrikstad og Kalnes med Sykehuset Østfold. Fra boligen er det gangavstand til busstopp med hyppige avganger. Det er nærhet til dagligvare, treningssenter og flere servicetilbud. Det er kort og trygg vei til barnehage og skole. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig enebolig for barnefamilien<br />-Innredet leilighet i underetasjen <br />-Skiftet flere vinduer, balkongdører og ytterdør i 2015 og et takvindu i 2021<br />-Screeens på flere vinduer<br />-Malt utvendig 2025<br />-EPOQ kjøkken fra 2014<br />-Tre bad, to av disse fra 2011<br />-Sikringsskap med automatsikringer <br />-Elbil lader<br />-Eget verkstedbygg med innlagt strøm og vann<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6df9349-d612-436f-a2fc-45ed0773c06d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6df9349-d612-436f-a2fc-45ed0773c06d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260091?https://dnbeiendom.no/bolig/202260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Dalveien 15<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig området i Greåkerdalen. Her bor man midt mellom Sarpsborg, Fredrikstad og Kalnes med Sykehuset Østfold. Fra boligen er det gangavstand til busstopp med hyppige avganger. Det er nærhet til dagligvare, treningssenter og flere servicetilbud. Det er kort og trygg vei til barnehage og skole. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig enebolig for barnefamilien<br />-Innredet leilighet i underetasjen <br />-Skiftet flere vinduer, balkongdører og ytterdør i 2015 og et takvindu i 2021<br />-Screeens på flere vinduer<br />-Malt utvendig 2025<br />-EPOQ kjøkken fra 2014<br />-Tre bad, to av disse fra 2011<br />-Sikringsskap med automatsikringer <br />-Elbil lader<br />-Eget verkstedbygg med innlagt strøm og vann<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475262513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:35:15.665280241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}