Naturskjønn eiendom med stor tomt, utsikt mot Visterflo og godt potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Innredet loft (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold) <br />1. etasje: 84  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom<br />Underetasje: 78  kvm Vaskekjeller og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3383890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 579675,
      "estateTax": 3224,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83890,
      "municipalFees": 18026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Naturskjønn eiendom med stor tomt, utsikt mot Visterflo og godt potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2958,
        "lng": 10.9934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2958&lng=10.9934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1667",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soliveien 190A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 717,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Soliveien 190A på Rostadneset. Eiendommen ligger flott til med skogen som nærmeste nabo, utsyn mot Visterflo og en romslig tomt på ca. 2 mål. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite innsyn og kort vei til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført ca. 1965 og har en innholdsrik planløsning. Standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir samtidig en sjelden mulighet til å skape en bolig etter egne ønsker og behov.<br /><br />På eiendommen finnes også frittstående garasje, hyggelig dukkehus med uteplass samt store grøntarealer med mange muligheter. For deg som verdsetter beliggenhet, tomt og potensial, er dette en eiendom som bør oppleves."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Rostadneset på Rolvsøy. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til både skog og vann, med utsyn mot Visterflo og flotte naturområder rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til Visterflo med gode muligheter for båtliv, fiske, bading og andre naturopplevelser, mens skogen i bakkant byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Området oppleves som fredelig og grønt, med et etablert nabolag og nærhet til naturen uten at det går på bekostning av hverdagslige behov. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innen kort kjøreavstand. For den aktive familien gir nærområdet gode muligheter for turer, sykling og friluftsliv, mens nærheten til både Visterflo, Glomma og Hvalerskjærgården gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for deg som setter pris på natur- og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Rolvsøy, innerst i privat stikkvei med begrenset trafikk og lite innsyn.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br /><br />Boligen, dukkehus og garasje er hovedrengjort i forbindelse med visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring før overtakelse. Kjøper overtar boligen og øvrige arealer i den stand den er ved visning, med normal bruk mellom visning og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 78 kvm: Vaskekjeller og 3 boder<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 84 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom<br />TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje/loft:<br />Innredet loft (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold) <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 27 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en eiendom med stor tomt, fantastisk nærhet til naturen og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen? På Soliveien 190A får du en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og en attraktiv beliggenhet ved Rostadneset.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til med skogen som nærmeste nabo og flott utsyn mot Visterflo. Her kan du nyte rolige omgivelser, fuglesang og følelsen av å bo landlig, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, skoler og Fredrikstad sentrum. Den romslige tomten grenser mot marka og byr på gode solforhold, frodige uteområder og flere hyggelige soner for lek, rekreasjon og sosialt samvær.<br /><br />Boligen har hoveddelen av oppholdsrommene samlet på ett plan og byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og flere soverom. I tillegg kommer kjeller med vaskekjeller og gode lagringsmuligheter i flere boder. Loftsetasjen er innredet, men er ikke godkjent/ omsøkt som rom for varig opphold. Standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />På eiendommen finner du også en frittstående garasje samt et sjarmerende dukkehus med tilhørende uteplass, som bidrar til den hyggelige atmosfæren i hagen. Den romslige tomten kombinert med utsikten mot vannet og den direkte tilgangen til marka skaper en ramme som er vanskelig å finne maken til.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ser verdien av beliggenhet, tomt og muligheter, og som ønsker å skape noe eget på en av Rostadnesets mest naturnære adresser.<br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: På gulv er det overflater av heltre gulv, støpt dekke, belegg og teppe.<br />Vegger: Veggoverflater av trepanel, tapet, malt mur, baderomstapet, slettmalte flater og malt panel.<br />Himling: I tak er det trepanel, hvittet trepanel, slettmalte flater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft kun via åpning av vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, montert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap fra 2015. Det elektriske anlegget for øvrig består av en blanding av eldre og nyere komponenter.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hyggelig opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, prydbusker og hekk som bidrar til en grønn og innbydende ramme rundt boligen. Her er det god plass til lek og aktivitet, samt flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige tomten grenser mot skogen og byr på en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og utsikt mot Visterflo. Det går også en bekk ved eiendommen som bidrar til områdets landlige og naturnære preg.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2029,8 kvm og et oppgitt areal i kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra juli 1964 på 1999,56 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning. Den sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har kun begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i stue. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på eiendommen: <br /><br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: Elementskorstein. <br />Plassering: 1.<br />Sotluken for elementskorstein skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm.<br />Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå.<br />Kommentar: Sotluke har rustet i stykker og platen på innsiden har løsnet, anbefaler at luken byttes med en ny luke.<br /><br />Sist sjekket/feiing, dato: 16.04.2026.<br />Sist tilsyn, dato: 16.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1965 og har en planløsning over to plan samt kjeller. Garasjen ble oppført i 1984.<br />Byggegrunnen består av løsmasser med ukjente grunnforhold.<br />Grunnmuren er konstruert i betong.<br />Dreneringen er av ukjent alder.<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende kledning.<br />Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.<br />Etasjeskillerne består av et støpt betongdekke mot grunn og etasjeskillere i tre.<br />Vinduer er utført med rammer og karmer i tre, både med og uten isolerglass. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med et stort glassfelt med isolerglass.<br />Fra stuen er det utgang til en veranda.<br /><br />Garasjen er bygget med en støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og et saltak tekket med papp. Porten er en manuell vippeport.<br />Etterslep på vedlikehold. Oppgraderinger må påregnes.<br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen<br />og undertak.<br />  Tekkingen har mye mosevekst.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder begge dører.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist knirk.<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Begge trappene har en del slitasjegrad.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk.<br />Gjelder begge trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk. Gjelder<br />begge trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens<br />forskriftskrav. Gjelder trapp til kjeller.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,<br />stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man<br />holder i når man går opp eller ned mangler. Gjelder begge trapper.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist at overflater har skader kombinert med høy alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det mangler tilluft via fast ventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre<br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes<br />dog relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og<br />kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra<br />massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />  Løs puss på mur.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik:   Tanken er ikke i bruk, men den bør fjernes, alternativt saneres.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />Renner har lekkasjer og deformasjoner. Det er avflasset belegg på beslag<br />rundt pipe.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav<br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist råte på vinduer. Gjelder enkelte eldre.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er manglende avtrekk.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da 2. etasjen er innredet og taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er vegger av mur/betong i kjeller. Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og gårdsplass.<br />På eiendommen er det en enkeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke mottatt ferdigattest for boligen på eiendommen. Det foreligger brukstillatelse for &#34;boligbygg&#34; på gnr. 112 bnr. 32, Soliveien 190, Rolvsøy, datert 26.06.1974. Med følgende merknader: <br />Følgende arbeider gjenstår: innvendig puss av kjellervegger og montering av kjellertrapp. <br />Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.09.1974. <br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over samt ferdigbesiktigelse er fullført. <br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje og dukkestue. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for bolig datert 15.03.1965 og garasje datert 13.10.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Trapp til loft og selve planløsning for loftet fremkommer ikke i mottatte tegninger. <br />Veranda utenfor stuen er utvidet. <br />Det er flyttet på og fjernet vegger i kjeller. <br />Det er ikke mottatt tegninger for uthus/lekestue i hagen. <br />Det er satt inn et vindu i garasjen som ikke fremkommer på mottatte tegninger. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan men følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. \n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - tiltak for stedbunden næring og LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 - Ras- og skredfare og H530 - Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen.\n\nKvikkleireskred \nI kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.  Nye tiltak  vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310.\n\nSkredfare H310 \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det  dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nUnntak fra plankravet 2.5: Unntaket fra plankravet gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med bestemmelser for utfyllende informasjon og bestemmelser. \n\nFriluftsliv H530 \na) Marka \nMarka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser.  \nb) Andre verdifulle friluftslivsområder \nHensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak.\n\nOvernevnte er kun et utdrag fra bestemmelsene. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 for utfyllende informasjon. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmråde analyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleiere. Risiko for skred på eiendommen: Høy. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \nSe vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Soliveien 190A på Rostadneset. Eiendommen ligger flott til med skogen som nærmeste nabo, utsyn mot Visterflo og en romslig tomt på ca. 2 mål. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite innsyn og kort vei til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført ca. 1965 og har en innholdsrik planløsning. Standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir samtidig en sjelden mulighet til å skape en bolig etter egne ønsker og behov.<br /><br />På eiendommen finnes også frittstående garasje, hyggelig dukkehus med uteplass samt store grøntarealer med mange muligheter. For deg som verdsetter beliggenhet, tomt og potensial, er dette en eiendom som bør oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=dbe489d3-c395-41b8-b9be-05ee598793b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rostadneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Soliveien 190A på Rostadneset. Eiendommen ligger flott til med skogen som nærmeste nabo, utsyn mot Visterflo og en romslig tomt på ca. 2 mål. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite innsyn og kort vei til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført ca. 1965 og har en innholdsrik planløsning. Standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir samtidig en sjelden mulighet til å skape en bolig etter egne ønsker og behov.<br /><br />På eiendommen finnes også frittstående garasje, hyggelig dukkehus med uteplass samt store grøntarealer med mange muligheter. For deg som verdsetter beliggenhet, tomt og potensial, er dette en eiendom som bør oppleves.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dbe489d3-c395-41b8-b9be-05ee598793b9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dbe489d3-c395-41b8-b9be-05ee598793b9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475263028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:01+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:01:22.480708461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}