Enebolig med stor tomt og strandlinje til Aksdalsvatnet | Uthus med garasje og lagerplass | Modernisering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 55  kvm <br />Kjeller: 48  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638780,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 23702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 126 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor tomt og strandlinje til Aksdalsvatnet | Uthus med garasje og lagerplass | Modernisering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 013"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4232,
        "lng": 5.4327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4232&lng=5.4327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5570",
      "postalName": "Aksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aksdalsvegen 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til aksdalsvegen 81!<br /><br />Dette er en eiendom med en sjeldent flott beliggenhet ved Aksdalsvatnet. Den store eiertomten på ca. 7,7 mål skråner lett ned mot vannkanten og har egen strandlinje med brygge. Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir utsyn mot vannet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. På tomten står også et uthus/driftsbygning med garasje og god lagringsplass. Beliggenheten er både landlig og sentral, med kort vei til servicetilbud i Aksdal sentrum. Eiendommen har et potensial, men det må påregnes omfattende renovering for å møte dagens standard.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet like ved Aksdalsvatnet i Tysvær kommune, med egen strandlinje og direkte tilgang til vannet like nedenfor hagen. Her bor du idyllisk og tilbaketrukket til på en stor tomt omkranset av skog og frodige grøntarealer. Utsikten strekker seg fritt utover det åpne vannspeilet og mot de omkringliggende åsene, samtidig som du har trygg gangavstand inn til sentrum av Aksdal med alle hverdagens fasiliteter.<br /><br />Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt på Aksdal Senter, som ligger en kort spasertur på rundt en kilometer fra boligen. Kjøpesenteret rommer blant annet Meny med posttjenester, apotek, kafé og flere spesialforretninger. For barnefamilier ligger Aksdal barnehage i gangavstand, mens det er en kort kjøretur til Grinde skule, Frakkagjerd barneskole og Frakkagjerd ungdomsskole. Like ved senteret finner du Tysværtunet kulturhus med bibliotek, kino og arrangementssaler, samt Tysvær idretts- og svømmehall med aktivitetshall og et populært badeanlegg.<br /><br />Friluftsmulighetene er mange og lett tilgjengelige rett utenfor egen dør. Aksdalsvatnet innbyr til badeliv, fiske og kano- eller båtliv fra egen strandlinje, og området byr på flotte turområder i skog og mark. Blant annet er turen opp til Alvanuten med dagsturhytte og vidstrakt utsikt et populært turmål i nærområdet. Aksdal er et sentralt knutepunkt på Haugalandet der E39 og E134 møtes, noe som gir enkel adkomst videre til både nord, sør og øst. Det er en kort gåtur til bussholdeplassen ved Aksdalsvatnet med gode forbindelser, og kjøreturen inn til Haugesund sentrum tar omtrent femten minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />Loft BRA-i: Gang, bad/vaskerom og tre soverom.<br />Kjeller: uinnredet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Loft BRA-e: Bod.<br /><br />Terrasse på 38 m².<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Terrenget er skrånet ned mot vannet, og eiendommen har strandlinje. Det er forstøtningsmurer i betong på eiendommen.<br /><br />Arealet på tomten er delvis unøyaktig, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i ca. 1950. Yttervegger har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og aluminiumsplater på tre av veggene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av tre. Taket er et saltak med åstakkonstruksjon, tekket med metallplater. Boligen har malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass, samt kjellervindu med betongramme og 1-lags glass. Ytterdørene består av en hovedytterdør i teak, en skyvebalkongdør i malt tre og en kjellerdør i tre.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen er en tidligere løe med ukjent byggeår. Den har ringmur og gulv mot grunn i betong, yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning, og saltak tekket med eternittplater. Videre har den trevindu med glass og plassbygd port."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1950 med strandlinje til Aksdalsvannet og en tomt på nær 7 700 kvm. Boligen er fordelt over tre plan med stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad på loftet, og et uinnredet kjellerrom i underetasjen. Standarden bærer preg av alder og boligen har et klart oppgraderingsbehov. <br /><br />Vindfang og gang:<br />Gang med plass til garderobeløsning.<br /><br />Stue:<br />Et stort vindu vender mot Aksdalsvannet som gir godt lysinnslipp og flott utsikt. Stuen har vedovnen og luft-til-luft varmepumpen. Adkomst til terrassen fra stuen. Det er en utsparing i innvendig bærevegg mot kjøkkenet som binder rommene visuelt sammen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje med åpen utsparing mot stuen. Plassbygd innredning. <br /><br />Bad/vaskerom, 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje ble modernisert i cirka 2015. Baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på understøttende konstruksjon er romslig og vender direkte mot Aksdalsvannet. Rekkverket er lavere enn dagens krav og må utbedres.<br /><br />Soverom, vest (loft):<br />Plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3 (loft):<br />De to øvrige soverommene på loftet er enkle rom med skråtak. Begge har plass til seng og nattbord. Overflater er av eldre dato.<br /><br />Bad/vaskerom, loft:<br />Badet på loftet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og skråtak, samt trepanel i tak. Innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmeovn som varmekilde og naturlig ventilasjon. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er uinnredet med gulv og vegger av betong. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Innvendig stoppekran er lokalisert her.<br /><br />Garasje/uthus:<br />Den frittstående garasjen, tidligere brukt som løe, er en rødmalt trebygning over to plan med ukjent byggeår. Garasjerommet i 1. etasje har betonggulv og plassbygd port. Loftet benyttes som bod. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furugulv, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, tømmervegger og betongvegg.<br />Himling: Malte glatte flater og panelplater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje/uthus over to plan med garasjerom i 1. etasje og bod på loftet, til sammen ca. 62 kvm. I boligens kjeller er det et uinnredet kjellerrom på ca. 48 kvm. På loftet er det uinnredet kaldtloft med adkomst via inspeksjonsluke.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Loft Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone. Skjøt vinylbelegg som er tappet. Misfarging i tak over varmeovn. Lokal misfarging i vinylbelegg. Knirk i gulv.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Tegn til setninger i konstruksjon (innvendig bærevegg), ved utsparing mellom stue og kjøkken. Bordkledning er værslitt.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Påstartet råteskade i store vindu stue.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Kjellerdør er av type ombygget innerdør. Mangler pakning på hovedytterdør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Søyler som har midlertidig understøttelse og søyler med manglende understøttelse. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde rekkverk er målt til 66 cm, mens dagens krav er 100 cm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Spor etter mott/borebiller. Påvist lokal knirk.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Rennemerker langs pipe på loft. Sprekk i ildfast plate i vedovn. Mangler pakning rundt deler av dør til vedovn. Det er sprekk i enkelte fliser under vedovn.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er dørblad som tar i karm. Manglende avslutningsarbeid ved dør til bad/vaskerom 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Det er ikke benyttet/benyttet nok fugemasser i hjørneprofil baderomsplater i våtsone.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på koblinger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hull i topplokk septiktank.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. Kjellertrappen er smal, bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse er mangelfull. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje, og varmeovn på bad/vaskerom på loftet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med plassbygd port. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger et vedtak fra bygningsrådet datert 15.12.1977 for utbygging av enebolig til generasjonsbolig. Vedtaket stilte interne vilkår om at kloakk skal pumpes opp og føres inn på kommunal kloakkledning, installasjon av godkjent kloakkpumpe med tilsynsavtale, overløp til 4 m³ septiktank, samt krav til lydisolasjon mellom boenhetene. Det ble også stilt krav om at det måtte utarbeides fullstendige tegninger for huset og planer for kloakkanlegget før eventuell byggemelding ble godkjent. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Den eneste bygningstegningen i sakens kommunale dokumenter er en udatert planskisse, som ikke utgjør et godkjent tegningsgrunnlag.<br /><br />Eiendommen har en oppført terrasse på ca. 38 m² lagt på understøttende konstruksjon.<br /><br />Det er oppført en garasje (tidligere løe) over to plan med totalt bruksareal (BRA) på 62 m² med ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til områderegulering 201604, Aksdal Områdeplan, vedtatt 12.02.2019. En del av eiendommen på 1359 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt B10), og 5776 m² er regulert til friluftsformål (felt LF2). Resterende arealer er regulert til blant annet veg, annen veggrunn og gang-/sykkelveg. For boligområdet (B10) tillates tilbygg/ombygging med inntil 30 % av bebygd areal (BYA).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan 201501, Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan, vedtatt 08.09.2015. I planen er store deler av eiendommen omfattet av hensynssone R2_H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan (Aksdal Områdeplan) fortsatt skal gjelde. Arealbruken i kommuneplanen er avsatt til LNRF-formål (3922 m²), friområde (3320 m²) og fremtidig friområde (479 m²).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt. Bestemmelsene angir at frisiktsoner på byggeområder kan opparbeides som hage- eller grøntareal, men med maksimal høyde på 0,5 meter over vegens planum for gjerde, murer og beplantning.<br /><br />Eiendommen ligger i et utviklingsområde i henhold til Aksdal Områdeplan. Området er berørt av planlegging for fremtidig trasé for Europaveg E39 og E134, som passerer nord for eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262438",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til aksdalsvegen 81!<br /><br />Dette er en eiendom med en sjeldent flott beliggenhet ved Aksdalsvatnet. Den store eiertomten på ca. 7,7 mål skråner lett ned mot vannkanten og har egen strandlinje med brygge. Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir utsyn mot vannet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. På tomten står også et uthus/driftsbygning med garasje og god lagringsplass. Beliggenheten er både landlig og sentral, med kort vei til servicetilbud i Aksdal sentrum. Eiendommen har et potensial, men det må påregnes omfattende renovering for å møte dagens standard.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2503260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b57d45eb-37cf-4263-81cb-0359c3cdf8e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aksdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b57d45eb-37cf-4263-81cb-0359c3cdf8e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b57d45eb-37cf-4263-81cb-0359c3cdf8e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til aksdalsvegen 81!<br /><br />Dette er en eiendom med en sjeldent flott beliggenhet ved Aksdalsvatnet. Den store eiertomten på ca. 7,7 mål skråner lett ned mot vannkanten og har egen strandlinje med brygge. Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir utsyn mot vannet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. På tomten står også et uthus/driftsbygning med garasje og god lagringsplass. Beliggenheten er både landlig og sentral, med kort vei til servicetilbud i Aksdal sentrum. Eiendommen har et potensial, men det må påregnes omfattende renovering for å møte dagens standard.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b57d45eb-37cf-4263-81cb-0359c3cdf8e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b57d45eb-37cf-4263-81cb-0359c3cdf8e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475263680,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:08+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:08:57.579985953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}