Innholdsrik enebolig med vinterhage, garasje, innbydende uteplasser og utleiemulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig i én etasje med kjell</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 228  kvm <br /><br /><b>Frittliggende garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Garasje og inkludert det innredede rommet bak garasjen.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Utvendig balkong - ikke målt, ca. 20  m² (ikke omsøkt)<br /><br /><b>Innglasset sommerstue</b><br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 24  kvm Innglasset sommerstue og etter oppgitte mål 6 x 4 m. (ikke omsøkt)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076380,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "municipalFees": 24499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med vinterhage, garasje, innbydende uteplasser og utleiemulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 707"
      },
      {
        "mobile": "922 83 824"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2042,
        "lng": 11.2013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2042&lng=11.2013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1746",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkeliveien 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1100,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Skjeberg med fleksibel planløsning og mulighet for utleie. Området byr på nærhet til skog og mark, lite støynivå, bussholdeplass, skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Eneboligen fra 1980 går over to plan. Hoveddelen byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad, WC og en innbydende hall, samt et rom i kjelleren med videre inngang til kjellerdelen. Kjellerdelen er innredet med kjøkken, stue, soverom, bad og egen inngang. Det er intern forbindelse mellom delene, og løsningen gir mulighet for utleie. Flere deler av boligen er oppgradert de senere årene. Ute får du en flott veranda, hyggelig innglasset sommerstue og en romslig garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkkeliveien 33B ligger i et rolig og etablert boligområde i Skjeberg, omgitt av landlige omgivelser og nærhet til skog og mark. Området byr på gode turmuligheter og kort vei til skole, barnehager, dagligvare og fritidsaktiviteter. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, samtidig som Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig. Her får du en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med en praktisk og familievennlig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan. Hoveddelen inneholder entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, WC, vaskerom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset vinterhage, fra spisestuen er det utgang til veranda, og fra ett av soverommene er det adkomst til terrasse (ingen av disse tilakene er omsøkt)<br />I kjelleretasjen disponerer hoveddelen også en egen bod.<br />Kjelleretasjen er videre innredet med en utleieldel bestående av stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det er intern dørforbindelse mellom utleiedelen og hoveddelen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken kjellerleilighet:<br />Hvit innredning med sort mosaikkflis på vegg over benk og sort skråavtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl og frys samt komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Det er montert en vannvakt under vasken, men den er ikke koblet til stikkontakt.<br /><br />Bad hovedetasje:<br />Rommet har downlight i hvitmalt himling og hvit taklist. Det er avtrekksvifte og tilluftsventil. En vaskemaskin er plassert under en flislagt benkeplate.<br /><br />Bad kjellerleilighet:<br />Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Gulvet har tilfredsstillende fall, og sluk er plassert i dusjsonen. Veggene er av Leca. Leiligheten for øvrig ble pusset opp i 2022.<br /><br />Toalettrom hovedetasje:<br />Rommet er klassifisert som WC. Det har flislagt vegg med tettede rørgjennomføringer for vann og avløp.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg på gulv i alle rom i hovedetasjen. I det innredede rommet bak garasjen er det laminat på gulv.<br />Vegger: I hovedetasjen har soverom 1 blomstertapet og én malt vegg. Det innredede rommet bak garasjen har MDF eller malt panel på veggene, og en av veggene har en stor kul innover i rommet.<br />Himling: Hvit panelhimling med downlights i hovedetasjen. Soverom 2 har huntonit i himling. Det innredede rommet bak garasjen har furupanel i himling. I den innglassede sommerstuen er det registrert sprekker i den hvite himlingen.<br />Vedlikehold: Døren mot badet i hovedetasjen subber mot terskelen i eik, som er avslitt i overflaten. Dørkarmen har avskallet maling. Det er lite til normal slitasje gjennomgående i hovedetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i rør-i-rør-system i krypkjeller.<br />- Avløpsrør: Synlig avløp i plast i krypkjeller.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Avtrekksviften på badet fungerer, og rommet har tilluftsventil. Begge kjøkken har skråavtrekk. Det er registrert ventiler i kledningen utvendig.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på badet i kjellerleiligheten. Berederen er tilkoblet stikkontakt og ikke med fast tilkobling. Rommet har sluk.<br />- Branntekniske forhold: I stuen er det en rund stålovn med glassdør på en sort gulvplate, med røykrør til en Leca-pipe fra 1980. Det er registrert en røykvarsler i himlingen i stuen i kjellerleiligheten. Soverommet i kjellerleiligheten har et lite vindu."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og delvis opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og flere uteplasser. Fra boligen er det adkomst til veranda, terrasse og innglasset vinterhage som gir gode muligheter for opphold utendørs gjennom store deler av året. Tomten har naturlige soner for lek, rekreasjon og hagebruk, og fremstår som variert og innholdsrik. Det gjøres oppmerksom på at enkelte utvendige tiltak ikke fremgår av mottatt byggesaksdokumentasjon.<br /><br />I henhold til tilgjengelig matrikkelkart fremgår det at en mindre del av trappen fra verandaen på baksiden av garasjen er plassert utenfor eiendommens tomtegrense og inn på naboeiendommen. Forholdet er ikke nærmere oppmålt eller formelt avklart, og megler har ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder behov for videre avklaringer, tillatelser eller tiltak, samt tilhørende kostnader og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Selger opplyser om at varmekablene på badet i utleiedelen ikke fungerer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dette gir fleksible oppvarmingsløsninger tilpasset ulike behov og årstider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1980 og består av én etasje med en kjellerleilighet. Bygningen har en krypkjeller under deler av konstruksjonen.<br /><br />Grunnmuren er av betong og er delvis synlig, ettersom krypkjelleren kommer opp i dagen. I krypkjelleren består grunnmuren av lettklinker. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke omlagt.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av hvitmalt, stående trekledning fra byggeåret. Det er registrert ventiler i kledningen.<br /><br />Takkonstruksjonen ble fornyet i 2017 med glassert betongtakstein og nytt undertak. Det opprinnelige rupanelet fra 1980 ble beholdt. Loftet er etterisolert og beskrevet som meget godt luftet. Taket har møne og snøfanger montert.<br /><br />Etasjeskillerne består av et bjelkelag med et godt stubbeloft, som er synlig fra krypkjelleren.<br /><br />Vinduer, ytterdør og verandadører er byttet ut i forbindelse med oppussing.<br /><br />Eiendommen har en utvendig balkong belagt med teppebelegg, med et spilerekkverk som har glassfelt og markise. Det er også en innglasset, uisolert sommerstue.<br /><br />En frittliggende garasje med innredet rom bak er også en del av eiendommen. Garasjen har en konstruksjon av bindingsverk med brun vindtettplate innvendig. Taket på garasjen har samme type glassert betongtakstein som hovedhuset, lagt i 2017.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vannbord under vindu, garasje<br />Avvik: Manglende vannbord under vindu er en utførelsesfeil. Forskriften § 2-11 første ledd krever<br />særskilt undersøkelse av vannbord over og under vindu. Uten vannbord ledes ikke regnvann ut<br />fra veggen, men renner ned langs kledningen og inn i overgangen mellom karm og vegg.<br />Terrassedekket tett inntil kledningen forsterker belastningen fordi vann og snø blir liggende mot<br />veggen.<br /><br />- Balkong og terrasse<br />Avvik: Teppebelegg direkte på terrassebord holder fuktighet mot treverket og hindrer opptørking.<br />Oversiden av bordene er ikke undersøkt, jf. § 2-1, fordi belegget ikke er fjernet. Klaringen<br />mellom terrassedekket og kledningen er liten, og dette er en medvirkende årsak til skaden ved<br />garasjevinduene.<br /><br />- Byggegrunn, grunnmur og drenering<br />Avvik: Dreneringen er bekreftet av eier å være opprinnelig fra 1980, og er dermed 46 år gammel.<br />Forventet brukstid for drenering er normalt 40 til 60 år, og anlegget er innenfor eller forbi den<br />perioden der svikt må påregnes. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunnlag av alder, jf. § 2-23 tredje<br />ledd siste punktum, som bestemmer at graden skal brukes når delen er gammel og det er grunn<br />til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Selve dreneringen er ikke undersøkt, jf. § 2-<br />16 fjerde ledd. Eier opplyser i egenerklæring at det ikke er kjent til problemer med drenering,<br />fuktinntrenging eller fuktmerker i underetasje, kjeller, krypkjeller eller overflatevann på<br />eiendommen. Tilstandsgraden hviler derfor på alder alene, og ikke på registrert skade.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Fuktforholdene er gode og dokumentert med stikktaking i treverk etter § 2-14 bokstav b.<br />Tilstandsgrad 2 gis likevel på grunn av tre forhold av utførelses- og funksjonsmessig art, jf. § 2-<br />23 tredje ledd om nedsatt funksjon. For det første har isolasjon falt ned fra bjelkelaget flere<br />steder, slik at isolasjonssjiktet er ufullstendig. For det andre fremstår en av luftventilene tettet<br />med isolasjon, noe som reduserer den gjennomluftingen som ellers er krypkjellerens viktigste<br />beskyttelse. For det tredje ligger det byggeavfall og løse materialer igjen på grunnen. Det er ikke<br />observert fuktsperre mot grunn, jf. § 2-14 bokstav e.<br /><br />- Innvendige dører og terskel mot bad<br />Avvik: Oppkanten på 3 cm ved terskelen gir for liten klaring under dørbladet. Døra har over tid dratt<br />over terskelen og slitt bort lakken. Forholdet er en konsekvens av gulvoppbyggingen på badet,<br />ikke av selve døra.<br /><br />- Innglasset sommerstue<br />Avvik: Sprekkene følger platefuger og er et resultat av bevegelse i konstruksjonen. Rommet er uisolert<br />og uoppvarmet, og utsettes derfor for store temperatur- og fuktsvingninger. Slike bevegelser gir<br />gjentakende oppsprekking i platefuger dersom skjøtene ikke er utført med bevegelsesopptak.<br /><br />- Ildsted og pipe innvendig<br />Avvik: Pipa er en typegodkjent lettklinkerpipe, verifisert gjennom feieluken. Byggeforskrift 1969 punkt<br />55:121 bestemmer at  for lette, typegodkjente piper skal brukes den monteringsmåte som er<br />angitt i godkjenningen . Kravet på 230 mm i punkt 55:122 gjelder teglpipe og kommer ikke til<br />anvendelse her. Avstanden til brennbart materiale skal derfor vurderes mot<br />monteringsanvisningen i godkjenningen for pipetypen, som gir en vesentlig kortere avstand enn<br />for teglpipe. Teglsteinen er brukt som utfôring mellom pipa og bjelken, ikke som pipe. Utfôringen<br />med tegl og mineralull viser at avstanden er bygd opp bevisst, og utførelsen fremstår tilsiktet.<br />Det som er registrert som avvik er at puss og mørtel har falt ut flere steder rundt<br />gjennomføringen, med åpne spalter der mineralull delvis ligger ute. Selve avstanden er ikke<br />målt, og godkjenningen for pipetypen er ikke fremlagt.<br /><br />- Bad hovedetasje, gulv og fall til sluk<br />Avvik: Gulvet er målt til å ligge i vater. Forskriften § 2-2 andre ledd bokstav f krever undersøkelse av<br />om det er tilfredsstillende fall til sluket, og TEK17 § 13-15 krever fall mot sluk i våtrom. Badet er<br />pusset opp i 2022 og ligger dermed under TEK17. Et gulv i vater har ikke fall, og oppkanten på<br />3 cm erstatter ikke fall inne i rommet. Dette er en utførelsesfeil, og gir tilstandsgrad 2 etter § 2-<br />23 tredje ledd. Det avgjørende tillegget kommer fra egenerklæringen: membran, tettesjikt og<br />sluk er fornyet ved egeninnsats og ikke av faglært. Snekkerkompetanse dekker tømrerarbeidet,<br />men membranarbeid i våtrom er et eget fagfelt. Forskriften § 2-2 tredje ledd bokstav d pålegger<br />meg å  angi risiko i tilfeller der en forsvarlig vurdering ikke er mulig på grunn av at arbeidet ikke<br />er fagmessig utført . Det er situasjonen her. Membranens alder og utførelse er ikke<br />dokumentert, og det foreligger verken våtromssertifikat eller annen dokumentasjon på<br />funksjonstesting.<br /><br />- Bad kjellerleilighet<br />Avvik: Fallforholdene er gode og godt dokumentert. Hulltaking er unnlatt, og årsaken er hjemlet direkte<br />i § 2-2 fjerde ledd, som bestemmer at hulltaking kan unnlates  fordi boligen inngår i<br />bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner . Leca er<br />lettklinkerbetong og omfattes av dette. Årsaken skal oppgis i rapporten, og det er gjort her.<br />Samme bestemmelse krever imidlertid at rommet i stedet fuktkontrolleres med egnet<br />fuktmåleverktøy. Denne fuktkontrollen er ikke utført. Membranens alder og utførelse er ikke<br />dokumentert, jf. § 2-2 tredje ledd bokstav c, og bom under fliser er ikke kontrollert.<br /><br />- Kjøkken hovedetasje<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenbenken, der det er både oppvaskmaskin og<br />vanntilkobling. Avrenning og vanntrykk er ikke kontrollert ved åpen kran, jf. § 2-3 andre ledd.<br />Årstall for innredningen er ikke entydig avklart.<br /><br />- Kjøkken kjellerleilighet<br />Avvik: Vannvakten er montert, men står uten strømtilkobling. En lekkasjevarsler uten strøm har ingen<br />funksjon. Dette er nedsatt funksjon på en installasjon som er ment å beskytte mot vannskade.<br /><br />- Innvendige vann- og avløpsrør<br />Avvik: Vannanlegget er helt eller delvis fornyet med rør-i-rør, som er en gunstig løsning fordi eventuell<br />lekkasje ledes i varerøret og ikke ut i konstruksjonen. Avløpsanlegget antas derimot å være<br />opprinnelig fra 1980 og er dermed 46 år gammelt, mot en forventet brukstid på 50 til 60 år.<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på to grunnlag. For det første avløpets alder, jf. § 2-23 tredje ledd siste<br />punktum. For det andre, og tyngre, at det er bekreftet symptom på nedsatt funksjon: eier<br />opplyser at det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk, og at avløpet var tett og måtte åpnes<br />av rørlegger. Dette er ikke bare en aldersvurdering, men et registrert driftsproblem. Forskriften §<br />2-4 bestemmer at skjulte anlegg uten dokumentasjon skal vurderes ut fra alderen. Ved rør-i-rør-<br />systemer krever § 2-4 første ledd at det undersøkes om fordelerskapet er tilgjengelig og at<br />lekkasjevann ledes til sluk. Dette er ikke undersøkt. Stakeluker, lufting, avløpskapasitet og lukt<br />er ikke undersøkt, jf. § 2-4 andre ledd, og hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Varmtvannsbereder hovedhus, 300 liter<br />Avvik: Alderen er nå avklart: berederen er fra 2020 og dermed seks år gammel, med god margin til<br />forventet levetid på 20 til 25 år. Den elektriske tilkoblingen er riktig utført med fast tilkobling og<br />bryter. Det gjenstående forholdet er lekkasjesikring, som § 2-5 bokstav d krever undersøkt.<br />Berederen er ikke lekkasjesikret: det er ikke observert oppsamlingskar med avløp eller<br />automatisk vannstoppeventil. En bereder på 300 liter plassert i krypkjeller med bar grunn er en<br />særskilt risiko, fordi lekkasjevann ikke føres til avløp men trekker inn i grunnen under<br />trekonstruksjonen.<br /><br />- Varmtvannsbereder kjellerleilighet, 2022<br />Avvik: Berederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt i stedet for fast tilkobling med bryter. Forskriften<br />§ 2-18 tredje ledd bokstav a krever særskilt kontroll av om plugg på varmtvannsbereder er<br />brunsvidd, nettopp fordi dette er et kjent varmgangspunkt.<br /><br />- Garasje, konstruksjon og vindsperre<br />Avvik: Vindsperren er perforert på flere punkter fordi spiker er slått gjennom uten å treffe stender. Dette<br />er en utførelsesfeil ved kledningsmonteringen. Den utstikkende spikerspissen i sutakplatene er<br />både et utførelsesavvik og et sikkerhetsmessig forhold.<br /><br />- Garasjegulv<br />Avvik: Setningsriss lokalisert til sonen mot portåpningen. Typisk årsak er manglende komprimering av<br />underlaget eller telepåvirkning nær porten, der frostisoleringen ofte er svakere eller mangler.<br /><br />- Innredet rom bak garasje<br />Avvik: En kul innover i veggflaten skyldes bevegelse eller volumendring bak platen. De mest<br />sannsynlige årsakene er fuktopptak i platematerialet, sviktende innfesting, eller bevegelse i<br />bakenforliggende konstruksjon. Årsaken er ikke avklart, og kulen er ikke målt.<br /><br />- Rømningsvei og branncelleinndeling<br />Avvik: Vinduet i soverommet er ikke målt opp mot kravet til rømningsvei, og branncelleinndelingen<br />mellom boenhetene er ikke undersøkt. Forskriften § 2-21 andre og tredje ledd krever at<br />manglende branncelleinndeling og manglende rømningsvei opplyses om.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig etterisolering av yttervegg<br />Avvik: Konstruksjonen er skjult og er ikke undersøkt. Det er ikke opplyst når etterisoleringen ble utført, i<br />hvilke rom, eller om dampsperre ble montert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er godt ivaretatt med romslig garasje og gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen, stenlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Avtrekkskanaler fra våtrom ført over tak pluss spalte i dører for gjennomlufting. 2. Noe kompletering, utvendig trapp, verandadør stenges. 3. Puss og innredning av kjeller.  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 15.12.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasje, datert 08.08.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på kjelleren. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet i kjeller er utvidet. Det er laget en bod i deler av stuen. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg.: Vf, vaskerom og garderobe er slått sammen til en stor hall. Bad og soverom er slått sammen til ett stort bad. Det er oppført veranda med utgang fra spisestue, innglasset vinterhage med utgang fra stue, terrasse med adkomst fra soverom, inngangsparti og tilhørende trapper samt verandadør på bad i hovedetasje som ikke fremgår av mottatt byggesaksdokumentasjon. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Utleiedelen er per i dag utleid for kr 8 000,- per måned, inkludert internett. Kostnader til strøm kommer i tillegg og dekkes av leietaker.<br />Kjøper overtar det løpende leieforholdet ved overtakelse. Leieavtale kan oversendes på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ine M. Bredholt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 766 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Et delareal på 6 kvm er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynsone H320_Lavpunkt for flomfare over et areal på 4 kvm, i henhold til kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU)",
    "externalAdId": "1109.26303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Skjeberg med fleksibel planløsning og mulighet for utleie. Området byr på nærhet til skog og mark, lite støynivå, bussholdeplass, skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Eneboligen fra 1980 går over to plan. Hoveddelen byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad, WC og en innbydende hall, samt et rom i kjelleren med videre inngang til kjellerdelen. Kjellerdelen er innredet med kjøkken, stue, soverom, bad og egen inngang. Det er intern forbindelse mellom delene, og løsningen gir mulighet for utleie. Flere deler av boligen er oppgradert de senere årene. Ute får du en flott veranda, hyggelig innglasset sommerstue og en romslig garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1109260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2e38e987-8c00-48c5-87ef-48e0dd566ff4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109260075&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Skjeberg med fleksibel planløsning og mulighet for utleie. Området byr på nærhet til skog og mark, lite støynivå, bussholdeplass, skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Eneboligen fra 1980 går over to plan. Hoveddelen byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad, WC og en innbydende hall, samt et rom i kjelleren med videre inngang til kjellerdelen. Kjellerdelen er innredet med kjøkken, stue, soverom, bad og egen inngang. Det er intern forbindelse mellom delene, og løsningen gir mulighet for utleie. Flere deler av boligen er oppgradert de senere årene. Ute får du en flott veranda, hyggelig innglasset sommerstue og en romslig garasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e38e987-8c00-48c5-87ef-48e0dd566ff4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e38e987-8c00-48c5-87ef-48e0dd566ff4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475264108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:09+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:10:31.281332652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}