Svært lekker og påbygd familiebolig m/endebeliggenhet. Bygd i 2006. Vesentlig oppgradert. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 8457340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1660806,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207340,
      "municipalFees": 28313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 206 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 207 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 457 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 475 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Svært lekker og påbygd familiebolig m/endebeliggenhet. Bygd i 2006. Vesentlig oppgradert. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792444082"
      },
      {
        "mobile": "+4747670094"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.433177120398206,
        "lng": 10.501403168384979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.433177120398206&lng=10.501403168384979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7053",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Jenssens veg 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222705323",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 765,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260285</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 765 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Odin Sundland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anette Ervig og Kristoffer Øien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 157,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm.</p><p>- BRA-i: 45 kvm.<em> Entrè, 2 soverom, gang/trapp, garderobe og bad.</em></p><p>- TBA: 27 kvm.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm.</p><p>- BRA-i: 59 kvm. <em>Stue/spisestue og kjøkken.</em></p><p>- TBA: 16 kvm.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm.</p><p>- BRA-i: 53 kvm. <em>Gang/trapp, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og bod.</em></p><br /><p>Garasje og bod:</p><p>- BRA-e: 23 kvm.</p><br /><p>I kjeller er soverom er byggemeldt og godkjent som disponibelt rom og kjellerstuen er byggemeldt og godkjent som bod. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Arealet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 228,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 228,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har pulttaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at veggfeste til tv i stue ikke medfølger handelen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Boligen hadde opprinnelig gasspeis, denne er koblet fra. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Sandersen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p>Balkong, terrasse, platting </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. </p><br /><p>Yttervegg og fasade </p><p>Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i stedvis værslittasje/sprekker i kledningen, stedvis begrenset lufting bak kledning, og områder med utilstrekkelig musetetting. </p><br /><p>Taktekking </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer. </p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn </p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><br /><p>Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. </p><br /><p>Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon </p><p>Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. </p><br /><p>Våtrom: Bad kjeller - Overflate gulv </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i i riss/sprekk i flisefuger kombinert med bom i gulvflis. I tillegg til ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv. </p><br /><p>Våtrom: Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Hull i vegg etter tidligere installasjoner i dusjonen. Og ikke tilstrekkelig høyde på tettesjikt ved dør. </p><br /><p>Våtrom: Bad kjeller - Sanitærutstyr </p><p>Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne. </p><br /><p>Våtrom: Bad kjeller - Dokumentasjon </p><p>Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad ikke vurdert:</p><p>Grunnmur og fundament TG-IU er gitt med bakgrunn i grunnmur som er skjult bak konstruksjoner uten mulighet for å vurdere tilstand. </p><br /><p>Lovlighet/HMS</p><p>Det registreres avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger. Kontrollerte byggetegninger fra byggeåret er datostemplet 09.06.2005. Etablering av kjellerrom under carport er datert 16.10.2006, og påbygg på terrasse over carport/bod er datert 27.08.2023. Dagens planløsning avviker fra byggesøkte tegninger. I kjeller er et rom byggesøkt som disponibelt rom, som i dag innredet og benyttet som soverom. </p><br /><p>Videre benyttes rom byggesøkt som bod, i dag som kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er derfor i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Utover dette er det utført mindre endringer i 1. etasje. Opprinnelig vindfang og soverom er fjernet. Badet er utvidet inn i deler av det opprinnelige soverommet, og arealet som tidligere utgjorde vindfang og soverom, er i dag innredet som en større entré. </p><br /><p>Kjelleretasjen mangler godkjent rømningsvei da eksisterende vindu ikke tilfredsstiller krav til størrelse og rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. </p><br /><p>Det er ikke etablert håndløper noe som avviker i henhold til krav. Tiltak anbefales for å ivareta krav og for å bedre personsikkerheten. </p><br /><p>Rekkverk på balkong noe lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. </p><br /><p>Brannslukker er over 10 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12983, tinglyst 30.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for påbygg på terrasse over carport/bod datert 05.01.2024.</p><p>Ferdigattest for Anton Jenssens veg 25, 27, 29 og 31, ferdigattest for rekkehus med carport datert 13.02.2008.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Byggemeldte tegninger fra byggeåret er datostemplet 09.06.2005. Etablering av kjellerrom under carport er datert 16.10.2006, og påbygg på terrasse over carport/bod er datert 27.08.2023.  Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: I kjeller er et rom godkjent som disponibelt rom, i dag innredet og benyttet som soverom. Videre benyttes rom godkjent som bod, i dag som kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Arealet er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>Boligen er godkjent med carport, og det er installert garasjeport i senere tid.</p><p>Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 660 806,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 643 222,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i  r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 607 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 30714,- inkl. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 28 313,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Watercircle Forsikring, kr 8 810,- (polisenummer 101106118) pr. år.</p><br /><p>- Pliktig medlemskap i Grilstadfjæra Velforening. Kontingent kr. 1482,- pr kvartal. Kontingenten faktureres fire ganger pr år. Kontingenten inkluderer vedlikehold og drift av fellesområder, og vedlikehold gasspeis.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i velforeningens vedtekter, årsregnskap og møtereferat. m.m. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.  Velforeningen skal forestå driften av fellesarealene (lekeplasser, ballplass, veier, gangstier, felles ledninger og lignende) som eies av velforeningen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 206 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 475 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Ny flis, blandebatteri og innredning på bad i første etasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Utført av eier av huset, som er flislegger og membrantekniker 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei. 4. Ble sluk skiftet? Nei.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se egen dokumentasjon fra elektriker. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se egen dokumentasjon fra elektriker. Arbeid utført av Consepto Elektro</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Påbygg - alt arbeid utført av Bergstaden Bygg. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt nye terrassebord på terrasse i 2 etg, møre royal. Arbeid utført av huseier. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se egen dokumentasjon fra Bergstaden Bygg.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Diverse arbeid, ny kurs til elbil lader, lys i garasje, nye termostater inne, bytte til led downlights, bytte av dimmere etc.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se dokumentasjon fra elektriker. Consepto Elektro</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Påbygg i 2 etg (utvidelse av stue/kjøkken.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt inn garasjeport - arbeid utført av montør fra Tore Liegaard. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Ja. Faktura/kvittering.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Ferdigattest og brukstillatelse på bolig fra byggeår, og ferdigattest/brukstillatelse for påbygg. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 3 363,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67 788,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegninger</p><p>Byggetegninger</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett - Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og smakfullt oppgradert familiebolig, beliggende i et svært veletablert og familievennlig boligområde. Boligen går over tre plan og holder en gjennomgående god standard, med delikate farger og moderne løsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022, og den romslige og luftige stuen inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen er godkjent med tre soverom og har to baderom. Underetasjen består av bod og disponibelt rom, innredet som soverom og kjellerstue - en kjærkommen ekstra plass, perfekt for lek, vennebesøk eller avslapning.<br /><br />Den store terrassen og hagen blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med sol fra morgen til kveld. På Ranheim bor du idyllisk til med sjøen, Ladestien og badestrand like i nærheten. Samtidig er det kort vei til Grilstadporten med butikk, bakeri, restaurant, frisør, apotek og treningssenter. Et svært familievennlig område med nærhet til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "114260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27c1344e-11ea-4f15-abcf-6f5d38e8b342",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranheim/Grilstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27c1344e-11ea-4f15-abcf-6f5d38e8b342",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og smakfullt oppgradert familiebolig, beliggende i et svært veletablert og familievennlig boligområde. Boligen går over tre plan og holder en gjennomgående god standard, med delikate farger og moderne løsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022, og den romslige og luftige stuen inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen er godkjent med tre soverom og har to baderom. Underetasjen består av bod og disponibelt rom, innredet som soverom og kjellerstue - en kjærkommen ekstra plass, perfekt for lek, vennebesøk eller avslapning.<br /><br />Den store terrassen og hagen blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med sol fra morgen til kveld. På Ranheim bor du idyllisk til med sjøen, Ladestien og badestrand like i nærheten. Samtidig er det kort vei til Grilstadporten med butikk, bakeri, restaurant, frisør, apotek og treningssenter. Et svært familievennlig område med nærhet til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131171",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475264255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:55+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:55:57.190364845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}